Консультация юриста
Назад

Банк продает квартиру за долги по ипотеке

Опубликовано: 23.12.2019
0
0

Что стряслось?

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Законопроект проходит общественные обсуждения.

Что такое ипотечные квартиры на продажу от банков?

Понятие того, что такое ипотечные квартиры на продажу от банков, зафиксировано в законе об ипотеке. Это по своей сути залоговое имущество, право распоряжения которым переходит от заемщика к кредитору в судебном порядке после прекращения своевременного исполнения кредитных обязательств.

Ипотечные квартиры на продажу от банков

Говоря простым языком, банк получает право продажи квартиры после того, как он обратиться в суд с исковым заявлением. В нем будет указано о досрочном расторжении договорных отношений. Банк будет просить суд обязать заемщика досрочно выплатить всю оставшуюся сумму долга, включая накопившиеся штрафные санкции и пени.

Таким образом, с первым аспектом разобрались. Банк выставляет объекты недвижимости на продажу абсолютно законным образом, по решению суда. Более того, эти квартиры являются залоговым имуществом. Поэтому они могут подлежать принудительной реализации даже в том случае, если:

  1. на этой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети;
  2. в момент использования материнского семейного капитала заемщик оформил соглашение с органами опеки о том, что после выплаты ипотеки он выделит в этой квартире доли в право собственности своих несовершеннолетних детей;
  3. квартира или дом являются единственным видом доступного жилья для заемщика (в его распоряжении нет других объектов недвижимости, подходящих для проживания, людей выселяют в буквальном смысле этого слова – на улицу).

Таким образом, все ипотечные квартиры на продажу от банков являются абсолютно чистыми с юридической точки зрения. если опустить некоторые моральные аспекты, то можно сказать, что это идеальная сделка по приобретению недвижимости.

Ну а теперь рассмотрим в деталях вопрос о том, как проводится законная и легальная продажа ипотечных квартир от банков. Итак, первое, что должен сделать банк – это обратиться в суд, который вынесет решение о возможности наложения обращения на залоговое имущество. Будет выдано судебное предписание или исполнительный лист.

Затем банк передает эти документы в федеральную службу судебных приставов. Возбуждается исполнительное производство. В рамках его должник уведомляется о том, что в течение 5 (пяти) рабочих дней он обязан погасить образовавшуюся задолженность. Спустя этот срок начисляется дополнительный исполнительский сбор, который составляет 7 % от суммы, подлежащей к взысканию.

Затем начинается процедура электронных аукционных торгов. Лот описывается и выставляется в каталог реализуемого арестованного имущества. Заинтересованные в покупке лица должны внести залог (его размер также указывается в описании лота). Затем в опечатываемый конверт участник торгов закладывает бумажку, на ней указана сумма, за которую он готов купить данную квартиру.

Банк продает квартиру за долги по ипотеке

В назначенное время все участники торгов собираются и производится вскрытие конвертов. Тот участник, который указал максимальную стоимость, объявляется победителем. Остальные – проигравшими. Все, кто вносил залог и проиграл аукцион, получают свои денежные средства обратно. Если человек внес залог, выиграл аукцион, но впоследствии отказался от сделки, деньги он свои обратно не получает.

Право взыскания недвижимости, состоящей под ипотечным залогом, принадлежит банку-кредитору согласно статьи 50 закона за №306-ФЗ. Однако запускать процесс ареста и продажи квартиры для досрочного погашения задолженности перед банковской организацией возможно лишь на определенных данным законом условиях:

  • заемщик не исполняет либо не надлежаще исполняет свои обязательства по выплатам (ст.50 п.1);
  • заемщик утаил на момент регистрации договора наличие прав третьих лиц на ипотечную (залоговую) квартиру (ст.12);
  • заемщик не обеспечивает должный образом сохранности состояния ипотечной квартиры (ст.35);
  • заемщик подарил, продал, обменял или внес в форме имущественного вклада залоговую (ипотечную) квартиру без договоренности с банка-кредитором (ст.39);
  • состоящая в ипотечном обременении квартира принудительно изъята госорганами с предоставлением другой недвижимости (она становится предметом залога) или финансовой компенсации (ст.41).

Также 46 статья закона «Об ипотеке» устанавливает право преимущественного погашения долгов перед кредитором, если заемщик переоформил ипотеку на другую банковскую организацию.

Помимо условий, позволяющих банковской организации настаивать на продаже залоговой квартиры, нормы закона «Об ипотеке» устанавливают ряд условий, при которых банк-кредитор не может требовать немедленного погашения долга, в т.ч. реализацией ипотечной недвижимости. Они перечислены в пункте 3 статьи 54.1:

  • задолженность заемщика по платежам (сумма неисполненного обязательства) менее 5% от стоимости квартиры (предмета ипотеки);
  • срок просрочки выплат заемщика не превысил 3 месяцев.

Однако право требовать продажи залоговой квартиры возникает у ипотечного банка, если сроки внесения платежей нарушались за год чаще, чем три раза (ст.54.1, п.5). Пусть даже четыре или более случая просрочек являлись незначительными – лишь несколько дней.

И что мне сейчас делать?

Ипотечные квартиры на продажу

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Предлагаем ознакомиться:  Банк продал долг коллекторам - что делать должнику и какие последствий ожидать

Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования. Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.

Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.

Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.

Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником-инвалидом, стоит оформить им регистрацию. Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.

Ипотечные квартиры от банков

Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье. А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену. Потом суд может оценить ее дешевле.

В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков. Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.

Что изменится, если закон примут?

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Важно понимать, что в первую очередь приобретаемая квартира является залоговым обеспечением в банке. В результате этого банк имеет право на законном основании лишить должника квартиры.

Для того чтобы получить разрешение, кредитору следует подготовить необходимую документацию и обратиться в суд. Как показывает практика, со стороны суда принимаются различные меры, направленные на получение долга с целью сохранения единственного жилья.

Получается, все решается персонально. В рамках закона финансовая компания имеет полное право изъять имущество с целью продажи и погашения задолженности.

Если ипотечная квартира – единственное жилье

По условиям пункта 1 статьи 446 гражданского кодекса РФ, взыскание к жилому помещению должника неприменимо, если оно – единственно пригодное для его проживания. Но данное условие не действует в отношении ипотечной квартиры, поскольку эта недвижимость имеет заведомое обременение, поскольку является предметом обеспечения кредита со стороны заемщика перед банковской организацией.

Т.е. при неоднократном (более трех) нарушении условий выплат банк вправе инициировать процедуры ареста и продажи ипотечной квартиры, даже если это единственное жилье заемщика.

А кто решает, сколько площади нужно семье?

Что делать, если сотрудник банка при возникновении долга звонит и грозит забрать квартиру, несмотря на то, что в ней прописаны дети. В такой ситуации лучше постараться найти возможность оплачивать дог, поскольку в рамках закона банк действительно может забрать ипотечную квартиру, несмотря на то, что она является единственным жильем и в ней прописан ребенок.

Конечно, процедура изъятия имущества будет долгой. Для получения разрешения на продажу суд должен получить разрешение со стороны органов опеки. Если ребенку негде жить, то органы опеки выдать такой документ не смогут.

В результате этого заседание по делу может длиться годами. Однако не стоит радоваться, поскольку в течение указанного периода банк может начислять пени или штрафы. Возвращать долг все равно придется, вот только придет время, и банк сможет получить разрешение на выселение заемщика с ребенком из ипотечной квартиры.

Право собственности на залоговую недвижимость при ипотеке не распространяется на несовершеннолетних, поскольку они не могут нести ответственности по долгосрочному кредиту и не могут быть собственниками такой квартиры, либо дома.

Органы опеки не вправе влиять на ситуацию с жильем несовершеннолетних, собственник которого является заемщиком ипотечного кредита и, в силу каких-либо причин, не производит своевременных выплат банку. Т.е. по иску банка-кредитора суд примет его сторону, даже если ипотечное жилье – единственное для несовершеннолетних.

Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв. м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв.м.

Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв. м, ее не могут забрать за долги.

Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.

Как это будет происходить?

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Предлагаем ознакомиться:  Налог при продаже квартиры менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

Способы исправления проблемы арестованной ипотечной квартиры

Банк продает квартиру за долги по ипотеке

Но, поскольку квартира и так находится в залоге, ипотечный банк имеет приоритетное право на нее, как на объект обеспечения ипотечного договора. Кредитор ипотеки обращается в арбитражным судом и оспаривает вынесенное по обращению третьего лица постановление об аресте квартиры в соответствии с законом за №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Т.е. интересы третьих лиц в отношении ипотечного жилья судом с большой вероятностью учтены не будут.

Договор ипотеки, как правило, заключается на многолетний срок. Планируя кредитные выплаты на момент оформления ипотечного займа, заемщик не может учесть будущих ситуаций (потеря работы, болезни, сокращение доходы и пр.), способных помешать внесению платежей по графику. Надеяться на чудо в ипотечном вопросе бессмысленно, следует искать решение трудной ситуации в переговорах с банковской организацией. Можно письменно известить ипотечного кредитора о необходимости:

  • реструктуризации задолженности. Эта мера удлинит сроки ипотечных выплат, но сократит размер взносов;
  • «кредитных каникул». По соглашению с банком ипотечные платежи и проценты замораживаются на договорной срок;
  • пересмотра графика выплат. Это позволит вносить платежи поквартально, а не помесячно.

Важно дождаться письменного одобрения банка-кредитора и, возможно, оформить дополнительное соглашение к ипотечному договору. Лишь затем возможно внесение платежей по иному графику, приемлемому для заемщика и согласованному с банком.

Допустимым выходом из «ипотечной» ситуации для заемщика является последующая ипотека – оформление нового кредита в другом банке с более щадящими условиями, залогом которого становится все та же недвижимость. Кредитуемые средства позволят закрыть долги перед прежней банковской организацией, тем самым избежав ареста и продажи жилья. Это решение доступно, если в первом договоре ипотеки не прописан запрет подобных сделок.

Заемщикам ипотечных кредитов, оказавшимся в непростой финансовой ситуации, важно понимать – большинство банковских организаций, предоставляющих услуги ипотеки, не заинтересованы в долгосрочных судебных процессах с залоговой недвижимостью. Банку не нужны квартиры клиентов – гораздо предпочтительнее деньги, ранее кредитованные заемщику и проценты по ним.

Поэтому решения ипотечных затруднений на ранней стадии развития ситуации всегда доступны и ими следует воспользоваться, пока проблема не стала трудноразрешимой. Реальную помощь заемщикам ипотеки способны оказать опытные юристы по недвижимости и риэлторы – обратитесь к ним.

А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги.

А можно примеры?

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением.

Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.

Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру, если заемщик платит по кредиту

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

Многие заемщику могут представить себе 90-е годы и подумать, что грозный сотрудник банка может прийти домой и выселить. На самом деле все немного иначе.

Как банки забирают ипотечную квартиру:

  1. Если переговоры с клиентом не дали результата, уполномоченный сотрудник банка направляет иск, с требованием взыскания долга в банк. В качестве просьбы банк просит разрешить изъять залоговое жилье для продажи и закрытия долга.
  2. Пристав, получив иск, первым делом оценивает финансовое положение заемщика и поручителей по договору. Все счета дожника, поручителей и созаемщиков в банке арестовываются. В рамках закона судебный пристав имеет право списать деньги с банковского счета заемщика в случае возникновения долга.
  3. В случае, когда нет возможности взыскать сумму долга с клиента, то банк дает разрешение на выставление ипотечной квартиры на продажу с лишением право собственности заемщика.
  4. Уполномоченный сотрудник банка выставляет имущество на продажу. Полученной суммой от продажи погашается долг, а остаток выплачивается заемщику по договору.
Предлагаем ознакомиться:  Какие бывают обстоятельства, отягчающие административную ответственность?

Бывают ситуации, когда клиент исправно оплачивает ежемесячные взносы по договору, а банк направляет иск в суд с целью изъятия имущества, для дальнейшей его продажи. Почему такое бывает, ведь заемщик выполняет обязательства перед финансовой компанией? С одной стороны, все верно, а с другой – важно помнить и про другие обязательства, которые черным по белому прописаны в ипотечном договоре.

Кредитор может изъять квартиру если:

  • заемщик без ведома и разрешения стал сдавать ее в аренду и получать доход;
  • имущество было передано в другой банк или иную компанию в качестве обеспечения;
  • за несколько лет проживания клиент халатно относиться к квартире и все делает для того, что имущество было непригодным для проживания;
  • не оформлен договор страхования конструктивных элементов на новый срок;
  • заемщик не пускает специалиста банка в квартиру с целью осмотра имущество (данное право прописано в договоре);
  • клиент при оформлении кредита предъявил ложные сведения или не оповестил о смене данных.

При выявлении таких нарушений суд встанет на сторону банка и клиенту придется попрощаться со своей квартиры. При этом судебному приставу совершенно неважно, единственное это жилье или нет.

Недостатки покупки ипотечных залоговых квартир

В настоящее время при возникновении финансовых трудностей у заемщика банки идут на встречу и допускают самостоятельную продажу квартиры заемщиком. На это отводится определённый срок (в среднем это 90 дней). После продажи недвижимого имущества заемщик передает вырученные финансовые средства в банк, тем самым производя досрочное погашение ипотечного дога. Этот способов выгоден в первую очередь кредитной организации, поскольку:

  1. заемщик вынужден продавать свое имущество по сниженной стоимости, чтобы уложиться в срок, предоставленный ему для реализации;
  2. потенциальный покупатель вынужден верить на слово продавцу на счет его добросовестной передачи денег в кассу кредитной организации;
  3. банк получает максимальное возмещение начисленных процентов и штрафных санкций, поскольку реализации арестованного имущества имеет свои тонкости и в этом случае при продаже квартиры обычно удается выручить примерно на 15 % меньше денег.

Преимуществами покупки ипотечной квартиры от банка является в первую очередь её юридическая чистота. Перед заключением сделки кредитная организация и её служба экономической безопасности тщательно проверят всю историю приобретаемой квартиры. Поэтому риск минимальный.

А вот в том случае, если квартира приобретается непосредственно у заемщика, который не в состоянии своевременно выплачивать платежи по кредиту, покупатель очень сильно рискует:

  • возможны различные противоправные действия, поскольку это уже не будет залоговая собственность, продавец может после сделки отказаться выписывать несовершеннолетних детей и привлекать на свою сторону органы опеки и попечительства;
  • могут возникать сложности с погашением суммы долга в банке, в результате чего у нового владельца окажется сделка в состоянии приостановки в Росреестре, поскольку банк откажется отзывать договор на закладную до момента поступления денег на его счет;
  • покупатель сможет столкнуться с трудностями при выселении бывших хозяев, а, так как квартира продана без судебного решения, то привлечь судебных приставов не получится.

Все эти спорные моменты следует учитывать. если вам скажут, что квартира продается, потому что нужно погасить ипотеку, рекомендуем настоятельно воздержаться от подобной сделки. Она очень рискованная как с юридической точки зрения, так и с бытовой в будущем.

Существуют определённые недостатки покупки квартир, находящихся в залоге у банка. Ипотечные залоговые квартиры обременены наличие закладной до полного исполнения финансовых обязательств заемщика. если он не выплачивает своевременно ежемесячные платежи, банк начисляет проценты и штрафы. за счет этого сумма долга только постоянно увеличивается.

Что происходит на деле? Квартира на момент покупки стоила 3 000 000 рублей. Покупатель внес 600 000 рублей в качестве первоначального взноса. И ему было насчитано за 20 лет ипотеки 2 500 000 рублей. таким образом полная стоимость ипотечного кредитного договора составила 4 900 000 рублей. Заемщик выплачивал ипотеку в течение 5-ти лет и выплатил 1 000 000 рублей.

Таким образом, сумма его долга составляет 3 900 000 рублей, а продать квартиру по текущей рыночной стоимости с дисконтом за срочность он сможет в лучшем случае за 2 5000 000 рублей. Итого у банка на руках остается не полностью оплаченный кредитный ипотечный договор с разницей в 1 400 000 рублей. И до тех пор, пока эта сумма не будет полностью погашена, банк не отзовет закладную или Росреестра. Новый владелец объекта недвижимости не сможет вступить в полноправное владение. на квартире будет сохраняться обременение.

Нужно ли вам такое недвижимое имущество с массой нерешаемых проблем? Если нет, то никогда не покупаете залоговое недвижимое имущество без соответствующего судебного решения.

Ну и рассмотрим другие существенные недостатки покупки ипотечных квартир от банков:

  • имущество нельзя предварительно осмотреть, поскольку показом никто не занимается;
  • на момент продажи и перехода права собственности в квартире, как правило, продолжают проживать должник и его семья и после завершения процедуры оформления придется иметь дело с судебными приставами, которые проведут принудительное выселение;
  • нужно предусмотреть необходимость дополнительных расходов и временных затрат для проведения процедуры снятия залогового обременения, никто этого делать за покупателя не будет;
  • возможные визиты выселенных должников в будущем и различные формы морального воздействия.

Все эти нюансы следует учитывать в тот момент, когда принимаете решение о покупке залогового недвижимого имущества.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector