Консультация юриста
Назад

Могу ли я подарить свою долю в квартире не спрашивая других участников приватизации

Опубликовано: 22.01.2020
0
3

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Существует еще несколько вариантов, когда для дарения части квартиры не требуется согласие остальных собственников. Это касается области супружеских отношений — семейное право влияет на имущественные обязанности супругов в отношении друг друга. Вторая сторона (супруг, супруга) может иметь равные права на долю в квартире, но в ряде случаев это правило не работает.

Выделяют следующие ситуации, когда согласие супруга на дарение квартиры или части квартиры не требуется:

  • недвижимость получена одним из супругов в результате дарения;
  • квартира отошла одному из супругов по завещанию; 
  • квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • собственность ранее была разделена решением суда или по обоюдному согласию — эту ситуацию следует разрешать только с юристом, который должен изучить все детали судебного решения или договора раздела имущества. 

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.

Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки.

Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине — это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах. Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья. Любой из собственников может требовать компенсации на том основании, что, например, туалет окажется в совместном пользовании с новым владельцем.

Напоминаем, что полученное от совладельцев разрешение на дарение части квартиры должно быть правильно оформлено! Это заверяемый у нотариуса документ, который должен быть подписан лично каждым собственником, в присутствии нотариуса. 

Причем последний может отказать в заверении, если заподозрит давление, обман собственника, его недееспособность или непонимание сути складывающейся ситуации.

29.07.2019 — Алена Максимова

Здравствуйте. У нас дом в долевой собственности. Один из собственников хочет подарить свою долю не родственнику. Имеет ли он на это право без согласия других собственников? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.06.2019 — Дарья Воробьева

Развелись с мужем, квартиру разделили по 1/2 доле на двоих. Бывший муж подарил свою долю любовнице,не уведомив меня. В квартире прописан малолетний ребёнок. Как отменить договор дарения

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.01.2019 — Сергей Кибирев

Жена может без моих согласия своих доля продать посторонних людей или дарит дарственной

30.01.2019 — Егор Хорошев

Добрый день! Я и мой совершеннолетний сын имеем в собственности комнату в коммунальной квартире : 2/3 и 1/3 соответственно. Может ли мой сын подарить безвозмездно свою часть третьему лицу? Нужно ли мое согласие?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.09.2018 — Яна Семенова

здравствуйте у нас общая долевая собственность по приватизации на дочь совершеннолетнюю и папу и дочь подарила свою долю ПОСТОРОННЕМУ ЧЕЛОВЕКУ не поставив в изветстность ИМЕЛА ЛИ ПРАВО

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2018 — Марина Фролова

имеет ли право нотариус отказать в сделке дарения доли в квартире совершеннолетнему внуку

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.02.2018 — Людмила Антонова

Можно ли подарить свою 1/2 часть дома сыну не брав согласия у второго собственника второй половины. границы пользования не определены

Предлагаем ознакомиться:  Приказ о вручении подарков образец

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.01.2018 — Яна Соколова

необходимо ли согласие остальных собственников долей в квартире при дарении своей доли в ней

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2017 — Анатолий Благовидов

После смерти собственника оказалось 5 наследников. Могу ли я свою долю подарить внучке не спрашивая согласия других 4 собственников?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2017 — Андрей Байков

Добрый день. Вопрос о возможности одаряемого продать или использовать каким либо иным способом долю в квартире без согласия дарителя

: 9:00 — 11:00

02.06.2017 — Зоя Кудрявцева

Как можно продать доли квартиры, если другие собственники квартиры сами не хотят покупать и не дают согласия на продажу. Заказные письма от нотариуса возвращаются с пометной «Не получил».

17.05.2017 — Михаил Юдов

Здравствуйте. Хочу продать комнату в квартире. Проблема в том, что сособственники переехали из неё и я не знаю куда отправлять уведомления о продаже… Что можно сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.05.2017 — Алена Громова

Здравствуйте! Мой муж хочет продать свою 1/2 долю в нашей квартире третьим лицам, а у меня нет средств, чтобы выкупить его долю и я не знаю как я могу защитить себя от этой ситуации.

11.04.2017 — Евдокия Пономарева

При дарении доли в частном доме (третьему лицу), нужно ли согласие других собственников долей

Ответ на вопрос дан по телефону.

Митрофанова Светлана

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

Могу ли я подарить свою долю в квартире не спрашивая других участников приватизации

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Разрешение других собственников на отчуждение доли квартиры

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Могу ли я подарить свою долю в квартире не спрашивая других участников приватизации

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Предлагаем ознакомиться:  Декрет при расчете отпуска

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Oneinchpunch/Fotolia

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

В данном случае может быть несколько вариантов. Так, например, согласие жены может не потребоваться, если доля в недвижимости не является общей собственностью супругов. То есть доля могла быть приобретена одним из супругов до брака, подарена ему во время брака или же было заключено соглашение о разделе имущества, брачный контракт.

Согласие жены требуется, когда доля в недвижимости является совместной собственностью супругов. Находясь в браке, один из супругов приобрел долю в недвижимости и оформил ее на себя. Вне зависимости от того, на кого доля оформлена, это общая совместная собственность супругов, и для распоряжения ей потребуется нотариальное согласие. Могут быть и иные варианты, поэтому автору вопроса стоит обратиться к юристам для получения рекомендаций конкретно в его ситуации.

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Это означает, что у одного супруга пока нет этой самостоятельной «половины»: они полноправные сособственники всех объектов недвижимости, на которые распространяется данный правовой режим. Каждый из супругов может распорядиться хоть всей недвижимостью, находящейся в совместной собственности, но только с нотариально согласия другого супруга.

Так называемая «половина» у супруга появится лишь в случае раздела общего имущества супругов, исходя из презумпции равенства долей (презумпция опровержима; иное может быть установлено соглашением супругов либо судом). Соглашение о разделе заключается в нотариальной форме, сведения также вносятся в Росреестр.

Однако под «половиной» здесь понимается не конкретная часть имущества, а доля в праве, то есть общность имущества сохраняется, но немного в ином виде. В режиме общей долевой собственности дольщики меньше зависят друг от друга при распоряжении долями, чем сособственники при распоряжении их общей совместной собственностью. Для дарения доли в праве согласия другого дольщика не требуется, а в случае продажи доли у последнего возникнет преимущественное право покупки.

От раздела следует отличать выдел доли. Это отдельная процедура, которая прекращает режим общности имущества и делает каждого из дольщиков единственным собственником соответствующей части имущества. После выдела доли каждый собственник распоряжается своей индивидуальной собственностью самостоятельно, без чьего-либо согласия.

Следует учитывать, что у супругов может быть и их индивидуальное имущество. Например, полученное по безвозмездным сделкам (квартира в дар, унаследованный дом и прочее), приобретенное до заключения брака, отнесенное брачным договором к индивидуальному и т. д. Для распоряжения индивидуальным имуществом согласия второго супруга не требуется.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

В случае, если недвижимость приобреталась в период брака, то при дарении недвижимости третьему лицу согласие супруги необходимо. Этого потребует Росреестр при регистрации договора дарения. Причем даже если квартира разделена на две доли (мужа и жены) и муж оформлял свою долю в браке, то вся квартира все равно считается совместно нажитой, и ему потребуется согласие жены при дарении своей доли.

Впрочем, из этого правила есть исключение. Если недвижимость была подарена, получена в наследство или приватизирована, то она не признается совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не требует получения согласия от супруги при ее дарении. В таком случае недвижимость считается личной собственностью того, кто заключил безвозмездную сделку (дарения, приватизации, наследства).

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Предлагаем ознакомиться:  Губернаторские 100 тысяч за 3 ребенка

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

Подарить долю другому собственнику - вопросы и ответы

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

image

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

, , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector