Консультация юриста
Назад

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Опубликовано: 11.01.2020
0
0

Как составить расписку

Как и все документы, составление которых не регламентируется законодательством РФ, рассматриваемая расписка может быть составлена в произвольной форме. Однако, опытные юристы рекомендуют обязательно включить в её содержание следующие данные:

  • Дату, а также место оформления данного документа (название города или другого населённого пункта).
  • ФИО продающей недвижимость стороны, которая получает деньги от покупателя, его точные паспортные данные.
  • ФИО самого покупателя, передающего денежные средства, а также его точные паспортные данные.
  • Фактическую сумму передаваемых продавцу средств. При этом, сумма пишется прописью и цифрами.
  • Ссылка на составленный и оформленный ранее сторонами договор купли-продажи квартиры.
  • Подпись каждой из сторон сделки с расшифровками.

Кроме того, стоит упомянуть в документе о том, что каждая из сторон не имеет к другой претензий, а расчёт за жилплощадь был произведён, согласно принятым ими условиями в полном объёме.

Во время заключения сделки купли-продажи обе её стороны и свидетели обязаны иметь при себе оригиналы паспортов. При этом, другие аналогичные документы, удостоверяющие личность не подходят для упоминания их в расписке. То же относится и к копии паспорта.

Свидетели

Стоит отметить, что всякая сделка, документ или операция обладают лишь тогда юридической силой, когда они составлены в письменном виде и закреплены подписями не только сторон сделки, но и свидетелей, которые наблюдали передачу суммы продавцу. Таким образом, будет полезно указать в содержании расписки все данные свидетелей. Как это сделать, Вы можете увидеть на образце ниже.

Особенно это актуально тогда, когда стороны, или одна из них, сомневаются в порядочности друг друга. Такое бывает, например, если в сделке фигурирует крупная сумма.

К сожалению, в нашей практике мы всё чаще сталкиваемся с последствиями того, что покупатели игнорируют данное требование и понимают его важность лишь при возникновении спорной ситуации спустя некоторое время.

Когда требуется две расписки

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Юридическая сила расписки

Расписка о получении денежных средств, образец за квартиру оформляется в качестве приложения к договору. Она не имеет самостоятельной юридической силы. Поэтому, чтобы недобросовестный продавец не мог оспорить документ, важно заострить внимание на следующих нюансах:

  1. Отсутствие описок и помарок.
  2. Наличие двух идентичных экземпляров, подписанных свидетелями.
  3. Составление расписки после заключения договора, так как это не самостоятельный документ, а приложение.
  4. Юридической силой наделяется только оригинал, копия считается ничтожной.
  5. Расписка подлежит хранению у сторон.
  6. Оригинал передается исключительно в суд, при проведении судебного разбирательства.

Приобретая недвижимость, каждый покупатель должен получить на руки расписку, ведь будет лучше, если факт приёма-передачи денежных средств будет отражён отдельно. Однако, подобный документ обладает юридической силой лишь в случае соблюдения следующих требований законодательства Российской Федерации:

  • Бумага должна быть составлена в двух экземплярах. При этом, каждый из них отдельно заверяется сторонами и свидетелями сделки.
  • Содержание расписки не должно иметь двойственный смысл, а в его тексте должны быть указаны все важные данные, касающиеся участников сделки. Кроме того, очень важно составить документ без опечаток и других ошибок.
  • Помните, что расписка должна быть составлена лишь в качестве приложения к договору. Без последнего она не имеет никакой законной силы. При этом, если стороны такой сделки составят расписку, рассчитавшись за квартиру, но не составят договор или решат составить его позже, то покупающая сторона подвергает себя большому риску – ведь он может стать жертвой недобросовестного продавца, который имеет право указать в процессе судебного разбирательства на то, что фактически он не участвовал в сделке, ведь договора о её заключении просто не существует.
  • В процессе составления расписки не допускается наличие помарок или перечеркиваний. В данном случае юристы рекомендуют составить ещё один вариант, уничтожив прежний на глазах участников сделки.
  • Рекомендуется писать расписку собственноручно, а не распечатывать на технике. Хотя с юридической точки зрения оба варианта составления приемлемы, но только оригинальный рукописный вариант является стопроцентным доказательством подлинности его содержания.
  • Также, напоминаем Вам, что действительным считается лишь оригинал документа. Копии расписки не имеют никакой законной силы.
  • Касаемо наличия свидетелей при оформлении сделки купли-продажи, это необязательный, но очень важный пункт. При этом, расписка будет обладать юридической силой даже без привлечения свидетелей.

В качестве исключения из правил можно выделить только судебное разбирательство, когда оригинал расписки должен быть приобщён к делу.

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Нестандартные расписки

В зависимости от ситуации порядок составления расписки может существенно разниться. Выше мы рассмотрели классический вариант: один покупатель и один продавец недвижимости. Однако, стоит отметить и нестандартные случаи.

В 2018 году всё чаще мы сталкиваемся с ситуацией, когда часть жилплощади (или вся квартира) находится в личной собственности несовершеннолетнего. К примеру, при приобретении недвижимости из средств материнского капитала закон обязывает родителей включить младших членов семьи, то есть, детей, в сособственники. При этом каждому из них назначается равная доля.

Предлагаем ознакомиться:  Лицензия такси без оклейки Москва и Московская область: порядок оформления

В данной ситуации содержание расписки имеет такие особенности:

  1. Если несовершеннолетнему гражданину РФ уже исполнилось 14 лет и он имеет гражданский паспорт, то в расписке указывается «Денежная сумма получена в присутствии законного представителя», после чего перечисляются все паспортные данные.
  2. Если же ребёнок не достиг четырнадцатилетнего возраста, то сумма за квартиру передаётся только законному представителю, в роли которого, чаще всего, выступает родитель, представительно органа опеки, опекун и др. При этом, присутствие в момент передачи суммы за недвижимость самого несовершеннолетнего продавца не является обязательным. В содержании расписки должны обязательно присутствовать важные данные продавца, а также его представителя и интересы несовершеннолетнего.

Несколько продавцов

Также, не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда покупаемая нами квартира находится в совместной собственности супругов и каждый из них является сособственником или же жилплощадь состоит из 4 комнат, каждая из которых находится в личной собственности отдельного гражданина. Таким образом (в последнем случае), в сделке купли-продажи будет участвовать 5 человек – 1 покупатель и 5 продавцов.

В этом случае необходимо будет составить то количество расписок, которое равно количеству самих продавцов (то есть, 4). При этом, каждый отдельный собственник должен написать расписку собственноручно. Также, обратите внимание, что в целях юридической безопасности, стоит пресекать случаи, когда все расписки пишутся одним человеком. Также, если один или несколько продавцов являются несовершеннолетними, то нужно составить расписку, как было указано выше.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Продающая сторона сделки, так же, как и покупающая, имеет право настаивать на присутствии вместо себя при оформлении сделки сделке и при передаче денег доверенного лица. В данной ситуации следует учесть такие принципиальные моменты:

  • Прежде всего, доверенное лицо продавца недвижимости должно предъявить покупателю оригинал доверенности и паспорт для удостоверения своей личности.
  • В тексте самой доверенности должно присутствовать указание о том, кто и кому доверяет приём денег, роспись и осуществление иных действий, связанных с оформлением купли-продажи. В конкретном случае, в доверенности указывается: «на реализацию квартиры с правом получения денежных средств за неё». Если же такого условия (или аналогичного ему) нет в содержании документа, то лучше отложить сделку.
  • Кроме вышеописанного случая, продавец имеет право оформления генеральной доверенности, которая предполагает наделение полным спектром юридических прав при совершении различного типа сделок с недвижимостью или другой личной собственностью.
  • Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально. На ней должна присутствовать оригинальная печать нотариальной конторы и подпись.
  • Помните, что доверенность имеет свой срок. В 2018 году он составляет – 12 месяцев. Также, бывают случаи, когда данный срок не указывается, но по умолчанию считается тот же срок действия.
  • Копии доверенности не обладают юридической силой.

Таким образом, расписка в получении денежных средств за квартиру – важный вспомогательный гарантийный документ, который выгоден и продающей и покупающей стороне, оформление которого не займёт у Вас много времени, но сэкономит нервы и деньги!

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Содержание

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
  • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Расписка в получении денег за квартиру образец:

  • место составления;
  • дата оформления;
  • наименование документа;
  • информация о продавце, учитывая паспортные данные;
  • данные покупателя, включая данные гражданского паспорта;
  • сумма оплаты (цифры и прописью полностью);
  • причины передачи денег (задаток, аванс, расчет);
  • информация о заключенном контракте, его реквизиты;
  • указание, что деньги перечислены в счет исполнения условий договора;
  • подписи сторон, расшифровка.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Под задатком понимается незначительная сумма, которая передается в качестве обеспечения сделки. Таким образом, стороны обязуются заключить договор. Если покупатель откажется от сделки, то сумма не перечисляется обратно. В случае отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенной сумме.

Под авансом понимается часть средств, в счет оплаты. Может составлять 20 и более процентов от цены объекта.

Полный расчет – это полная цена объекта. После ее перечисления продавец не имеет дополнительных финансовых требований к покупателю.

Коротко о расписке

Контракт купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде. Закон предусматривает необходимость оформления приложений к основному контракту. Они также подготавливаются в письменном виде. Рассмотрим перечень приложений к контракту купли-продажи недвижимого имущества:

  • предварительный договор;
  • расписка в получении задатка, аванса или полного платежа;
  • акт приема-передачи.

Если перечень причин для заключения предварительного договора ограничены (наличие несовершеннолетнего или недееспособного собственника), то расписка и акт относятся к неотъемлемым приложениям к договору.

Расписка о получении денежных средств за квартиру является доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу. При отсутствии документа доказать факт передачи средств практически невозможно.

Это односторонний документ. Он составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и передается на хранение покупателю.

Миронова Анна

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Задать вопрос юристу

Расписка – это не самостоятельный документ. Это приложение к основному договору, которое подтверждает факт исполнения обязательств оплаты объекта в соответствии с условиями контракта.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Покупатель должен настоять на оформлении расписки. Документ составляется продавцом в его присутствии. Покупатель должен внимательно проверить данные продавца и верность указанной суммы.

После заключения договора, документ пригодится неоднократно. Расписка в получении денег за квартиру прилагается при оформлении ипотечного кредита, при получении налогового вычета при покупке квартиры. Поэтому документ нужно хранить совместно с контрактом.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора.

А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды.

Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Если вступили в наследство хотим продаьь каартиру

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

налоговый вычет

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

4.71/5 (14)

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

  • Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
  • Что не возвращается, аванс или задаток?
  • Составляется она по правилам:
  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

Как вернуть долг без расписки и свидетелей?

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Свидетели расчета

  • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
  • Расписка не заверяется нотариально;
  • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
  • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
  • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
  • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
  • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Предлагаем ознакомиться:  Докладная записка о перерасходе топлива образец

Если продавец несовершеннолетний

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

  • На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
  • Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Как оформить передачу денег правильно?

Если продавцов несколько

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Задаток

Требования

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

Основные требования к расписке:

  • документ оформляется продавцом собственноручно;
  • гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
  • допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
  • продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
  • для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
  • документ не должен содержать помарок и подчисток;
  • при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
  • сумма указывается цифрами и прописью;
  • сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
  • адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
  • документ не подлежит нотариальной заверке;
  • составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
  • банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
  • в конце документа указывается дата перечисления денег;
  • она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
  • если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.

Что делать, если расписки нет

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Далее читайте материал о вариантах расчета за квартиру.

Если статья была вам полезной, ставьте лайк и делайте репост!

Свидетели сделки

Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

  • свой статус (свидетель 1);
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • данные гражданского паспорта;
  • место регистрации.

Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

Исаев Андрей

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Не стоит передавать без свидетелей крупные суммы денежных средств. Разумно привлечь свидетелей с каждой стороны, как от продавца, так и от покупателя.

Юридически наличие свидетелей не является обязательным условием. Они привлекаются на усмотрение сторон.

Особые варианты

Пример расписки в получении денежных средств за квартиру может различаться в зависимости от индивидуальных ситуаций. Среди них:

  • один из собственников является несовершеннолетним;
  • продавцов несколько;
  • участие принимает представитель продавца по доверенности.

С 2007 года вступил в силу закон о материнском капитале. Обязательным условием использования средств является передача всем детям равных долей в праве собственности на объект недвижимости. Поэтому в настоящее время наличие несовершеннолетнего собственника является популярной ситуацией. Как написать расписку о получении денег образец за квартиру, если собственник несовершеннолетний:

  • если собственник не достиг 14 лет, то расписка оформляется родителем (другим законным представителем);
  • собственник в возрасте от 14 до 17 лет, оформляет расписку самостоятельно;
  • несовершеннолетний собственник указывает в конце расписки «Составлено в присутствии родителей (законных представителей)», дата и подпись;
  • родитель (другой законный представитель) указывает свои данные, ставит подпись, расшифровку и пишет «как законный представитель».

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Расписка о получении денег за квартиру, образец для нескольких продавцов:

  • документ должен составляться каждым собственником индивидуально;
  • не допускается составление общей расписки от всех граждан;
  • при наличии одного из собственников несовершеннолетнего возраста необходимо соблюдение перечисленных правил;
  • каждый продавец указывает в своей расписке сумму, которая положена лично ему, в зависимости от доли в праве собственности;
  • если жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары, оформляется одна расписка, включающая данные мужа и жены в качестве продавцов и подписываемая совместно (без разделения по долям).

Доверенное лицо

Передача денежных средств может осуществляться сторонам лично или при наличии представителя. Доверенное лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности, которая содержит право представителя получать или передавать денежные средства, например, право продажи квартиры, расположенной по адресу, с правом получения денежных средств.

Сделки с участием доверенного лица часто используются мошенниками. Поэтому нужно внимательно читать перечень прав, переданных представителю. Еще одним вариантом является генеральная доверенность. Она дает право на распоряжение всеми объектами собственника. При оформлении сделки купли-продажи квартиры, использование генеральной доверенности нежелательно.

Копия доверенности не является юридическим документом.

Особенности расписки:

  • включаются данные представителя, паспортные данные гражданина;
  • указываются реквизиты доверенности и срок ее действия (не более 3 лет).

При перечислении денежных средств при покупке квартиры необходимо составить расписку. К документу предъявляются значительные требования. Их необходимо заблаговременно изучить. Расписка является единственным доказательством перечисления денежных средств продавцу. Поэтому она защищает имущественные права покупателя. При отсутствии документа можно стать жертвой мошенников.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector