Консультация юриста
Назад

Как отказаться от имущества в пользу государства

Опубликовано: 26.12.2019
0
3

Почему люди отказываются от прав на недвижимость и другое имущество?

Право собственности дает человеку большие возможности по распоряжению имуществом. Кроме того, что он может определять дальнейшую юридическую судьбу объекта, например дарить, продавать, завещать, он получает все блага от пользования. В зависимости от типа имущества его владелец может получать как материальные блага в виде прибыли, так и нематериальные.

Однако владение недвижимостью означает не только приобретение прав, но и принятие на себя ответственности. Хозяин квартиры, дома или земельного участка должен оплачивать налог на собственность, поддерживать объект в удовлетворительном состоянии. Часто это связано с большими расходами, которые владелец не в состоянии нести.

Принятие дара или наследства может негативно сказаться на благосостоянии человека, принимающего собственность, ведь часто вместе с имуществом наследуются и долги. В случае муниципальной квартиры расходы на капитальный ремонт и поддержание должного состояния дома несет его владелец, поэтому жильцы часто отказываются от приватизации.

Другая причина, кроме материальных затруднений, которая может побудить отказаться от собственности, – это личная договоренность. К примеру, родственники пришли к соглашению между собой, кому из них достанется наследство. Если наследование по закону не совпадает с личной договоренностью, то от наследства можно отказаться.

Можно ли написать отказ от наследства? Да, такая возможность есть, но она имеет свои особенности. Для того чтобы отказаться от принятия наследственных объектов, гражданину необходимо написать заявление об отказе в присутствии нотариуса, который заверит его своей подписью.

Отказаться можно только в пользу конкретного родственника, который:

  • находится в очереди по закону;
  • не лишен права наследования по завещанию.

Запрещено отказываться от части наследства. Заявление пишется на всю долю. Исключением является ситуация, при которой лицо получает наследство и по завещанию, и по закону в качестве претендента на обязательную долю. В таком случае разрешается выбрать ту часть, которая окажется наиболее выгодной наследнику.

Отказ от права на наследство может подписать совершеннолетний гражданин, указывать причину своего поступка он не обязан. Лицо, не достигшее 18 лет, может подписать данную бумагу только в присутствии законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства.

Запрещено отказываться от наследства, если человек является единственным наследником. Также, органы опеки и попечительства не допустят отказа от обязательной части в случае несовершеннолетних граждан.

Процесс оформления на государственной недвижимости в частную собственность называется приватизацией. Граждане, прописанные и проживающие на муниципальной жилплощади, имеют право подать заявление о приватизации жилья. Такое право предоставляется каждому человеку один раз в жизни.

Можно ли написать отказ от права собственности на жилье, полученное в результате приватизации? Да, такая возможность есть, а процедура называется деприватизацией. Чтобы оформить отказ, потребуется предоставить следующие документы:

  • российский паспорт;
  • лицевой счет на жилплощадь;
  • документ о владении квартирой;
  • техническую документацию;
  • выписку из домовой книги;
  • документ об отсутствии обременения на квартиру;
  • заявление об отказе от права собственности.

Это быстро и бесплатно !

В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.

Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.

Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

  • дарение;
  • отказ от доли причитающегося наследства;
  • деприватизация.

Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

Предлагаем ознакомиться:  Как обратиться в верховный суд

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

  • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

  • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
  • паспорта сторон сделки;
  • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
  • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Отказ от наследства

Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты.

Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением.

Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

Деприватизация

Как отказаться от имущества в пользу государства

Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству.

Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

  • копию лицевого счёта;
  • паспорт владельца;
  • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

  • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
  • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

7 (499) 350-80-69 (Москва)

7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Дарение, наследование, приватизация – это двусторонние процессы, в которых одна сторона предлагает принять имущество, а другая может согласиться на это или отказаться.

Человек не обязан принимать в дар или по наследству те объекты, которые ему не нужны или ухудшат его благосостояние. Право на отказ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Рассмотрим, как гражданин может реализовать свое право отказаться от собственности.

Подарите свою долю. Для того, чтобы это сделать, оформите договор в простой письменной форме о дарении доли собственности. Либо оформите нотариально удостоверенный договор дарения, что делается чаще.

Как отказаться от имущества в пользу государства

Для этого вам нужно обратиться к нотариусу.

Предоставьте ему следующие документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на собственность (договор передачи в собственность, договор купли-продажи, деления долей, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.), техническая документация, сведения о прописке (в случае, если помещение жилое), согласие супруга на оформление договора (если супруг имеется).

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Предварительный договор аренды нежилого помещения: образец документа, что это такое и как сообщить о намерении расторжения при строящемся объекте?

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Кто может отказаться от имущества?

Отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий.

Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов.

Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. Однако прежний владелец может:

  • потребовать приостановления процедуры;
  • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в “Росреестр” в течение года с момента постановки объекта на учет);
  • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.
  • Собственность
  • В случае если “отказник” вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.

Действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание).

Статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. Т.е.

все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.

Кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения.

Поэтому “отказник” в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). Указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом.

Именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались.

И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);

копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у “отказника” (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);

технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

Если право собственности “отказника” не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе. В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства.

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Как оформить отказ от подаренного имущества?

В сделке дарения участвуют две стороны:

  • даритель — делает оферту;
  • одаряемый — принимает акцепт.
Предлагаем ознакомиться:  Унитарные предприятия: учет и налогообложение

Иными словами, владелец недвижимости делает предложение о безвозмездной передаче объекта, а получатель дара принимает предложение путем подписания договора дарения. Как только договор подписан, сделка считается совершенной, а права нового хозяина регистрируются в Росреестре.

Если сделка совершена, то одаряемый не может вернуть принятый подарок. Он становится его собственником и может просто передарить объект или продать его.

В случае консенсуального договора, или обещания дарения, есть возможность оформить отказ. Обещание дарения предполагает составление дарственной, которая вступит в силу в определенное время или при достижении конкретных условий. Пока не произошел факт передачи имущества от одного собственника другому, у одаряемого есть возможность отказаться от подарка.

Отказ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. При написании такого заявления должны присутствовать обе стороны, потому что без разрешения дарителя отказ от дара будет считаться недействительным. Если подобные действия одаряемого приведут к убыткам для дарителя, например, к ухудшению его благосостояния, то текущий владелец вправе инициировать судебное разбирательство и потребовать материальной компенсации.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Особенности процедуры деприватизации жилья

Процесс деприватизации имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание:

  1. Если квартира имеет несколько собственников, то деприватизация происходит только в случае отказа всех совладельцев от своих долей в пользу государства. Невозможно вернуть местной администрации только свою долю. Согласие на деприватизацию должно быть выражено в письменном виде.
  2. Если владельцем квартиры является малолетний или недееспособный человек, то деприватизация происходит только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки очень неохотно дают согласие на такие действия, опекуну или родителю придется предоставить доказательства, что его подопечный получит взамен равнозначное имущество.
  3. Можно деприватизировать только то жилье, которое было получено в результате приватизации. Если квартиру приватизировал предыдущий собственник, а текущий купил ее, унаследовал или получил в дар, то передать ее государству он не сможет.

Прежде чем решиться на передачу собственности государству, следует взвесить все за и против. Такое решение отмене не подлежит, вернуть квартиру будет невозможно. Приватизировать другое помещение тоже запрещено, поскольку возможность поучаствовать в приватизации дается только один раз.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector