Консультация юриста
Назад

Из чего строят дома в финляндии

Опубликовано: 29.07.2019
0
7

Многоэтажный дом: правила жизни

Что еще в новых домах нового? Важные и удобные мелочи, которые делают жизнь людей комфортней, природу – чище, а обслуживание – дешевле:

  • Дождевая вода с крыш с помощью особых дренажных систем используется для полива районной «зелени».
  • Основная масса окон проектируется на юг, так же, как и балконы.
  • Особенно тщательно продумана вентиляция, имеется центральная система пылеудаления.
  • Электропроводка разработана с минимальным влиянием на людей магнитных полей.
  • Рядом с метро будут построены эко-дворы с домами для жильцов, которые не пользуются автомобилями.

Если пройтись по жилым кварталам города, вблизи большинства многоэтажных домов можно заметить запрещающий знак – «личная территория». Она открыта, но огорожена, и пройти сквозь нее, например, чтобы сократить свой путь, не получится. Такими дворами можно любоваться – чистые песочницы с «ничьими» детскими игрушками, клумбы с цветами, белки на деревьях и зайцы в зарослях зеленой зоны двора. Мусор, машины у подъезда, нищие кошки, подвыпившие компании, сломанные качели и другие привычные нам атрибуты больших дворов, отсутствуют.

Сами финские многоэтажки тоже заметно отличаются:

  • светлый подъезд: с коврами, креслами (или более аскетичный, но с ароматом чистоты), с домофоном, (или без, но после 20:00 всегда автоматически заперт)
  • зеркальные бесшумные лифты, вдвое больше российских
  • нет железных дверей, нигде и ни у кого
  • снабженное датчиками яркое освещение реагирует на движение, «встречая» и «провожая» жильцов.

Имеются места общего пользования

  • Прачечная подземный гараж или крытая парковка, оборудованная индивидуальными розетками для зимнего обогрева машины (к слову сказать, финны считают настоящими героями русских, ранним, сонным, морозным утром прогревающих свои зяблые авто)
  • комната для хранения велосипедов и колясок в подъезде
  • общее помещение для хранения досок серфинга, скейтов, лыж, санок и прочих движущихся средств
  • отдельный мини-отсек для хранения «хлама», выделенный каждой квартире
  • большое помещение для мусорных баков (около 10 разных видов)
  • помещение для общего отдыха. Одна из квартир на 1-м этаже обязательно имеет общее назначение. Какое именно – решают жильцы. Можно сдать под парикмахерскую или мастерскую. А можно организовать там спортзал или оставить для общего отдыха. Финны не любят созывать всех к себе домой, если речь идет, например, о дне рождения. Массовые застолья как раз и проводятся в таких помещениях, не уступающих по площади, интерьеру, наличию туалета и кухни обычным квартирам
  • беседка для барбекю, передвижная гриль-машина
  • во многих домах имеется бассейн и общая сауна, если таковые отсутствуют в квартирах

Дома в финляндии: культ дерева и энергосбережения

Дома будущего строятся из экологических материалов. В столице запущен единственный в мире проект деревянных многоэтажек с повышенной изоляцией стен и полов натуральными материалами – шерсть, глина, стружка.

Из чего строят дома в финляндии

Гостиные тоже достаточно просторные, не менее 18 метров, так как финны любят собираться за просмотром телевизора и обедами всей семьей, а также периодически приглашать друзей. А вот спальни напротив , могут быть совсем не велики – 7-8 кв м. Лестничные площадки в доме тоже часто совсем крохотные.

Цвета Финские жилые многоквартирные дома окрашивают в неброские натуральные цвета – охряной, серый, молочный, коричневый. Но количество используемых оттенков при этом практически безгранично. Невысокие потолки Средняя высота потолков в финских домах составляет 2,5 метра.

Причин у этого две. Во-первых, финны издревле стоят дома с невысоки потолками и так чувствуют себя уютнее. Во-вторых, на обогрев такого жилья уходит меньше тепла, что очень по душе экономным финнам. Близость к природе Даже живя в городе, финны стремятся не отрываться от природы.

  • Важно

    Строительство дома в финляндии и почему это дорого.

  • Finland!
  • Из чего строят дома в финляндии
  • Из какого материала строят дома в финляндии

Финские дома хотят быть нулевыми В североевропейской Финляндии траты на отопление – заметная часть расходов каждой семьи. Но в заботе об экономии финны не согласны забыть об экологии.

«Активные дома» начинают и выигрывают

«Ноль энергии» – девиз современных проектов. Дом не тратится на дорогостоящую энергию, он ее сам для себя производит. Энергосберегающие материалы, альтернативные источники энергии: солнце, ветер, вода, земля – все приносит тепло, свет и горячую воду в финские дома.

Умные насосы (финское «ноу-хау», получившее массу наград на мировых выставках) качают тепло из почвы, воздуха, донных отложений. Кажется, из любой соринки они способны «выделить» жар. Да, из соринки тем более! Финские наносы добывают газ метана со свалки и волшебным образом преобразуют его в электричество.

Ну, а тепло солнца и вовсе – хорошо отработанный опыт: грамотно расположенные солнечные панели, плюс, конечно же, финское «ноу-хау» и… дом не нуждается в центральном отоплении. Такие дома в столице существует уже более 10 лет. Однако все это «пассивные дома».

Финны пошли дальше, они строят «активные дома», которые не только сами себя обогревают, но и вырабатывают «лишнюю» энергию. Ее пускают на обогрев саун или бассейна. В настоящее время финны проектируют дома, способные «продавать» такие «излишки» в общую сеть города: и дому деньги, и городу польза.

Финские дома: мифы и реальность

Также после этого, можно обустраивать кровельную систему, для строительства которой, нет никаких ограничений. После того, как будет построена крыша над головой, приступают к установке окон и дверей, а уже затем, начинают отделывать помещения изнутри. Как правило, такие дома не требуют наличия внешнего облицовочного материала.

Вполне достаточно покрыть дерево лаком или специальными красками Белинка, Реммерс, которые не только защитят дерево от внешних атмосферных осадков, но и позволят из обычной сосны, сделать красивый бук или другую породу дерева. Стоит заметить, что в последнее время специалисты из Норвегии и Финляндии стали активно использовать технологию строительства домов из клееного бруса.

Одно из решений, предопределившее успех предприятия на последнее десятилетие, — разработанная в Рантасалми еще в семидесятые годы прошлого века и имеющая множество европейских патентов и сертификатов технология «экорекс». Только древесина, и ничего, кроме древесины Упомянутая выше технология — это гордость домостроителей из Рантасалми (кроме домов по «экорекс», завод выпускает и дома из массивного и клееного бруса разных сечений).

Особенности финского национального домостроительства

Инфо

Обрабатывается дерево для строительства тоже очень интересным образом: с трех сторон бревно обтесывается в виде параллепипида , а с четвертой − остается круглым, его и обращают наружу. Внешняя стена дома дополнительно оббивается досками.

Подобная технология позволяет добиться отличной теплоизоляции. В финских деревянных домах практически никогда не бывает холодных прихожих, если вы заглянете в такой дом зимой, тепло окутает вас сразу за порогом.

Небольшой размер Площадь деревянного финского дома с мансардой, террасой и пристройками редко когда превышает 100-120 метров. Для сравнения, в России размер частного дома для постоянного проживания обычно начинается от 150 метров. dom fin big Малоэтажность Чаще всего деревянный финский дом имеет один этаж плюс небольшой чердак для хранения вещей.

Вы наверняка видели эти аккуратные кирпично-красные и светло-желтые домики, стоящие по обочинам финских дорог, украшающие маленькие островки в Балтийском море и почти целиком заполняющие пригороды финских городов. Причем жилые здания такого типа популярны не только в стране тысячи озер, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья.

Сегодня дома, построенные по финской технологии, можно встретить и в других странах Европы, и даже в России. Чем они так хороши? Дома из бруса Натуральные материалы Финские частные дома, как и много лет назад, изготавливаются только из натуральных материалов. В подавляющем большинстве случаев это сосновый брус. Причем для строительства используются только солидные деревья, чей возраст превышает 70 лет.

Тепло финского дома

Инфо

К примеру, одна из последних разработок – это «вывернутый клееный брус». Он делается путем склеивания серцевиной наружу двух половинок бруса, распущенного вдоль своей оси. 11. Финские дома могут быть построены из клееного оцилиндрованного бруса.

12.

14.

Финский дом очень быстро строится. Заселиться в него можно будет уже после 6-9 месяцев после начала строительства. 15. Технология возведения финских домов появилась еще в 50-х годах прошлого столетия. Даже в те времена технология уже предусматривала полную автоматизацию всех процессов в строительстве деревянного дома.

16. В финских домах чаще всего делают открытые террасы. 17.

28 голых фактов про финские дома

Внимание

Расчет на выгодное расположение предприятия — рядом железная дорога, линия электропередач, незамерзающий Сайменский канал — оказался верным. Кроме традиционных пиломатериалов, предлагали сборные сауны. В 1958 году небольшой домик-баня, сделанный с финской основательностью, имел неожиданно громкий успех на строительной выставке в Брюсселе, привлек массового европейского заказчика и определил направление развития.

С этого момента финский дом пошел на экспорт. Сам хозяин жил в небольшом домике на территории самой фабрики. После его смерти в 1975 году предприятием управляло Объединение лесной промышленности Финляндии. Нынешний владелец, Пертти Кархинен, пришел на предприятие в 1995 году в качестве управляющего, и перед ним стояла задача создания высокотехнологичного домостроительного производства, «заточенного» на экспорт продукции.

Если я не иду в магазин, магазин идет ко мне

В Финляндии много места и мало жителей, больших городов мало, поэтому нет нужды строить высотные здания. Многоэтажка – это обычно 3-5 этажей, редко больше. Многоэтажек в Финляндии достаточно много, но мечта любого финна – свой дом. Причина этому, что в своем доме ты сам себе хозяин и сам принимаешь решение, как тебе жить.

Например, делать ли тебе ремонт или нет. Это довольно серьезный вопрос для финнов, так как, если ты живешь в многоэтажке или в таунхасе, то жилье является общей собственностью, и если большинство жителей дома на собрании решит, что неплохо бы в доме поменять окна, то всем, даже тем, кто против, придется подчиниться и заплатить за это. Стоимость ремонта в Финляндии очень высокая и любые работы могут вылиться в копеечку.

Замена окон – недешевая затея. Но иногда бывают и более серьезные вещи, когда во всем доме меняются все трубы, системы вентиляции, электропроводка. Такой серьезный ремонт бывает редко и обычно происходит по плану. Тем не менее, его стоимость сопоставима со стоимостью самого жилья и достигает 500 и более евро за квадратный метр. Если нет денег, придется брать кредит, который может быть сравним с ипотекой.

Платить деньги мало кому хочется. Но именно за счет своевременного ремонта все в финских домах и работает исправно. Если бы финны откладывали ремонт на потом или экономили бы на нем, то из щелей в окнах дул бы сквозняк, а воду из под крана было бы нельзя пить.

Интернет-заказ продуктов с доставкой на дом – не новинка, однако, у финнов «фишка» будет в особой системе: у каждого жителя – свой веб-сайт, через который заказываются товары, а специальная служба привозит их, оставляя в общем холле многоквартирного дома, где у каждой семьи – свой холодильник.

Жильцы могут забрать и самостоятельно, к их приезду все аккуратно упакуют. Система снабжена памятью. В следующий раз человек может не тратить время на заполнение своей виртуальной корзины. «По умолчанию» умная система сама соберет любимый сорт мороженного, нужный вид творога и проч. Можно даже выставить дату: «Раз в месяц, 10-го числа – мне мороженое, жене – цветы».

Есть избушки деревянные, небоскребы есть стеклянные

С точки зрения наличия собственности все жилье в стране делится на

  1. собственное
  2. арендованное
  • у частного лица
  • у государства или города
  1. частично собственное.
  • с правом выкупа
  • без права выкупа

Примерно половина городского населения живет в арендованных квартирах. В Финляндии данный вид бизнеса взят под строгий учет. С него взимаются налоги, а цены регулирует конкуренция с муниципалитетами, ведь занимаются сдачей жилья в аренду не только частные лица, но и сам город, построив для этого специальные дома, или выкупив квартиры в обычном доме.

Малоимущее население за проживание в арендованных квартирах из своего кармана не платит, этим занимается финская социальная система, та самая волшебница – «социалка».

Муниципальное жилье не только сдается в аренду, оно также предоставляется и бесплатно бывшим беженцам, недавним эмигрантам, еще не «влившимся» в финское общество, и наоборот, финнам, добровольно из общества «вылившимся» благодаря пагубным пристрастиям и нежеланию работать.

Также город предоставляет квартиры молодым семьям, рабочей молодежи и студентам.

Из чего строят дома в финляндии

Есть у государства и дома для пожилых людей, ничем не отличающиеся от других, кроме того, что спланированы с учетом особых потребностей и имеют все необходимые пожилым услуги.

Очень оригинальный и заманчивый вариант – частичная собственность. Все финские квартиры как таковые, это определенное количество долей, равное метражу жилища.

Предположим, вы заинтересованы в определенной квартире стоимостью в 100 тысяч, но у вас есть только 50. Выхода два: купить плохую квартиру за 50 или хорошую, но частично. Вы становитесь собственником 1/2 квартиры, а за оставшуюся половину платите половинную арендную плату городу или компании, в зависимости от того, кому принадлежит дом.

Свои деньги, по желанию, можно вернуть, причем даже в увеличенном виде, ведь на момент взаиморасчетов доля оценивается по рыночной стоимости, а «обвал» квартирного рынка в Финляндии невозможен. Такое вложение денег – хорошая альтернатива банку. Скопил достаточно средств – выкупил квартиру. Правда, если собственник – город, выкупить не получится, зато можно переехать в другую квартиру, возможно, уже полностью собственную за 100 тысяч.

omakotitalo  – дом на одну семью, мечта истинного финна

paritalo – «дом на двоих», общая с соседями стена и крыша

dom

rivitalo – наиболее доступный по средствам и любимый финнами: 1,2-этажный дом, где под одной крышей собраны 5-6 квартир. У каждой свой собственный вход, небольшой дворик, сарай. Общие – стоянка для машин, детская площадка, мусорные баки. Квартиры в «ривитало» могут быть двухэтажные.

kerrostalo – многоэтажный, как правило 3-4 этажа. В столице встречаются дома в 7-9 этажей. Самое высокое жилое здание, 26 этажей (и всего 140 квартир) – гордость жителей, из окон последних этажей – вид на Таллинн, а квартиры имеют цену почти «на миллион».

Между тем, остальные жильцы дружно продолжают оплачивать содержание дома в чистоте и работающем состоянии. Дорогостоящие траты тоже на их плечах: замена лифта, труб, ремонт крыши. Но самое страшное не это. Есть у финнов такое понятие – «дом встает на капитальный ремонт». В таком случае, дом берет у банка кредит на проведение ремонта, жильцы в этот период со всем скарбом и мебелью переезжают на съемные квартиры. Ремонт длится 3-4 месяца.

После этого жильцы выплачивают лет пять взятый домом кредит, в долях, пропорциональных количеству акций, то есть ежемесячные платежи за квартиру возрастут у кого-то на  50, а кого-то и на 200 евро. После ремонта дом обновляется не только внешне. Многие жильцы, чтобы избежать «смутного времени», продают свои квартиры и покупают иное жилье.

Впрочем, подобные ремонты происходят редко, примерно раз в 20 лет. И никто не ропщет: все понимают – это капиталовложение в собственное имущество.

Бывают и аварии. Но в случае ЧП сумму погасят страховщики, ведь в коммунальных платежах финнов есть и такая графа – «отчисления страховой компании».

Что ж, «всем известно давно, дом – не стены и не окно». Действительно, дом – это люди. Финские люди сумели сложить свою жизнь гармонично. Дома строятся без обмана, управляющие компании умело экономят бюджет, у каждого нищего есть кров, коммунальные долги отсутствуют, а будущее городов напоминает сказку.

Строю каркасный дом в финляндии

Окна в квартире обычно большие, так что в комнатах было достаточно света даже в короткие зимние дни. Кроме того, в каждом жилище предусмотрен просторный балкон – застекленный или открытый. Вид из окна Из окон финского многоквартирного дома практически никогда не отрывается вид на стену соседнего, это и понятно, ведь подобная скученность была бы совеем не в духе склонных к уединению финнов.

Из чего строят дома в финляндии

Обычно жилые здания в Суоми стараются располагать на приличном расстоянии друг от друга, а окна чаще всего выходят либо на улицу, либо на небольшой зеленый сквер. Новые технологии Новые многоквартирные дома в Суоми строят с применением экологичных энергосберегающих технологий. На крышах часто устанавливают солнечные батареи.

Так что если вы увидели в стране тысячи озер что-то похожее на небоскреб – скорее всего, это бизнес-центр или административное здание. Финская сауна Дополнительные помещения Площадь финского жилища не ограничивается квартирой. В подвальном этаже для каждого жильца, как правило, предусмотрена просторная кладовка площадью 4-8 кв. м.

На первом этаже расположена общая сауна, на посещение которой в определенное время, 1-2 раза в неделю имеет право каждый живущий в доме. Компактность Огромных размеров от финской квартиры ожидать не стоит. Площадь «однушки» обычно колеблется в районе 40-45 метров. «Двушки» − в районе 65 метров. Однако благодаря удачной планировке квартиры, этого хватает для комфортной жизни. Кухня обычно составляет не менее 12-14 метров.

В нем может быть устроена молитвенная комната или комната для приема почетных гостей. Немецким заказчикам финны предлагают средние по размерам одно- или двухэтажные дома, чаще до 160 кв. м, с хорошо продуманными планировками, без лишних комнат: рачительные немцы не терпят пустующих и неиспользуемых помещений. Зато редкий дом обходится без щедро остекленной веранды, которая используется в качестве зимнего сада.

Важно

Еще немцы предпочитают довольно крутые крыши (самый «ходовой» вариант — 340), натуральную черепицу, большие террасы и балконы и широкие двустворчатые остекленные двери. В интерьерах доминируют массивные потолочные балки. При этом в доме обязательно есть хотя бы одна уютная комнатка, оклеенная классическими обоями. Вкусы французских заказчиков в общем и целом совпадают с предпочтениями немецких, разве что во Франции котируются крыши с большими свесами.

Стоит обратить внимание на наработки строителей стран Скандинавии, в частности, Финляндии. Содержание статьи

  • 1 Почему именно финские дома?
  • 2 Основные достоинства каркасных домов
  • 3 Чем хороши финские дома
  • 4 Какими бывают финские дома?
  • 5 Конструктивные особенности фундаментов
  • 6 Виды кровель

Почему именно финские дома? Советские проектировщики в обучении и работе всегда были ориентированы на многоквартирное строительство. Важно было решать жилищные проблемы в стране, а частные дома казались пережитком царского прошлого. Дачные же постройки строились без изысков, каждым человеком по его собственным возможностям и разумению, лишь бы там можно было ночевать в теплое время года и хранить некоторые припасы и оборудование. Поэтому у архитекторов нет такого опыта проектирования и оптимизации пространства для загородных домов.

У многих деревянные дома ассоциируются с дачными домиками с минимумом удобств. Однако это далеко не так, каркасный дом может быть оборудован по последнему слову техники, а интерьер можно оформить по собственному усмотрению, не обязательно используя в оформлении древесину. И хотя на первый взгляд каркасный дом из древесины кажется менее основательным, чем аналоги из бетона или кирпича, но при соблюдении всех норм в процессе строительства он спокойно прослужит и сотню лет.

Конечно, можно спроектировать и построить собственный дом от и до самостоятельно, получив совершенно уникальное сооружение. Но это долгий процесс, который вряд ли удастся осуществить без соответствующего образования и опыта, возникнет слишком много вопросов и проблем. Гораздо проще воспользоваться каким-то типовым проектом, возможно, модифицировав его немного под себя.

Внимание

Как правило, можно использовать нагретую до определенной температуры смолу, либо листы рубероида.

  • Поверх слоя гидроизоляции, следует положить уплотнитель, который исключит возможность продувания отдельных участков стены. В качестве уплотнителя, принято использовать джутовую ленту или мох – их характеристики примерно равны.
  • Выбор технологии строительства — о каждой стоит упомянуть в отдельности.
  • Каркасные дома по финско-норвежской технологии Каркасный дом считается одним из наиболее доступных вариантов для индивидуального строительства.

Его строительство начинается с возведения наиболее дешевого фундамента, так как общий удельный вес такого дома значительно ниже, чем вес аналогичных по площади домов. Поверх фундамента кладут гидроизоляцию, затем джут, а уже потом устанавливают металлические кронштейны, к которым закрепляют балки-перекрытия первого этажа.

Особенности финского дома

Кстати, что касается монтажа стропильной системы, то нужно отметить, что для уменьшения общего удельного веса крыши, финские строители не рекомендуют использовать металл в качестве кровельного материала. Для обрешетки чаще всего используют доску, которую демонтируют из временного пола. Между кровельным материалом и внутренней частью дома, как мы уже говорили, прокладывается утеплитель, который изнутри может быть закрыт евровагонкой. Финско-норвежские домики из оцилиндрованного бревна Считается, что данная технология строительства является одной из древних.

Это лишь говорит о том, что данная технология проверена временем, а значит, может активно использоваться сегодня. Начинается строительство, как уже на построенный фундамент укладываются бревна большего диаметра, которые обязательно должны быть обработаны средствами антисептической защиты.

Мой дом – моя свобода

Большие особняки в Финляндии – редкость. Быть богатым – хорошо, а выглядеть богатым – не принято. Да и государство следит, чтобы все дома в округе быть похожи на остальные, поэтому, даже если есть возможность возведения на участке трех этажей с мраморной облицовкой, придется ограничиться общепринятыми нормами: 3 – 6 комнат, максимум в два кирпичных этажа.

Дома не огораживаются заборами: живая изгородь или едва заметная «сетка», разделяющая соседствующие территории.

Площадь участка в городе около 10 соток. За городом участок может быть очень большим, включать лес и «кусочек воды». Финны, имеющие добротный дом с выходом к воде – это особая каста.

Свой дом – дорогое удовольствие. На цену влияет не столько строение, сколько ценность земли. Если земля остается в собственности города или частной компании, дом стоит меньше, зато ежегодные платежи предполагают оплату аренды.

Свой дом для финна – это и мечта, и показатель успешности. Хотя финские банки дают кредиты под низкие проценты, однако, большой кредит на дом дадут только успешному человеку с внушительной зарплатой и длительным контрактом на работу.

Свой дом – также и показатель ответственности человека: убирать территорию, ремонтировать приходится самому или иметь деньги на оплату услуг.

И главное, для финна свой дом – это осознание полной свободы. Только здесь можно и музыку в саду послушать среди ночи, и внутри дома менять планировку как заблагорассудится.

Особенности финского дома

Во всех других типах жилья правила устанавливает совет жильцов. И особенно «несвободно» жильцам многоэтажек.

За всю эту красоту, чистоту и порядок финны благодарят себя и законы страны

В Финляндии все многоквартирные дома – жилищные акционерные общества (ЖАО). А купить квартиру, на самом деле означает – приобрести акции какого-либо ЖАО. Количество акций пропорционально площади квартиры. Все жильцы дома делятся на полных собственников (имеют 90 % акций), частичных (менее 90 %) и тех, кто снимает квартиру, то есть акций не имеет.

Несмотря на такую «частичную» собственность, управляющие и владельцы дома – только жильцы. Обязательства по техническому обслуживанию здания и квартир распределяются между акционерами согласно выкупленным акциям. Самое большое право голоса, но и самые большие траты, к примеру, будут у собственника 90 % акций в 100 м2 квартире, а меньшие – у держателя 30 % акций «однушки».

Жильцы избирают своих активистов – правление «ЖАО ДОМ». А самый активный и ответственный из них становится председателем. Работа членов правления и председателя оплачивается, а сумму назначают все те же жильцы. Правление утверждает договоры дома с управляющей и обслуживающей компаниями, а также с менеджером-управдомом.

Обслуживающая компания занимается техническими вопросами – убрать, починить, наладить.

Управляющая компания берет на себя «бюрократию»: оформление документов, юридические вопросы, бухгалтерию.

Из чего строят дома в финляндии

Менеджер-управдом в Финляндии – это особая профессия. Он – связующее звено между жильцами и двумя вышеназванными компаниями. Именно он, от имени жильцов, всюду звонит, ходит, согласовывает, договаривается, улаживает жалобы, также на нем ответственность по экономии бюджета дома.

Жильцы тоже участвуют в экономии, например, могут выйти на весенний субботник, а на сэкономленные деньги купить новое оборудование для спортзала.

Кто не сможет, не захочет принимать участие, или подтянется только к «моменту барбекю» (по традиции, все общественные работы финны завершают сосисками на гриле и пивом), те не будут подвергнуты публичному осуждению. Страна свободная, каждый сам себе «режиссер». Кто в субботнике не участвовал, внесут денежную лепту, согласно расценкам обслуживающей компании.

В общем, как и положено, все занимаются своим делом: жильцы живут, а компании работают. Если жильцам не понравилось работа – денег они не заплатят, по принципу «сегодня стулья – завтра деньги». Управляющих, обслуживающих компаний, как и управдомов – тысячи, если не «сработались», можно поменять.

Любишь кататься — люби и саночки возить

С одной стороны, здорово жить в чистом, благоустроенном доме. С другой стороны, и ты будь любезен, соблюдай!

  1. Все жильцы при покупке квартиры заключают договор, обязуясь соблюдать устав этого «ЖАО Дом». Правила могут сильно отличаться: в одном доме живут любители тишины, и вам не разрешат ее нарушать после 20:00. Где-то запрещают курить на балконе и во дворе, или не приветствуют в квартирах собак.

За несоблюдение устава – штраф и никаких ссор между соседями. Самостоятельно ходить «на разборки» не принято. В зависимости от срочности проблемы, соседи сообщат в полицию или управдому.

Жильцы являются самыми бдительными хранителями своего, как они справедливо считают, дома. Они всегда в курсе, кто и когда затевает что-то подозрительное. Их общее согласие требуется даже в своей «собственной» квартире:

  • на возведение «легких» перегородок
  • на установку спутниковой антенны (и только себе на балкон, запрещено нарушение стен дома)
  • соответственно, в квартире запрещено сносить, расширять, объединять, затевать капремонт и т. д.
  • также запрещены кондиционеры и кухонные «вытяжки»
  • если делаете ремонт, потребуется предоставить правлению жильцов полный перечень работ, сертификаты материалов и заключения от специалистов о том, что все ваши работы не нарушают нормы. Это касается даже простой смены кафеля в ванной или переноса розетки.
  • остекление балкона, замена окна или входной двери – отдельная тема: либо делают все жильцы сообща, либо – никто.

Штрафы за подобные нарушения – от 1 000 евро.

Скажете, ерунда, можно не платить, и вообще наплевать и строить, что хочется в своей квартире. Не получится. Так же, как не получится копить долг по квартплате или отлынивать от иных совместных домовых трат.

Платят все!

Финское законодательство решает проблему неплательщиков и квартирных революционеров жестко и честно.

С одной стороны, оно поддерживает малоимущие слои населения, предоставляя им муниципальное бесплатное жилье. Кроме того, если у собственника случились какие-то временные неприятности, например, потеря работы, ему выплачивается социальное пособие на оплату жилья. Банки приостанавливают кредитные требования, если был взят кредит.

С другой стороны, если ситуация стала хронической, придется переехать в ту недвижимость, что теперь по карману. Ну, а если жилец намеренно или по «халатности» не оплачивает услуги, его выселяют без жалости.

Права собственности при этом не лишают. Дом сдаст квартиру внаем, в счет погашения штрафа или задолженности, после чего, бывший должник может вернуться или продать квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Конкурсное производство что делать работникам
,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector