Консультация юриста
Назад

Государственная регистрация договора залога недвижимого имущества

Опубликовано: 15.12.2019
0
1

Понятие государственной регистрации залога, ее назначение

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Регистрация служит дополнительным гарантом для сторон процесса. Ее основное предназначение заключается в защите прав и интересов соответствующих лиц и правовом урегулировании происходящих процессов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Особую актуальность государственная регистрация приобрела в связи с злоупотреблениями в части залога движимых объектов имущества. В частности, нередки были ситуации, когда залогодатель владел предметом залога, а отсутствие полной и достоверной информации у покупателя такой вещи не позволяло ему должным образом узнать о существующих обременениях, и залогодатель мог беспрепятственно отчуждать залоговый предмет третьим лицам.

С введением новелл в Основы законодательства РФ о нотариате, в которых было определено фиксирование уведомлений о залоге движимых вещей (ст. 103.1. – 103.7.), государственная регистрация залога приобрела еще более весомое правовое значение.

Ч. 1 ст. 339.1. Кодекса регламентирует обстоятельства, при которых залог в обязательном порядке подлежит госрегистрации:

  • если предмет залога представляется таким, на который законом установлено обязательное наличие государственной регистрации для целей установления принадлежности такого предмета к определенному лицу;
  • если предмет залога – это права участника ООО.

Государственная регистрация договора залога недвижимого имущества

Общий порядок госрегистрации залога возможно проследить на примере государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 20 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, существует следующий порядок осуществления процедуры госрегистрации ипотеки:

  • ипотека в обязательном порядке подлежит госрегистрации;
  • основанием для реализации процедуры регистрации служит договор об ипотеке;
  • основанием для непосредственного запуска процесса является заявление, поданное либо залогодателем, либо залогодержателем, либо, в отдельных случаях, нотариусом;
  • нотариус располагает правом предоставления заявления на госрегистрацию только, если соответствующий ипотечный договор был им удостоверен;
  • за осуществление процедуры не взимается государственная пошлина и налоговые платежи;
  • госрегистрация происходит одновременно с соответствующей регистрацией права собственности залогодателя на ипотечный объект недвижимости;
  • результатом государственной регистрации служит внесение записи в ЕГРП со сведениями о залогодержателе;
  • не допускается истребование от залогодержателя иной документации для государственной регистрации, кроме договора, из которого вытекает обязательство, обеспечиваемое ипотекой.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли заменить в кредитном договоре замщика - мою подругу на меня

Учет для соответствующих видов предметов регламентируется:

  • учет залога касательно ценных бумаг осуществляется согласно положениям ГК РФ и прочих законов, регламентирующих нормы об обороте и регулировании рынка ценных бумаг;
  • учет залога, основанием для появления которого служит договор залога прав по договору банковского счета, осуществляется в порядке и на условиях, определенных в ст. 358.11. Кодекса (возникновение данной разновидности залога происходит сразу после соответствующего оповещения банка о залоге прав и направлении таковому копии залогового договора);
  • учет залога движимых вещей производится в порядке регистрации записей в соответствующем реестре уведомлений о залоге движимых вещей.

Порядок учета возможно проследить на примере процедуры реализации залога движимых вещей.

Правом на передачу уведомления о появлении залога располагают:

  • залогодатель;
  • залогодержатель.

Правом на предоставление уведомления нотариусу при обстоятельствах изменения залога или исключения из реестра данных о таковом обладают:

  • залогодержатель – во всех случаях;
  • залогодатель, но не в прямом порядке, а на основании соответствующего решения суда, и только при обстоятельствах, установленных ст. 103.6. Основ законодательства РФ о нотариате, а именно:
    — залогодержатель – юридическое лицо – был ликвидирован соответствующим налоговым органом;
    — залогодержатель – физическое лицо – ушел из жизни;
    — залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего уведомления в установленные законодательством сроки.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

По волеизъявлению любого лица нотариус обязан предоставить краткую выписку из реестра. В данном документе должны присутствовать следующие данные:

  • основной регистрационный номер залогового уведомления;
  • название, дата заключения и номер залогового договора;
  • описательная характеристика предмета залога (в том числе при помощи цифровых и буквенных обозначений, и комбинации таковых);
  • сведения о залогодателе и залогодержателе:
    — ФИО;
    — дата рождения;
    — субъект РФ, в котором проживает лицо;
    — идентификационные сведения из документа, удостоверяющего личность.
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector