Консультация юриста
Назад

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Опубликовано: 28.01.2020
0
1

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1.Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2.Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3.Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4.Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5.Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителя

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Закон устанавливает 2 процедуры прекращения дарения: непосредственно отмена (ст.578 ГК РФ) и оспаривание (ст.166 ГК). Первый способ возможно применить до начала государственной регистрации перехода права собственности. Второй реализуется лишь через суд.

Особенно часто вопрос о том, оспаривается или нет договор дарения, встает в случае, когда с его помощью имущество передают одному человеку, а родственники и потенциальные наследники в таких обстоятельствах остаются обделенными. В связи с этим граждане спрашивают, можно ли найти способ, при котором выполнимо признать договор недействительным. Ответ на это такой: обычно попытки не увенчиваются успехом, но исключения бывают.

Достаточно часто не согласны с договором дарения прямые наследники умершего человека. Иногда родные узнают о передаче имущества только после смерти потенциального завещателя. При этом бабушка может составить дарственную на внука, в то время как мать ребенка, ухаживающая за престарелой родственницей, остается не у дел. Подобный договор дарения можно обжаловать.

Если даритель оставил завещание, то опротестовать факт дарения может лицо, указанное в нем в качестве наследника. Вместе с тем, он не имеет права оспаривать дарственную на имущество, если оно не входит в его долю в наследстве. Если, например, гражданин завещал свой дом дочери, а автомобиль – сыну, то последний не может отсудить договор на передачу недвижимости.

Истцами могут выступить и лица, не указанные в завещании, если у них имеется право на переданное имущество. Например, один из супругов при дарении квартиры.

Процедура

Опротестование договора после смерти дарителя не отличается от оспаривания при жизни. Инициаторами обычно являются наследники умершего. Другие граждане, имеющие имущественный интерес, не должны терять времени и им следует заняться этим еще до смерти дарителя.

Оспаривание договора дарения происходит только в судебном порядке и преследует цель признания сделки незаконной и восстановления своих имущественных прав на переданный предмет. Для этого возбуждается традиционное исковое производство.

Анализируя судебную практику, можно сделать заключение о том, что существует определенный порядок по оспариванию договоров дарения. При этом личность заинтересованного в  недействительности лица не имеет значения. Обычно процедура опротестования состоит из определенных стадий:

  1. Консультация у юриста. Она нужна для придания правильного алгоритма действий истцу, часто не имеющему элементарных юридических знаний. Бывает, что заинтересованное лицо ошибочно считает, что обладает законными основаниями оспорить подаренное имущество.
  2. Подготовка нужных бумаг. От этого этапа во многом зависит решение суда. В перечень должны входить не только общие документы, требуемые при подаче иска, но также и те, которые могут служить доказательствами недействительности сделки.
  3. Оплата госпошлины. Она предусмотрена в силу статей 16.333.18 НК, 132 ГПК. Невыполнение этого оставляет иск без движения (ст.136 ГПК).
  4. Составление искового заявления в суд. Оно должно включать в себя типичные реквизиты, изложение позиции лица и ее подкрепление нормами закона, а также список исковых требований о признании дарения недействительным. Заявление подается по месту проживания или пребывания истца.
  5. Судебный процесс. Он реализуется в рамках установленного законом порядка – открытия, рассмотрения дела, прений, вынесения решения. В данном случае требуется доказать свою точку зрения, подкрепив ее законодательной базой.
  6. Исполнение решения. Если иск о признании недействительности и применении ее последствий удовлетворяется, то реализация осуществляется 2 способами – добровольным и принудительным. Первый подразумевает самостоятельный возврат одаряемым полученного по сделке имущества. Во втором случае обращение предмета договора помогут осуществить судебные приставы. Они обяжут получателя вернуть соответствующую вещь.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.
Предлагаем ознакомиться:  Срок перечисления налогового вычета после камеральной проверки

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.

Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:

  1. Оспорить дарственную после смерти дарителяСоставление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
  2. Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
  3. Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
  4. Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
  5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
  6. Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.

Отказаться от дарственной можно как дарителю, так и одариваемому. При этом существует путь, который позволяет это сделать без вмешательства судебных органов. Конечно же, полюбовное решение вопросов всегда куда приемлемее, нежели судебные тяжбы, но, увы, борьба за имущество всегда была и будет.

Если квартиру (или что-то другое) подарили вам, и вы решили от этого подарка отказаться, это можно сделать, руководствуясь статьей № 573 ГК РФ. Если же документы успели полностью оформить, вам достаточно всего лишь написать письменное заявление-отказ, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Государственном Реестре.

Эта же статья предусматривает условия, которые дает «зеленый свет» для расторжения договора о дарении:

  • Если есть доказательства того, что лицо, на которое была выписана дарственная, покушался на жизнь и здоровье дарителя с целью получения наследства.
  • Если одариваемый плохо обращается с полученной недвижимостью. Отмена в таком случае возможна, только пока жив даритель. Только он может отозвать документ.
  • Грамотный юрист всегда подскажет своему клиенту, решившему подарить свое имущество, что нужно указать в документе пункт, гласящий о расторжении договора в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя.
  • Дарственная недействительна, если даритель совершил эту сделку, будучи в статусе индивидуального предпринимателя. Примечательно и то, что отменить силу документа можно даже после смерти дарителя. Это является прямым нарушением Закона о банкротстве.

Собрав всю необходимую доказательную базу, нужно обратиться в суд. Чем больше несоответствий и недостатков будет обнаружено в оформлении документа, тем выше шансы на успешный исход дела.

В определенных условиях сделку дарения можно обжаловать. Для подачи иска в суд нужны серьезные причины и пакет подтверждающих документов. Рассмотрим основания, при которых возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

  1. Даритель подписал договор, будучи недееспособным. Воздействие на гражданина алкоголя, наркотических средств, тяжелого психического или физического заболевания может негативно отразиться на его способности осознавать совершаемые им поступки, поэтому заключение сделки в таких обстоятельствах признается незаконным (ст.177 ГК РФ). Суду в этом случае нужно будет установить, имели ли место такие факты, и когда: в момент подписания соглашения, до или после. Следует доказать, что во время этой процедуры даритель понимал значение своих поступков и мог ими руководить. Возможно проведение судебно-психиатрической экспертизы (в том числе и посмертной).
  2. Дарение будет оспорено, если даритель не обладает правом распоряжения спорным имуществом. Подобная позиция может быть основана на том, что зарегистрированного права собственности не существует. Например, имеется акт суда о том, что договор купли-продажи, по которому было получено имущество, признан недействительным. В подобной ситуации придется доказывать свое законное владение объектом спора.
  3. Дарственная была оформлена и подписана сторонами, однако не прошла регистрацию в Госреестре. Это условие обязательно для действительности договора: только после него документ вступает в силу.
  4. Одаряемый умер до того, как сделка была зарегистрирована. В такой ситуации имущество включается в наследственную массу и делится между наследниками. Договор дарения в данном случае не будет действовать.
  5. Смерть дарителя произошла раньше, чем был зарегистрирован документ в Госреестре. Если адресат подарка умрет после регистрации договора, то квартира уже станет его собственностью и подлежит разделу между законными наследниками.

В этом случае бывший владелец имеет право потребовать вернуть жилье обратно.

  1. Даритель передал имущество, находящееся в совместной собственности, не получив на то разрешения супруга. Квартира, купленная во время брака, поступает в общее владение мужа и жены. В таких случаях один из них должен получить письменное согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  2. Договор дарения составлен с нарушениями требований. Хотя граждане не ограничены какими-либо рамками в оформлении дарственной, но процессуальные стандарты документа должны быть соблюдены. Недостаточно подробное описание предмета дара или неполное перечисление участников сделки может стать причиной для иска. Иногда в подобном договоре отсутствую подписи сторон.
  3. Подделка документа. Она может быть доказана посредством судебной экспертизы. Подписи и печать на бланке проверяют на подлинность. Фальсификация какого-либо приложения будет основанием для иска.
  4. Квартира передана должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя, например, лечащему врачу или работнику социальных служб, который получил дарственную, ухаживая за престарелыми гражданами (ст.575 ГК ).
  5. Сделка является притворной. Она прикрывает собой другой договор, к примеру, куплю-продажу. Налицо подмена понятий, сделанная с целью избежать необходимости уплаты налога или конфискации имущества (ст.170 ГК РФ). Подобные действия признаются незаконными, и сделка аннулируется. Такие же последствия имеет мнимое соглашение, то есть которого фактически не было. Например, если на квартиру гражданина собираются наложить взыскание, он заключает договор дарения с близким человеком, но продолжает использовать жилье сам. Подобная бумага подписывается с целью уклониться от выплаты задолженности и признается фиктивной.
  6. Дарственная признается недействительной, если она подписана от имени дарителя представителем с превышением полномочий. К примеру, в его доверенности не было данных о том, от кого и в чью пользу сделан подарок.
  7. Одариваемый располагал сведениями об отсутствии согласия одного или нескольких сособственников объекта дарения. Если он об этом знал, то не имел права одарять кого бы то ни было, он такой же нарушитель закона, как и даритель. Но если он не обладал этой информацией, значит, он добросовестный приобретатель, и сам был введен в заблуждение. Таким образом, если подан иск об оспаривании дарственной по мотиву нарушения закона получателем имущества, он должен доказывать, что не знал об отсутствии согласия на дарение других собственников.
  8. Договор дарения ставится под сомнение, когда вещь реально не принадлежит дарителю. Это присуще соглашениям, заключаемым в обычной письменной форме без его удостоверения нотариусом. Последний обязан был убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.
  9. Договор подписан под физическим, психологическим или моральным давлением (ст.179 ГК). Оспорить дарственную на дом после смерти дарителя, если она была оформлена в результате заблуждения, достаточно сложно. Подтвердить этот факт мог бы только умерший. Однако имеется правовая норма, предусматривающая такое развитие событий – ст.178 ГК РФ. Внешне подобные сделки выглядят вполне законно. Приводятся доводы о том, что гражданин не имел намерения подарить квартиру, так как не понимал сути соглашения. Для принятия контрмер следует найти доказательства о том, что он именно он собственноручно подписал как доверенность на отчуждение, так и сам договор дарения.
Предлагаем ознакомиться:  Штраф за лишнего пассажира в 2019 году

Процедура

Случаи, когда возможно признать договор дарения недействительным

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Даже верно оформленный и подписанный договор дарения может оказаться недействительным и без обращения в суд. Так бывает, если даритель умер до того, как были поданы бумаги на регистрацию. Иногда граждане заблуждаются, считая, что дарственная на дом вступает в силу после смерти дарителя. И только тогда, когда даритель умер, обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество. Это неверно.

Законодатель предусмотрел момент, когда даритель умирает в период между подачей документов в Росреестр и фактическим внесением информации о новом собственнике жилья. В подобной ситуации оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя произойдет.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.

    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.

  5. Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

    Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.

    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.

  9. Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?Составленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Если на одно и то же имущество составлена и дарственная, и завещание

Случается, что собственник имущества распорядился им дважды: по дарственной и завещанию. Важно понимать разницу между этими сделками.

Дарственная на движимое имущество обретает силу в момент подписания, на недвижимость – в день регистрации. Непременное условие регистрации дарственной – принадлежность имущества дарителю и отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Завещание – не договор, а фиксация волеизъявления наследодателя относительно юридической судьбы его имущества на случай смерти. При совершении завещания нотариус не проверяет принадлежность имущества завещателю. Даже если это так, завещание не обременяет активы. Не смотря не содержание завещательных распоряжений, их можно свободно продать, подарить, заложить.

Таким образом, дарственная имеет приоритет перед завещанием. Единственный способ включить раннее подаренное имущество в состав наследственной массы – добиться отмены дарственной после смерти дарителя в исковом производстве. Отвечая на вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, ответ будет положительным.

Недооформленная дарственная и открывшееся наследство: варианты развития событий

В отношении самостоятельно составленных дарственных на капитальные строения все просто. Если соглашение прошло государственную регистрацию, оно действительно, если нет – считается незаключенным. Сложнее обстоит дело, когда даритель умер, успев нотариально удостоверить дарственную.

До госрегистрации она не порождает правовых последствий. Однако провести регистрацию перехода прав, на основании нотариально удостоверенного соглашения, одаряемый может и без дарителя. Рассмотрим варианты развития событий.

Первый вариант: одаряемый бездействует, к регистратору не обращается. Пока этот так, переход прав на подаренные активы не произойдет. Тогда по окончании полугода после смерти отчуждателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на ранее отчужденную недвижимость. Оно признается правоустанавливающим документом, основанием для внесения в ЕГРН сведений о наследнике как о новом владельце недвижимости.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Второй вариант: дарственная после смерти дарителя предоставляется  регистратору, она должна быть заверена нотариусом. Служащий МФЦ или Росреестра проведет регистрацию в упрощенном порядке без присутствия дарителя и без повторной проверки данных, установленных нотариусом. В ЕГРН будут включены сведения об одаряемом как о новом собственнике.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя на машину? Новый владелец земли, недвижимости, автомобиля обладает всеми правомочностями собственника независимо от оснований их получения (дарение, наследование). Он может свободно пользоваться вновь обретенными активами, передавать их в аренду или отчуждать. Наследник может «отобрать» имущество у одаряемого, а одаряемый – у наследника только в судебном порядке.

Нередко у наследников дарителя возникает вопрос: «Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?». Ответ однозначен: наследникам одаряемого. Смерть одаряемого признается основанием возврата дара только, когда отчуждатель пережил одаряемого, если это оговорено в дарственной.

Перечень необходимых документов

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

дарственная после смерти дарителя

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Случаи, когда возможно признать договор дарения недействительным

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными, однако бывают и исключения.

Можно выделить основные случаи, при которых оспаривание дарственной на квартиру возможно:

  1. Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  2. Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  3. Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.

    В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.

Простое несогласие родственников с желанием собственника квартиры и их притязания на его имущество в суде рассматриваться не будут – иски такого рода никогда не удовлетворяются.

Основания для расторжения договора о дарении

Написанный по всем правилам договор может оказаться ненужным. Часто это происходит в ситуациях, когда даритель умер прежде, чем были представлены бумаги на регистрацию. Граждане ошибочно полагают, что соглашение о передаче дома приобретает юридическую силу после смерти дарителя. И только тогда они обращаются в Росреестр за оформлением собственности на недвижимость.

Это неправильно. Оформить дарственную после смерти ее автора невозможно. Такая сделка признается недействительной, а имущество становится объектом наследования. Если же он умирает в промежутке между подачей бумаг в Росреестр и внесением данных о новом собственнике, то оформить дарственную разрешается.

  1. Сам даритель.
  2. Одаряемое лицо.
  3. Наследники дарителя.
  4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

  1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
  2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

  1. Задолженность по алиментам.
  2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

дарственная на квартиру после смерти дарителя

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

  1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
  2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
  3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

  1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
  2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
  3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

При наличии определенных обстоятельств (злоупотребление алкоголем, недоумство, психическое расстройство) дееспособность гражданина может быть ограничена либо он может быть признан недееспособным через суд с одновременным назначением попечителя/опекуна. Дарить дорогостоящее имущество такие лица не могут, а совершенные ими сделки признаются ничтожными.

Может случиться, что об отсутствии у дарителя полной дееспособности регистратору известно не было, и он ошибочно зарегистрировал никчемную сделку. Исправить ошибку самостоятельно регистратор не может даже в случае, если заинтересованное лицо предоставит документальные подтверждения ограниченной дееспособности дарителя в момент дарения. Чтобы отменить соглашение и внести изменения в ЕГРН, нужно правовое основание – вердикт суда о признании соглашения недействительным.

Ошибочная регистрация дарственной, совершенной несовершеннолетним, возможна, если полная дееспособность была ему предоставлена по решению органа опеки, впоследствии отмененному судом. Регистратор может принять во внимание решение опекунского совета, не зная о его последующей отмене.

кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Признать дарственную после смерти отчуждателя, при жизни ограниченного в дееспособности или лишенного ее, для квалифицированного юриста не представляет проблем. То же касается соглашений с участием несовершеннолетних.

Законодатель установил недействительность соглашений, нарушающих требования нормативно-правовых актов. Это относится и к дарственным. Между тем, сделки с недвижимостью проходят тщательную проверку при нотариальном удостоверении и/или государственной регистрации. Поэтому выявление очевидных ошибок и противоречий закону – редкость.

Перечень оснований признания дарственной после смерти отчуждателя недействительной:

  • оговорка о переходе активов к одаряемому после смерти отчуждателя;
  • отлагательное условие, предполагающее переход имущества к одаряемому после совершения им противозаконных или аморальных действий;
  • условие о встречном предоставлении, противоречащее безвозмездной природе дарения.

Недействительным считается соглашение, совершенное без положенного согласования. Дарственная после смерти отчуждателя может признаваться недействительной по иску пережившего супруга, если общенажитые активы отчуждены без его ведома или согласия.

Оспорить в суде можно дарственную, совершенную вследствие заблуждения о правовой природе и последствиях сделки. Истец может заявить, что умерший даритель считал, что заключил договор пожизненного содержания, однако ошибочно подписал дарственную. Доказывать несоответствие фактических действий дарителя его намерениям истец может, ссылаясь на свидетельские показания или письменные требования к одаряемому о предоставлении материальной и организационной помощи.

дарственная после смерти

Основанием для оспаривания соглашения может стать его совершение вследствие обмана. Лицом, которое намеренно ввело дарителя в заблуждение, может быть одаряемый, его представитель или посторонний человек. Условием успешного обжалования дарственной после смерти дарителя вследствие обмана является доказывание того, что одаряемый знал об обмане и действовал недобросовестно. Аналогичная практика сложилась в отношении дарственных, совершенных под давлением или угрозой.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector