Консультация юриста
Назад

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Опубликовано: 05.01.2020
0
0

Цена вопроса

Существует два способа осуществления приватизации

  • поручить выполнение всех этапов специалисту-юристу или организации-посреднику,
  • все сделать самому.

Теперь о том, сколько стоит приватизация при первом и втором вариантах. Первый позволит провести все операции по сбору и оформлению документов гораздо быстрее – за один месяц. Однако придется выложить сумму в пределах 30 000 рублей. К услугам юридической помощи чаще всего прибегают те, кому срочно необходима приватизация частного владения. Например, с целью продажи или оформления договора дарения.

Второй обойдется дешевле. Для минимизации денежных трат придется пройти все этапы самостоятельно. Пакет документов потребуется собрать на всех членов семьи – жильцов частного дома, так как все они будут участвовать в приватизации.

Важно! Приватизировать дом необходимо для того, чтобы обеспечить для себя и своей семьи комфортные условия, благополучие, получить уверенность в завтрашнем дне.

Законные основания

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Основными причинами отказа принято считать:

  • документация подана не в полном объеме;
  • в составленном заявлении были допущены ошибки;
  • заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

Какие дома подлежат приватизации

  • Приватизация домаГраждане должны постоянно проживать в доме, находящемся в социальном найме.
  • Строение должно быть приспособлено для проживания, то есть должны соблюдаться технические, санитарные, инженерные, гигиенические требования.

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Жилье по социальному найму семья может получить, если у нее нет своей жилплощади, а число квадратных метров на одного жильца соответствует учетным нормам, которые установлены для конкретного региона.

Значение имеет сам статус помещения, является оно жилым, дачным, с приусадебным участком или без такового.

Получить прописку в доме возможно, если он состоит из отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений. Все конструкции должны быть исправны, а также безопасны для жильцов. Внутри должны функционировать инженерные системы. Иногда удобства могут находиться во дворе. Строение не может быть аварийным. Если дом пригоден для жизни в течение всего года, тогда он считается жилым, а если непригоден, то это уже будет дача.

Приватизация строений, предназначенных под снос, также возможна, даже если комиссия признала их не подлежащими восстановлению. Если в доме люди живут, значит, он может быть оформлен в собственность.

Список документов для приватизации жилья

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Какие нужны документы для приватизации жилья в 2019 году, этот вопрос часто возникает у людей, желающих приватизировать жилье, в котором они проживают или земельный участок.

Условно документы можно разделить на несколько видов:

  • главные;
  • второстепенные;
  • документы, которые удостоверяют личность.

К первому перечню относятся:

  • контракт соцнайма;
  • паспорт на жилье;
  • выписка, сделанная из домовой книжки, в которой указывается, сколько человек проживает (действительна такая справка 14 дней);
  • справка из ЕГРП, которая выдается Регистрационной палатой;
  • документ, который служит подтверждением того, что человек, который хочет приватизировать жилище, ранее не участвовал в приватизации;
  • справка о состоянии лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по ЖКХ;
  • если вопросом приватизации занимается стороннее лицо, нужно предоставить нотариальную доверенность, которая подтвердит его полномочия;
  • отказ одного из членов семейства участвовать в приватизации;
  • документы, подтверждающие личности участников процесса.

В качестве второстепенных документов могут выступать:

  • справка, выданная опекунским советом (требуется в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние);
  • выписка, сделанная из домовой книжки со старого места жительства;
  • если в приватизации хочет принимать участие гражданин другой страны, нужно предоставить документ про принятие им гражданства России.

договор приватизации жилого помещения образец

Что касается личных бумаг на каждого из участников приватизации, то речь идет про:

  • российский паспорт;
  • в случае смерти одного из членов семьи следует предоставить свидетельство о смерти;
  • брачное свидетельство;
  • если это ребенок, которому не исполнилось еще 14 лет, предоставляется его свидетельство о рождении.

Чтобы получить паспорт на жилье, человек должен предоставить в БТИ такой пакет документов:

  • паспорт;
  • договор соцнайма;
  • доверенность, если документы подаются уполномоченным представителем;
  • выписка из домовой книжки.

Следующий шаг – это получение бумаги из Росреестра, оформить ее можно в Департаменте управления имуществом.

Для этого нужно подготовить такие бумаги:

  • паспорт на недвижимость;
  • контракт соцнайма;
  • персональные документы всех, кто проживает в квартире;
  • выписка из домовой.

После этого оформляется договор про приватизацию, с этой целью нужно обратиться в БТИ с такими документами:

  • паспорт на жилище;
  • договор соцнайма;
  • информация о состоянии лицевого счета (не допускается наличие долгов по ЖКХ);
  • паспорта всех жильцов;
  • выдержка, сделанная из домовой;
  • документ, удостоверяющий тот факт, что участники процесса ранее ничего не приватизировали;
  • справка из ЕГРП;
  • документ из Росреестра.

Полученные договора должны быть зарегистрированы в Росреестре, после чего выдается документ про право собственности.

При обращении в эту структуру следует подготовить такой пакет документов:

  • паспорт на недвижимое имущество;
  • паспорта всех участников;
  • выписка из домовой;
  • контракт про приватизацию;
  • доверенность.

Приватизация муниципального нежилого помещения проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

С последними новостями о приватизации квартиры на сегодня можно ознакомиться по этой ссылке.

Кто имеет право оформлять дома

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • озеленение прилегающей к дому территории;
  • вывоз мусора, опавшей листвы и уборку снега, в том числе с крыши зданий и строений, расположенных на участке;
  • демонтаж объектов, угрожающих жизни находящихся на участке граждан;
  • освещение придомового участка, скверов, въезда во двор и т.д.;
  • своевременный ремонт всех конструкций и дорожного покрытия.
Дополнительная информация

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

Право на приватизацию жилья есть у нанимателя, а также всех членов его семьи, проживающих в доме. Начинать оформление сделки надо с письменного согласия всех прописанных жильцов.

Важно! Единоличная приватизация части домовладения по закону запрещена.

Тогда жилье оформляется на правах долевой собственности. Каждый из совершеннолетних родственников вправе отказаться от своей доли в письменной форме. Отказ официально оформляется у нотариуса.

Важно! Дети получают свою долю в доме без потери прав на получение от государства собственного жилья после достижения 18-летнего возраста.

Если все жильцы откажутся от своих долей в пользу ребенка, то на него будет оформлен весь дом целиком.

Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается.

Иногда для проведения бесплатной регистрации приходится выкупать землю, если она принадлежит другому владельцу. Цену устанавливает муниципалитет на момент совершения сделки, поэтому приобрести участок можно по более доступной, а не рыночной стоимости. Цена недвижимости устанавливается при помощи проведения кадастровой экспертизы.

Приватизация жилого дома и земельного участка может происходить как одновременно, так и по отдельности. например, сначала дом, потом участок.

Важно! Жителям сельской местности частный дом по закону обязательно нужно приватизировать вместе с земельным участком.

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Поскольку сроки завершения процесса приватизации сокращены, то горожанам также лучше оформлять все сразу.

Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.

Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на медсестру детского сада образец

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Права собственников жилого помещения

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.

Внимание

В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию. Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:

  1. Размер приватизируемой земли не может быть меньше площади МКД, возведенного на ней.
  2. В состав придомового участка входит не только свободная площадь, но и площадь, предназначенная для постройки коммунальных объектов, гаражей.
  3. В состав оформляемой в собственность территории входят объекты благоустройства.

Необходимые документы, которые нужны для приватизации, определяет не только федеральное, но и местное законодательство. Именно поэтому список документов зависит от местонахождения квартиры или земельного участка.

В случае если нужны какие-то документы для приватизации жилья, но их нет у человека, нужно побеспокоиться о получении их дубликатов:

  • контракт соцнайма/ордер можно получить в местной администрации;
  • паспорта, как технический, так и кадастровый, выдаст БТИ;
  • свидетельство про регистрацию по форме 3 выдаст отдел ФМС по месту проживания человека, однако до обращения в эту структуру следует обратиться в домоуправление, которое также иногда предоставляет такой документ;
  • справку про неучастие в приватизации можно получить в БТИ;
  • выписка из домовой книги будет подготовлена представителями домоуправления;
  • в домоуправлении или ЕИРЦ можно получить выписку с лицевого счета.

Перечень основных документов может дополняться вспомогательными бумагами. Чаще всего это вызвано двумя ситуациями: в жилище прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, или же кто-то из жителей квартиры отказывается от участия в приватизации.

Такие структуры дают возможность провести процедуру максимум за 2 визита, это достигается благодаря связи между организациями в ходе оформления права собственности

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Плюсы и минусы приватизации

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Стоимость приватизации квартиры

Итак, с чего начать приватизацию? Сначала следует заручиться согласием всех жильцов. Затем необходимо собрать информацию о том, какие документы нужны для приватизации.

При оформлении жилого дома вместе с земельным участком вам потребуется подготовить следующий пакет:

  • паспорта (копии) всех жильцов прописанных в доме жильцов,
  • свидетельства (копии) о рождении для детей,
  • заявление о желании приватизировать дом,
  • копия лицевого счета с указанием оплаты всех услуг ЖКХ,
  • договор о социальном найме жилья или ордер,
  • выписки из кадастровых паспортов (их копии) дома и земельного участка, которые оформляет БТИ,
  • бумаги из архива или земельного комитета, подтверждающие право гражданина на данный участок земли,
  • акт ввода жилья в эксплуатацию,
  • землеустроительное дело, сформированное по итогам проведенного межевания и определения четких границ участка,
  • декларация объекта недвижимого имущества с указанием его параметров,
  • справка из БТИ о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации,
  • платежные документы,
  • последней берется выписка из домовой книги о численности прописанных в доме жильцов,
  • а также копия лицевого счета, которую выдает ЕИРЦ.

Важно! Последние два документа являются действительными только в течение одного месяца.

Если кто-то из зарегистрированных жильцов ушел из жизни до начала приватизации, то может требоваться Свидетельство о смерти.

При оформлении дачи в качестве нежилого помещения понадобиться не такое большое количество документов: заявление с копиями паспортов всех жильцов, декларация, правоустанавливающий документ на участок, оплата госпошлины.

Здесь названы лишь основные документы для приватизации. Как правило, окончательный набор различных справок и копий в каждом конкретном случае бывает свой.

Стандартный механизм действий в 2019 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
  2. Далее составляется заявление.
  3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы будут нужны для РВП гражданину Армении — Гражданство онлайн

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Заявление

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

Заключение договора

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если нет документов на землю

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление о формировании земельного участка;
  • схема разделения общего имущества на доли собственников;
  • документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
  • доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
  • протокол собрания;
  • заявление о приватизации территории;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • план МКД;
  • документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
  • технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде
При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде

Когда пакет собран

Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.

Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.

Если жильцы после приватизации получают в доме равные доли, то и земельный участок также делится поровну. Причем при отказе от права собственности на дом, собственник может оставить себе право на землю.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируетсяФедеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Значение статуса объекта недвижимости

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

  • земельные участки;
  • различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

  • жилые дома либо же их часть;
  • квартиры либо же их части;
  • комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

  • жилого дома;
  • частного дома;
  • дома с земельным участком;
  • дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если украли документы на машину в 2019 году?

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Принципиальные уточнения

Военнослужащим

Военнослужащие имеют право приватизировать жилье, как и другие категории граждан, однако, процедура в этом случае имеет ряд особенностей. Кроме этого закон про приватизацию закрепляет положение о том, что не может быть приватизирована служебная квартира.

В случае же проживания в жилище по контракту соцнайма, военный вправе участвовать в приватизации квартиры, для чего нужно предоставить такие документы:

  • основные документы, удостоверяющие личность (паспорта), всех проживающих вместе с военнослужащим;
  • план жилища;
  • контракт социального найма;
  • документ про состав семьи, который должен быть получен для каждой проживающей особы.

Образец плана квартиры

Бесплатно

Владельцы земельных участков, которые получили их до 2001 года, могут претендовать на безоплатную приватизацию. Такое же право имеет человек, которому надел предоставлен в бессрочное пользование и на нем был построен дом, который оформлен в собственность. В случае получения земли после 2001 года за ее приватизацию придется заплатить.

Каждый гражданин может участвовать в бесплатной приватизации только один раз.

Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

  • российский паспорт, который имеет двойную смысловую нагрузку: он может не только подтвердить личность особы, но и засвидетельствует тот факт, что она является гражданином РФ (это важно, поскольку иностранные граждане не имеют права участвовать в приватизации);
  • заявление про свое желание приватизировать земельный участок, а в этом документе нужно указать, для чего земля предназначена, каковы размеры участка, информацию про хозяина (его полное имя, ИНН, данные паспорта);
  • документ, который подтверждает право человека на владение определенным участком;
  • паспорт кадастровый, если на момент приватизации данного документа у гражданина нет, его нужно заказать;
  • справка из ЕГПР;
  • техпаспорт на каппостройки;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • копии всех бумаг, которые подаются.

Муниципальное

Чтобы оформить в собственность муниципальное жилье, нужно предоставить такие документы:

  • паспорта всех нанимателей, чей возраст превышает 14 лет, для детей до 14 лет понадобятся свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство;
  • договор социального найма;
  • техпаспорт, в котором должен быть указан поэтажный и технический план (если в квартире делались перепланировки, нужно иметь документы, подтверждающие их законность);
  • паспорт кадастровый, который можно получить в Кадастровой палате, на интернет-портале Росреестра или в многофункциональном центре;
  • выдержка из домовой книжки, где отражается информация про всех особ, которые проживают в жилище на момент проведения приватизации (обратиться за этим документом может любой из проживающих в квартире);
  • выписка из ЕГРП (для ее получения можно обратиться в Регистрационную палату, МФЦ с заявлением);
  • справка по форме 3, в которой содержатся сведения про наличие у людей, которые участвуют в приватизации, другой недвижимости в частной собственности;
  • справка о том, что человек до этого не участвовал в приватизации (запрашивается она в Бюро технической инвентаризации, и получить ее должна каждая особа, которая является участником приватизационного процесса, что связано с тем, что бесплатно приватизировать объект недвижимости можно только один раз);
  • выписка о состоянии лицевого счета (этот документ содержит информацию про квартиросъемщика, характеристики и тип жилья, данные всех, кто проживает в квартире, информацию про благосостояние жилища и имеющиеся у владельцев льготы, сведения про отсутствие долгов за коммуналку).

В зависимости от ситуации человека могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность, отказ принимать участие в приватизации, документ про назначение опекуна и т.д. Главное, что нужно помнить при оформлении различных справок – все они имеют определенный срок действия, поэтому сначала следует приниматься за оформление тех, которые действительны более длительный промежуток времени.

В деревне

Сельская местность и недвижимость в ней пользуется сегодня спросом.

Чтобы оформить в собственность домик и земельный участок, нужно собрать пакет документов, который будет состоять как из оригиналов, так и из копий, среди них:

  • паспорта людей, которые зарегистрированы на жилплощади, если это дети до 14 лет, нужны их свидетельства про рождение;
  • заявление про намерение перевести в собственность жилой дом;
  • правоустанавливающая документация;
  • разрешение на проведение строительства, акт про ввод дома в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое могут оформить только лицензированные структуры;
  • выдержка из кадастрового паспорта земельной делянки, сам кадастровый паспорт и план дома поэтажный;
  • декларация про объект недвижимого имущества, в которой должны быть указаны все параметры дома;
  • справка о том, что человек ранее не принимал участия в приватизации;
  • документ про оплату государственной пошлины отдельно на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой, в которой содержатся сведения про всех особ, которые регистрировались в доме с того момента, как был получен ордер;
  • документ о состоянии лицевого счета.

Выписка из домовой и документ о состоянии лицевого счета действуют на протяжении одного месяца, поэтому их рекомендуется получать последними

Земельный участок

Процедуры, которые связаны с приватизацией земельного участка, нужно провести до того, как будет оформлена постройка, которая находится на участке. Первым шагом должно стать предоставление заявления, которое подается в местную администрацию.

С заявление подается такой перечень бумаг:

  • российский паспорт;
  • ИНН;
  • документация правоустанавливающего характера (контракт аренды, договор про членство в садовом товариществе и т.д.);
  • кадастровый план земельного участка (карта);
  • техпаспорт на жилую постройку, которая расположена на участке;
  • справка из ЕГРП.

Окончательное решение про передачу человеку собственнических прав на делянку принимает территориальный орган регистрационной службы. Процедура может растянуться на несколько месяцев, поэтому следует запастись терпением.

Договор социального найма

Для оформления жилого помещения, в котором человек проживает по контракту соцнайма, в частную собственность следует собрать обширный перечень бумаг:

  • заявление про намерение приватизировать жилье;
  • квитанция про оплату госпошлины;
  • сам контракт соцнайма;
  • копии и оригиналы паспортов лиц, которые старше 14 лет, и свидетельства про рождения детей до 14 лет;
  • документы по смерть членов семейства, которые проживали на приватизируемой жилплощади;
  • брачные свидетельства;
  • техпаспорт, который содержит поэтажный и технический планы;
  • справки по форме 3 из ЕГРП;
  • выписка с лицевого счета, которая выдается бухгалтерией паспортного стола (долгов по коммуналке быть не должно, в противном случае справка не будет принята сотрудниками БТИ);
  • выписка на квартиру из ЕГРП, в ней должно быть указано, что ранее квартира не участвовала в приватизации (выдается она Регистрационной палатой и действует до 30 дней, а минимальный же срок действия составляет одну неделю);
  • справка про то, что участники приватизации до этого ничего не приватизировали (форма 2);
  • кадастровый паспорт жилища.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться вспомогательные, среди них доверенность, которая оформлена нотариально, отказ принимать участие в приватизации, который также должен быть заверен нотариусом.

Перечень необходимых документов

Кроме основного пакета документов в зависимости от индивидуальной ситуации человека могут понадобиться и иные документы:

  • Если кто-то из владельцев отказывается от участия в приватизации, они должны предоставить официальный отказ в письменной форме, который демонстрирует, что человек имел возможность участвовать в процессе, но осознанно от этого отказался. В данном документе должен быть указан тот факт, воспользовался ли человек своим правом на приватизацию ранее, что должно быть подтверждено соответствующей справкой из БТИ. Нотариус заверяет оригинал документа про отказ и его копию.
  • Справка о состоянии лицевого счета демонстрирует отсутствие задолженности хозяев по уплате ежемесячных платежей за услуги коммуналки. Документы на приватизацию не будут приняты, если в справке будет значиться даже самая минимальная задолженность.
  • Если приватизацией занимается стороннее лицо, а не хозяин квартиры, потребуется нотариально заверенная доверенность. При оформлении такого документа в нем нужно указать, кто конкретно сможет действовать в качестве представителя собственника.

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать все сведения о лицах, прописанных в квартире.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году приведена в этой статье.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector