Консультация юриста
Назад

Договор имеет силу передаточного акта образец

Опубликовано: 29.11.2019
0
4

Правовое основание

Часто встречаем, когда в договорах с участником долевого строительства застройщик включает такие условия: «стороны не имеют никаких претензий друг к другу».

Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора.

Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого (или аналогичного) условия

Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена(прекратилась). А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие.

К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была?

Сегодня я расскажу, какое НА САМОМ ДЕЛЕ правовое значение имеет заклинание «претензий не имею», и как наша организация справляется с такими ущемляющими права дольщика условиями

Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки (например, если имеет места просрочка передачи объекта) или прав требования, связанных с устранением недостатков качества переданного объекта, возмещением затрат на устранение таких недостатков (если таковые имеются).

Получается, по общему правилу отказаться от такого права нельзя. Однако из общего правила естьисключения – это случаи, предусмотренные законом.

Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга. 

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством.

Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий.

ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ. Для того чтобы признать совершенную сделку прощением долга необходимо установить, что она была совершена либо с намерением одарить (с точки зрения теории права – causa donandi) либо с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого (transactionis causa).

Первый вариант сразу отпадает – вряд ли дольщик решает одарить застройщика, чтобы тот обогатился.

Это говорит о взаимосвязи передачи объекта недвижимости и отказа от претензий. Здесь нет дарения, нет встречного предоставления.

По второму варианту (transactionis causa) ситуация несколько сложнее.

Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо.

Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации. У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект.

ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст. 153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика.

В случае же, когда речь идет о качестве квартиры, в условии об отказе от претензий должно быть указано от какого именно права вы отказываетесь: от права требовать устранения недостатков, от права требовать возмещения собственных затрат на устранение недостатков или от права требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. В двух последний случаях также необходимо указание на конкретную денежную сумму, поскольку данные обязательства являются денежными.

1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;

Вы, наверное, думаете, что я сделал «медвежью услугу» всем своим читателям, ведь читают нас и юристы застройщиков.

Дескать, дал им образец, как написать ПРАВИЛЬНО такое положение договора: «участник долевого строительства, подписывая настоящий акт приёма-передачи, действует с намерением одарить застройщика, и прощает ему долг в размере 150 000, право требование которых он получил в связи просрочкой в передаче объекта долевого строительства (неустойка)». Не тут то было, друзья? Читайте дальше.

Представим, что все признаки прощения долга в условии об отказе от претензий в акте приема передачи были установлены (читайте формулировку из предыдущего абзаца). Означает ли это, что участник долевого строительства не сможет предъявить соответствующие требования к застройщику? И СНОВА НЕТ!

Акт приема-передачи, как и прощение долга, является сделкой, следовательно, любое его условие может быть признано недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Одно из таких оснований – нарушение закона (ст.168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

Дольщик (как и любой заказчик строительных работ) имеет право как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять определенные требования к застройщику в случае передачи ему объекта ненадлежащего качества (статьи 6, 7 ФЗ-214).

В своём письме Верховный Суд РФ говорит, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Предлагаем ознакомиться:  Страховой случай по осаго: что делать потерпевшему, какие случаи покрывает

Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства, и включение в текст акта приема передачи (или иного договора) условий об отсутствии претензий (читай, гарантий) – является ущемлением прав потребителей.

Таким образом, обсуждаемое в данной статье условие является ничтожным, а значит, является недействующим с момента подписания акта приема-передачи (или какого-либо другого соглашения), содержащего такие условия, что означает возможность предъявлять соответствующие требования к застройщику даже при условии подписания акта приема-передачи с условием об отказе от претензий.

Договор имеет силу передаточного акта образец

Действующее законодательство гласит, что составление передаточного акта – обязательный процесс при оформлении сделки купли-продажи квартиры, о чем говорится в пункте 1 статьи 556 Гражданского Кодекса России. Если одна из сторон по каким-либо причинам уклоняется от подписания данного документа, считается, что эта сторона отказывается от выполнения своих обязательств по договору.

При подписании передаточного документа права и обязанности по объекту переходят покупателю. Новый владелец с этого момента несет ответственность за сохранность квартиры, ее содержание и коммунальное обслуживание. Также покупателю переходит ответственность за сопутствующие повреждения или другие риски, которые могут повлечь убытки.

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Опираясь на закон, договор купли-продажи является исполненным в полной мере при подписании акта приема-передачи на квартиру. Поставив свои подписи, стороны подтверждают, что имущество передано и претензий по объекту они друг к другу не имеют.

Характеристика ДКП недвижимости

Потребность регулирования на законодательном уровне сделок по купле-продаже недвижимости была вызвана участившимися мошенничествами при оформлении контрактов с недвижимостью. Поэтому законом определен некоторый порядок подписания подобных договоров. Основными являются такие требования:

  1. Письменный вид договора.
  2. Заверение договора и регистрация сделки в соответствующих государственных органах. Регистрация осуществляется только в территориальных органах Федеральной регистрационной службе РФ. Прочие органы исполнительной власти не имеют полномочий на совершение таких действий.

Договор считается заключенным после его регистрации. Даже нотариально заверенная сделка не будет иметь юридической силы без госрегистрации.

Договор купли продажи не имеет определенной формы, однако в нем в обязательном порядке должны содержаться такие ведомости:

  1. название документа;
  2. место составления (подписания);
  3. дата подписания;
  4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
  5. подписи сторон с их расшифровками;
  6. название объекта договора;
  7. характеристики объекта;
  8. основания перехода имущественных прав по договору;
  9. права и обязанности обеих сторон.

По желанию сторон документ может содержать другую информацию или условия. В силу того, что договор подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в 2х экземплярах.

Договор не будет считаться набравшим силу, если акт приема-передачи остается неподписанным. В договоре могут быть прописаны сроки передачи недвижимости, сроки оплаты. Поэтому даты подписания на этих бумагах могут быть разными.

Настоящий договор является одновременно актом приема передачи – Юридический ликбез

  • О компании
  • Стоимость услуг
  • Бесплатная консультация
  • Реквизиты компании
  • Контакты

Юридический центр «Северный» Карта сайта 7 (812) 642-34-12 7 (499) 709-97-82 195220, Санкт-Петербург, пр. Непокорённых, д. 17 к. 4,офис 203/9 (Бизнес-центр «Берег») смотреть на карте ДОГОВОР аренды транспортного средства (без экипажа) г.

Санкт-Петербург « » 200 г. Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре. 2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.2.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.2.5. Внимание Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя. 2.2.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. 2.2.7.

Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. 2.2.8.

Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа. 2.2.9.

Передаточный акт

  • Можно ли законно расторгнуть договор купли-продажи ТС? 08 Марта 2017, 16:18, вопрос №1564237 4 ответа
  • Считается ли договор купли-продажи законным если он составлен без передаточного акта? 16 Ноября 2012, 13:37, вопрос №26752 1 ответ
  • Договор-купли продажи с использованием кредитных средств 21 Ноября 2014, 17:36, вопрос №625378 3 ответа
  • Если я продала участок как физ лицо в договоре купли-продажи и одновременно являюсь ИП на ЕСХН и учсток находитс во владении более 3 лет то я могу отчитаться 13-НДФЛ? 19 Февраля 2016, 16:49, вопрос №1149395 6 ответов
  • Будет ли договор купли-продажи квартиры регистрироваться в Росреестре? 03 Декабря 2016, 19:31, вопрос №1461743 5 ответов

Внимание

С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору. Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Предлагаем ознакомиться:  Заключение комиссии по списанию нефинансовых активов

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.). Акт приема передачи квартиры при дарении (образец) Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому.

Деньги могут быть в виде наличных либо находиться на счете. В передаточном акте должны быть указаны:

  • сумма;
  • валюта;
  • место нахождения средств;
  • способ и сроки передачи;
  • передача осуществляется наличным или безналичным способом.

При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать следующую информацию:

  • наименование и модель ТС;
  • марку машины;
  • тип и цвет кузова;
  • год выпуска;
  • номера кузова, шасси и двигателя.

Внимание Если даритель не снимал ТС с учета, необходимо указать государственный номер.

Акт приема-передачи квартиры при дарении – образец. Куда обращаться? Для того, чтобы заключить акт передачи, необходимо обратиться в специализированное учреждение, занимающееся данным вопросом.

Необходима регистрация в Росреестре, после чего владельца занесут в специальную базу данных.

Сроки заключения Для того, чтобы все предпринятые действия можно было считать законными, необходимо дождаться момента, когда сделку можно будет считать оформленной и законной.

Для внесения ясности, необходимо уточнить хотя бы примерные сроки ожидания. Каждый случай уникален, именно от этого зависят сроки рассмотрения заявлений. Обычно, данный период составляет одиннадцать дней, после чего одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью.

Какие документы необходимо собрать? Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

Исходя из этого, собственником оставался Молотов, следовательно, он обязан был возмещать пострадавшим ущерб.

В свою очередь, Молотов предоставил суду передаточный акт, составленный сторонами дарения за 2 дня до момента затопления и нанесения ущерба, который, по его словам, подтверждал переход прав на недвижимость к Захарченко, что снимало какую-либо ответственность за произошедшее с дарителя.

На основании представленных доводов, суд пришел к выводу, что, несмотря на еще действующее право собственности Молотова на помещение, право владения фактически было передано им в пользу Захарченко, о чем свидетельствует передаточный акт. Исходя из этого, на момент затопления недвижимостью фактически владел одаряемый, который и должен будет возместить ущерб.

Скажите, каким образом я могу снять всю последующую ответственность с себя в случае возникновения каких-либо претензий со стороны брата? Ответ Действительно, ст.

580 ГК РФ предусмотрена ответственность дарителя за причинение одаряемому вреда подарком. Однако эта же статья определяет условия, которые допускают ответственность дарителя за понесенный ущерб.

Так, такая ответственность возможна, если даритель знал о недостатках, но не предупредил о них одаряемого.

Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. 2.3.

Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). 2.4.

Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора: — жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя; — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении. 2.2. Наниматель обязуется: 2.2.1.

Договора (образец)

Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.

Данный пункт чрезвычайно важен в случае покупки квартиры в новострое, поскольку застройщик несет ответственность за сроки сдачи квартиры покупателю и за надлежащее качество жилья.

Внимание При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:

  • выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
  • безоплатное устранение дефектов;
  • снижение стоимости объекта недвижимости;
  • расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.

В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире. Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.

Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) …дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента госуд…

  • Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию …купатель», с другой стороны, в соответствии со статьей 556 гражданского кодекса российской федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1.

В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено.

Акт является приложением к договору; • Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.

Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если затопили соседей снизу по собственной или не по своей вине, акт, оценка ущерба

В разделе Юридическая консультация на вопрос Имеет ли акт приема-передачи юр.силу без договора? заданный автором Отпроситься лучший ответ это Неоднозначная ситуация. Но вообще-то все изменения в договоры должны вносится в письменной форме.

То есть, должно быть письменное соглашение о пролонгации действия договора еще на месяц. Раз его нет-то получается, что не снимая рекламы-рекламное агенство действовало на свой страх и риск, так как срок действия договора уже истек.

Подписывая акт, вы подтвердили, что рекламный щит висел и в мае, но из этого не следует, что вы обязаны оплатить это время, поскольку договора на этот период времени у вас не было. Срок действия договора истек еще 30 апреля. Я бы оперировала такими доводами. А впредь будьте внимательнее.

пусть сначала она предоставляют акт, уже подписанный и с печатью.

Акт является первичным бухгалтерским документом по которому происходят расчеты между контрагентами. Если договор прекратил действовать, а обязательства одной из сторон выполняются, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. так что придеться платить, а то, что подписали не глядя, ну не обесудьте, в юридических документах нужно быть внимательным!

Что такое передаточный документ и зачем он нужен?

Как показывает практика, не всегда договор купли-продажи недвижимости сопровождается актом. В соответствии со статьей 556 ГК передача недвижимости по сделке покупки и продажи жилья происходит по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Обязательства считаются исполненными после подписания соответствующего документа.

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Как говорилось выше, акт приема-передачи недвижимости – самостоятельный документ, который подтверждает переход прав и обязанностей по объекту от одной стороны к другой. Подписывать такой документ целесообразно для всех фигурантов сделки. Для этого есть несколько объективных причин:

  1. Без акта у продавца квартиры нет существенных доказательств того, что он передал имущество вместе с ответственностью за него новому владельцу. В случае стихийного бедствия или других форс-мажорных ситуаций покупатель может требовать с бывшего владельца покрытия убытков. В данной ситуации обязательства по возмещению будут лежать на продавце, так как, с точки зрения закона, он до сих пор является владельцем имущества.
  2. Если в договоре акт указан, как обязательный документ, Росреестр не может выдать свидетельство без наличия этих двух бумаг. Если же договор является одновременно и доказательством перехода собственности при оформлении свидетельства проблем не возникнет.
  3. Техническое состояние квартиры не соответствует описанию. Подобные нюансы встречаются чаще при покупке первичной недвижимости. В такой ситуации дополнительно составляется сопроводительный акт, в котором указываются все расхождения. Покупатель при этом может требовать устранения неточностей или денежной компенсации.

Стандартные требования в оформлении

Законом не предусмотрена форма бланка. Составляют документ на свое усмотрение. Обычно его составляют в двух экземплярах (для каждой стороны по экземпляру) с включением таких ведомостей:

  • данные о договоре, которому он соответствует: номер, дата подписания, а также ссылка на пункт договора, требующий составление акта;
  • сведения о квартире – адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат и т.д.;
  • ведомости об осмотре и соответствии с описанием;
  • информация о факте передачи продавцом и принятии покупателем имущества;
  • дополнительные сведения: количество комплектов ключей, показания счетчиков, наличие задолженности по коммунальным платежам и т.д.;
  • реквизиты и подписи сторон.

Примечание. Если покупателей/продавцов несколько, каждый из них должен получить свой экземпляр передаточного акта.

Когда подписывается?

Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Так, при подписании акта застройщиком, он вступает в силу по истечению двух месяцев после этого, вне зависимости от того был ли он подписан второй стороной. В такой ситуации покупателю нужно подписать акт для того, чтоб оформить имущественные права в соответствующих органах, но при этом очень важно указать все недочеты и требовать их устранения.

При покупке недвижимости на вторичном рынке документ следует подписывать только после устранения всех расхождений или получении компенсации от продавца.

Как происходит процедура?

Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта. Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов. После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.

Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector