Консультация юриста
Назад

Какие могут быть варианты изменения техплана на частный дом

Опубликовано: 27.02.2020
0
3

Понятие и необходимость получения технического паспорта

Технический план недвижимости – это документ, который содержит сведения технического характера об объекте недвижимости. Это данные, которые вносятся или уже содержатся в кадастре – единой базе объектов в Российской Федерации. При этом само строение может быть как завершенным, так и недостроенным.

Порядок оформления техплана регламентируется законодательной базой, в которую входят федеральные законы и постановления Правительства РФ.

Технический план потребуется в следующих случаях:

  • при регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • при постановке на кадастровый и регистрационный учет возведенных строений;
  • при смене целевого назначения помещения. К примеру, если требуется жилую квартиру сделать нежилой и использовать в коммерческих целях;
  • при страховании жилого или коммерческого помещения;
  • при оформлении ипотечного кредита. Технический план потребуется на объект, на приобретение которого запрашиваются денежные средства у банка;
  • для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  • для фиксации помещения к участку земли, на котором он расположен. К примеру, такая ситуация может возникнуть после объединения нескольких участков в один или раздела одного земельного участка на несколько отдельных объектов;
  • для заключения сделки, предметом которой выступает объект недвижимости. К примеру, это может быть купля-продажа, дарение, обмен. Однако для оформления найма жилого помещения техплан, как правило, не требуется;
  • для защиты своего права собственности на объект недвижимости в судебном разбирательстве. К примеру, если истец претендует на раздел и полное владение имуществом ответчика;
  • при необходимости внести сведения в кадастр об уже поставленном на учет объекте. К примеру, при разделе недвижимости и выделе доли одного из собственников в натуре. В такой ситуации выделенное помещение станет отдельным объектом недвижимости, а квартира уменьшится в площади и изменится в конфигурации комнат.

Технический план – это важный документ, который должен быть оформлен надлежащим образом у каждого владельца недвижимого имущества.

До 2013 года постановка объектов на кадастровый учет осуществлялась на основании технического паспорта. Сейчас эту функцию исполняет технический план. Однако техпаспорт на недвижимость все еще выдается, и получать его обязательно. И техплан и технический паспорт оформляется кадастровым инженером по итогам проведения необходимых замеров. Однако второй документ – это более развернутая, дополненная версия первого.

Предлагаем ознакомиться:  Гарантийный срок по договору строительного подряда

Технический паспорт – это справочно-информационный документ, который используется для совершения юридически значимых действий с недвижимым имуществом. Оба документа содержат схожие сведения, но имеют разный формат представления информации.

Техпаспорт выдает уполномоченная организация на объекты недвижимости после ввода их в эксплуатацию. По окончании постройки многоквартирного дома этот документ получает застройщик на все здание. На каждую квартиру отдельно технические паспорта оформляют собственники объектов недвижимости. Однако застройщик может взять эту функцию на себя и самостоятельно оформить эти документы на все помещения в многоквартирном доме, а затем раздать их владельцам.

Оформление технического паспорта обязательно для собственника. После получения этот документ действителен в течение пяти лет. Далее его необходимо обновлять. Как правило, собственники оформляют новый техпаспорт непосредственно перед реализацией какого-либо юридически значимого действия. Законодательство не предусматривает каких-либо штрафных санкций за просрочку обновления этого документа.

Технический паспорт требуется при заключении сделок с недвижимостью. Стороны или сотрудник нотариальной конторы берут сведения об объекте из этого документа для внесения в договор.

Как составить технический план дома — требования

Кадастровый инженер перед заключением договора подряда с владельцем недвижимости изучает свидетельство о собственности, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на строение. После выезда на место расположения объекта капитального строительства специалист производит замеры, определяет координаты повторных точек и положение здания относительно земельного надела, на котором оно расположено.

В законе № 218-ФЗ изложены требования к оформлению и нормативы того, что должно входить в технический план.

  • данные заказчика и исполнителя работ;
  • информацию об имеющихся на дом документах — кадастровых выписок и свидетельств прав собственности;
  • сведения об использованном оборудовании;
  • технические данные и выводы кадастрового инженера на основе проведенных исследований;
  • описание положения постройки на земельном участке.
Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления в полицию по факту взыскания долга

На вид документа не влияют размеры здания и другие параметры строения. Технический план на дом состоит всегда из 2-х частей — схематической, содержащей чертеж объекта, и описательной. Письменный экземпляр заверяется подписью инженера-составителя, электронный — цифровой подписью.

Содержание технического плана

Технический план содержит информацию о недвижимости, на которую он оформлен. Этот документ состоит из двух частей: графического плана помещения и описания.

На графическом плане отражено расположение объекта недвижимости, его стен. Также в этой части указывается этажность здания, площадь помещения. Если объект недвижимости состоит из нескольких этажей, то планировка каждого уровня отражается в техническом плане.

Описательная часть техплана содержит следующую информацию:

  • данные собственника помещения, который выступал заказчиком документа;
  • сведения о специалисте, который выполнял замеры и занимался разработкой технического плана. В документе указывается ФИО, должность кадастрового инженера, адрес, контактный телефон, номер кадастрового аттестата;
  • список бумаг, которые были использованы специалистом при составлении технического плана;
  • перечень инструментов, которые были задействованы при составлении документа;
  • информацию о здании, в котором расположено помещение;
  • характеристики объекта недвижимости, на который оформлен технический план. Указываются кадастровые данные, адрес, по которому расположено помещение, этаж местоположения, целевое назначение объекта, общая и жилая площадь, количество комнат и другие данные.

Постановке на кадастровый учет подлежат все помещения, а также объекты недвижимости. Для того чтобы осуществить эту процедуру, требуется оформить технический план. Достаточно распространены ситуации, когда собственник после постройки капитального здания не оформляет его надлежащим образом. В таком случае объект существует, но государство о нем не знает, поскольку сведения в реестр не были внесены.

Собственник подобным образом избегает затрат на надлежащее оформление объекта недвижимости, а также уходит от уплаты имущественного налога. Безусловно, подобная ситуация незаконна. Собственник не сможет распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. К примеру, осуществить куплю-продажу не получится даже в тех случаях, когда не зарегистрирован не сам жилой дом, а капитальный гараж или хозпостройка на участке.

Технический план заказывается у кадастрового инженера. Для этого можно обратиться в БТИ или в организацию, специализирующуюся на подобных услугах.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли несовершеннолетняя дочь переписать на себя квартиру матери

Как сделать и оформить технический план части дома

Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений. Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.

Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками.

Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.

Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.

Как изменить технический план дома

После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector