Консультация юриста
Назад

Можно переоформить дарственную спустя 10 лет

Опубликовано: 14.03.2020
0
2

Ответы знатоков

Переписывать 10 раз можно завещание. Но не дарственную, потому что с момента регистрации договора дарения квартира уже принадлежит одаряемому. «Зарегистрированный на той же площади человек» идет лесом, потому что собственник квартиры распоряжается ею по своему разумения, и плевать ему на чьи-то понятия о справедливости или несправедливости. частная собственность — это святое, как говорят в таких случаях американцы)))

Только через суд!

Очень трудно, с момента написания и регистрации дарственной, эта квартира уже не принадлежит Дарителю. Если только суд признает сделку ничтожной, например, по причине психического нездоровья Дарителя.

Тот, что считает подарок не справедливым может обращаться в организацию объединенных наций, прав на квартиру он не имеет, право обращаться в суд по этому поводу так же, его права не нарушены. . Тот, кто подарил может отменить договор дарения или признать этот договор недействительным, с огромнейшим трудом, но может.. Подробнее читайте ТУТОЧКИ

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

переписать договор дарения нельзя можно только признать его недействительным если есть на то основания

Учиться, учиться и еще раз…

Митрофанова Светлана

Нет конечно, только через суд и то, оспорить может только даритель.

Для этого требуется отменить дарение прежнему одаряемому. Если он покушался на Вашу жизнь или причинил Вам телесные повреждения. Просто так передарить невозможно.

А что значит подарена, но не переоформлена, на словах что ли подарена. В любом случае договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации. , если этого не было, то и дарения тоже .А договор дарения который вступает в силу после смерти дарителя ничтожен. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если она заверена у нотариуса, то да!

Если договор не прошел госрегистрацию, то ничего при жизни подарено не было. И никакой «дарственной» нет.

Если дарственная на руках и заверена нотариусом-то действительна.

Очень часто люди заблуждаются про нотариуса! 1. В каком году был подписан договор дарения у нотариуса? Если до 1998 года, то скорее всего все нормально, и договор заключен. Нужно в самом договоре найти штам БТИ, где будет написано, что «данный договор зарегистрирован…. «. Если есть такое то все хорошо. 2.

Если договор подписан у нотариуса после 1998 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации ( в рег палате) . Необходимо явиться туда и Одаряемому и Дарителю, вместе обязательно (или их представителям с доверенностью) . Только после этой процедуры договор будет являться ЗАКЛЮЧЕННЫМ и возникнет у вас права на недвижимость!

3. ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ ПО КОТОРОМУ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОМНАТЫ) !!!ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ!!!! зАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОР БУДЕТ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ЕГО ГОУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ (РЕГ ПАЛАТЕ) ! Нотариус не проводит государственную регистрацию!!!!

Она и при жизни дарителя, в такой ситуации, была недействительна!

договор дарения вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре если договор не зарегистрирован, значит он не заключен много недвижимости возвращалось назад, если договор не регистрировался

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможныПравила об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.Все зависит от конкретных обстоятельств и от договора дарения.

решимая ситуация

пожалуйста! это по Гражданскому кодексу называется договор дарения!Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующих случаев. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;договор содержит обещание дарения в будущем.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Да. Но сначала нужно отменить прежнее дарение, т.е. расторгнуть прежний договор дарения. Через суд. Оснований немного для этого.

После вступления дарственной в законную силу, собственником вещи, собственности, иного имущества, дарящий более не является, распоряжаться им не может.Договор дарения расторгается судом, при этом основанием может являться весьма ограниченный перечень причин.

Нет так как после подписания договора дарения (если это недвижимость или автомобиль — то после регистрации договора и права собственности) вы не вправе более распоряжаться подаренным имуществом, так как не являетесь его собственником

Если в судебном порядке не признать договор недействительным или его не расторгнуть, то никак. Единственный выход, либо с другой стороной, кому подарил в нотариальном порядке расторгнуть добровольно договор дарения. Потом ты вновь оформляешь на себя собственность и заключаешь новый договор, либо подаешь в суд, а ответчик (кому подарил) прийдет и признает иск в полном объеме.

МОЖЕТ. После гос. регистрации прав на недвижимое имущество.Договор дарения все соответствующие документы на недвижимость податся в ФРС для регистрации прав на недвижимое имущество (срок регистрации — 28 дней). После регистрации Ваша мама — собственник имущества недвижимого, полученного в порядке дарения. Далее она вправе осуществлять свои права собственника (владение, пользование, распоряжение) как ей угодно. т.е.продать, подарить и т.д….

Как 2 пальца об асвальт ! А ты что уговорить её хочешь? Утюгом или паяльником?

может мать, так как бабушка уже не собственник

Мама может подарить Вам

А чёрт его знает не буду врать не знаю!!!

Сначала мама должна оформить все документы на себя, а потом подарить Вам. До оформления это нельзя сделать, поскольку официально это не признано ее вещью. Если проще сказать, то — У нее пока есть только желание бабушки, а самой вещи нет…:))

Переоформить дарственную она на Вас не сможет, так как бабушка уже не собственник. А вот мама может и подарить, и продать:)))

Да, она может это сделать, причем сделать это устно если это недвижимое имущество, однако если речь идет о недвижимости, то ей придется оформить дарственную в письменной форме и к тому же зарегистрировать ее в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дарственная не имеет обратной силы.

Общий порядок дарения недвижимости

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

  1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
  2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
  3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

  1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
  2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

  • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
  • дарственную;
  • гражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

  • Продажа;
  • Наследование по завещанию;
  • Дарственная;
  • Договор ренты;
  • При разделе имущества супругами.

В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.

Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.

Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

  • Доля недвижимости, передаваемой в дар;
  • Точный адрес расположения объекта;
  • Детальная информация об объекте;
  • Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

Этап 2-й. Процедура регистрации смены собственника в органе госрегистрации по месту расположения подаренной квартиры или дома. Предусмотрен прием документов на перерегистрацию в следующих органах:

  • МФЦ;
  • Кадастровой Палате;
  • УРФС.
  1. Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);
  2. Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);
  3. В случае совершения акта дарения несовершеннолетним или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;
  4. В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.

Стороны сделки

Несмотря на возможность оформить дарственную практически на любого гражданина, рекомендуется использовать данный способ для передачи прав своим родственникам, членам семьи.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько можно вернуть за лечение в налоговой

К близким родственникам, согласно налоговому законодательству, относятся следующие категории членов семьи:

  • Супруг;
  • Дети;
  • Родители;
  • Бабушки/дедушки;
  • Внуки;
  • Брат/сестра.

Алгоритм переоформления квартиры

Любое переоформление прав происходит согласно определенному порядку:

  1. подготовка необходимых для сделки документов;
  2. получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;
  3. подготовка заявления и договора;
  4. согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;
  5. получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;
  6. регистрация договора и смены собственника.

Процесс переоформления считается завершенным после получения одариваемым новых документов на собственность.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Отмена в суде Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога

Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

Отмена дарственной

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

  1. Подать заявление нотариусу.
  2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

  1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
  2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
  3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
  4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
  6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
  7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
  8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд

Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения

Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  • Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
  • Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  • Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
  • Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  • Если в договоре были сделаны ошибки.
  • Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.
  • В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  • Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  • Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
  • В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  • Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
  • Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына.

Переоформление договора дарения — это совокупность двух действий: расторжение первоначального соглашения с возвратом имущества дарителю и заключение нового соглашения, которым имущество будет передано уже другому одаряемому.

Отмена дарения

Согласно 577-й статье Гражданского кодекса, даритель имеет право пойти на попятную и отказаться от исполнения дарственной, в которой содержится обещание передать одаряемому вещи либо имущество в будущем. Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК.

Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней).

  1. Отмена возможна, если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя, нанёс ему телесные повреждения, совершил покушение на его жизнь и жизнь членов семьи, близких родственников. Такая очевидная неблагодарность не требует даже судебного осуждения. Если результатом неблаговидных действий одаряемого стала смерть дарителя, иск об отмене дарения подают наследники.
  2. Даритель может произвести отмену, если одаряемый принял в дар вещь, обладающей огромной имущественной ценностью, но его обращение с ней представляет угрозу её абсолютной утраты. Данный пункт является гарантией обязательства одаряемого бережно относиться к подаренному, обеспечивать его сохранность.
  3. Отменить дарственную может суд по заявлению заинтересованного лица, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. При этом произошло нарушение пунктов закона о банкротстве. Цель этой нормы — предотвратить умышленное сокрытие имущества неплатежеспособными должниками от кредиторов.
  4. Переоформление дарственной возможно, если в договоре изначально было указано право дарителя забрать подаренное имущество, если одаряемый умрёт раньше него.
  5. Одаряемый обязан вернуть полученную вещь при отмене дарения, если она сохранилась в натуре к моменту дарения. Вещь возвращается в том виде, в котором она находится на момент отмены. Если одаряемый успел получить доходы, они остаются у него. Если произошло отчуждение имущества в пользу третьего лица, отмена будет невозможна. Исключение составляют случаи, когда удаётся доказать вину одаряемого в намеренном уничтожении или отчуждении вещи с целью ее невозврата дарителю.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат обуви в магазин после небольшой носки: Как вернуть ношенную обувь

Кстати, а сколько стоит переоформить дарственную? Расчёт стоимости сводится к оплате госпошлины в размере 1000 рублей при заключении нового договора дарения.

О процедуре отмены и изменении завещания узнайте тут.

Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договорённости: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.

Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная

Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.

Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных. В особо запутанных ситуациях лучше обращаться за помощью к специалистам.

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании

ч. 3 ст. 572 ГК РФ

включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Заключение

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Судебное разбирательство

Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

  1. Название судебного органа, его адрес.
  2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
  3. Условия заключения договора дарения.
  4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
  5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
  6. Дата и подпись.

Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто. В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.

Наследование имущества

Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения

После отмены налога при дарении, процедура передачи прав своим детям значительно упростилась. Единственным усложняющим процесс делом является подготовка перечня документации, необходимой для заключения соглашения: свид-во о рождении ребенка, документы на передаваемую квартиру; документ-основание получения права собственности дарителя;

После подготовки документов, родитель с ребенком является к нотариусу, где составляется договор дарения. В процессе оформления договора ребенок должен написать расписку о готовности принять дар. Если квартира нажита в браке, требуется согласие супруга дарителя.

Прежде, чем заняться переоформлением прав на супруга, следует учитывать, что квартира, нажитая в браке, относится к общей собственности, вне зависимости, на кого она оформлена.

Если планируется переоформление только части жилплощади, в договоре с особой тщательностью заполняют информацию о передаваемых метрах: размеры, их параметры и особенности. После регистрации смены собственника на данные метры данные метры не могут быть унаследованы детьми дарителя. Данный факт имеет особое значение, если для дарителя данный брак не является первым, а в предыдущих семьях у него появились дети.

Бывают ситуации, когда в случае риска утраты квартиры, собственник доверяет свою собственность самым родным людям – своим родителям.

Ошибочным является рассуждение о том, что в случае дарения собственного жилья даритель сможет встать на очередь за получением муниципального жилья как нуждающийся. Тот факт, что даритель являлся собственником квартиры, будет храниться не менее 10 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Арест имущества муниципального образования

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома

Отмена дарения

Плюсы и минусы дарственной

Перед тем как оформлять документ, следует учесть все последствия. У этого договора есть много преимуществ, но не меньше и недостатков.

К преимуществам дарственной обычно относят:

  1. Простоту оформления. Соглашение, действительно, очень просто составляется. К тому же, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.
  2. Отсутствие оплаты налогов для родственников. Остальным нужно заплатить 13% от стоимости.
  3. В документе можно указать необходимые ограничения, включая возврат имущества.

Не нужно забывать и о недостатках:

  1. Дарственную довольно легко оспорить. К тому же, при осуществлении дальнейших сделок с недвижимостью на основании дарственной могут возникнуть проблемы. К примеру, многие покупатели с сомнением относятся к сделкам, если право собственности лица было оформлено по договору дарения.
  2. Налогообложение. Если одариваемое лицо – не родственник, придется платить НДФЛ. А для иностранцев размер налога составляет 30%.
  3. Нет никаких льгот для дарителя. Как только новый владелец оформит право собственности, бывшему хозяину придется освободить жилплощадь.

При оформлении договора дарения обязательно нужно подумать о том, что будет с имуществом в дальнейшем. Если это временный подарок, и он не перейдет наследникам получателя, то это важно прописать. В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Порядок действий через суд

Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

Порядок действий:

  1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
  2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
  3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
  4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
  5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.

Суд может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
  • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

  1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
  2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
  3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
  4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

Список документов

Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

Он включает в себя:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • удостоверение личности истца;
  • документы на имущество, обозначенное в дарственной;
  • доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
  • чек об уплате госпошлины.

Исковое заявление

Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

  • полное наименование судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
  • просьба истца к суду;
  • основания, на которых истец просит отменить дарственную;
  • список прилагающихся документов;
  • дата и подпись заявителя.

К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

  • Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
  • Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.

Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается

Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

  1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
  2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
  3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Общая информация

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого

движимого имуществ

а.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector