Консультация юриста
Назад

Договор межевания земельного участка образец

Опубликовано: 20.03.2020
0
5

Правила согласно закону

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

межевой план

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Стоимость участка

зависит от его местоположение и назначения.

Договор межевания земельного участка образец

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию.

С 2019 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания.

Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2015 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

  • долгосрочно арендовать землю и иметь разрешение от владельца;
  • собственником участка;
  • наследником земельного надела.

Для получения бесплатного межевания достаточно написать заявление в кадастровую организацию. После рассмотрения вашего запроса и подтверждения легальной возможности проведения бесплатного межевания, с вами свяжутся и уточнят даты работ.

Кадастровые работы регламентированы

ФЗ № 221

. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только

кадастровые инженеры

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

    Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

  3. Характеристики земельного надела:

    Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

    Кадастровый № 50:13:0050202:000.

    Площадь участка составляет 5 га.

    Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

    Стоимость работ составляет 22000 рублей.

    Оплата производится после оказания услуги.

  4. Срок проведения работ также включается в текст:

    Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Процедура межевания может обойтись вам совершенно бесплатно!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

Необходимые бумаги и цена вопроса

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Стоимость услуг межевания зависит от места нахождения участка и тарифов конкретных фирм, оказывающих подобные услуги. В различных регионах цены могут сильно отличаться, но при этом законодательством обусловлены предельные границы. К примеру, максимальная цена при межевании участка площадью 1 га в городских условиях не может превышать 10 000 рублей.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Договор межевания земельного участка образец

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельца земли по каким-либо причинам не устраивают кадастровые инженеры, которых предоставляет муниципалитет, то возможно осуществить межевание и в частном порядке. В таком варианте процесс не будет бесплатным. Цена межевания земли бывает различной, на стоимость оказывает влияние множество условий. Окончательная стоимость может зависеть от осуществленных услуг:

  1. Цена межевания может колебаться в пределах от 2-ух до 15-ти тысяч рублей. Зависит это от разновидности проведенных работ. Наиболее дорогостоящая услуга – выдел земли.
  2. Составление технического плана обойдется приблизительно в 4 тысячи рублей.
  3. Топографическая съемка будет составлять примерно тысячу рублей.

Указанная стоимость считается среднестатистической по России.

При обращении в частную компанию необходимо внимательно изучить стоимость на услуги межевания участка.

Не стоит при выборе кадастрового инженера опираться на низкую стоимость, лучше уделить должное внимание качеству. При допущенных ошибках инженера фирма возместит убытки, но пока это случится, потребуется запастись временем и нервами. В итоге весь процесс потребуется снова проводить сначала.

  • В городской местности срок будет составлять 10-14 дней.
  • На территории муниципальных образований – 21-30 дней.

Требования, права и обязанности

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Договор межевания земельного участка образец

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

  1. Главная
  2. Земельное право

Межевание земельного участка необходимо для установления точной границы территории вашего хозяйства. Такая услуга нужна каждому владельцу земли, которые только получил бумаги на имущество. Из статьи вы узнаете подробную информацию о межевании, узнаете, как лучше подобрать компанию, проводящую межевание земли.

Во время совершения сделки с участком, собственник обязан провести первичную регистрацию объекта в реестре. Без наличия, имеющейся у вас земли, в реестре, невозможно продать землю или оформить договор аренды. Включения участка в реестр без межевания — невозможно. Без границ невозможно получить и кадастровый план или паспорт на вашу землю.

Необходимость межевания появляется еще и по таким причинам:

  • образование новых границ, после разделения, объединения и других процессов, производимых с площадью участка;
  • установка границ проводилась по старому законодательству, поэтому границы закреплены с погрешностями;
  • сформирован новый участок;
  • постройка, которая вызывает конфликт, между соседями (часть постройки находится на территории, которая потенциально может считаться владениями другого человека).

После того как вы найдете подходящую компанию, занимающуюся землеустройством, необходимо подписать контракт о проведении работ по межеванию. К пунктам договора нужно отнестись особо внимательно, чтобы не пришлось доплачивать и переплачивать.

  • фиксированные цены на все типы работ;
  • срок выполнения работы, точный график прихода рабочих и сдачи бумаг по межеванию;
  • права и обязанности сторон прописываются максимально четко, чтобы не возникало двусмысленности;
  • общий счет к заказчику услуги.

Договор межевания земельного участка образец

Не рискуйте, не стоит платить всю сумму сразу. Оплатите аванс, в размере до 50% счета и доплатите, когда получите результат, такие условия легко можно внести в договор между владельцем земли и компанией.

Если вы обращаетесь к кадастровому инженеру, вопрос несколько усложняется, так как услуга бесплатная, придется ожидать госрабочих в назначенный срок. Никакого договора не будет, в одном из представительств Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нужно будет написать заявление и ожидать прихода сотрудника.

В Ленинградской области, стоимость межевания будет колебаться в районе 8-15 тысяч рублей, в других регионах — от 5 тысяч. Самым дорогим является межевание в Московской области, цена может достигать 30 тысяч рублей. Самой дорогой услугой считает выдел участка.

Внимание! Межевание — важная процедура, поэтому не стоит гнаться за минимальной ценой. Лучше заплатить больше, но получить качественную услугу.

С января 2018 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

Договор межевания земельного участка образец

г. _____________                                                                                        «__» ________________ 200__ г.

__________________________________________________________________,

(ФИО гражданина, либо полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице_____ ____________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

                                                                                                                      (положения, Устава)         

с одной стороны  и

____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица)

именуемого в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________,

(свидетельства о регистрации в качестве ИП, Положения, Устава)

1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка(-ов) (части земельного участка(-ов)) (далее объект), а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить  выполненные кадастровые работы.

Объект расположен по адресу: _______________________________________;

площадь __________________________________________________________;

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

кадастровый номер ___________________________________________________;

инвентарный номер __________________________________________________;

условный номер ______________________________________________________;

1.2. Объем кадастровых работ определяются Заказчиком в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика.

Проект{amp}#xA;межевания участка в Химках

1.4. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Межевой план объекта.

2.1. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ в соответствии с твердой сметой  составляет____________________________________ тыс. руб.

                                                                                                                      (цифрами и прописью)

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 18% стоимости работ, или __________________________________________________________ тыс. руб.

(цифрами и прописью)

2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере _____________________________________________ % от

Межевание границ участка

общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет _____________________________________________________________ тыс. руб.,

включая НДС.

2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную п. 2.2 настоящего договора.

2.4. Заказчик обязуется оплатить принятый от Подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде Межевого плана в течение 5 банковских дней с момента их подписания.

3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ: «___»_________ _____ года, завершить работы: «___»___________ _____ года.

3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон.

4.1.1. Выполнять кадастровые работы в соответствии с техническим заданием и иными исходными данными;

Договор межевания земельного участка образец

4.1.2. Подготовить Межевой план объекта;

4.1.3. Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ (этапов);

4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы;

4.1.5. Передать Заказчику все исполненное по договору.

4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4.2.2. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в пункте 2.1 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

4.3.1. Передать Подрядчику исходные документы для выполнения кадастровых работ (состав исходных документов определяется в зависимости от Задания и отмечается в графе Примечание)

4.3.2. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

4.3.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

4.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов);

4.3.5. Принять межевой план (в бумажном и электронном виде), за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора;

4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Договор межевания земельного участка образец

5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает  Межевой план объекта. Подрядчик передает Заказчику Межевой план объекта  в бумажном виде.

5.2. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ с приложением к нему Межевого плана объекта.

5.3. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки результата кадастровых работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ.

5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.5. Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

5.6. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.
  • Выделение границ земельного участка, которым владеет гражданин.
  • Добавление информации о земельном участке в единую систему кадастрового учета.
  • Разрешение споров между соседями, исключение судебных дел.
  • Приготовление земли к разным сделкам.
  • Помощь в определении стоимости земельного участка.

Обзор разделов

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Договор на межевание земельного участка образец 2019

Как быть, если к границам земельного участка вдруг приехала техника и приступила к образованию котлована, если сосед вдруг принял решение прокопать свой участок и ненароком залез на вашу границу, или соседнюю с вами землю продают и просят подтвердить границы участков? Для того чтобы разобраться в подобных вопросах, ниже будет представлена небольшая инструкция о межевании участка.

  1. Приготовить пакет документов. В основной массе ситуаций будет достаточно предъявить лишь выписку из ЕГРН и паспорта. Сделать заказ сведений из ЕГРН на данный момент можно и в электронном виде. Чтобы это сделать, можно обратиться к определенным сервисам, которые пришлют выписку на протяжении 1-2 часов. Цена при этом будет составлять столько же, сколько и в МФЦ – 250 рублей. Не стоит переживать о подлинности выписки – она официальная и представлена из ЕГРН Росреестра, а также подтверждается цифровой подписью.
  2. Подобрать кадастрового специалиста с целью проведения землеустроительных работ.
  3. При согласии со всеми условиями (срок, стоимость и прочее) необходимо оставить подпись договора подряда на осуществление кадастровых работ.
  4. Спустя 2 недели вам будет выдан межевой и технический план. Межевой необходим с целью постановки на учет земли, а технический выдается с целью постановки на учет самого здания.
  5. Осуществить проверку документов и лишь после этого оставить подпись в акте проведенных работ.

Обратите внимание! Межевать можно лишь оформленную в частную собственность землю. Земельный участок, который был взят в аренду, межевать нельзя.

После окончания работ по определению границ, кадастровым инженером составляется межевой план, который вручается в руки владельцу участка в назначенный день. Второй экземпляр плана направляется в кадастровую палату, где на его основании участку присваивается номер учета.

Перед тем, как выехать непосредственно на местность для выполнения работ, кадастровый специалист изучает предоставленную документацию и составляет план мероприятий, определяет способы и методы, которые следует применять относительно данной территории. Только после этого он приступает к установлению границ и измерению участка на местности.

Перед выполнением мероприятий по установлению границ собственник подает заявление, в котором указывается объект для обследования, информация о владельце земли и цель проведения межевания. Документ передается в геодезическую службу на рассмотрение. С него начинается процесс установления границ.

Договор межевания земельного участка образец

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м.

, (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м.

, расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

Определение границ участка сопровождается обязательным межеванием. Кроме основного договора на проведения процедуры необходимо составить образец согласия соседей на межевание земельного участка. Это избавит от необоснованных исков в будущем, а также позволит за один раз решить все проблемы с наделом.

Договор межевания земельного участка образец

Важным моментом является именно согласие соседей с границами участка. Без письменного подтверждения кадастровые инженеры не смогут выполнить процедуру должным образом.

Последующие судебные разбирательства могут привести к тому, что проведенные исследования будут признаны недействительными, а вина ляжет на плечи заказчика. В итоге придется заново нанимать работников, что грозит серьезными материальными тратами.

Общие моменты

При проведении процедуры межевания требуется присутствие всех заинтересованных сторон (заказчика, соседей, а также исполнителей). Законодательством допускается посещение собрания законными представителями заказчика или соседей, но при условии нотариальной доверенности. В противном случае такой человек не имеет права голоса и решения в пользу любой из сторон.

Первым этапом считается заключение договора с кадастровой компанией, которая будет осуществлять процедуру межевания. Специалистом составляется акт, с помощью которого недвижимость будет поставлена на учет в кадастровом органе.

Какие плюсы и минусы межевания

К основным достоинствам межевания относятся:

  1. Абсолютное документальное отображение границ земли. При этом соседи обязаны подтвердить собственное согласие с тем, как проходят границы их участков.
  2. Можно проводить всевозможные сделки (продажа, аренда, дар, наследство и другие).
  3. От муниципия проводится бесплатно.

К недостаткам межевания относятся:

  1. Довольно длительный процесс, который отнимает много сил и времени (около 1,5 месяца).
  2. Законы регулярно меняются и по этой причине многие хозяева своих владений тянут с межеванием участка.
  3. Не требуется проводить межевание, если на руках есть регистрация и размежевание, указанное в документах. Многие владельцы этого не знают и могут заказывать межевание.
  4. Специалисты, представляющие местные городские власти, не всегда компетентны в своей области.

Межевание земельных участков – репортаж

Межевание участка является работой кадастровых инженеров. Сфера деятельности кадастрового специалиста является землеустроительные и геодезические работы. Процесс межевания осуществляет частный кадастровый инженер. Присутствие аттестата о полученной квалификации у специалиста по межеванию должно быть обязательно.

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Общие моменты

Однако, бывают случаи, когда без точного определения параметров территории просто не обойтись. Эта необходимость появляется при утере документов, возникновении споров с соседями, подготовке недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Довольно часто, особенно когда площадью долго не пользовались, ее границы на местности просто утрачиваются.

Для того, чтобы получить на руки точные данные о размере и границе надела, необходимо провести ряд мероприятий.

Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности.

Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители.

Договор межевания земельного участка образец

Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.

На заметку: Исходя из этого, необходимо быть готовым к тому, что выполнение договора землемерения обойдется в круглую сумму, так как все услуги платные.

Во время этого процесса выполняется ряд организационных, практических и оформительских задач:

  • подготовка необходимой документации;
  • подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
  • оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
  • проведение геодезических работ;
  • нанесение разметки на местности;
  • оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
  • государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
  • внесение информации в единый реестр;
  • выдача документации на руки заказчикам.

Кто должен заниматься процедурой межевания

  1. Пояснительная записка/заявление (там, как правило, указывается, кто у кого заказал процесс межевания).
  2. Справки о координатах межевых указателей.
  3. Акт, проверяющий ранее имевшиеся границы.
  4. Техническое задание, которое должно быть получено от заказчика.
  5. Извещение, которое подтверждает, что совладельцы земли или хозяева-соседи уведомлены о проведении деятельности кадастрового инженера.
  6. Акт, где содержится подтверждение установленных границ.
  7. Схема границ.
  8. Площадь имеющейся земли.
  9. Акт из земельного контроля о сохранности и установлении межевых знаков.

К данным сведениям прилагается информация о правах на землю либо предварительное разрешение органа власти на осуществление деятельности по межеванию (если идет подготовка к продаже или передачи в собственность земли).

Кроме того, для межевания потребуются еще документы:

  • Документация, которая подтверждает права на земельный участок (выписки из ЕГРН, договор дарения, завещание и др.).
  • Чертеж расположения участка на кадастровом плане (при первичном образовании участка).
  • Ксерокопия внутреннего паспорта гражданина РФ.

Внимание! Лучше всего проводить разграничения участка два раза, первоначально — обратится к государственным службам, а позже перепроверить их работу у частника. Это позволит вам удостовериться, что все сделано правильно или выявить ошибки.

  • документ, подтверждающий личность владельца или копия учредительных бумаг, если владельцем является организация;
  • справка из БТИ, кадастровый паспорт и другие технические документы;
  • документы, подтверждающие права на землю (свидетельство о наследстве, дарении, договор купли-продажи).

Обратите внимание! В определенных случаях, могут быть запрошены дополнительные документы, вам сообщат, почему возникла такая необходимость.

После проведения замеров, инженеры составят Акт межевания. Это документ подтверждает, что соседи согласны с зафиксированными границами и не имеют претензий. Для составления документа понадобятся паспортные данные. Если собственники других участков отказываются по каким-то причинам подписывать Акт, добейтесь написания отказа в письменной форме с подписью владельца участка.

Идеальным вариантом будет договориться. Постарайтесь найти компромисс, может быть, стоит уступить несколько сантиметров территории соседу? Решать только вам, но помните, что судебное разбирательство о границах частных участков затягивается надолго, не всегда эффективно и требует значительных отчислений юристам.

Пример: Артемьев хочет продать участок на даче, который никогда не пользовался. В прошлом его отец сильно дружил с соседом, и в четком разграничении участков не было необходимости. Дети соседа утверждают, что не отдадут часть земли, на которой уже построена пристройка. Артемьев собирает информацию о предыдущих продажах участков, делает запрос в ЕГРП, консультируется с адвокатами и обращается в суд. Суд признает его правым и в судебном порядке требует либо компенсировать сумму занятой земли финансово, либо снести строение.

После межевания собственник получает межевой план.

Проект
межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Как составить заявление?

В отдельности необходимо рассмотреть то, как совершается процесс межевания многоконтурного участка. Многоконтурным называют земельный участок, состоящий из двух и более замкнутых частей. Существует 2 разновидности многоконтурных участков:

  • Несколько разделенных контуров;
  • Участки с вкраплениями в основном участке, то есть с «дырами» внутри самого участка.

Например, в сельской черте можно такое отметить и встречается это достаточно часто. Сам частный дом и постройки для скота находятся на территории площадью 500 кв. М., а через дорогу у этого хозяина есть огород, который огораживается забором, с общей площадью 600 кв. М. В действительности у данного хозяина 2 участка, которые разделены дорогой, но документация выдается на один участок с площадью 1100 кв. М.

Не забудьте про соседей

До того как будет проводиться межевание участка, следует предупредить соседей о том, что приедут кадастровые специалисты для установления межи земельного участка. Оповестить соседей можно личным визитом, через социальные сети либо посредством телефонной связи. Однако, рекомендовано отправлять заказное письмо через почтовое отделение – так будет гораздо надежней.

Соседи требуются с целью подтверждения прохождения межи между вашими участками, а также при заключении акта о согласовании межевания понадобятся паспорта соседей. Этими действиями будет подтверждено, что никаких разногласий и споров о границе земельных участков нет.

Во время межевания земли зачастую могут возникать споры и непонятные ситуации между соседями. Причины могут быть совершенно различные – «он рассадил на моем участке помидоры», «еще 5 лет назад граница была в другом месте» и все в этом роде. Рекомендуется все отказы прикреплять к документам. С соседями потребуется искать компромисс. Но если этот шаг невозможен, то спор возможно решать в суде.

Если разногласия дошли до судебных разбирательств, то требуется предпринять такие действия:

  1. Сделать заказ на собственный и соседский участок выписки из ЕГРП (заказать можно в Росреестре, однако можно обращаться и к другим сервисам, которые сделают это за вас без хлопот).
  2. Оформить документы на линии электропередач, коммуникации и определить границы природоохранных зон.
  3. Выяснить историю собственного земельного участка: как и когда был получен, от кого передавался, какая площадь участка была и какая на данный момент и все в этом роде.

Договор межевания земельного участка образец

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Для проведения бесплатного межевания следует внимательно следить за новостями и на сайте местной государственной администрации. Процесс бесплатного межевания продлен только до 2020 года.

Правом на бесплатное межевание обладает:

  • Собственник.
  • Пользователь земельного участка с правом пожизненного наследования либо бессрочного использования земли.
  • Арендатор, который заключил договор на продолжительный период.

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Выезд на участок в назначенный день

Перед тем как посетить участок, кадастровый инженер уведомит вас о своем приезде за день или несколько часов до прибытия. Если вы подписали договор с частной фирмой, межевание пройдет в удобное для вас время.

  1. Установка межевых знаков, после выноса границ участка в натуру.
  2. Используя специальное оборудование, по знакам, определяются координаты.
  3. По полученным данным, рассчитывается площадь участка, фиксируются границы земельного надела.

Время работы занимает около 2 часов. После этого оформляется бумаги, в которых соседи должны подтвердить свое согласие с полученными показателями о размерах и границах участка.

Образец кадастрового плана

После межевания

Далее, владельцу участка придется прибыть в землеустроительную компанию для получения документов. Дату посещения вам сообщат дополнительно. Клиенту предоставляются межевое дело и кадастровый паспорт. Межевое дело передается в электронном виде, печать производится по запросу.

Сложности, с которыми можно столкнуться при межевании З/У

Самой популярной проблемой при межевании земли является появление лишней площади. По документам была одна площадь, а после межевания оказалась совершенно другая. В этом случае, согласно Федеральному закону № 93, уточнение размеров участка возможно, но на площадь не больше той, что была у владельца зафиксирована в предыдущей документации.

Пример: Гафуров решил продать землю, доставшуюся ему от отца. Чтобы это сделать он заказал межевание. Замеры показали, что у него не 743 сотки, а 821. Гафуров написал заявление в органы, занимающиеся кадастровой документацией, и попросил провести уточнение площади земли. После рассмотрения запроса, просьбу удовлетворили. Гафуров получил обновленные документы и продал земельный надел, спустя 1,5 месяца.

Запомнить

  1. Проводите межевание земли в частной компании. Для уточнения показателей обратитесь к государственным кадастровым инженерам.
  2. Внимательно читайте контракт, который подписываете с геодезической компанией. Не оплачивайте всю работу сразу.
  3. Не опаздывайте на межевание, инженеры не смогут вас долго ждать, у них очень много заказов.
  4. Постарайтесь договориться с соседями, не доводите дело до суда, иначе придется потратить значительное количество времени и средств.
  5. С 2018 года, сделки с землей на территории РФ будут требовать межевания. Сделайте его как можно быстрее.

Договор межевания земельного участка образец

Похожие записи

После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания.

Предлагаем ознакомиться:  Как грамотно составить трудовой договор
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector