Договор субаренды лесного участка образец Д

О ВЫДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ АРЕНДОВАННОГО ЛЕСНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ, ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА ДРУГИМ ЛИЦАМ (ПЕРЕНАЕМ), АРЕНДНЫХ ПРАВ В ЗАЛОГ

____________________________________________________________________Утратил силу на основании приказа Депнедра и природных ресурсов Югры от 20 декабря 2017 года N 22-нп____________________________________________________________________

Руководствуясь статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 16.07.

1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», письмом Федерального агентства лесного хозяйства от 21.04.2009 N МГ-03-54/2471 «О выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами», постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 06.09.2010 N 176 «О Департаменте природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа — Югры»,

1. Утвердить порядок выдачи согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду, прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), арендных прав в залог (приложение 1).

[Пункт 1 изложен Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.03.2012 года N 106-п]

2. Признать утратившим силу приказ Департамента лесного хозяйства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.08.2010 N 303-п «О выдаче согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду, прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), арендных прав в залог при использовании лесного участка для заготовки древесины».

3. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя директора — начальника Управления лесного хозяйства и лесопромышленного комплекса В.П. Туленкова.

Директор Департамента Е.П. Платонов

Приложение 1

к приказу Департамента

природных ресурсов и

несырьевого сектора экономики

автономного округа

от 17 мая 2011 г. N 9-нп

[Приложение 1 изменено Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.03.2012 года N 106-п]

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок выдачи согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду, прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), арендных прав в залог (далее — Порядок) разработан с целью реализации права арендатора с согласия арендодателя сдавать лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, на основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 5 Федерального закона от 04.12.

2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и письма Федерального агентства лесного хозяйства от 21.04.2009 N МГ-03-54/2471 «О выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами».

1.2. Решение о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) по форме, прилагаемой к настоящему Порядку, принимается на заседании комиссии по рассмотрению обращений арендаторов о выдаче согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду, прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), арендных прав в залог (далее — Комиссия).

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Порядком.

Раздел 2. Рассмотрение обращений арендаторов

1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию о государственной регистрации договора аренды лесного участка;

2) копия документа, удостоверяющего личность (для арендаторов — физических лиц);

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для арендаторов — юридических лиц). Указанная выписка должна быть выдана не позднее, чем за две недели до даты ее представления в Департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (далее – Департамент);

4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для арендаторов — индивидуальных предпринимателей). Указанная выписка должна быть выдана не позднее, чем за две недели до даты ее представления в Департамент;

5) копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

6) копия кадастрового паспорта (плана) лесного участка;

7) нотариально заверенные документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами (в случае необходимости);

8) документы о лице, с которым арендатор предполагает совершить сделку с арендованным лесным участком или арендными правами (далее — заинтересованное лицо), а именно: копию документа, удостоверяющего личность (для заинтересованных лиц — физических лиц); выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для заинтересованных лиц – юридических лиц), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заинтересованных лиц – индивидуальных предпринимателей); копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

9) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по заключенным договорам аренды лесных участков.

1) арендатором не представлены все необходимые документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка;

2) заинтересованному лицу в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки;

3) в отношении заинтересованного лица (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства;

4) заинтересованное лицо находится в процессе ликвидации или заинтересованным лицом прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

5) заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации;

6) лесной участок не прошел государственный кадастровый учет;

7) совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами может повлечь нарушения требований устойчивого и рационального лесопользования, а также прав граждан в области охраны окружающей среды;

8) в ходе проверки выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды выявлены существенные или неоднократные нарушения;

9) отсутствует проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы на него;

10) отсутствует поданная в установленном порядке лесная декларация;

11) не предоставлен отчет об использовании, охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведении.

2.3. Отказ в выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами не препятствует повторному обращению арендатора за получением согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.

1) соответствующий лесной участок;

2) арендатор, которому выдается согласие;

3) заинтересованное лицо;

4) сделка, на которую выдается согласие;

5) срок действия согласия, который не может составлять менее 30 и более 90 дней.

2.5. В случае выдачи согласия на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды заинтересованному лицу к решению, указанному в пункте 2.4. настоящего Порядка, прикладывается проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка между арендодателем, арендатором и заинтересованным лицом.

2.6. Договор, заключенный между арендатором и заинтересованным лицом не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

2.7. При совершении сделки с арендованным лесным участком или с арендными правами (за исключением передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

2.8. В случае, если арендатор обратился в Департамент с заявлением о выдаче согласия на совершение сделки с частью арендованного лесного участка или соответствующими арендными правами, Комиссией рассматривается вопрос о выдаче предварительного согласия на совершение сделки.

2.9. В случае выдачи предварительного согласия и после того, как арендатор произведет раздел арендованного лесного участка, проведет кадастровый учет образуемых в результате раздела земельных участков, внесет соответствующие изменения в договор аренды, в установленном порядке зарегистрирует права на образуемые в результате раздела участки, он вправе обратиться за согласием на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.

2.10. Арендатору, получившему предварительное согласие на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами, может быть отказано в выдаче согласия на совершение сделки только в случае, если основания для отказа возникли после выдачи предварительного согласия на совершение сделки.

Раздел 3. Компетенция Комиссии

1) рассмотрение заявлений арендаторов;

2) проверка соответствия комплекта предоставленных документов, установленных пунктом 2.1. настоящего Порядка;

Вход

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

• Место и дата заключения договора;
• Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
• Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;

• Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
• Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
• Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
• Дополнительные условия;
• Список прилагаемых документов;
• Реквизиты сторон и подписи.

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

• Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

• Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
• Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
• Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
• Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
• Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
• В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

• В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

• Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
• Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Приложение 1

автономного округа

4) привлечение в случае необходимости независимых экспертов;

5) принятие решения о выдаче согласия (несогласия) на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.

Раздел 4. Порядок работы Комиссии

4.1. Заявления арендаторов, поступающие в адрес Департамента, подлежат регистрации в установленном порядке.

4.2. Комиссия осуществляет свою работу в форме очного опроса всех членов Комиссии.

4.3. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель, а в его отсутствие — заместитель председателя Комиссии.

1) проверяет комплектность документов. В случае несоответствия комплекта документов установленным требованиям извещает об этом заявителя в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления в Департамент;

2) предоставляет членам Комиссии, а также привлекаемым независимым экспертам документы на рассмотрение.

4.5. Комиссия рассматривает предоставленные арендатором документы в течение 2 недель со дня их поступления в Департамент.

4.6. Каждый член Комиссии имеет один голос. Решение принимается простым большинством голосов. При равенстве голосов решение принимается председателем, в его отсутствие — заместителем председателя Комиссии.

4.7. Решение Комиссии правомочно в случае присутствия не менее 2/3 членов Комиссии.

4.8. Результаты работы Комиссии оформляются решением, которое изготавливается секретарем Комиссии в течение 2 рабочих дней с момента принятия решения и подписывается председателем и секретарем Комиссии. Решение направляется секретарем Комиссии в адрес арендатора в течение 3 рабочих дней с даты его подписания.

4.9. Персональный состав Комиссии утверждается приказом Департамента.

[Пункт 4.9 дополнен Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.03.2012 года N 106-п]

Приложение 2

автономного округа

[Приложение 2 признано утратившим силу Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.03.2012 года N 106-п]

Приложение

к Порядку выдачи согласия

на передачу арендованного

лесного участка в субаренду,

прав и обязанностей арендатора

по договору аренды лесного участка

другим лицам (перенаем),

арендных прав в залог

РЕШЕНИЕ

Комиссии по рассмотрению обращений арендаторов о выдаче согласия

на передачу арендованного лесного участка в субаренду,

прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка

другим лицам (перенаем), арендных прав в залог

г. Ханты-Мансийск «__»__________ 20__ г.

Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов о выдаче согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду, прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), арендных прав в залог, рассмотрев предоставленные арендатором документы,

— соответствие/несоответствие документов требованиям Порядка выдачи согласия на передачу арендованного лесного участка в субаренду, прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), арендных прав в залог, утвержденного приказом Департамента от 17 мая 2011 г. N 9-нп.

На основании вышеизложенного, Комиссия

___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование арендатора)

выдать согласие/отказать в выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.

Председатель Комиссии ________________

Секретарь Комиссии ________________