Консультация юриста
Назад

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Опубликовано: 09.12.2019
0
0

Юридическая природа дарения

Дарение — это сделка, связанная с передачей имущества. По ней предмет дарения из владения одной стороны (дарителя) выбывает и передается в собственность другой (одараяемому). Отличие о прочих подобных сделок в том, что взамен ничего передавать не нужно, ни денег, ни иного имущества. Дарение, абсолютно бесплатно, безвозмездно и связано исключительно с желанием дарителя.

Положения Гражданского кодекса, посвященные регулированию дарения, не предполагают возможности для дарителя устанавливать какие-либо условия по использованию своего подарка или требовать что-либо взамен. Это противоречит природе подробных сделок, где обязанность возникает только у одной из сторон. С учетом такой позиции закона договор дарения денег на покупку квартиры, то есть целевой, мог бы считаться недействительным.

Однако с юридической точки зрения никакого противоречия в такой формулировке нет. Даритель не ставит непременное условие, а лишь высказывает пожелание. У принявшего такой подарок есть право не следовать ему, а распорядиться полученной суммой денег по своему усмотрению. Настаивать на отмене сделки, если подарок был потрачен не на приобретение квартиры, даритель не может.

Альтернативные способы помощи в приобретении квартиры

Что собой представляет документ дарственная на деньги, полученные от родителей? Этим вопросом задается каждый гражданин, подумывающий о передаче крупной суммы денег в дар. Итак, что же это?

Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.

В рамках такой процедуры деньги переходят в собственность одариваемого лица, которое должно их расходовать на конкретную цель. Связано это с тем, что даритель их отчуждает с таким условием.

Основная черта договора дарения, предметом которого являются деньги, то, что в его рамках нельзя дарить другое имущество. Обязательно должна быть определена сумма дара и составлена расписка, подписание которой и является основанием для смены владельца.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры

Основные характеристики соглашения:

  • безвозмездность;
  • неоплатная основа;
  • добровольность;
  • предмет договора – деньги;
  • определение суммы дара;
  • целевое назначение;
  • необходимость составления расписки;
  • согласие стороны на принятие имущественных прав;
  • форма договора дарения выбирается сторонами;
  • факт передачи денежных средств удостоверяется подписями двух свидетелей;
  • наличие дееспособности у обеих сторон;
  • возраст одариваемого участника не должен быть ниже 6 лет;
  • дарителем может быть гражданин в возрасте от 14 лет.

Заключаемая между кровными родственниками дарственная должна отвечать тем требованиям, которые предъявлены к гражданскому договору. Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

  1. Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:
  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные по паспорту.
  1. Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
  2. Сумма дара.
  3. Валюта денежных средств.
  4. Условия конфиденциальности.
  5. Сроки действия договора.
  6. Условия прекращения действия соглашения.
  7. Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
  8. Особые условия.
  9. Дата.
  10. Подписи сторон.

Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.

К составлению письменного договора о передаче денежных средств на определенные цели прибегают достаточно редко. Самый распространенный случай, когда требуется оформить подарок подобным способом — желание помочь в покупке квартиры лицу, официально состоящему в браке или только в него вступающему.

Предлагаем ознакомиться:  Долг по алиментам отменить договор дарения и обратить иск на квартиру

Дело в том, что все движимые и недвижимые вещи, купленные в браке, становятся общими для обоих супругов. Кто именно вносил средства при этом не имеет значения. Во время семейной жизни распорядиться приобретенной на дареные деньги квартирой можно по устному соглашению, а при разводе ее придется разделить пополам.

Иное дело — предметы, полученные мужем или женой безвозмездно: в подарок или в наследство. Они остаются в собственности получателя даже при разводе и пополам практически никогда не делятся. Следовательно, квартира, купленная на подаренные деньги, может считаться полученной безвозмездно, в дар со стороны родственников.

Письменный договор как раз и подтверждает этот факт. Однако стоит помнить, что его, как и любую сделку можно оспорить и добиться признания жилья общей и подлежащей разделу собственностью. Чтобы этого не произошло, необходимо правильно составить договор дарения денег на покупку квартиры, его образец можно найти в одной из справочно-правовых систем.

Для того, чтобы в будущем при разделе имущества квартира, купленная на подаренные средства осталась у получателя подарка, для дарителя есть несколько альтернативных возможностей:

  • Заключить брачный контракт. Это соглашение между супругами в котором детально прописывается принадлежность каждому того или иного имущества. Оформляется документ письменно и обязательно заверяется у нотариуса.
  • Подарить непосредственно квартиру. Тогда без всякого брачного договора она поступит в личную и неделимую собственность родственника. Необходимо только зарегистрировать свое праве в Росреестре.
  • Совершить сделку купли-продажи в адрес родственника. Такая сделка так же, как и дарение относится к безвозмездным. Квартира, полученная таким образом, при разводе останется у ее владельца.

Дарственная на деньги от родителей

Имеются определенные данные, при отсутствии которых заключенный договор не имеет юридической силы и может быть легко аннулирован. Чтобы избежать этого, требуется включить в текст договора:

  • сведения о дарителе и принимающей стороне
  • данные о сумме денег, передаваемых по договору
  • особые условия, которые не запрещаются на законодательном уровне
  • подписи участников сделки.

Нет необходимости в регистрации сведений о дарственной в Регистрационной палате.

Оформили дарственную на квартиру, но хотите ее оспорить? Читайте в этой статье подробную инструкцию, о том, как это сделать.

Схема договора дарения.

Имеется отдельная разновидность дарственной под названием целевое дарение. Отличие состоит в том, что участники заранее обговаривают цель, ради которой происходит дарение средств. К примеру, широкую распространенность получила дарственная для приобретения недвижимости.

Подобный документ может составляться между близкими родственниками. Образец дарения денег на покупку квартиры выглядит так же как дарственная, но в процессе составления дарственной отдельным пунктом прописывается цель дарения денежной суммы.

Договор будет считаться действительным, даже если будет составлен в письменном виде.

Однако подписание договора дарения денежных средств с целью приобретения квартиры фактически не докажет, что недвижимость была куплена на подаренные деньги, так как получатель средств мог потратить их на собственные желания.

В таком случае желательно получение согласующей подписи партнера одаряемого, каковой сможет в самом договоре или на отдельно документе, ссылаясь на договор, написать подтверждение того, что приобретенная квартира была действительно куплена за счет переданных по договору дарения денежных средств.

Но к примеру, в Росреестре это не станет серьезным доказательством владения квартиры на праве личной собственности, поскольку во время продажи подобного имущества регистрирующей отдел затребует подтвержденное нотариусом согласие супруга на продажу собственности.

Нотариальное оформление

Чтобы грамотно выбрать лучший вариант для покупки жилья, ознакомьтесь с инструкцией по ссылке.

Образец договора дарения денежных средств.

Договор на дарение суммы денег может быть оформлен в простом письменном виде, по стандартным правилам оформления подобных документов.

Предлагаем ознакомиться:  Кредитный договор возвращается после регистрации ллу

Однако законодательство предусматривает случаи, при которых договор на дарение денежных средств обязан оформляться в форме письма (574 статья Гражданского кодекса Российской Федерации):

  1. если в качестве дарителя представлено юридическое лицо, а сумма средств превышает 3000 рублей.
  2. когда дарственная выполняется не в настоящий момент, а в заранее оговоренный период (обещание дарения).

В форме договора предусмотрена запись о личных сведениях дарителя (фамилии, имени, паспортных данных, дне рождения и месте прописки), данные о принимающем лице (те же, что и у дарителя), условия, касательно предмета договора (данное условие существенно, поскольку без него дарственная не имеет официального значения), при том в роли предмета выступает сумма денег, размер и валюта которой заранее обговаривается.

Узнать все подробности о налоге на дарственную квартиры вы можете по ссылке.

Во время заключения договора дарения денежных средств между близкими родственниками проблема налогообложения не должна вас побеспокоить.

Это правило распространяется на многие другие подношения, вроде драгоценных украшений, одежды, техники и тому подобного. В таких случаях получатель не платит подоходный налог.

Притом в законе прописан список подарков, при получении которых необходимо оплатить в бюджет государства подоходную сумму налога:

  • транспортные средства
  • недвижимость
  • акции
  • паи
  • доли из уставного капитала.

Для родственника

Ни у кого не вызывает удивления, когда родственники преподносят друг другу в дар денежные средства. Суммы зависят от индивидуальных возможностей и иногда могут быть достаточно внушительными и предназначаться для приобретения, например, недвижимости. При этом закон не предусматривает необходимости заключать сделку, составляя письменный договор.

Требования к договору

Термин «договор дарения» в юридическом языке заменил существовавшее ранее понятие «дарственная». Да и механизм заключения такого соглашения и требования к его оформлению существенно изменились. Если дарственная представляла собой специальный бланк, который заполнял и подписывал нотариус, то сейчас дарение денег на покупку квартиры может обойтись и без этой формальности.

Более того, закон устанавливает только два случая, когда дарение обязательно оформляется письменным договором:

  • одна из сторон сделки — юридическое лицо и стоимость подарка составляет более 3000 р.;
  • дарение будет осуществлено в будущем.

Судебная практика по данной категории дел

Если дарственная составлена правильно и обдуманно, то её оспаривание не требуется. Однако может возникнуть необходимость в отмене проведённой сделки.

Для оспаривания сделки требуются серьезные причины. Даритель может попытаться оспорить проведенную сделку в случае, если одно из обстоятельств имело место быть:

  • предоставляющая сторона имеет доказательства того, что на него оказывали давление или шантаж во время процедуры.
  • когда получатель причинил вред дарителю ради получения денежных средств
  • если после проведенной сделки материальное состояние предоставляющей стороны резко ухудшилось, и отмена сделки поможет это исправить.

Оспаривание дарственной может происходить в судебном порядке.

Договор дарения денежных средств может быть составлен как в письменной форме, так и просто на словах в случае, если участники сделки имеют близкие доверительные отношения. При составлении договора допустимо присутствие нотариуса, который поможет незнакомым с процедурой проведения верно составить договор.

Оплата подоходного налога при получении дарственной необходимо, если она получена с целью приобретения квартиры или дорогостоящего предмета.

Размер налога составляет тринадцать процентов от общей себестоимости дара. Если получатель не гражданин государства, то налог достигает тридцати процентов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Предлагаем ознакомиться:  Страхование кредита при оформлении: можно ли отказаться, особенности

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 1 Reply

Судебная практика показывает, что возникают ситуации, когда происходит оспаривание договора дарения денежных средств. Для аннуляции сделки недостаточно лишь того факта, что даритель передумал. Для этого нужны более серьезные причины.

Даритель имеет право оспорить сделку, если:

  • может доказать, что на него давили или шантажировали в ходе процедуры дарения;
  • получатель ради того, чтобы получить деньги, причинил вред дарителю;
  • после того, как была проведена сделка, материальное состояние дарителя существенно ухудшилось, соответственно снизился его уровень жизни, а отмененная сделка может это исправить.

Нужно отметить, что чаще стороны пытаются решить проблемные вопросы без обращения в суд. Однако бывает, что без этого не обойтись.

Основанием для этого стал тот факт, что получатель не выполнил условий соглашения, поскольку деньги не были использованы на покупку квартиры. В результате суд удовлетворит требование истца, и сделка была расторгнута. Таким образом, любое соглашение можно расторгнуть, если одна из сторон не выполняет его условия.

Образец договора

В контракте должна содержаться определенная информация, при отсутствии которой он не будет иметь должной юридической силы и его легко будет оспорить и аннулировать.

Чтобы этого не произошло, следует понимать, какие сведения нужно включить в текст, среди них:

  • информация про дарителя и получателя;
  • сумма, которая передается в дар;
  • цель, для которой деньги передаются в дар;
  • специальные условия, которые не запрещены законодательно;
  • подписи сторон.

За образец договора дарения денег берется любой типовой, касающийся подобной сделки.  Существенным условием в данном случае выступает предмет — денежные средства с указанием конкретной суммы и назначения «на покупку квартиры». Поскольку обязанности предложить что-то взамен у одаряемого нет, то существенное условие только одно. Договор предполагает передачу денег либо немедленно после его заключения, либо в самое ближайшее время.

Деньги можно передать наличными или перечислить на банковский счет. Второй путь предпочтительнее, так как в случае оспаривания договора, выписку со счета можно использовать в качестве доказательства. При передаче наличных денег их получение подтверждается распиской.

Основную часть текста договора составляют права и обязанности каждой из сторон. В случае дарения обязанным будет только даритель. С передачей денег он исполняет свою часть договора. Одаряемый вправе выбрать: принять подарок или отказаться от него. А вот обязанности потратить деньги именно на обозначенные цели у него нет. И потребовать расторгнуть договор именно на этом основании невозможно.

Если договор составлен с целью передачи подарка в будущем, то право отказаться его исполнить есть и у дарителя. Но только в строго определенных ситуациях:

  • если ему по состоянию здоровья, изменившемуся семейному или финансовому положению исполнить свою обязанность ставится невозможным;
  • если претендент на подарок злоумышлял против здоровья дарителя или его жизни.

Налоги при дарении

Получение денег по безвозмездной сделке не приравнивается к получению дохода. Следовательно, обязанность уплатить в бюджет 13% от полученной суммы в качестве НДФЛ не возникает (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но это правило действует только в отношении членов одной семьи (включая дедушек и бабушек). Если родство между дарителем и тем, кто принимает дар, более отдаленное, придется подать налоговую декларацию и заплатить 13% от полученной суммы. Те же требования закон выдвигает не только к дарению денег на покупку квартиры, но и к дарению самой недвижимости.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector