Консультация юриста
Назад

Договор дарения квартиры между мужей и женой бланк

Опубликовано: 30.07.2019
0
6

Особенности налогообложения

Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Доходы, полученные в виде подарка, освобождаются от налогообложения, если стороны являются семьей или близкими родственниками.

Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • пасынки, падчерицы;
  • усыновленные, удочеренные лица;
  • братья и сестры.

Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

При оформлении дарственной между супругами их брак должен быть официально зарегистрированным.

Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

Договор дарения квартиры между мужей и женой бланк

Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество.

При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

  • Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
  • Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
  • Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
  • Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке. В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.

Если собственность является раздельной, то согласие не требуется. Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.

  • Порядок передачи прав на квартиру определяется в соответствии с гражданско-правовыми нормами. Согласия на дарение от совладельца не требуется.
  • Полностью передать имущественный объект можно при наличии у дарителя личных прав на него. Если имущество признано совместно нажитым, то передача прав может осуществляться только на долю дарителя.

Для дарения доли в квартире требуется ее выделение. Чтобы впоследствии подарить ее, нужно получить согласие других владельцев объекта. Когда производится дарение части совместной недвижимости, то существуют некоторые особенности. Второй супруг не должен давать согласие.

  • Безвозмездная передача участка земли может производиться при наличии прав собственности личного характера. В случае дарения совместно нажитого имущества, должна быть выделенная доля. Тогда дарителю разрешается передать ее на безвозмездной основе.
  • При отчуждении участка или его части обязательно проводится государственная оценка. Завершением процедуры дарения является государственная регистрация прав на землю.
  • Дарение автомобиля может быть произведено по устной договоренности. Но если в качестве дарителя привлекается юр. лицо, а права передаются на объект дороже 3 000 рублей. то обязателен письменный вариант. Кроме того дарственная составляется, если предусматривается дарение в будущем.
  • Подарить автомобиль один из супругов может устно при его стоимости менее 3 000 рублей и отсутствии факта передачи прав на него в будущем. Если не соблюдаются эти условия, то сделка считается ничтожной.
  • При передаче нежилого помещения между супругами существуют некоторые особенности. Процедура является аналогичной дарению других объектов.
  • Нюансы касаются нотариального заверения. Если стороны пожелают подкрепить соглашение официально, то нотариус возьмет за процедуру меньшую оплату.
  • Тариф, предусмотренный для родственников, составит 3 000 рублей и 0,2% от стоимости помещения. Но процентное выражение не должно превышать 50 000 рублей .

Дарственная между супругами должна оформляться строго по образцу. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. Название документа;
  2. Дата заключения договора;
  3. Место регистрации документа;
  4. Основные условия;
  5. Подписи обеих сторон договора дарения.

Сам документ должен раскрывать информацию о лицах его заключивших, о предмете договора. В нем должен быть указан срок действия данного соглашения и порядок оспаривания документа. В случае необходимости в договор дарения вносятся дополнительные пункты, которые устраивают обоих супругов. Это может касаться любых жизненных обстоятельств, которые так или иначе могут повлиять на передел собственности супругов.

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности.

дарение комнаты в коммунальной квартире

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Договор дарения квартиры между мужей и женой бланк

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Согласно Налоговому кодексу РФ, подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов.

Важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным. Согласно положениям СК РФ, супругами считаются только лица, состоящие в официальном браке. Следовательно, налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.

Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице.

В общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.

Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе.

Процедура дарения квартиры в браке

К достоинствам процесса дарения жилища между супругами можно отнести следующие обстоятельства:

  • Существенно экономиться время получения жилища в собственность. Процесс продажи квартиры может быть намного длительнее, чем оформление договора дарения.
  • Составленный по всем правилам договор о дарении жилплощади практически невозможно оспорить или отменить.
  • Если жена или муж имеет ряд привилегий и льгот, то передача квартиры или другой жилплощади в его собственность может существенно сэкономить семейный бюджет.
  • При оформлении договора дарения, все права лиц, зарегистрированных в этой квартире, обнуляются. Подобные меры могут быть полезны, если требуется законно выселить нежелательных жителей.
  • Супруг, на которого оформляется договор дарения, получает все права на недвижимость, после чего квартира относится к индивидуальной собственности.

Для дарителя передача прав другому супругу, может иметь ряд неприятных моментов, о которых необходимо помнить:

  • После оформления всех документов, даритель безвозвратно теряет все права на собственность и больше не имеет права ею распоряжаться.
  • Вернуть обратно подаренную квартиру практически невозможно.
  • Супруг, подаривший недвижимость не имеет права претендовать на её часть, при разделе имущества во время развода.

Находящихся в браке интересует вопрос, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого нужно оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи.

Заключение договора

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

Когда недвижимость находится в совместной собственности, а второй супруг не согласен на переоформление, процедура признается недействительной, если выполняется еще одно из обстоятельств:

  • супруг, не давший согласия, обратился в суд для признания сделки несостоявшейся;
  • есть свидетельства, что некто третий (не супруги в данном случае) знал или должен был осведомлен о несогласии сторон.

При соблюдении условий сделку можно оспорить в течение года. Договор обещания дарения, заключённый в устной форме, признается недействительным.

Если один супруг распорядился совместной недвижимостью не заручившись поддержкой другого, соглашение является также недействительным.

Как составить договор дарения между супругами? Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.

  • Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
  • Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить развод при беременности по инициативе мужа, жены

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

Дарственную, в отличие от завещания, сложно оспорить. Твердое решение защитить свою половину от возможного раздела дорогостоящей недвижимости после смерти является одной из частых причин оформления акта дарения.

Законодательная база Основные положения регламентирует ГК РФ, поскольку это дарение является гражданской сделкой, взаимоотношением физических лиц, в данном случае, состоящих в брачных взаимоотношениях. Дарение представляет собой сделку, в которой участвует даритель (собственник квартиры) и одариваемое лицо.

Инфо

Сделка подразумевает безвозмездную передачу имущества при условии согласия получателя. Подарить недвижимость без разрешения и подписания документа второй стороной нельзя.

Дарение является наиболее прозрачной процедурой из всех действий с имуществом. Особую популярность дарственная имеет у членов семьи и близких родственников.

Тогда дарителю разрешается передать ее на безвозмездной основе.

  • При отчуждении участка или его части обязательно проводится государственная оценка.

Заключение Договор дарения — безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей; Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок;

им не могут выступать недееспособные и малолетние лица; Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений; Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей; Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Все материальные блага, которые приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом для супругов.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

Узнайте о правилах составления договора дарения из статьи: «Оформление договора дарения» .

О разновидностях условий договора дарения читайте здесь .

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Между мужем и женой можно заключить договор передачи в дар следующего имущества:

  • нажитого совместно в период брака;
  • принадлежащего одному из супругов на долевой основе или на основании заключённого соглашения о разделе имущества;
  • находящегося в частной собственности супруга.

Процедура передачи подарка, совершаемая в отношении бывших супругов, носит общий характер и не относится к сделке, заключаемой между близкими родственниками.

Развод, сопровождающийся разделом, или же стандартное распределение имущества, предусматривает равное его деление между участниками. Однако, стороны вправе заключить некие договорённости, предусматривающие распределение долей в ином порядке.

К примеру, супруг имеет право подарить второй половине часть недвижимости, приобретённой на совместные средства, и для оформления этого не требуется её согласие.

Следует помнить, что при сохранении брака дарение существенно отличается от обычной уступки права. Подобно любому соглашению о передачи в дар, процесс дарения должен оформляться стандартным способом.

При договорённости супругов о распределении благ, полученных совместно, сделка дарения может быть рассмотрена как процедура уступки права, к примеру, при дарении земельного участка. Следует помнить, что дарение предполагает только безвозмездную передачу подарка, и вознаграждение дарителя за передачу права в этом случае не допускается.

Согласно законодательству, перечисленное ниже имущество не относится к нажитому совместным путём:

  • полученное членом семьи в дар, или купленное при браке иным путём по отдельному договору;
  • купленное на собственные средства супруга в период брака;
  • приватизированное им;
  • именные поощрения, премиальные выплаты и награды, полученные лично;
  • предметы быта, относящиеся к индивидуальным;
  • различные блага, которые супруг приобрёл до момента заключения брака.

Также личную собственность составляют страховые выплаты, выдаваемые при наступлении страхового случая, и приобретённое в период раздельного проживания имущество.

При этом следует руководствоваться общепринятым порядком заключения сделки дарения. Однако следует учитывать, что в случае становления супруга выгодоприобретателем по страховке второй половины, выплачиваемой при установлении смерти, это не будет относиться к передаче в дар.

Процедура дарения будет соблюдаться, если у одного из супругов существует право на получение компенсации при условии достижения определённого возраста, и он имеет право передать его на безвозмездной основе второму супругу.

Согласно семейного закону, близкие родственные связи между бывшими в браке людьми отсутствуют, и для них применяются стандартные схемы налогообложения при дарении имущества. Для резидентов РФ значение НДФЛ составляет 13%, для, не являющихся резидентами — 30%. Также налоговое законодательство определяет бывших ранее в браке только как физических лиц, и передача в ар актуальна только в случае передачи денег, ценностей или предметов быта.

Передача земли

Безвозмездная передача земли среди членов семьи возможна только в случае нахождения участка в личной собственности какого-либо из супругов. При признании благ нажитыми совместно в браке, супруг имеет возможность передать второй половине только право собственности на установленную для него законом долю.

Следует знать, что при процедуре отчуждения земельного участка требуется его государственная оценка, и сделка дарения должна обязательно пройти процедуру государственной регистрации.

Передача квартиры

Порядок передачи квартиры аналогичен порядку безвозмездной передачи дара между членами семьи, применяемому к земельному участку. При этом от совладельца имущества не требуется согласие. Дарение квартиры допустимо только при личном её владении дарителем, в противном случае (при отношении недвижимости имуществу, нажитому совместно), даритель может передать в дар только долю, находящуюся в его распоряжении.

Для передачи в дар части квартиры её требуется вначале выделить. При этом дарителем необходимо получения согласия остальных собственников жилья, в противном случае совершить сделку не представляется возможным. Однако, если даритель собирается подарить часть имущества, относящегося к совместно нажитому, то в этом случае согласие второй половины не требуется.

Образец договора

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Как трактует договор дарения ГК РФ, узнайте со статьи: «Договор дарения» .

Предлагаем ознакомиться:  Характеристика на ребнка в суд от воспитателя

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями и в нем нужно указать важные моменты совершения сделки:

  1. В начале документа прописывается его наименование, населенный пункт и дата составления.
  2. Далее дается личная информация о сторонах. К ней относят ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
  3. Обязательно указывается, что стороны заключают договор, согласно которому проводится передача объекта. Необходимо полностью описать его (для квартиры – площадь, этажность, адрес, количество комнат).
  4. Дарителю нужно отметить правоустанавливающий на недвижимость документ и номер регистрационной записи в ЕГРП.
  5. Важным моментом является указание, что недвижимость не подлежала дарению, продаже, залогу, аресту, аренде, найму.
  6. Далее прописываются лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание в ней.
  7. Обязательно указывается, что стороны являются дееспособными, не имеют заболеваний, которые могут помешать подписанию договора.
  8. Нужно отметить, что регистрация прав на недвижимость проводится за счет одаряемого.
  9. В конце указывается количество экземпляров, а также тот факт, что договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
  10. После составления документа даритель и одаряемый ставят подписи.

Образец дарения доли квартиры

Супруги могут оформить передачу в дар как устно, так и заключить её письменно.

В составляемом в письменной форме документе нужно указать следующие данные:

  • наименование составляемого документа;
  • дату его заключения;
  • место оформления договора;
  • подписи участников.

В документе требуется раскрыть следующую информацию;

  • данные сторон, участвующих в дарении;
  • информация об объекте, передаваемом в дар;
  • срок, на протяжении которого будет действовать соглашение;
  • порядок решения спорных ситуаций.

По взаимному согласию сторон можно существенно расширить список, но указанные выше данные строго необходимо отражать в документе. Правила, как оформить передачу в дар по состоянию на 2017 год не изменились, и действуют принятые ранее.

Существенных отличий от стандартного договора деревни, применяемого между людьми, не состоящими в родственных связях, нет, и при заключении сделки необходимо руководствоваться общепринятыми гражданско-правовыми нормами.

Главная / Договор дарения / Составление договора дарения / Между супругами Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов.

Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи. Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки.

Как оформить дарение между супругами

доли квартиры

Договор дарения составляется на безвозмездной основе. Поэтому чаще всего передача прав на недвижимость или другое имущество производится родственникам. Помимо детей и родителей дарение может осуществляться между супругами.

Многие считают супругов близкими родственниками. Но в Семейном кодексе (статьи 2 и 14) отмечается, что муж и жена таковыми не являются.

Договор дарения между супругами составляется аналогично любой гражданской сделке. Но выделяют некоторые особенности передачи имущества в данной ситуации. Они касаются налогообложения. процедуры оформления и возникновения прав собственности.

Передавать супруги друг другу могут любое имущество. Важным моментом является определение прав на него. При наличии брачного договора некоторые объекты принадлежат только одному из них.

Согласно принципам гражданского права в качестве сторон дарения могут выступать дееспособные и правоспособные физические и юридические лица. Они не должны относиться к субъектам, которые не могут являться дарителями и одаряемыми по закону. Эти ограничения прописываются в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

Даритель – лицо, которое на безвозмездной основе передает имущественные объекты. Он должен обладать правом на них, а также получить разрешение от других собственников на заключение сделки. Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица.

В качестве одаряемого выступает любой гражданин, который является дееспособным или имеет законного представителя.

При этом одаряемыми не могут быть:

  • муниципальные и госслужащие;
  • работники образовательных и медицинских организаций;
  • соцработники.

Чтобы исключить возможность проведения финансовых махинаций и передачи прав на хозяйственные субъекты, законодатель запретил совершать дарение коммерческим организациям.

Заключая брак, мало кто может предположить, чем он закончится. Исключить расставание невозможно, поэтому довольно часто разводы сопровождаются скандалами и судебными разбирательствами. Камнем преткновения зачастую становится имущество супругов, нажитое совместно. Избежать сложностей при разводе можно, заключив договор дарения между супругами. В таком случае каждый будет знать, что ему принадлежит некое имущество, которое не делится даже при разводе.

Согласно нормам, закрепленным в Гражданском кодексе, любая вещь, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в случае оформления развода. Раздел производится в одинаковых долях, независимо от того, кто из супругов был кормильцем, а кто по объективным обстоятельствам не имел постоянного дохода. Уважительными причинами для отсутствия дохода считается:

  • получение образования;
  • ведение домашнего хозяйства;
  • тяжелое заболевание;
  • воспитание детей.

Многие мужчины пытаются обезопасить будущее своей семьи, поэтому, приобретая квартиру, оформляют ее на супругу. Однако если недвижимость была в собственности супруга до оформления брака и не является совместно нажитой, то ее приходится переписывать или указывать ее в наследстве, которое потом делится между наследниками.

Для этого оформляется особый документ – дарственная на квартиру или дом, который потом не делится. Это соглашение представляет собой договоренность о безвозмездной передаче собственного или личного имущества от одного супруга другому до развода. Приемлемо заключение только в письменной форме. Договор дарения, в случае если его предметом является недвижимость, обязан быть зарегистрированным в Государственном реестре.

Однако даже дарение между супругами имеет некоторые особенности. Существует несколько вариантов, выбор которых зависит от вида собственности:

  1. Личная (если недвижимость по документам является собственностью одного из супругов и приобретена до свадьбы);
  2. Совместно нажитая (если была приобретена в течение семейной жизни в браке и из семейного бюджета).

Если с личным имуществом все достаточно просто, то совместно нажитая квартира может дариться супруге путем выполнения некоторых процедур.

Поскольку квартира совместно нажита в браке, то по общему правилу при разводе она делится, и ее половина в любом случае будет принадлежать жене. Если муж желает подарить жене и свою половину совместной квартиры, то эту половину сначала нужно выделить из общего имущества. Как известно, на сделку, касающуюся совместно нажитой недвижимости, требуется согласие второго супруга.

  1. Заключение брачного договора с соответствующим условием, как перед свадьбой, так и во время действия брака;
  2. Предварительное выделение супружеской доли одариваемого, с последующим дарением остальной части на квартиру, которая уже не делится.

Выделить долю в недвижимом имуществе нетрудно, при этом в результате собственность регистрируется в Государственном реестре в равных долях, указанных договоре. После этого равные доли являются личным имуществом, которым можно распоряжаться без согласования с супругом. И вот именно эти доли можно преподнести как подарок супруге (супругу).

Как быть с налогом на доходы физических лиц? Многие считают, что размер НДФЛ при его достаточно высокой ставке может усложнить жизнь при оформлении сделки. Однако на самом деле объекты собственности, преподносимые в подарок близким родственникам, не подлежат налогообложению. Следовательно, оформляя сделку, супруги платить налог не будут.

Для того чтобы оформить дарственную от одного супруга другому и не платить при этом налог, муж и жена обязаны состоять в законном союзе, официально оформленном. Супруги, оформившие развод, лишаются таких прав и не имеют возможности без уплаты налога (НДФЛ) совершать безвозмездные сделки по дарению собственности или доли собственности в совместном имуществе, так как они больше не являются членами одной семьи либо иными близкими родственниками.

В случае, когда один из супругов хочет передать свою долю собственности своему супругу до развода, ему на это не нужно разрешение второй половины. Подарок оформляется в соответствии со стандартной процедурой, закрепленной в законодательстве. Сделки, заключаемые между супругами, как и все остальные сделки по недвижимости, могут при желании быть заверены у нотариуса.

Ставка подоходного налога в нашей стране достаточно считается гражданами достаточно высокой, что является основной причиной столь негативного отношения к договорам дарения. Однако, договор дарения между мужем и женой не требует оформления сделки купли-продажи, и на передаваемые в дар объекты не распространяется имущественный вычет.

Зарегистрированным браком является узаконенные отношения между двумя гражданами РФ. Если брачным договором не предусмотрено иное, то все имущество членов семьи является совместным. Единственное исключение — полученное в дар одним из супругов от третьего лица имущество.

Согласно налоговому законодательству, доходы, получаемые в виде подарков, не облагаются налогами в случае, если стороны сделки являются близкими родственниками или образуют семью. Именно по этой причине многих мужчин волнует вопрос, как подарить квартиру жене, с целью отчуждения имущества.

Соглашение о дарении, составляемое в кругу семьи, имеет аналогичный обычному договору дарения гражданско-правовой характер, и процедура его оформления полностью идентична.

Семейный кодекс Российской Федерации даёт чёткое определение близких родственных связей. К ним относится:

  • супруг/супруга, проживающий в законном браке;
  • ребёнок, либо прямой внук дарителя;
  • родители, вплоть до второго колена;
  • падчерица и пасынок;
  • усыновлённый или удочерённый ребёнок;
  • родной брат или сестра.

Только для вышеуказанных групп лиц подарки не облагаются подоходным налогом. Если между одаряемым и дарителем существует отдалённое родства (троюродные братья, тёща и зять и пр.), то одаряемый обязан уплатить НДФЛ с подарка по установленной законом схеме, применяемой к общим сделкам дарения.

Обязательным условием для заключения дарственной между супругами является государственная регистрация брака. Для находящихся в разводе супругов или сожителей запрещено применять особые условия, используемые при передаче имущества в дар между супругами, и подобный подарок также будет облагаться стандартной налоговой ставкой.

При оформлении сделки дарения от одного члена семьи к другому стоимость передаваемого в дар объекта либо его особенности не учитываются. Освобождаются от уплаты НДФЛ земельные паи, дома, квартиры, денежные суммы и автомобили.

Передача дара на безвозмездной основе между состоящими в близкой родственной связи людьми применима только в отношении физических лиц, что существенно упрощает порядок заключения сделки. Реальная сделка вполне может быть заключена устно, произведение нотариуса не требуется для всех типов договоров дарения.

Заключая договор, необходимо обратить внимание на тип собственности: все имущественные блага, приобретённые супругами, относятся к совместно нажитому, если ими не была оформлена передача их в долевую собственность, что можно сделать и без процедуры развода. За каждым из супругов законом закреплена возможность приобретения личного имущества, распоряжаться которым он может на своё усмотрение. Наиболее распространённая форма разграничения — соглашение о разделе.

Нам советовали поступить так: вариант 1: отец дарит мне и супругу разные доли с таким условием, что стоимость доли мужа будет оцениваться в 1 млн, и таким образом супругу не придется ничего платитьвариант 2: даритель, мой отец, указывает в качестве одаряемых три лица: меня,моего супруга и нашу несовершеннолетнюю дочь, каждому по 1/3.

Хочется все же понять, могу ли я, когда мой папа подарит квартиру, подарить половину мужу и что для этого нужно сделать? И какой самый прямой и незатратный вариант?На днях были у нотариуса. Он говорил следующее: если при заключении договора купли-продажи между отцом и нами, супругами, в договоре прописывается та же сумма, за какую отец купил квартиру, то он 13% не платит, так как не имеет с этой сделки дохода.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки рассмотрения апелляции по уголовному делу

Важно

Но даже если муж и жена находятся в официальном браке, оно имеет место быть при покупке какого-либо объекта. Независимо от того, кто приобретает право на него, владение осуществляется обеими сторонами.

Формат документа

Гражданский кодекс РФ первым пунктом статьи 574, предусматривает возможность устного договора дарения, по соглашению сторон. Но есть определенные условия, при которых требуется обязательное наличие письменного оформления документов:

  • Обещание дарения. Требуется обязательное письменное описание подарка и намерения человека передать объект дарения через определенный промежуток времени. До момента вступления в силу подобного договора и наступления момента исполнения обязательств, каждая из сторон может отказаться от участия в нем.
  • Дарение подарка, оценочная стоимость которого более 3000 рублей, в случае если дарителем является не физическое лицо.
  • Договор дарения квартиры. Требования обязательного оформления письменного договора обусловлено обязательством государственной регистрации права собственности на недвижимость.
  • Договор с нотариальным оформлением. Оформление документов через нотариуса не обязательно и осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Оформление в регпалате

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24 НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Не следует путать два разных по своей сути процесса: вступление в наследование имуществом супруга по завещанию и приобретение прав собственности при заключении сделки дарения. Если в первом случае право собственности наступает лишь после смерти наследодателя, то во втором – немедленно после регистрации договора дарения.

Завещание необходимо нотариально удостоверять, договор дарения – нет. В содержание завещания позволяется вносить изменения, договор же дарения супругу изменить невозможно, оспорить крайне сложно. Если даритель подтвердил акт дарения официальным документом, то наличие у него наследников никак не может ущемить одариваемого в праве собственности на подаренное имущество.

Учитывая все особенности оформления сделки, дарение между супругами – процесс, требующий правовой грамотности. Поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу, который сможет проконсультировать и дать пару рекомендаций относительно договора дарения.

Как оформить дарение недвижимости между супругами

На процесс оформления документов на дарение со стороны одного из супругов особое влияние оказывает форма собственности.

Дарение недвижимости, которое находиться в общей собственности:

  • Право распоряжаться недвижимостью, которая находиться в общей собственности, разделено в равных долях между мужем и женой. Любые действия с квартирой и другой недвижимостью, можно совершать с согласия обоих супругов. Например, если муж хочет подарить часть своего имущества находящегося в общей собственности жене, ему необходимо получить от неё письменное разрешение заверенное нотариусом.
  • В имуществе, которое находится в общей собственности, не выделяется определенных частей каждого из супругов. Процесс дарения имущества подразумевает передачу супругу имущества, на которое у него уже есть право собственности.
  • Для исключения ситуации неопределенности рекомендуется выделить каждому из супругов долю в общем имуществе. Для этого необходимо заключить соглашение о выделении доли имущества и зарегистрировать на неё право собственности. Право на оформленную часть собственности можно законно подарить своему супругу.
  • После официального вступления в брак можно заключить брачный договор, который исключает возникновение общей собственности. При наличии подобного договора не будет проблем при разделе или дарении имущества.

Дарение имущества, которое находиться в собственности одного супруга:

  • Процесс дарения имущества, которое находится в раздельной собственности, максимально облегчается. Не требуется согласие других лиц и выделения части имущества. Решение о судьбе имущества собственник принимает единолично. Процесс дарения имущества находящегося в раздельной собственности, представляет собой стандартную гражданско-правовую сделку.

После вступления в силу договора дарения совместного имущества, даритель лишается всех прав на недвижимость и в будущем не может претендовать на неё.

недвижимость, автомобиль, акции или пай не должен платить НДФЛ. Семейный кодекс, статья №1, признает супругами лиц, официально оформивших свои отношения в ЗАГСе.  Мужчины и женщины, которые просто живут вместе, не являются супругами. Они не освобождающие от уплаты налога 13 % от стоимости подаренного друг другу имущества.

При передаче каких-либо объектов с одаряемого взимается подоходный налог в размере 13%. Но НДФЛ начисляется не на все виды объектов дарения и при участии не всех субъектов.

В статье 2 Семейного кодекса РФ отмечается, что супруги являются члена семьи. Поэтому налогообложение объектов дарения в данном случае не производится.

Важным моментом является наличие свидетельства о государственной регистрации брака. При сожительстве одаряемый будет по закону платить 13% от стоимости подарка.

Супруг, который получил право на недвижимость, должен помнить о необходимости оплаты налога на имущество. Он начисляется каждый год. Размер платежа составляет 0,1–2% от стоимости квартиры.

Дарение между супругами имеет множество нюансов. С ними необходимо ознакомиться до совершения сделки.

При помощи бланка типового договора дарения можно обойтись в составлении документа без нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями — читайте в этой статье .

Что может повлиять на решение суда о признании договора дарения квартиры недействительным — мы расскажем в данной публикации .

Формат документа

В статье 574 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ прописывается возможность устного проведения сделки. Такой вариант предусматривается по соглашению сторон. Но письменное оформление не всегда обусловлено желанием дарителя и одаряемого.

Иногда договор должен быть составлен официально, что необходимо в следующих ситуациях:

  • Консенсуальные договоры, которые предусматривают дарение в будущем, имеют исключительно письменную форму. В них прописывается намерение дарителя и характеристика дара. До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.
  • В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей. также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке. Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.
  • При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
  • Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.

По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака. Но даже если муж и жена находятся в официальном браке, оно имеет место быть при покупке какого-либо объекта. Независимо от того, кто приобретает право на него, владение осуществляется обеими сторонами.

Стоит отметить, что совместная собственность определяется даже несмотря на то, что один из супругов не имел в период нахождения в браке дохода.

Совместная собственность не выделяется, если до заключения брака был составлен брачный договор. В нем прописывается имущество, которое по закону принадлежит каждой из сторон. Также могут быть оговорены совместные объекты.

Общая собственность предусматривает некоторые обязательства супругов друг перед другом. При отчуждении одна из сторон должна получить согласие от второй стороны.

В случае передачи объектов недвижимости, разрешение должно быть заверено у нотариуса. Если этого не сделать, сделка считается ничтожной.

После передачи прав на недвижимость даритель не может претендовать на данный объект, поэтому при разводе такая собственность не будет подлежать разделу

Законодательно определены некоторые объекты, которые не будут считаться совместно нажитым имуществом.

  • купленное до вступления в брак мужем или женой;
  • подаренное в период брака;
  • унаследованное;
  • вещие индивидуального пользования;
  • объекты интеллектуального права.

Закон о дарении гласит, что у одаряемого есть право отказаться от дара в любое время.

Отсюда вы можете узнать о том, платится ли налог при дарении квартиры или нет.

Если подарок был сделан в пользу одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Без согласия

Нередко один из супругов передает другому дар, не согласовав процедуру с ним. Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество.

Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия. Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.

Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной

  • отчуждении общей собственности;
  • отсутствии согласия второй стороны на сделку;
  • подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
  • подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector