Консультация юриста
Назад

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости || Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

Опубликовано: 09.01.2020
0
1

2) Взаимосвязь гкн с налогообложением

ГКН
является источником сведений по
налогооблагаемой базе и налоговой
ставке объектов налогообложения;

Кадастр
недвижимости является одним из основных
источников сведений для проведения
кадастровой оценки недвижимости;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Кадастровая
стоимость объектов, полученная в
результате оценки фиксируется в
кадастровой недвижимости;

Публичность
сведений кадастра недвижимости позволяет
правообладателям удостоверяться в
правильности начисления налогов;

На
основе баз данных по кадастровой оценке
создается основа для перехода к
перспективе к налогообложению в
соответствии с рыночной оценкой.

Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости

  1. Основные
    термины и понятия кадастровой
    деятельности

  2. Понятие,
    задачи и единицы кадастрового деления

  1. Понятие,
    предмет и объект кадастрового учета
    объектов недвижимости

Федеральный
закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости»
стал основным источником нормативно-правового
регулирования кадастровых отношений.

Данный
Федеральный закон содержит основные
термины и понятия кадастровой деятельности,
устанавливает положения и принципы
ведения государственного кадастра
недвижимости и регулирует кадастровые
отношения.

Кадастровые
отношения
— отношения,
возникающие в связи с ведением
государственного кадастра недвижимости,
осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимого имущества
и кадастровой деятельности.

Государственный
кадастр недвижимости
является систематизированным сводом
сведений об учтенном недвижимом
имуществе, а также сведений о прохождении
Государственной границы Российской
Федерации, о границах между субъектами
Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о территориальных
зонах и зонах с особыми условиями
использования территорий, иных
предусмотренных настоящим Федеральным
законом сведений. Государственный
кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом.

Государственным
кадастровым учетом
недвижимого имущества (кадастровый
учет) признаются действия уполномоченного
органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о
недвижимом имуществе, которые подтверждают
существование такого недвижимого
имущества с характеристиками, позволяющими
определить такое недвижимое имущество
в качестве индивидуально-определенной
вещи (уникальные характеристики объекта
недвижимости), или подтверждают
прекращение существования такого
недвижимого имущества, а также иных
предусмотренных законодательством
сведений о недвижимом имуществе.

а)
земельные участки;

б)
здания, сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства;

в)
границы Российской Федерации, субъектов
РФ, муниципальных образований, населенных
пунктов;

г)
территориальные зоны и зоны с особыми
условиями использования территорий.

Кадастровый
учет позволяет определить индивидуальные
характеристики каждого конкретного
объекта недвижимости, осуществить его
качественную и экономическую оценку.
Кадастровый учет сопровождается
присвоением  кадастрового номера.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости || Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

Кадастровой
деятельностью является
выполнение управомоченным лицом
(кадастровым инженером) в отношении
недвижимого имущества в соответствии
с требованиями, установленными настоящим
законодательством, работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для
осуществления кадастрового учета
сведения о таком недвижимом имуществе
(кадастровые работы).

Ведение
государственного кадастра недвижимости
должно отвечать ряду установленных
законом принципов.

  • Должны
    соблюдаться принципы
    единства технологии его ведения на
    всей территории Российской Федерации,
    обеспечения общедоступности и
    непрерывности актуализации содержащихся
    в нем кадастровых сведений, сопоставимости
    кадастровых сведений со сведениями,
    содержащимися в других государственных
    информационных ресурсах.

Данный
принцип означает, что вне зависимости
от того, в каком субъекте РФ ведется
государственный кадастр, методы его
ведения, внесения в него сведений, их
хранения, а также порядок предоставления
информации одинаковы в пределах страны.
Государственный кадастр недвижимости
постоянно обновляется, поэтому он
является источником актуальных и
достоверных сведений

  • Ведение
    государственного кадастра недвижимости
    осуществляется на бумажных и (или)
    электронных носителях. При несоответствии
    между сведениями на бумажных носителях
    и электронных носителях приоритет
    имеют сведения на бумажных носителях.

  • Если
    иное не установлено законом, содержащиеся
    в государственном кадастре недвижимости
    документы подлежат постоянному хранению;
    их уничтожение и изъятие из них каких-либо
    частей не допускаются.

Так
как государственный кадастр недвижимости
представляет собой систематизированный
свод сведений об учтенном имуществе,
то документы, содержащиеся в нем,
представляют значительную ценность по
причине того, что именно на их основании
в свое время были произведены действия
по включению того или иного объекта в
кадастр.

  • Государственный
    кадастр недвижимости на электронных
    носителях является частью единой
    федеральной информационной системы,
    объединяющей государственный кадастр
    недвижимости на электронных носителях
    и Единый государственный реестр прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним
    на электронных носителях (вступает в
    силу с 1 января 2011 года)

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения недвижимости по доверенности образец

Информационная
система — это совокупность содержащейся
в базах данных информации и обеспечивающих
ее обработку информационных технологий
и технических средств. Согласно Порядку
ведения государственного кадастра
недвижимости, для ведения реестров
объектов недвижимости кадастровых
округов используется автоматизированная
информационная система государственного
кадастра недвижимости. (АИС ГКН)

Государственный
кадастр недвижимости;

Единый
государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

  • Сведения
    вносятся в государственный кадастр
    недвижимости органом кадастрового
    учета на основании поступивших в этот
    орган в установленном порядке документов,
    если иное не установлено законом.

Настоящий
пункт в некотором смысле дублирует
положения п. 1 комментируемой статьи, в
которой закреплен принцип общедоступности
кадастровых сведений. Большое значение
настоящего пункта состоит в том, что в
нем установлен порядок ограничений
этой доступности. Он может быть установлен
только федеральным законом.

  • Истечение
    определенного периода со дня завершения
    кадастрового учета объекта недвижимости,
    изменение требований к точности или
    способам определения подлежащих
    внесению в государственный кадастр
    недвижимости сведений об объектах
    недвижимости либо изменение геодезической
    или картографической основы
    государственного кадастра недвижимости,
    не является основанием для признания
    кадастровых сведений об объекте
    недвижимости неактуальными и подлежащими
    уточнению.

  • В
    случае изменения кадастровых сведений
    ранее внесенные в государственный
    кадастр недвижимости сведения
    сохраняются, если иное не установлено
    законом.

  • Кадастровые
    сведения являются общедоступными, за
    исключением кадастровых сведений,
    доступ к которым ограничен федеральным
    законом.

  • В
    случаях, установленных законом, в
    государственный кадастр недвижимости
    вносятся сведения, которые носят
    временный характер. Такие сведения до
    утраты ими временного характера не
    являются кадастровыми сведениями и
    используются только в целях, связанных
    с осуществлением соответствующей
    государственной регистрации прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним, а
    также с выполнением кадастровых работ.

  • Ведение
    государственного кадастра недвижимости
    осуществляется органом кадастрового
    учета в порядке, установленном
    федеральным органом исполнительной
    власти, уполномоченным на осуществление
    функций по нормативно-правовому
    регулированию в сфере ведения
    государственного кадастра недвижимости,
    осуществления кадастрового учета и
    кадастровой деятельности.

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

  • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
  • о новом составе правообладателей;
  • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на представление интересов в ГИБДД

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

  • выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
  • заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
  • представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
  • обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
  • оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости || Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

Кадастровый
учет недвижимости и отраслевой учет
природных ресурсов для целей управления
ими осуществляется на единой
пространственной основе, что позволит
интегрировать сведения о территории;

Иерархическая
схема кадастра недвижимости позволяет
получать на любых уровнях управления
детальные или обобщенные сведения по
РФ, субъектам РФ, муниципальным
образованиям. Кадастровым кварталам;

Информационная
связь кадастра недвижимости с иными
отраслевыми кадастрами будет способствовать
точности их ведения;

В
перспективе ставится задача информационной
интеграции кадастра недвижимости и
систем отраслевых кадастров.

4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования

Информационное
обеспечение органов власти;

Оперативность
доступа к кадастровым данным и их
совместимость с иными государственными
информационными ресурсами позволит
осуществлять мониторинг состояния
недвижимости и прогнозировать развитие
различных процессов;

Учтенная
недвижимость позволит контролировать
стратегически важные элементы
инфраструктуры страны, то есть энергетика,
транспортные коммуникации, связь,
топливный комплекс и защищать их в
правовом отношении.

Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке»

Технический
план состоит из графической и текстовой
частей.

В
графической части технического плана
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства
воспроизводятся сведения кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке, а также указывается
местоположение такого здания, сооружения
или объекта незавершенного строительства
на земельном участке.

Графическая часть
технического плана помещения представляет
собой план этажа или части этажа здания
либо сооружения с указанием на этом
плане местоположения такого помещения,
а при отсутствии этажности у здания или
сооружения план здания или сооружения
либо план соответствующей части здания
или сооружения с указанием на этом плане
местоположения такого помещения.

Местоположение
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на
земельном участке устанавливается
посредством определения координат
характерных точек контура такого здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке.

Местоположение
помещения устанавливается посредством
графического отображения границы
геометрической фигуры, образованной
внутренними сторонами наружных стен
такого помещения, на плане этажа или
части этажа здания либо сооружения, а
при отсутствии этажности у здания или
сооружения на плане здания или сооружения
либо на плане соответствующей части
здания или сооружения.

В
текстовой части технического плана
указываются необходимые для внесения
в государственный кадастр недвижимости
сведения в объеме, установленном органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

Сведения
об объекте недвижимости указываются в
техническом плане на основании
представленных заказчиком кадастровых
работ разрешения на ввод такого объекта
недвижимости в эксплуатацию, проектной
документации такого объекта недвижимости
или технического паспорта на такой
объект недвижимости. При отсутствии
указанных документов такие сведения,
за исключением сведений о местоположении
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на
земельном участке и о местоположении
помещения в пределах этажа здания или
сооружения, либо в пределах здания или
сооружения, либо в пределах соответствующей
части здания или сооружения, указываются
в техническом плане на основании декларации,
составленной и заверенной правообладателем
объекта недвижимости. Данная декларация
прилагается к техническому плану и
является его неотъемлемой частью.

Предлагаем ознакомиться:  По настоящему договору арендодатель предоставляет объект недвижимости

Форму
декларации устанавливает Приказ
Министерства экономического развития
Российской Федерации (Минэкономразвития
России) от 13 декабря 2010 г. N 628 «Об
утверждении формы декларации об объекте
недвижимости и требований к ее подготовке»

1)
геодезический метод (триангуляции,
полигонометрии, трилатерации, прямых,
обратных или комбинированных засечек
и иные геодезические методы);

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости || Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

2)
метод спутниковых геодезических
измерений (определений);

3)
фотограмметрический метод.

В
технический план включаются координаты
характерных точек контура
здания, который представляет
замкнутую линию, образуемую проекцией
внешних границ ограждающих конструкций
(стен) здания на горизонтальную плоскость,
проходящую на уровне примыкания здания
к поверхности земли.

При
этом в контур здания не включаются:

  • арки
    (проезды) в зданиях;

  • выступающие
    части стен здания (пилястры) толщиной
    до 0,5 метра и шириной до 1 метра.

В
случаях, когда здание расположено на
столбах (сваях), контур здания образуется
проекцией внешних границ стен здания.
При этом местоположение столбов (свай)
не определяется.

Проекция
надземных конструктивных элементов
здания (например, галерей) в контур не
включается.

Проекция
подземных конструктивных элементов
здания также не является контуром и не
отображается в разделах графической
части технического плана.

Технический
план заверяется подписью и печатью
кадастрового инженера, подготовившего
данный план.

Акт
обследованиясоставляется при
выполнении кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган
кадастрового учета заявления о снятии
с учета здания, сооружения, помещения
или объекта незавершенного строительства.

Приказ
Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 «Об
утверждении формы акта обследования
и требований к его подготовке»

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Акт
обследованияпредставляет собой
документ, в котором кадастровый инженер
в результате осмотра места нахождения
здания, сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства с учетом
имеющихся кадастровых сведений о таком
объекте недвижимости подтверждает
прекращение существования здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства в связи с гибелью или
уничтожением такого объекта недвижимости
либо прекращение существования помещения
в связи с гибелью или уничтожением
здания или сооружения, в которых оно
было расположено, гибелью или уничтожением
части здания или сооружения, в пределах
которой такое помещение было расположено.

Акт
обследования заверяется подписью и
печатью кадастрового инженера. Форма
акта обследования и требования к его
подготовке устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Также
существует такой вид разрабатываемой
в результате кадастровых работ
документации, как проект межевания
земельных участков.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector