Консультация юриста
Назад

Отказ в приватизации жилья — советы адвокатов и юристов

Опубликовано: 18.03.2020
0
4

Почему отказывают?

Причины отказа в приватизации  могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:

  • общежития;
  • помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
  • аварийное жилье;
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:

  • факт незаконной перепланировки;
  • неоплаченные услуги;
  • обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
  • выявление документальных подделок;
  • отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

1. Наличие ошибок или несоответствий в предоставленных документах. Подобные бумаги не имеют юридической силы. Внимательно проверяйте сдаваемые документы на наличие неточностей, опечаток в адресе, Ф .И. О., данных жилья (площадь, этаж и проч.). Также следует помнить о том, что информация, указанная в документации должна быть актуальной и достоверной.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

7 (499) 350-84-35 — Москва
7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

2. Повторное участие в процессе приватизации. Законодательством установлено, что гражданин РФ может приватизировать жилье единожды. «Второй шанс» дается лишь лицам, участвовавшим в приватизации несовершеннолетними (1541-1-ФЗ, статья 11). Если под эту категорию вы не попадаете, то приобрести в собственность подобным образом квартиру не получится.

3. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов. В приватизации будет правомерно отказано, если один из жильцов, ранее не реализовавший свое право, не захочет участвовать в процессе и не даст согласия. Важно при этом, чтобы сожитель был зарегистрирован на одной жилплощади с вами.

Внимание! Часто в связи с этим требованием наниматели комнат в коммунальной квартире получают отказ в приватизации. До 1998 года в коммуналке этот процесс был возможен лишь при условии единодушного согласия и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками. Но на данный момент даже наличие «несогласных» соседей не является поводом для отказа (п. 3 Постановления конституционного суда № 25-П).

Отказ в приватизации жилья - советы адвокатов и юристов

4. Отсутствие гражданства РФ. Не являясь гражданином Российской Федерации невозможно реализовать право на приватизацию. Точно также, как и лицам без гражданства. Внимание! Тем, кто обладает вторым гражданством (например, Белоруссии и России), предоставляется возможность приобретения жилья в собственность.

5. Квартира, не относящаяся к муниципальной или госсобственности. Жилое помещение, принадлежащее учебным заведениям, заводам, т.е. фактически служебное или находящееся в общежитии, не подлежит приватизации. Хотя в случае согласия непосредственно собственника жилья приобретение в собственность возможно.

Внимание! Если администрация не позволяет приватизировать квартиру в доме, являвшемся некогда общежитием, то это нарушает ваши права. После ликвидации предприятия или иного заведения, на чьем балансе числилось общежитие, здание теряет свой статус и переходит «во владения» муниципалитета, как многоквартирный дом (189-ФЗ, статья 7). Если, конечно, новые хозяева не присвоили зданию статус специализированного жилья.

6. Аварийное состояние дома, в котором находится помещение. После присвоения дому статуса аварийного, жителей ждет расселение. Потому приватизация подобной недвижимости не предусмотрена законодательством.

Это не относится к ветхому жилью, т.к. оно не представляет опасности для проживания, в отличие от аварийного.

7. Отсутствие договора социального найма, ордера, справки с предыдущего места регистрации. Бывает, что отказ базируется на непредставлении:

  • ордера или договора соцнайма. Эти документы существовали в разное время. С 2005 года была установлена необходимость оформления письменного договора между наймодателем и нанимателем. Появившийся новый документ «вытеснил» ордер. Так граждане, снимающие жилье с 2005 года, имеют на руках только договор. А те, кто сняли жилье задолго до обозначенного года, обладают лишь ордером. Если названные документы утеряны, можно попытаться восстановить их, обратившись в жилищный отдел администрации или ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). Или же на основании отказа сразу обращаться в суд;
  • справки о регистрации с места жительства (архивная справка №9) Она необходима, чтобы удостовериться, что по предыдущему месту проживания приватизация не происходила. Если за все время человек проживал и был зарегистрирован по 2-3 адресам в пределах города, то получить подобную справку не составит труда. Но если регистрация была в других городах РФ, то получить документальное подтверждение гораздо сложнее, а порой и вовсе невозможно. Как нельзя представить подобные сведения в случае отсутствия регистрации в определенный период. Выход в такой ситуации один — признавать право собственности в судебном порядке (5242-1-ФЗ, статья 3).

8. «Бесхозное» жилье. Подобный отказ всегда оказывается несколько неожиданным. Вдруг выясняется, что объект недвижимого имущества не числится за муниципалитетом, предприятием и вообще ни за кем. Как такое может быть? Чаще всего это участь квартир, принадлежавших ныне несуществующей организации. Однако установить владельца поможет суд.

Как правило, им должен оказаться все же муниципалитет, к которому переходят права на подобные объекты. А почему должен? Потому что эти права по каким-то неведомым причинам до сего момента не оформлены. Но даже несмотря на это, суд признает законным ваше право на приобретение помещения в собственность у государства или муниципалитета (1541-ФЗ, статья 18).

9. Смерть заявителя. Уход из жизни лица, уже подавшего заявление о приватизации, прерывает процесс. Но его наследники вправе подать иск о включении квартиры в так называемую наследуемую массу и завершить приватизацию (п. 8 Постановления Верховного Суда №8)

Причины

Отказ в приватизации жилья - советы адвокатов и юристов

Могут ли отказать в приватизации квартиры? Каковы основания для этого?

Да, могут, и об этом прямо указано в Законе РФ № 1541-1, посвященном приватизации и всему, что с ней связано.

Каковы причины? На самом деле, по самым неожиданным поводам — смешно рассчитывать, что государство бесплатно согласно отдать в частные руки то, что еще вчера принадлежало ему.

Возможно ли, что отказ в связи с перерывом в прописке? Причин на самом деле больше, чем может показаться на первый взгляд.

Будет играть роль и то, в каком статусе находится помещение, постоянно ли был прописан в данной квартире заявитель, имеются ли долги по квартплате, и многое другое.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

Помимо этого существуют также иные основания для отказа:

  • подделка документов;
  • неузаконенная перепланировка;
  • задолженность по ЖКХ;
  • документы, подтверждающие право проживающего, утратили силу;
  • помещение не относится к ведению муниципалитета;
  • гражданин, претендующий на бесплатную приватизацию, уже ранее участвовал в такой же процедуре, но с другим жильем;
  • неправильно оформленный договор;
  • в пакете документов при заявлении отсутствует одна или несколько необходимых бумаг.

О том, как поступить, если утерян ордер на квартиру, читайте в нашей статье.

Особый статус помещений

Отказ в приватизации жилья - вопросы и ответы

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически.

В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска.

Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции. Служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие.

Например, если жилье числится на балансе министерства обороны, его можно приватизировать с разрешения жилищного органа, курирующего жилищный фонд указанного ведомства. При этом для подтверждения служебного статуса квартиры потребуется специальный ордер, выданный муниципальным образованием. Если некоторые члены семьи не согласны с процессом приватизации, местные власти также могут сформировать отказ. Обжаловать его можно при наступлении следующих событий:

  1. при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
  2. при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.
Предлагаем ознакомиться:  Кого можно прописать в собственную квартиру

Варианты действий

В каком случае вообще последний пункт имеет смысл?

Только в том, если можете подтвердить, что действия госорганов неправомерены и на самом деле право приватизировать данные квадратные метры у вас имеется.

Само собой разумеется, что такую процедуру даже не стоит начинать без поддержки опытного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам.

Даже, если успех дела кажется очевидным и гарантированным — помните, второй стороной в суде является государство, которое совсем не настроено менять свое решение и отдавать что-то, тем более недвижимость.

На его стороне обязательно будет выступать опытный юрист, возможно, что и не один. Любое упущение, которое неизбежно сделает обыватель, означает преимущество оппонента и может стать решающим для всего дела.

Итак, когда обжалование возможно:

  • жилище признано аварийным только на словах, нигде в официальных бумагах это не утверждено;
  • дому присвоен статус общежития, но это опять-таки никак не закреплено документально;
  • жилплощадь относится к служебному жилищу, но собственник не против приватизации.

Решение вопроса через суд

Приватизация квартиры может произойти  только в отношении одного объекта недвижимости. Повторная процедура не допускается действующими правовыми нормами. Если гражданин получает отказ в передаче в собственность жилого помещения, он может обратиться в судебный орган. Для формирования иска потребуются документы для приватизации квартиры:

  • дубликат договора социального найма;
  • выписка из общедомовой книги;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на жилое помещение

Действующими нормами предусмотрена оплата государственной пошлины за проведение судебного разбирательства, связанного с оспариванием отказа в приватизации. Иск передается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Иск формируется на базе требований изложенных в гражданско-процессуальном кодексе:

  • с обязательным указанием наименования суда;
  • с отражением персональных данных истца, включая место его проживания;
  • с указанием государственного органа, сформировавшего отказ;
  • с перечислением существенных обстоятельств дела;
  • с перечнем требований, которые должны быть удовлетворены в процессе судебной тяжбы.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

06.08.2019 — Наталия Колесникова

Добрый вечер. При приватизации квартиры получил отказ. Обосновали тем что квартира находится в районе и не кто нашим районом не занимается.

24.06.2019 — Геннадий Дионисьев

Отказали в приватизации квартиры типо нехватает документов о неучастии в приватизации с 1991 года я их сдавал в департамент наверно вышел срок документа может так быть

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2019 — Михаил Рудик

Отказ в приватизации квартиры от министерства обороны, многофункциональный цент ссылается на приставы, якобы Квартира в аресте, как министерство обороны раздаёт такие квартиры?!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2019 — Юрий Бондаренко

Добрый день! Может ли второй жилец препятствовать в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 — Лариса Давыдова

Подскажите пожалуйста, дадут ли нам приватизировать квартиру с долгами(за год примерно) по коммуналке, т.к. приватизировав её — мы бы хотели продать её и решить таким образом финансовую задолжность.

15.09.2018 — Маргарита Николаева

В 96 году я нигде была не прописана десять месяцев!!на тот момент мне было 23( и я могла участвовать в приватизации) и сейчас мне отказывают в приватизации т к у меня нет сведений за 10 месяцев!где можно взять справку что я не участвовала в приватизации в России? Спасибо

30.08.2018 — Клавдия Фомина

добрый день! На каком основании возможен отказ в приватизации служебного жилья комиссией по жилищным вопросам.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2018 — Клавдия Романова

Мой отчим хочет что бы я написал отказ от приватизации в пользу него,останусь ли я без доли ?Я там прописан вместе с ним и братом.

22.05.2018 — Дарья Павлова

Здравствуйте. У нас муниципальная квартира. Прописаны я муж и 2 сына. Один несовершенолетний. Могут ли мой муж и дети выписаться к знакомым для того чтоб я одна учавствовала в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2018 — Егор Клепалов

Добрый день, какие сроки рассмотрения приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.12.2017 — Артур Кокурин

здравствуйте у меня задолжность за комуналку могу ли я приватизировать квартиру?

11.10.2017 — Денис Кариушкин

здравствуйте, мы хотели приватизировать квартиру мужа там прописан он сам и старший ребенок, есть еще ребенок, которого мы бы не хотели указывать в приватизации, так как он пока нигде не прописан как быть?

: 17:00 — 19:00

18.04.2017 — Вадим Яременюк

перезвонить пожалуйста

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.02.2017 — Василий Элиашев

В трех комнатной квартире разделен лицевой счет судом,одна комната привотизирована тетей,в других двух проживаею я со своими совершенно летними детьми,решила првотизировать,но в привотизации мне официально отказали,т.к. у меня нет договора соцнайма.Сказали чтобы я обращалась в суд,т.к. лицевой счет был разделен судом.Скажите пожалуйсто когда я буду подавать иск самостоятельно мне нужно будет указывать только отказ администрации.

21.02.2017 — Полина Куликова

Добрый день. Не мог приватизировать квартиру в течении 3 лет. Квартира находится под министерством культуры, но есть разрешение на приватизацию. Так же в договоре от МК есть пункт о приватизации. Что делать!?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2017 — Никита Горбушин

отказали в приватизации из за отсутствия справки о неучастии в приватизации.жила без прописки вообще с 1991 по 1995 года.можно ли приватизировать квартиру через суд?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 — Олеся Антонова

Добрый день, подскажите пожалуйста, нам отказали в МФЦ в приватизации на основании 2.10.1.3. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем на предоставление государственной услуги в соответствии с настоящим Регламентом (в случае, если указанное основание было выявлено при процедуре принятия решения о предоставлении государственной услуги). Заявителем был муж и только он занимался документами, его родители дали ему доверенность. Куда с этим вопросом нам обратиться в МФЦ или уже в суд?

: 11:00 — 13:00

27.01.2017 — Никита Киленин

Добрый день! Хотим приватизировать квартиру с последующей продажей.Прописаны я и сын. Нам посоветовали , чтобы сын написал отказ от приватизации, т.к потеряет право на приватизацию новой кв-ры. Через 2е недели он уезжает в командировку на 6 мес, значит нужна и доверенность от него на продажу и покупку квартиры. Можно ли всё оформить в одной доверенности? И сколько это будет стоить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2017 — Александра Тимофеева

Подскажите у меня родители не приватизировали квартиру чем это для них черевато там еще прописан я сын и дочь

Время когда перезвонить: 19:00 — 21:00

13.01.2017 — Борис Форопанов

Здравствуйте! У меня есть перерыв в прописке 4 месяца по предыдущему жилью, сейчас хочу приватизировать комнату в общежитии в которой в данный момент прописана, может ли агентство отказать в приватизации из-за отсутствия регистрации по предыдущему жилью

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.11.2016 — Виталий Дудинцев

На основании договора соцнайма было подано заявление на приватизацию квартиры. Отказ был дан по статье 2.10.1.10 постановления правительства Москвы от 10.09.2014 #512-пп ‘об утверждении административных регламентов ….’.
При этом в отказе использованы формулироаки статьи 2.10.1.13 об отсутствии права собственности города Москвы на приватизируемое жилье. Какаим образом можно обжаловать выданное решение?

Предлагаем ознакомиться:  Вернуть можно телевизор - советы адвокатов и юристов

21.11.2016 — Олег Павлычев

Переселили нас из ветхо аварийного жилья,собрали все справки,ждали когда в бти начнут довать новые, и наконец то дождались, отдали все в администрацию,а там отказывают так как незнают ,что делать с новыми справками с бти,говорят несите другие справки старого образца,но их сейчас не выдают,что нам делать???

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.11.2016 — Светлана Молчанова

скажите пожалуйста мне отказывают в приватизации квартиры… это законно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2016 — Олеся Ильина

Отказ в приватизации из-за перерыва в прописке 3 месяца. Сдали жилье на Камчатке, переезжали в Москву, пока контейнер, сам переезд. Правомочно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.10.2016 — Карина Романова

Можно ли провотезировать комнату если имеется долг банку !?)

28.07.2016 — Зоя Миронова

Добрый день, отказали в приватизации 2 комнаты (3 выкуплена у соседа) основанием является отсутсвие права собственности Москвы на приватизирование жилового помещения, сказали обращаться в суд.

24.06.2016 — Артур Коняшин

В домовой книге имеется перерыв в прописке. Получила отказ в приватизации.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2016 — Светлана Белоусова

Имею в собственности частный дом за городом ещё с девяностых годов, могут ли мне отказать в приватизации квартиры?

21.04.2016 — Яков Плевалов

Здравствуйте Егор! У меня два месяца разрыва в прописке, т.е. я со старого адреса выписалась и переехала на новое место жительства. Прописалась по новому адресу через два месяца. Мне отказали в приватизации, мотивируя этим фактом.

16.04.2016 — Маргарита Маркова

Подала документы на приватизацию квартиры(раньше она была муниципальной и скопился долг по оплате 17000)Мне могут отказать в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2016 — Григорий Рыжих

Я имею в пользовании земельный участок (аренда). Брала для детей. Дом на нем строил сын. Как переоформить аренду участка на сына, чтобы он сразу оформил его на себя ? Спасибо.

16.03.2016 — Надежда Киселева

Моя мама являеться квартиросемщиком в муниципальной квартире , где прописаны мы дети совершенолетние , у нас с сестрой есть дети , а у брата нет дитей, брат отказываеться пративизировать квартиру , потому что у него будет меньше доля в кваритре , чем у нас так как у нас дети, можно ли привотизировать кв без него?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.11.2015 — Евдокия Андреева

получили жильё по переселению из аварийного,прописались в новой квартире жена с дочерью. я с сыном остались в старой и оспариваем в суде решение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным.подали заявление в администрацию об отказе в приватизации новой квартиры в пользу жены и дочери.заявление не принимают пока я с сыном не выпишусь со старого жилья. следовательно жена не может приватизировать квартиру. правомерны ли действия администрации в ятии заявления об отказе в приватизации и если нет то как мне действовать? с уважением ,

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.11.2015 — Вячеслав Тихомиров

моей бабуле отказали в приватизации у нее есть долги небольшие по квартире а мне сказали что долги не влияют на приватизацию как быть

11.11.2015 — Егор Хотегов

отказ в приватизации.Убрал перегородки деревянные на кухне постройки 1949г.Заменил на гвл.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.11.2015 — Петр Мокшин

Здравствуйте, Дарья. Меня Зовут Ольга. Подскажите, пожалуйста, как решить такой вопрос. Хотела приватизировать квартиру, но дом занесен в реестр ветхого и аварийного жилья. На вопрос главе администрации был дан ответ, что расселять дом не будут, ему необходим ремонт. Так почему тогда нельзя приватизи

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2015 — Георгий Микульский

Я получила новую квариру ,в связи со сносом ветхого жилья,прописалась и оформила все соостветствующие документы и являясь главным квартиросъемщиком,решила подать документы на приватизацию,но мне отказали так как в период с 1994 по 1996гг. я была не прописана нигде,потому что в пастопртном столе,на тот момент,отказали,сказали,что не позволяет жилплощадь,я жила с родителями и двумя братьями.Подскажите является ли отсутствие прописки за этот период,основанием для отказа в приватизации????

09.09.2015 — Александр Ливенцов

В феврале этого года подали документы на приватизацию квартиры, в устной форме нам отказали ссылаясь на то что мы построили дом и нам есть где жить, живем мы в новом доме с июля так и не дождавшись письменного отказа.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.09.2015 — Зоя Дмитриева

Здравствуйте, сколько стоит приватизировать однокомнотную квартиру в городе Павлодаре, Казахстан? Спасибо, признательна

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2015 — Егор Лещенко

отказали в приватизации , потому что 2 месяца назад был прописан ребенок

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2015 — Ксения Антонова

Здравствуйте,ия. Подскажите, можно ли приватизировать квартиру, если из нее месяц назад выписали маму с ребенком в другую квартиру? На данный момент собственной жилплощади ни мать, ни ребенок не имеют. Большое спасибо!

25.08.2015 — Карина Ильина

Получила отказ в приватизации. Основание отсутствие постоянной прописки в течении 2 лет. Правомерно ли?

24.08.2015 — Лариса Тимофеева

Где взять отказ от приватизации 1992 года от хозяйки на момент приватизации они состояли в браке нужно для предоставления в банк

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2015 — Станислав Козляков

Мой родственник в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации квартиры. Данный факт сейчас мешает при получение квартиры. Каким образом его детскую долю расприватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2015 — Григорий Гавендяев

отказали в приватизации сослались на 221 ФЗ СТАТЬЮ 45 ЧАСТЬЮ 17 ПУНКТ 3

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2015 — Роман Тоболов

здравствуйте.мы судимся с администрацией города.они отказали в приватизации нашей квартиры соцнайма.Мотивировали отказ тем, что квартира принадлежит в спец.фонде,хотя документально не смогли доказать в суде первой инстанции.Потому что дом находится на балансе у муниципалитета.т.е.в муниципальном обр

16.04.2015 — Илья Автаев

Здравствуйте у меня мама получила квартиру равной той площади ,что была до этого т.е по переселению ветхого жилья получили 2 месяца назад . она может ее продать ,нужно сначало приватезировать жилье и оформить в собственность

16.04.2015 — Евдокия Веселова

Я и мои дети прописаны в муницепалном жиле нанемател мая мать умерла в2011г жиле закрепили за её внукам он сечас в дедоме. Договор наима я не заключил потомушта мая сестра недаёт сагласия ана тоже там прописана. И кагда закрепител вернется из дедома меня могут выселит из этова жиля.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.03.2015 — Кристина Андреева

проживаем сгражданской женой ужэ 8 лет дети снами не живут но прописаны загнали в долг по жкх как нам быть

Ответ на вопрос дан по телефону.

18 февраля 2015 — марина

отказывают в приватизации квартиры т.к. есть долг по оплате коммунальных услуг в данном случае могу ли я приватизировать картиру в которой живу с 1988 года

Ответ на вопрос дан по телефону.

Если есть долги по ЖКХ

Отдельно следует задать вопрос — правомерен ли отрицательный ответ гос.органов, если у жильца накопился долг по оплате «коммуналки»? Обычно бывает следующая картина: жилец приходит в Управляющую компанию за выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета.

А чиновники смотрят на то, как человек платит за ЖКУ и если оказываются какие-либо «хвосты», отказывают в выдаче официальных бумаг, напирая на то, что в этом случае оформление в личное владение недвижимости невозможно.

Да и в жилищном отделе администрации упирают на то, что в пакет обязательной для процедуры документации непременно входит справка об отсутствии штрафов и задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.

Правы ли они? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Да, конечно, госслужащие не вправе чинить препятствие в становлении хозяином помещения, выданного государством.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить письменный отказ от прививок для военкомата

Ваша обязанность запросить необходимые для процедуры бумаги, обязанность Управляющей компании — их выдать.

Они — не прокуратура, не судебные приставы и не суд, наказывать их никто не уполномочивал. Юридические сайты Интернета на случай столкновения с чересчур много о себе возомнившими паспортистками, советуют поступить так:

  • потребовать официальный документ, закрепляющий отказ выдать бумаги;
  • обратиться в прокуратуру на предмет самоуправства чиновников (ст. 19.1 КоАП РФ).
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Но это на тот случай, если гражданин настроен, что называется «на принцип». Лучше же поступить так: как можно скорее оплатить имеющиеся долги. Дело еще и в том, что Управляющая компания может подать ответный иск о выселении должника.

Выселить с первого раза, особенно если вы настроены платить, конечно не выселят, но нервы помотают изрядно.

О каком оформлении недвижимости в личное владение в этом случае вести речь, тут бы без жилья не остаться.

Потому обязательно идите в Управляющую компанию и договаривайтесь о рассрочке — если уж так получилось, что задолженность слишком большая. С вас возьмут обязательство погасить долг после оформления в собственность вашего жилища.

Получив на руки документ, можно идти к паспортисткам. Они выдадут необходимые бумаги.

Так что, если подвести краткий итог, то ответ на вопрос звучит так: государство вправе отказать в приватизации жилища, на котором «висят» долги.

И лучше с этим не бороться, потому как платить все равно заставят, а как можно скорее искать средства для того, чтобы покрыть задолженность — ведь отложенная процедура оформления далеко не самое серьезное, что может постигнуть. Особенно если платежи не вносились уже значительное время.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров теперь из своего кармана, узнайте на нашем сайте.

Отказ в приватизации и порядок его обжалования в судебном порядке

В районный суд общей юрисдикции подается исковое заявление в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц. Основание для принятия иска — письменный отказ гос.органов в приватизации с указанием причины, почему такое решение принято.

Если хотите от суда признания вашего права на участие в процессе (ст. 12 ГК РФ), то сроки подачи заявления не ограничены.

Исковое заявление обязательно содержит в себе:

  • полное наименование судебного участка;
  • данные истца;
  • на каком основании пользуетесь жилплощадью;
  • когда подано заявление о приватизации;
  • почему признали неправомочным;
  • какой документ об этом свидетельствует?
  • кратко, чего хотите от суда (признание права на приватизацию);
  • чем это можете подтвердить, какие документы у вас есть?
  • дата, подписи.

Разумеется, придется приложить доказательства в виде документов — например, что дом, заявленный как аварийный, таковым на деле не является, а также следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельства о рождении детей;
  • чек госпошлины;
  • официальный отрицательный ответ госорганов;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • договор соц. найма.

Однозначно сказать, сколько времени займет принятия решения у суда, нельзя. Это будет зависеть от всех обстоятельств дела. Также не следует забывать, что вторая сторона может обжаловать решение судьи — на это отводится месяц.

Если же суд склонился в сторону ваших аргументов и спорить с этим никто не стал, можно говорить о возобновлении попыток оформления собственности.

После того, как суд примет положительное решение, можно будет снова подавать заявление на перевод недвижимости в личное владение, приложив решение в комплект необходимых бумаг.

То есть получается, что даже если отказали — не повод опускать руки. Если, конечно, есть причины побороться (а они есть чаще всего).

Но если причиной отрицательного решения служит ваш долг по коммунальным услугам — оплатите его как можно скорее или пишите обязательство, гарантирующее выплату.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Если вы считаете, что администрация, отказав в возможности приватизировать жилье, ущемляет ваши права, попробуйте доказать это в суде. А чтобы усилия были не напрасны, нужно как следует подготовиться к процессу обжалования.

Орган, отклонивший заявление, должен выдать письменное уведомление. Если этого не произошло — обязательно потребуйте. Можно попросить устно, а если с выдачей будут затягивать, то оформите письменное обращение.

Отказ, заверенный на бумаге — это обязательный документ для обращения в суд. Иначе говоря — это основание для оспаривания решения, вынесенного Жилищным отделом (административным органом).

Помимо уже собранного комплекта документов, необходимых, чтобы приватизировать жилье, в суд следует представить:

  • письменный отказ администрации в приватизации объекта недвижимости;
  • уведомления на бумажном носителе о невозможности выдать архивную справку по форме 9 (при необходимости). Часто бывает, что архив уничтожен и выдача документа, подтверждающего ваше проживание, невозможна. Просите органы, в которые вы обращаетесь, оформлять письменный ответ в любой подобной ситуации;
  • свидетельство о смерти человека, подававшего заявление о приватизации (при необходимости);
  • заявление о принятии наследства (в случае смерти заявителя). Данная бумага должна составляться нотариусом. Важно при этом своевременное обращение в нотариальную контору: установленный законом срок — не позднее 6 месяцев с момента смерти родственника.

Этот список далеко не полон. В конкретной ситуации могут потребоваться совершенно разные документы-доказательства.

Шаг 3. Подать иск

Чтобы обжаловать отказ, подается иск в суд. Учтите, что можно подать исковое заявление:

  • о признании права собственности в порядке приватизации;
  • об обязании заключить договор о передаче жилого помещения в собственность;
  • о признании незаконным отказа в приватизации.

Предпочтительнее подача искового заявления о признании права собственности. При его удовлетворении отпадет необходимость снова обращаться в администрацию. На основании судебного решения можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Однако подается такой иск в ситуациях, когда приватизировать жилье мешает бездействие/действие местных властей (скажем, в случае с бесхозным жильем).

Любой из исков должен включать себя:

  • «шапку». В ней указывается наименование суда, истец (заявитель или его наследники) и ответчик (орган, отказавший в процессе);
  • информацию о приватизируемом помещении. Сообщается точный адрес, общая площадь, законность вашего проживания и т.д.;
  • основание для обращения. Неправомерный отказ со стороны администрации, предоставленный на бумажном носителе;
  • подтверждение вашей правоты. Изложив свою точку зрения на ситуацию, необходимо доказать ее с помощью статей Федерального Закона РФ;
  • ваш требования. В зависимости от типа подаваемого иска это может быть признание права собственности, отмена решения (признание незаконным) или обязание к заключению договора;
  • приложение. В нем дается перечень документов, которые прилагаются к иску.

Внимание! Для подачи иска о незаконном отказе в законодательстве оговорены максимальные сроки: не позднее 3 месяцев со дня получения отказа.

Перед подачей искового заявления нужно оплатить госпошлину. Так как приватизационный процесс — это безвозмездная передача квартиры в собственность (имущество не подлежит в данном случае оценке), то сумма платежа будет равна 200 рублям.

Судебное разбирательство по данному вопросу длится обычно в пределах 2-3 месяцев.

Если иск будет удовлетворен, то в зависимости от указанных в нем требований с решением суда нужно отправиться либо в Жилищный отдел для заключения договора, либо в Росреестр для оформления жилья в собственность.

Если же суд требования не удовлетворил, то можно попытаться подать апелляцию.

Получив отказ, не отчаивайтесь. Убедитесь, что он действительно правомерен. И если это не так — подавайте судебный иск, ведь закон будет на вашей стороне!

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector