Консультация юриста
Назад

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека без согласия всех собственников

Опубликовано: 20.08.2019
0
2

Что закреплено в законодательстве

Вопрос со снятием гражданина с регистрационного учета и выселением его из объекта жилой недвижимости легко решить только в одном случае – если этот гражданин согласен сняться с регистрации и выехать. В этом случае гражданин просто обращается в паспортный стол управляющей компании или иной организации, в управлении которой находится объект жилой недвижимости. Снятие с регистрационного учета в этом случае осуществляется за три дня.

При этом гражданин не обязан указывать адрес, по которому в дальнейшем планирует встать на регистрационный учет. Эти действия осуществляются на основании постановления Правительства РФ от 17.07.99г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Но ситуация полностью меняется, если гражданин не желает сниматься с регистрационного учета и покидать территорию объекта жилой недвижимости. Принудительно выселить гражданина из объекта жилой недвижимости, на территории которого этот гражданин зарегистрирован, можно только по решению суда. Судебные разбирательства могут затянуться надолго, и успех в них не гарантирован.

Внимание! Основаниями для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета и последующего выселения могут послужить:

  • Прекращение семейных отношений с собственником объекта жилой недвижимости;
  • Собственник объекта жилой недвижимости планирует продать этот объект;
  • Гражданин ведет антиобщественный образ жизни;
  • Гражданин использует объект жилой недвижимости не по прямому назначению;
  • Гражданин грубо нарушает интересы собственника объекта жилой недвижимости либо граждан, проживающих на территории этого объекта.

В ходе судебных разбирательств собственник объекта жилой недвижимости может привести и иные факты, подтверждающие правомерность требований о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета и последующем выселении.

Следует отметить, что, даже приняв положительное для собственника объекта жилой недвижимости решение, суд предоставит выселяемому гражданину отсрочку в случае, если у выселяемого гражданина в собственности отсутствуют объекты жилой недвижимости. Ситуацию усугубит и наличие у выселяемого малолетних детей. Таким образом, процесс снятия гражданина с регистрационного учета и выселения может значительно затянуться.

Выписка – дело добровольное

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека без согласия всех собственников

Идеально, если прописанные готовы изменить место регистрации добровольно. В этом случае они просто пишут заявление о своих намерениях в отделении паспортного стола и спустя несколько дней будут сняты с регистрационного учета.Если речь идет о выписке ребенка, заявление пишет его официальный представитель. Правда, в деле выписки несовершеннолетнего ребенка есть ряд нюансов, на которых по ходу статьи остановимся подробнее.

Как правило, вопрос о выселении решается добровольным соглашением сторон при продаже жилого помещения. Законодательные нормы дают довольно туманное определение периоду, в течение которого бывшие собственники должны выписаться из дома или квартиры, называя его «разумным».

Обычно таковым считается один месяц. Однако, что принимать за точку отсчета – момент передачи денег от покупателя продавцу, факт подписания договора или получение новым собственником свидетельства о регистрации? Поэтому при составлении договора следует оговорить срок, в течение которого бывший собственник «сотоварищи» снимутся с регистрационного учета. А равно и физически освободят занимаемое помещение.

Важно! Прежде чем принимать решение о покупке объекта жилой недвижимости обязательно потребуйте у продавца справку о составе зарегистрированных в нем граждан.

Основания и условия выписки

Как уже отмечалось выше, суду для принятия решения о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета нужны существенные основания. К веским причинам, позволяющим суду принять решение о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета, относятся:

  • Гражданин фактически не проживает по месту регистрации;
  • Гражданин систематически не оплачивает услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.

Важно! В случае, если объектом жилой недвижимости, на территории которого зарегистрирован гражданин, владеют несколько собственников, то иск о принудительном снятии этого гражданина с регистрационного учета и выселении должен быть подан от всех владельцев.

Если между собственником объекта жилой недвижимости и гражданином был заключен контракт, на основании которого этот гражданин был зарегистрирован и проживал на территории объекта, причиной для снятия с регистрации и последующего выселения может послужить нарушение условий этого контракта.

Исходя из положений 4 части 31 статьи Жилищного кодекса РФ, можно снять с регистрационного учета и выселить из объекта жилой недвижимости граждан, являющихся бывшими родственниками собственника этого объекта. Но в случае, если бывший родственник не имеет в собственности объекта жилой недвижимости, суд предоставит ему право проживать на территории объекта жилой недвижимости, принадлежащего бывшему родственнику, на срок, необходимый для приобретения жилья.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека без согласия всех собственников

Еще несколько причин, по которым гражданин может быть принудительно выселен из объекта жилой недвижимости, содержатся в ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с нормами этой статьи, в случаях, если гражданин:

  • использует объект жилой недвижимости не по назначению;
  • нарушает законные права и интересы третьих лиц, проживающих на территории этого объекта;
  • осуществляет действия, ухудшающие техническое состояние объекта жилой недвижимости;

владелец объекта жилой недвижимости направляет этому гражданину уведомление о недопустимости подобных действий, в котором требует прекратить их и устранить все последствия. В случае, если гражданин не выполнит требования собственника объекта жилой недвижимости, это является основанием для обращения в судебные инстанции с иском о принудительном выселении.

Учтите! В случае, если гражданин проживает на территории объекта жилой недвижимости на основании договора социального найма, то основанием для выселения могут послужить:

  • здание, в котором располагается объект жилой недвижимости, признано аварийным;
  • задолженность за услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
  • незаконная постановка гражданина на регистрационный учет;
  • контракт социального найма, на основании которого гражданин проживал на территории объекта жилой недвижимости, утратил силу в связи с окончанием срока действия или по иным причинам.

Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

  1. Защиту жилищных прав.
  2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
  3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
  4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).

Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.

Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?

  • Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
  • Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.

  1. Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
  2. Неуплата ипотечного кредита.
  3. Окончание срока договора.
  4. Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
  5. Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
  6. Иные основания, предусмотренные законом.

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

  • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
  • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
  • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
  • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

  • ветхость дома;
  • потребность в сносе здания;
  • перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Право выселять принадлежит судебным приставам по решению суда. Сам собственник выгонять никого не имеет права.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Итак, снятие с регистрации гражданина – не собственника жилья – на основании решения суда производится в следующих случаях:

  • доказанное отсутствие жильца в течение длительного срока, признание его без вести пропавшим;
  • в связи со смертью указанного лица либо объявлении его умершим;
  • если основания для пользования им помещением были утрачены (например, истечение срока договора, расторжение семейного союза);
  • если в документах, на основании которых этот гражданин был зарегистрирован изначально, обнаружились сведения, не соответствующие действительности, либо установлен факт фиктивной регистрации.

Марш, несогласные!

Человек собирает вещи, и отмена прописки в паспорте

А что если согласие сторонами не достигнуто? Ситуации, в которых необходимо снятие с регистрации не по доброй воле, нередки. В таком случае разрешить конфликт приходится судебным органам. По иронии судьбы, по противоположные стороны процесса чаще всего находятся ранее самые близкие люди.

Говоря в общем, основания для принудительной выписки наступают в двух случаях: если проживание лиц на территории жилплощади не имеет законных причин или эти основания утрачены, например, в результате расторжения семейных отношений.

При разрешении споров суд, как правило, становится на сторону собственника жилья, однако решить этот вопрос автоматически, простым обращением в паспортный стол, не получится. Чтобы исключить нежеланное соседство, необходимо запастись соответствующими документами и правильно составить заявление.

Предлагаем ознакомиться:  Пример искового заявления о возврате денег за технически сложный товар (первые 15 дней)

Кого нельзя выселить даже через суд

Следует отметить, что далеко не всех можно принудительно выселить даже через суд.

К примеру, не подлежат снятию с регистрационного учета и выселению:

  • Граждане, отказавшиеся от участия в процессе приватизации объекта жилой недвижимости в пользу владельца этого объекта. Отказ от участия в приватизации предоставил таким гражданам право на пожизненное проживание на этом объекте;
  • Граждане, не достигшие совершеннолетия, при условии, что они не имеют иного жилья, вместе с этими гражданами невозможно выселить их родителей;
  • Граждан, имеющих инвалидность I или II группы, можно выселить только при условии предоставления другого объекта жилой недвижимости;
  • Граждан, получивших статус матери-одиночки, можно выселить только при условии предоставления альтернативного жилья.

Определенные категории лиц нельзя выселить даже через суд. Вот лишь несколько примеров:

  1. Если речь не идёт о переезде в другую квартиру, практически невозможно выселить несовершеннолетнего. Причем это касается муниципальных и приватизированных помещений. Выселение осуществляется только при определенных условиях: достижение 18 лет, переезд в более комфортабельное жилье.
  2. Дети без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей». Для выселения нужна гарантия переезда в помещение, где условия лучше, а также согласие органов опеки.
  3. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Согласно судебной практике, таким лицам обычно позволяют остаться в квартире на срок от 3 месяцев до года.
  4. Пожизненное право на жилье сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
  5. Родственника или постороннего квартиранта не удастся выселить, когда его право на квадратные метры подтверждено завещанием владельца недвижимости.

Когда к юристам обращаются с вопросом, можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка, следует учитывать важные нюансы:

  • переход права владения к другому собственнику;
  • прекращение брачных отношений;
  • расторжение соглашения аренды.

Чтобы избежать проблем, лучше потребовать от продавца квартиры указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования жилплощадью, нет.

Независимо от ситуации несовершеннолетние лица обладают полным правом на проживание по месту прописки. Выселить ребенка можно в 2 случаях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего в связи с прекращением договора найма;
  • прописанный гражданин снимается с учёта при смене собственника жилплощади.

Судебная практика не однозначна по такому вопросу. В любой ситуации принудительно выселить ребенка крайне проблематично.

Можно ли выселить прописанного ребенка

Действующее законодательство Российской Федерации особое внимание уделяет защите прав граждан, не достигших совершеннолетия. Вопрос о том, можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина и выселить его, остается спорным.

С одной стороны, при разводе ребенок может получить статус бывшего родственника. С другой – обязанность гражданина по содержанию ребенка никто не отменяет даже в случае лишения родительских прав.

Возможно ли отнести ребенка к бывшим родственникам? Однозначный и положительный ответ на этот вопрос дал Верховный суд РФ. До недавнего времени складывалась судебная практика, по которой решалось, что ребенка, а также родителя, с которым он будет проживать, можно выселить из объекта, находящегося в собственности второго родителя.

К сожалению, не так давно в Семейный кодекс РФ и федеральный закон от 24.07.1998г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» были внесены существенные изменения, из-за которых продолжение вышеописанной практики становится невозможным.

В соответствии с этими изменениями за бывшими супругами закрепляются одинаковые обязанности по заботе о совместном ребенке. Таким образом, выселить ребенка после развода до достижения совершеннолетия становится невозможно.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека без согласия всех собственников

Запомните! Однако даже у этого запрета есть исключение. В случае, если гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости, на территории которого проживает ребенок, сумеет продать этот объект, новый собственник сможет добиться принудительного выселения этого ребенка, поскольку не имеет обязанностей по заботе об этом ребенке.

Отличие между выселением из муниципального и приватизированного жилья

Основания для выселения из квартиры прописанного человека, который не принимал участия в приватизации, указаны в ст. 31 ЖК РФ. Возникают некоторые сложности с выпиской экс-супруга. Если оба лица принимали участие в приватизации, каждый имеет право владеть долей жилого помещения. Поэтому в большинстве случаев не обойтись без судебного разбирательства.

Из дома, что принадлежит к муниципальной собственности, выписать субъекта проще, чем из приватизированного помещения. После бракоразводного процесса главное условие – отсутствие брачного контракта, где может быть указано обратное.

Если человек прописан и живет в квартире, которая относится к собственности муниципалитета, его принудительное выселение может инициировать исключительно правообладатель жилплощади. Как правило, это жилищный отдел.

Для принудительного выселения должно быть выполнено одно или несколько условий:

  1. Дом признан ветхим жильём, предназначается для расселения.
  2. В жилом помещении запланировано проведение капремонта, реконструкции.
  3. Человек, проживающей в квартире, не производит коммунальных выплат более 6 месяцев.

Этих обстоятельств достаточно, чтобы выселить прописанного субъекта принудительно. Однако муниципалитет обязан предоставить лицу другое жилье, даже должникам по коммунальным платежам.

Женщина выгоняте мужчину из дома

Исключениями из правил являются серьезные нарушения, изменение условий договора, истечение сроков предоставления квартиры.

Основания для выселения граждан, которые пользуются жилплощадью по договору соцнайма, приведены в ст. 90,91 ЖК РФ. Итак, наймодатель, а им в данном случае является муниципальное образование, может лишить права быть зарегистрированными и проживать на муниципальной квартире нанимателя и членов его семьи в ряде случаев.

Рассмотрим их вкратце:

  • Если эксплуатация помещения производится с нарушением его целевого назначения. Например, если жильцы приспособили квартиру для осуществления какой-либо коммерческой деятельности – открыли подпольный цех либо ведут торговую деятельность.
  • «Попросят» с жилплощади и дебоширов, которые не дают жизни соседям, угрожают общественной безопасности, наносят вред или ненадлежащим образом обращаются с помещением, что приводит к его порче и разрушению. Ответственность наступает в случае, если граждане продолжают вести себя подобным образом даже после официального предупреждения со стороны наймодателя.
  • В целях ограждения несовершеннолетних детей, государство может лишить права совместного с ними проживания на муниципальной квартире, родителей, переставших считаться таковыми в силу судебного предписания, то есть лишенных родительских прав.

Занимаемого муниципального жилья могут лишиться и задолжники по «коммуналке» – наниматель и члены его семьи, которые на протяжении полугода не оплачивают услуги и не вносят плату за жилое помещение. При этом суд учтет веские обстоятельства, которые помешали нанимателю выполнять свои обязанности вносить оплату – например, нетрудоспособность по причине болезни или утрату места работы.

Примечательно, что в последнем случае законодательство предусматривает возможность предоставления гражданам другого, меньшего помещения, и перезаключение договора

социального найма

 на новых условиях.

Для перерасчета предоставляемой площади применяются нормы общежития, то есть неплательщикам может быть предложено жилье площадью не более шести квадратных метра на человека. В первых двух ситуациях принудительного расторжения договора социального найма и снятия с регистрации такая альтернатива не предусматривается.

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

  • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
  • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

  • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
  • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

судебные приставы

Запомните! Исходя из норм, закрепленных в 91 статье Жилищного кодекса РФ, для принудительного выселения гражданина потребуется:

  • документально зафиксировать все нарушения, допущенные гражданином и ставшие основанием для выселения;
  • собственнику необходимо письменно уведомить гражданина об имеющихся претензиях и потребовать устранить их причины.

К существенным нарушениям, согласно нормам вышеуказанной статьи, относятся:

  • использование объекта жилой недвижимости не по прямому назначению;
  • нарушение порядка и аморальный образ жизни гражданина;
  • причинение вреда объекту жилой недвижимости;
  • несоблюдение мер по содержанию объекта жилой недвижимости.

Досудебное урегулирование вопроса

Собственнику объекта жилой недвижимости, получившему от гражданина, проживающего на этом объекте, отказ от выселения и снятия с регистрационного учета, не стоит сразу обращаться в суд. В этом случае иск просто не примут к рассмотрению.

Прежде чем искать защиты в суде, собственнику объекта жилой недвижимости необходимо в надлежащей форме уведомить проживающего на территории этого объекта гражданина о необходимости очистить объект и сняться с регистрационного учета, предоставив определенное время на поиски нового жилища.

Вручить это уведомление можно лично гражданину, попросив его расписаться на втором экземпляре за получение, либо отправить заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении.

Подарок… с нагрузкой

Случается, что вместе с подаренной жилплощадью новому обладателю квадратных метров достается сомнительное наследство в виде прописанных в доме или квартире посторонних и далеко не всегда желанных жильцов. Такие ситуации в общем объеме дел о принудительном снятии с учета достаточно редки, но все же встречаются.

Обычно пункт о праве проживания посторонних людей, если таковые имеются, оговариваются в договоре дарения. Но если этого не произошло, получатель ценного подарка имеет полное право снять с регистрационного учета любого прописанного в объекте недвижимости жильца, поскольку, после заключения договора дарения и обязательной регистрации права собственности, он становится новым собственником и, как мы помним, имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В том числе и снимать с регистрационного учета через обращение в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 - 2020 годах

А значит, все права пользования жилым помещением у членов семьи дарителя – бывшего собственника пропадают по определению. Это положение регламентировано статьей 292 Гражданского Кодекса.

Разумеется, это утверждение применимо только в случае, если снимаемые с регистрации жильцы не являются собственниками жилья, но в этом случае без их согласия совершение сделки оказалось бы невозможным в принципе.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека без согласия всех собственников

Однако, суд в некоторых случаях склонен проявлять снисхождение, если выписываемым некуда податься, и оставляет за ними право в течение некоторого времени проживать на подаренной жилплощади.

Интересно, что процедура передачи права собственности по договору дарения нередко используется как раз в качестве меры борьбы с нежеланными жильцами, которых не удается снять с регистрации по доброй воле.

Если же передаваемый в дар объект недвижимости был сдан в аренду и срок действия этого договора еще не истек на момент передачи права собственности, смена владельцев не означает автоматического расторжения соглашения. То есть нужно будет или дождаться завершения срока аренды, или прекратить его действие через суд.

Пошаговая инструкция

Отметим, что определение подсудности – самый легкий этап. Дальнейшие действия значительно более сложны, и целесообразно привлечь к их осуществлению профессионального юриста.

Внимание! Собственнику объекта жилой недвижимости, желающему добиться выселения проживающего на территории этого объекта гражданина, необходимо действовать следующим образом:

  • Направить гражданину уведомление о необходимости очистить объект жилой недвижимости с указанием причин, приведших к выселению. На этом этапе следует попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
  • В случае отказа гражданина добровольно покинуть объект жилой недвижимости потребуется подготовить исковое заявление, приложив к нему материалы, доказывающие правомерность выдвигаемых требований;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Сформировать пакет документации, прилагаемой к исковому заявлению;
  • Направить исковое заявление и прилагаемую документацию в суд;
  • Направить гражданину, привлекаемому в качестве ответчика, информацию о подаче иска;
  • Лично присутствовать на судебных разбирательствах;
  • Получить решение суда;
  • Предоставить в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД РФ копию решения суда с целью снятия гражданина с регистрационного учета;
  • Убедиться, что гражданин покинул территорию объекта жилой недвижимости. В случае отказа привлечь Федеральную службу судебных приставов, чтобы принудить гражданина исполнить решение суда.

Выписка бывает разной

Итак, как видим, процедура снятия с учета отличается в зависимости от того:

  • по доброй воле или же по решению собственника она проводится;
  • собственным или муниципальным является жилье;
  • каков статус выписываемого лица по отношению к собственнику, есть ли между ними родственные связи.

Члены семьи квартировладельца имеют право пользоваться жилплощадью и быть на ней прописанными. В случае распада семьи эта привилегия утрачивается. Если, конечно, бывшие родственники не сочтут необходимым оставаться зарегистрированными в одном объекте недвижимости – как известно, ради прописки в мегаполисе граждане способны терпеть и не такое.

Если квартира приобретена не в супружестве, и бывшая вторая половина не принимала никакого участия в приватизации жилья, это довольно шаткое соглашение сторон может быть всегда расторгнуто волею собственника.

Выписка с условием

Несмотря на то, что суд, как правило, становится на сторону собственника жилья, у него есть право предоставить отсрочку бывшему члену семьи собственника в снятии с регистрационного учета и, соответственно, выселении.

Решение принимается на основании анализа имущественного положения и жилищной ситуации бывшего члена семьи. С соответствующим обращением, предоставив доказательства своего бедственного положения, в суд может обратиться выселяемый жилец.

Еще один важный момент, который кардинальным образом определяет стратегию поведения при необходимости принудительного снятия с регистрационного учета, является факт достижения совершеннолетия зарегистрированным лицом.

При наличии несовершеннолетнего члена семьи процесс снятия с регистрационного учета существенно усложняется.

При такой коллизии возможны два варианта:

  • Если несовершеннолетний ребенок – собственник жилья либо доли в нем, в процесс выступают органы опеки. Они вправе отказать в выписке по причине того, условия жизни ребенка ухудшаются или нарушаются его имущественные права.
  • Процесс выписки ребенка несколько проще, если он не является собственником жилья. В этом случае вмешательства органов опеки не требуется. Общее правило в обоих случаях: прежде чем снять ребенка с регистрационного учета, необходимо озаботиться, где он будет прописан сразу вслед за этим.

При этом, согласно положениям ст. 20 ГК, до достижения четырнадцатилетнего возраста местом жительства ребенка признается адрес регистрации его родителей, опекунов или усыновителей. Необходимо учитывать и то, что новое жилье не должно уступать прежнему – ни в количестве жилых метров, ни в их состоянии.

Несмотря на то, что имущественные права владельцев жилья святы и практически неприкосновенны, есть ряд случаев, когда законный хозяин может быть вынужден освободить занимаемую жилплощадь.

Жилое помещение может быть изъято, если земля, на котором оно находится, необходима для государственных или муниципальных нужд. По такой схеме, например, производится выселение граждан из аварийного жилья.В этом случае стоимость недвижимости собственнику будет возмещена.

Законодательство предлагает два варианта компенсации:

  • выплата денежного эквивалента по рыночным расценкам, причем – с компенсацией издержек, связанных с поиском и переездом в новое жилье;
  • предоставление другого помещения, взамен изымаемому.

Лишиться права проживания и прописки могут и самовольные «архитекторы», которые производят перепланировку и переустройство без соответствующего согласования. Им, в силу ст. 29 ЖК РФ, сначала будет настоятельно предложено привести жилье в прежнее состояние. Если же это требование не будет выполнено, помещение будет продано с торгов. Денежные средства получит  бывший собственник – но за вычетом расходов на судебные издержки.

Лишиться квартиры можно и в силу закона «Об ипотеке». Он разрешает банку обратить взыскание на квартиру задолжавшего заемщика.

Примечательно, что в отношении владельцев приватизированного жилья не действует правило для нанимателей муниципального жилья – за долги по коммуналке их выселить не могут. Для воздействия на должников-собственников у государства есть иные рычаги.

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Выселение прописанного жильца собственником

Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Видео (кликните для воспроизведения).

Сам процесс возможно решить двумя путями:

  • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
  • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.
  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Гражданину, обращающемуся с иском в суд, следует подготовить такое количество исковых заявлений и прилагаемых к этим заявлениям пакетов документации, чтобы каждый из участников процесса получил по экземпляру.

Важно! В прилагаемый пакет документации включаются:

  • Правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • Контракт о сдаче объекта жилой недвижимости в наем;
  • Копия уведомления, направленного жильцу о необходимости покинуть объект жилой недвижимости;
  • Финансовая документация, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

В зависимости от конкретных особенностей дела в пакет можно включить и иную документацию.

Если заселение незаконно

Выселение не собственника

Помните старую сказку о лисе, которая нагло разместилась в лубяной заячьей избушке? Увы, подобные ситуации возможны и в реалиях современной жизни. Заселение и законная регистрация на жилых квадратных метрах допускается исключительно с согласия собственника или ответственного нанимателя, если мы говорим о муниципальном жилье.

Причем в последнем случае, за счет обязательств по внесению изменений в договор, о факте вселения потребуется уведомить и наймодателя. В противном случае заселение противозаконно.

Также неправомочным заселением признаются случаи, если гражданин занял нежилое помещение либо выстроил его сам, заселился в помещении, на которое наложен арест; если документы, ставшие основанием для вселения, признаны судом недействительными. Во все этих случаях выселение производится в кратчайшие сроки

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли продавать энергетики лицам до 18 лет

без предоставления альтернативного варианта жилья

 и каких-либо компенсаций.

Подводя итоги, отметим, что собственники недвижимости находятся в значительно более выгодном положении в сравнении с нанимателями. Количество оснований для их выселения очень ограничено. Еще один важный вывод – даже владелец жилья в выселении зарегистрированных граждан не может руководствоваться исключительно своей собственной волей. Если согласия нет, решить, кто из прописанных остается, а кто покинет жилье, может только суд.

Когда могут отказать

Анализ судебной практики показывает, что чаще всего иски о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении отклоняются из-за недостаточной обоснованности предъявленных требований, а также из-за нарушений, допущенных при составлении иска.

Суд может отказать истцу в удовлетворении требований в следующих случаях:

  • истец и ответчик являются родственниками, а существенные основания для выселения отсутствуют;
  • выселяемый гражданин не достиг возраста совершеннолетия и не имеет возможности зарегистрироваться у другого родителя;
  • выселяемый гражданин лишен дееспособности;
  • причины для выселения признаны судом незначительными;
  • у выселяемого гражданина в собственности отсутствуют объекты жилой недвижимости (этот фактор редко учитывается судами).

Причины

Конституция РФ защищает российских граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • смена владельца жилья;
  • прекращение договора аренды или социального найма;
  • настоятельное желание собственника.Развод и смена собственника

Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

  • муниципальная,
  • частная,
  • ипотечная,
  • неприватизированная.опреление категории жилья

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

  • изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
  • аварийное состояние жилья.Исковое заявление о выселении

Выселение через суд

Естественно, и в том, и в другом случаях выселение происходит согласно решению суда, а владельцу выплачивается соответствующая по закону компенсация.

Владельцем жилья в данном случае является муниципалитет. Следовательно, и с исковым заявлением о выселении могут обратиться лишь представители местного органа власти. Другие жильцы могут лишь написать жалобу в их адрес.

Согласно 85 статье ЖК РФ причинами выселения могут стать:

  • использование жилья не для проживания, а для коммерческой или производственной деятельности;
  • постоянное нарушение прав и спокойствия соседей (ночные шумы, пьяные дебоши и др.);
  • бесхозяйственное отношение к жилью, доводящее его до разрушения;
  • долг за ЖКУ свыше 6 месяцев без уважительных причин и др.

Все нарушения должны быть зафиксированы и подтверждены документально: выпиской из лицевого счета, полицейскими протоколами, актами проверок комиссий и т.д.

Их нужно будет приложить к заявлению о выселении не прописанного жильца, чтобы они послужили доказательствами в суде. После рассмотрения всех материалов дела суд может принять решение о выселении.

У выселения из данного вида жилья есть свои нюансы. Каждый зарегистрированный в квартире человек имел право принять участие в процессе приватизации.

Если же он не зарегистрирован в квартире, к тому же принимал участие в процессе приватизации какого-либо иного жилья, проблем с его выселением через суд не возникнет.

Несовершеннолетний ребенок

Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют лишь:

  • дети до 18 лет;
  • лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
  • лица, находящиеся на иждивении владельца.

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.

Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.

Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.

В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.

При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.

Вариантов может быть два:

  1. Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
  2. Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

Штамп о прописке в квартире

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

Пакет документов должен быть следующим:

  • исковое заявление с указанием причин выселения;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;
  • доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного адвоката, так как, если в нем усмотрят недочеты или нарушения, иск просто не примут к рассмотрению.

Заявление должно включать в себя:

  • вводную часть (с указанием наименования суда и данных сторон);
  • описательную (излагающую историю конфликта и досудебные попытки его разрешения);
  • мотивационную (с указанием допущенных нарушений со ссылками на нормы законодательства);
  • заключительную (излагающую требования истца).Подача искового заявления

Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена. При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.

Анализ судебной практики говорит о том, что вынесению положительного решения способствуют следующие моменты:

  • документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого;
  • отсутствие его родственных связей с истцом.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

Развод и выселение

В заключение следует отметить, что часто во время судебного разбирательства на первый план выходят факты, сначала оставленные без внимания.

Поэтому до начала судебного разбирательства важно собрать максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.

Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса. Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца.

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

Если причина — в отсутствии уплаты по коммунальным взносам (отсутствие платежей более чем за полгода) — человеку предоставляют комнату в общежитии, исходя из расчета не меньше 6 кв.м. на одно лицо.

Ситуации, при которых альтернатива не будет предоставлена:

  • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
  • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector