Консультация юриста
Назад

Понятие и образец консенсуального договора дарения и его отличия от реального

Опубликовано: 30.07.2019
0
8

Договор обещания дарения в будущем

Внимание

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной. Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием.

При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е.

Пример Стороны могут указать в договоре дарения такое отменительное условие, как отмена дарения в случае, когда даритель переживет одаряемое лицо ( п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Инфо

Если использование данного имущества по назначению невозможно. то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него.

В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. Ответственность сторон по договору дарения: даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения). Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

ГК РФ). Понятие и образец консенсуального договора дарения и его отличия от реального Для осуществления регистрации требуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • текст договора (в 3-х экземплярах);
  • заявление о регистрации;
  • свидетельство о государственной регистрации (прав дарителя на недвижимость);
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на недвижимость;
  • нотариальное согласие супруга на совершение акта дарения;
  • копии паспортов сторон, заключивших договор;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После совершения регистрации, подавшему документы лицу, будет выдан зарегистрированный текст документа, подтверждающего сделку в письменной форме (если заключен до 01.03.13 г.) . Также вручается выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности (на основании закона № 122-ФЗ, п. 1, ст. №14).

Важно

В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения. Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий документ). Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс.

Предлагаем ознакомиться:  Что положено за третьего ребенка в 2019 году: какие пособия и выплаты дают при рождении

Zakoved.ru

руб.

Подоговору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору: = обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст.В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению. Кроме отмены дарения возможенотказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены. Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Указанный договор требует письменной формы не только ввиду того, что природа подарка не позволяет подарить его в рамках реальной сделки, но и ввиду необходимости последующего проведения государственной регистрации объекта (ст. 131 ГК). Порядок проведения госрегистрации требует представления в органы Росреестра некоторых документов, в число которых также входит и основание для перехода прав — договор дарения. Согласно п. 5 ст.

18 ФЗ № 122, такие представляемые документы должны иметь письменную форму. Обратим внимание, что исходя из смысла ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может удостоверить договоры, исполненные лишь на бумажном носителе или в электронной форме. Таким образом, удостоверение устных договоров исключено. Ввиду этого, удостоверяемые нотариально сделки дарения также должны иметь письменную форму.

Образец договора обещания дарения в будущем Форма составления этого типа не утверждена на законодательном уровне. Необходимо лишь соблюдать правила, перечисленные в ст. № 574 ГК РФ. Во-первых, дар должен быть вручен непосредственно одариваемому, либо передан символическим образом – путем передачи ключей, правоустанавливающих документов.

Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора. Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи.

После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки. Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

Инфо

Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст. 314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования. В каких случаях договор может быть аннулирован? До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности.

Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.

Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию. Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи.

Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки. Согласно ГК РФ, эти требования необязательны.

Условие может быть отлагательным или отменительным.Отлагательное условие — значит, что исполнение обязанностей по сделке поставлено в зависимость от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Например, отец обещает подарить квартиру своей дочери при условии, что она поступит в университет.

Отменительное условие — значит, что прекращение прав и обязанностей по сделке связывается с наступлением или ненаступлением каких-либо обстоятельств. Например, закон предоставляет дарителю право отменить дарение, заранее указав это в договоре, в случае, если он переживет одаряемого.Не допускается заключение договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Важно

Указанный договор требует письменной формы не только ввиду того, что природа подарка не позволяет подарить его в рамках реальной сделки, но и ввиду необходимости последующего проведения государственной регистрации объекта (ст. 131 ГК). Порядок проведения госрегистрации требует представления в органы Росреестра некоторых документов, в число которых также входит и основание для перехода прав — договор дарения.

Внимание

Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122, такие представляемые документы должны иметь письменную форму. Обратим внимание, что исходя из смысла ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может удостоверить договоры, исполненные лишь на бумажном носителе или в электронной форме.

Таким образом, удостоверение устных договоров исключено. Ввиду этого, удостоверяемые нотариально сделки дарения также должны иметь письменную форму.

  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация в муниципальном жилье без согласия

Инфо

Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях. Как известно, нормы ст. 574 ГК РФ, практически во всех случаях заключения реального договора дарения, позволяют совершать его устно, что надиктовано бытовым характером такой сделки. Вместе с тем указанная статья содержит ряд исключений из общего правила, требующий соблюдения письменной формы.

Следует понимать, письменная форма нижеприведенных договоров — один из факторов их действительности. Заключение их в устной форме, согласно абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК влечет ничтожность таких сделок (изначальную недействительность). Консенсуальный договор дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Необходимость письменной формы обусловлена необходимостью фиксации обещания дарения в будущем, в целях защиты прав одаряемого.

Важно

Очень важно указание в формулировке документа цели, на реализацию которой будет использована приобретенная выгода. При отсутствии данного пункта подобного рода документ является обычным договором дарения. Если осуществляется жертвование имущества, то наличие данного пункта не обязательно.

Важно

Если договор составлен письменно, любому из участников отношений в письменном виде следует выразить своё желание отказаться от сделки. Этого вполне достаточно. Договор носит формальный характер, никаких значимых действий он не описывает, они и не происходят.

Инфо

Исходя из этого, нарушения прав сторон при отказе от договора о намерении подарить вещь произойти не может. Лицо, в пользу которого происходит дарение, также может отказаться как от предварительной сделки, так и от самого подарка.

Внимание

В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными. Статья 572. Договор дарения Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.

Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители. Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Инфо

Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения. Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку.

Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector