Консультация юриста
Назад

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Опубликовано: 28.02.2020
0
3

Как переоформить квартиру

Если вы решили переоформить квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом, в случае оформления собственности на родственника, является оформление договора.

Их существует несколько  типов:

  1. Договор дарения;
  2. Договор купли-продажи вашей квартиры;
  3. Рентный договор;
  4. Договор мены.

https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Размер налоговых отчислений, которые необходимо будет выплатить за переоформление квартиры, будет зависеть от:

  • Степени родства того на кого вы планируете переоформить квартиру;
  • Рыночной стоимости, переоформляемого жилья;
  • Наличия налоговых льгот;
  • Отсутствие налоговых льгот.

В том случае, если вы решили прибегнуть к оформлению договора дарения, то для совершения данной процедуры потребуются услуги нотариуса.

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения. Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут  свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Но наиболее простым вариантом переоформления все же остается составление завещания еще при жизни завещателя.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Как уже и говорилось ранее, квартиру требуется переоформлять в следующих случаях:

  • Как переоформить квартиру на родственникаСобственность перешла вам по наследству. После это вы должны нотариально закрепить свои права на эту жилую площадь.
  • Когда кто-то из ваших родственников решил подарить вам эту собственность.
  • Когда квартира уже находится в долевой собственности. В данном случае возникает потребность отдать в собственность все доли в данной жилой площади одному владельцу.

Существует, конечно, ряд и других случаев, когда требуется переоформление, но на практике они встречаются редко. Так как же переоформить квартиру?

Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше.

Существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека. Давайте их рассмотрим.

Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры.

Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры?

  • Паспорта участников, осуществляемой сделки.  Обращаем ваше внимание на то, что необходимо именно  оригиналы паспортов, а не их копии.
  • Документы, которые устанавливают, что квартира принадлежит одному из участников осуществляемой сделки. В качестве данного документа может выступать также договор  купли-продажи, договор дарения или же свидетельство, которое указывает на то, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
  • Следующим предоставляемым документом выступит нотариальное разрешение от обоих участников осуществляемой сделки.
  • Для того, чтобы  на законных основаниях осуществит переоформление сделки, необходимо будет также предоставить и разрешение всех собственников жилья, если таковые имеются.
  • Также потребуется предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих лиц.
  • Выписку из кадастрового паспорта, но только в том случае, если после приватизации жилая площадь продается впервые. Также от вас потребуется пригласить сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) для того чтобы они оценили состояние квартиры в целом, а также выяснили не совершались ли незаконные переделки квартиры, которые могут навредить всему дому. К таким стоит отнести незаконную перепланировку, когда в процессе ремонта для расширения жилищной площади сносят несущие стены, чего делать категорически запрещено.
  • В том случае, если вам потребовалась переоформить квартиру на несовершеннолетнего гражданина, то к тем документам, которые были перечислены выше, необходимо будет и присоединить документ, в котором будет прописано согласие опекуна или же одного из родителей ребенка.  После получения данного о согласия  осуществлять переоформление квартиры будет заниматься выбранное лицо для принятия жилищной площади в дар.
  • Для  заключительного этапа осуществления переоформления сделки на родственника потребуется  составить письменные догов, который в последующем предоставить в Росреестр. Это необходимо для того чтобы зарегистрировать окончательно право собственности на покупателя или на то лицо, которое вы одариваете.

После этого человек станет полноправным владельцем квартиры. Одним из основных плюсов совершения сделок по переоформления квартиры при помощи заключения договора купли-продажи и договора дарения является то, что в последующем их практически невозможно будет оспорить в суде.  К примеру, если бывший собственник вдруг захочет вернуть обратно свою собственность, то  у него ничего не получится.

Дополнительные способы переоформления жилой собственности

На данный момент не менее популярными ,чем вышеописанные способы передачи квартиры, являются:

  1. Нотариально удостоверенные договоры залога;
  2. Соглашение о разделе общего имущества , в том случае если супруги находятся в разводе;
  3. Договор ренты.

Почему популярен первый вид – договор залога?  Потому что у нас еще не до конца развита система государственного кредитования. На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свои высокие доходы или доходы того, кто заложил свою квартиру.

Применение договора ренты удобно тем, что по обыкновению денежные средства за переоформляемое имущество не выплачивается. В данном случае происходит как бы «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. А что касается выплат, то они осуществляются равными частями. Это выгодно обеим сторонам.

Отличительной особенностью данного договора является то, что при его составлении в обязательном порядке должны содержаться все права обеих сторон. Они должны быть четко прописаны. Это необходимо  для того, чтобы избежать различного рода недоразумений, которые частенько возникают. Как показала статистика, договоры ренты заключают в основном пожилые одинокие люди.

Для чего же супруги заключают договор о разделе?  Для того что на момент заключения у одного супруга возникают права на имущество с моментом возникновения прав другого супруга. Таким образом, у обеих сторон существует гораздо больше гарантий.

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки.

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

  • Заявление о регистрации сделки;
  • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
  • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Переоформление жилплощади

Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

Какой способ выбрать

Кто –то считает ее  простой в оформлении кто-то наоборот. Это обусловлено тем, что каждая из них регистрируется в реестре, и собственников становятся сразу после подписания договора, а не с того момента как перечислены все средства.

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

  1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
  2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
  3. Снизить  налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
  4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

Предлагаем ознакомиться:  ОСАГО после аварии: на сколько дорожает страховка после ДТП по моей вине, 2 ДТП за год

Точно на этот вопрос ответить невозможно. В данном случае, стоит ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было

сможет помочь вам с  большим спектров документов и проконсультировать по большему количеству вопросов.

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист  консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку.  Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

  1. Нотариус поможет проверить подлинность документов;
  2. Нотариус будет нести ответственность за сделку;
  3. Поможет грамотно составить договор, чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Будьте внимательны при составлении  всех типов договоров. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире.

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи. Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы.

Так согласно п.22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

  1. Оформление дарственной.

Продажа квартиры

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст.

217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.  В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

  1. Рента.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

  • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
  • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
  • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • договор дарения или завещание.

Переоформление квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько платят декретные в 2019 году

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Теперь давайте рассмотрим тему, как лучше переоформить квартиру именно на родственника. Существует также несколько вариантов осуществления.

  1. Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре.  Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор  с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр , где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор.  В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
  3. При помощи завещания, которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать решать только вам.

Договор дарения

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

Недвижимость в дар

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

  1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
  2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
  3. Личные документы участников переоформления;
  4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  • согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

  1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
  2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
  4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
  8. Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
  9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
  10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

  1. Предоставить договор дарения;
  2. Выписку из домой книги;
  3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

  • Подготовка технической документации на квартиру. Обновление или заказ недостающих документов: технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.Выписку из кадастровых документов можно получить в БТИ. В том случае, если паспорт кадастра был оформлен давно, то необходимо снова вызвать экспертов для оценки квартиры. Эти документы необходимо сделать заранее, готовятся они от одной недели до месяца, но срок их годности достаточно долгий.
  • Взять согласие у других собственников. Если таковые имеются. Оформляется оно у нотариуса. В случае если собственником является несовершеннолетний ребенок за него и в его интересах действует один из родителей.
  • Составить договор. На основании, которого будет переоформлена квартира. Оплатить госпошлину.
  • Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе ее называют форма №3.
  • После, как весь пакет документов готов необходимо пройти регистрацию в ФГУРЦ. Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители. Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре.
  • Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели. По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа.

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо. Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

Переоформление жилплощади на супругу при разводе

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление документов у нотариуса

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

  • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
  • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
  • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

Предлагаем ознакомиться:  Наложение границ земельных участков на кадастровой карте

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

  • свидетельство о смерти владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

На практике потребность в переоформлении недвижимости возникает достаточно часто. Для осуществления действия потребуется заключить договор. Его форма может меняться. Российское законодательство предлагает несколько разновидностей договоров, использующихся в зависимости от ситуации.

Если планируется переоформление квартиры на другого собственника, предстоит разобраться, какое именно соглашение нужно оформить. Затем необходимо ознакомиться с существующими правилами. О том, какие бывают способы переоформления недвижимости, о нюансах оформления договора, а также о стоимости выполнения процедуры поговорим далее.

Самый удобный способ передачи прав для детей и родителей выступают дарение или наследование. Если процедура выполняется между супругами после развода, лучше оформить договор купли-продажи.

Необходимо выбрать разновидность сделки правильно.

Договор купли-продажи составляется для того, чтобы передать права на квартиру за оговоренную сумму. Соглашение может быть заключенным между всеми дееспособными лицами, признанными вменяемыми.

Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо. Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности. Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

В список которых входят:

  • заявление о регистрации сделки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи квартиры;
  • акт приема-передачи, который также должны подписать все участники сделки;
  • копии паспортов продавца, покупателя, а также иных лиц, принимающих участие в сделке;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины;
  • согласие супруга или супруги на реализацию помещения, если присутствует потребность в предоставлении подобных документов.

В процессе составления договора и его последующего оформления могут потребоваться и дополнительные документы. Так, если помещение приобретается в ипотеку, в список документации необходимо включить кредитный договор.

При участии в сделке детей потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также письменное согласие органа опеки и попечительства.

Если кто-либо из фигурирующих в договоре лиц признан недееспособным или дееспособным с ограничениями, в список бумаг предстоит включить соответствующее решение суда. После того, как документы подготовлены, необходимо передать их в регистрационную палату. Переоформление квартиры займёт 14 суток.Срок начинает исчисляться с момента подачи заявления.

Для этого предстоит писать заявление на имя начальника регистрационной палаты и сообщить причину, в соответствии с которой необходимо ускорение процесса.

Разбираясь, как переоформить квартиру на родственника, человек может воспользоваться договором обмена. Сделка позволяет не оформлять несколько раз соглашение купли-продажи и сократить количество действий. Участниками договора являются собственники, желающие обменяться жилплощадью. Одна из сторон сделки может предоставлять жилое помещение, транспортное средство или иное имущество.

Главным условием договора выступает равноценность объекта. Если одна из сторон отдаёт более дорогое имущество, вторая должна предоставить доплату. Чтобы определить стоимость объектов, должна быть заранее проведена независимая оценка.

В качестве документации, которая потребуется для осуществления договора, должны быть подготовлены те же бумаги, что и при стандартной сделке купли-продажи. Затем предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности для обеих сторон.

Разбираясь, как переписать квартиру, человек выяснит, что чаще всего между родственниками оформляется дарственная. Она представляет собой договор безвозмездной передачи имущества третьему лицу. Причем участвовать в сделке могут как родственники, так и чужие по закону люди. Дарственную можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Первый способ эксперт рекомендует лицам, у которых не имеется родственников, способных в последующем оспорить сделку. Если они присутствуют, лучше заручиться поддержкой юриста.

Это снизит риск того, что в последующем волеизъявление гражданина оспорят. Однако обращение к юристу потребует дополнительных финансовых затрат.

 Для оформления дарственной потребуется видоизмененный список документации.

В  перечень которого входят:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя прав на передаваемую недвижимость;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в помещении;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если требуется;
  • заверенная у нотариуса доверенность, в случае, если интересы одной из сторон представляет третье лицо.

Нотариус выполнит составление договора дарения. Затем он попросит предоставить все необходимые документы и начнет осуществлять переоформление квартиры. В процессе выполнения процедуры будет задействована и регистрационная палата.

В назначенный день одариваемый может предоставить выписку из ЕГРП. Она будет утверждать, что человек является новым хозяином квартиры. Если человек хочет сэкономить, оформлять документы придётся самостоятельно.

В этой ситуации подписать договор придется непосредственно перед регистратором ЕГРП.

Разбираясь, как передать квартиру быстро, человек может составить договор ренты. Суть сделки состоит в том, что хозяин помещения передаёт гражданину имеющуюся у него квартиру. За это плательщик ренты берёт на себя обязанность за полученное имущество периодически выплачивать денежные средства или предоставлять их в иной форме.

Для составления соглашения потребуется предоставить следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры из БТИ;
  • иные документы, касающиеся квартиры;
  • свидетельство о праве наследования, если потребность в его предоставлении присутствует.

Договор ренты может быть оформлен только у нотариуса. После того, как сделка заключена, его потребуется зарегистрировать в ЕГРП. Затем участники должны получить правоустанавливающие документы в установленный законом срок. Рента нередко используется в качестве договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Договор залога составляется для того, чтобы передать квартиру в качестве обеспечения по кредиту для получения денежных средств. Чаще всего такой договор заключается между банком и получателем денежных средств. Владелец квартиры передает помещение в залог, а взамен получает деньги.

Как только кредит будет погашен, недвижимость вновь вернётся в распоряжение собственника. Пока приватизированная квартира находится в залоге, хозяин не сможет полноправно распоряжаться ею. Аналогичный договор может быть заключён и с физическим лицом.

 Чтобы оформить подобное соглашение, потребуется предоставить пакет документов.

В список которых предстоит включить:

  • оценочный акт;
  • выписка из ЕГРП;
  • документация на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее возможность использовать квартиру, находящуюся в залоге.

Если получатель денежных средств не выполнит обязанности по договору, выполняется его расторжение в судебном порядке. При этом квартира передается залогодержателю, который с ее помощью может возместить собственные убытки. Для этого помещение продаётся. Если владелец недвижимости уже выплатил часть средств, или помещение стоило дороже имеющейся задолженности, излишек возвращается гражданину.

При продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Если продолжительность периода владения помещением превышает 3 года, потребность во внесении отчисления в бюджет отсутствует. Однако если этот срок был короче, с человека взимается 13%.

Однако изначально потребуется определить базу для расчета налога. Для этого предстоит из цены, за которую человек продал помещение, вычесть 1000000 руб. Из получившейся суммы высчитывать 13%.

При желании сумма может быть распределена и получена с продажи нескольких помещений. Однако база для вычета по налогу не может быть больше двух миллионов руб.

Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.

Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога. Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки.

Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей.

Договор дарения

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector