Консультация юриста
Назад

Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 году

Опубликовано: 21.12.2019
0
1

Самостоятельное оформление

· ФИО дарителя и одариваемого.

· Наименование недвижимости.

· Полный адрес недвижимости.

· Подробное описание жилья.

Такая информация, как стоимость квартиры, в договоре не обязательна, но может быть указана по решению сторон. При этом цена должна быть прописана реальная, а не завышенная. Обратите внимание,что дарственный договор не должен содержать сведений о возможной компенсации (денежная, в виде вещи или другой недвижимости). В суде он будет причислен к притворной сделке и скорее всего будет расторгнут.

Законодательные нормы и условия

С чего начать?

Начало процедуры оформления соглашения дарения, опирается на желание дарителя передать квартиру в качестве дара.

Кроме того, необходимо проверить наличие бумаг, которые потребуются в процессе.

Если каких-либо не хватает по причине их утери или порчи, следует сначала их восстановить.

Если восстановление невозможно через архив, то необходимо обращаться в суд.

Куда обратиться?

Где можно оформить дарственную на квартиру? Сам текст дарственной стороны вправе составить самостоятельно.

Однако заинтересованные лица могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении заверением документа. Можно составить дарственную в МФЦ и передать ее на госрегистрацию.

В любом случае после подписания дарственной обращаться необходимо в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на полученное жилье.

Основные этапы оформления и регистрации дарственной в Росреестре рассмотренны в этой статье.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует подготовить определенный пакет документов:

  • паспорт дарителя и данные одаряемого;
  • согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
  • доверенность, если в деле участвует представитель;
  • бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);
    документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется. Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

Куда подавать?

Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 году

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр.

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток. Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Какую стоимость имеет оформление договора дарения? За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы. Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей.

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности.

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы. Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Без нотариуса

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

Как оформить дарственную на квартиру - инструкция

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ.

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

Главная особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки.

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста. Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Как оформить дарственную на квартиру - инструкция

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

Предлагаем ознакомиться:  Неустойка за просрочку кредита

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Регламент проведения дарения закреплён в ст. 572 ГК РФ и правилах закона о наследстве.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Этапы оформления и необходимые документы

Договор дарения регистрируют в МФЦ, Регистрационной и Кадастровой палатах. Подписи ставятся при регистраторе, также оплачивается пошлина. Одариваемая сторона должна после подписания договора задекларировать свой доход и оплатить госпошлину. Стоимость пошлины и налога высчитывается из степени родства сторон сделки.

В 2019 году оформление договора можно осуществить через нотариуса, а стоит эта услуга 2000 рублей. Такая предусмотрительность поможет в будущем в тех случаях, когда одариваемый имеет предположения, что даритель или другие собственники захотят оспорить сделку. Нотариус в этом случае является независимым свидетелем, который подтверждает, что договор был подписан законно, без уговоров, в полном сознании каждой стороны.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка также можно оформить дарственную. Его присутствие в данном случае необязательно, однако на сделке должны быть его законные представители и даритель. Стоит отметить: после достижения ребенка 14 лет подпись в договоре ставит только он сам или его представитель, нотариально заверенный до сделки.

Важная информация! Без опекунского совета ни опекуны, ни родители не могут продать квартиру до совершеннолетия ребенка. Также и несовершеннолетний одариваемый не может совершить продажу жилья без согласия родителей или опекунов (после решения опекунского совета). После того, как все этапы будут пройдены, вы сможете проверить нового собственника квартиры на этом сайте

Куда обратиться?

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Оформление и регистрация договора дарения квартиры – строго регламентированный процесс, в результате которого права на объект недвижимости полностью передаются новому собственнику. Даритель по закону теряет все права на подаренную квартиру и должен освободить её, если право пожизненного проживания не закреплены в качестве условия дарственной.

Регистрация сделки

Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:

  • личные данные сторон.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Площадь объекта.
  • Адрес.
  • Реквизиты документов на квартиру.

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

  • частному или государственному нотариусу.
  • агентство недвижимости.

При обращении в риэлторскую контору предоставляется пакет документов на объект и подаётся заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников на его подписание.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

  • Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 годуПаспорта сторон.
  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие сособственников объекта (при наличии).
  • Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.

В случае подачи иска о расторжении дарственной потенциальными наследниками нотариус может выступить как защитник прав одариваемого.

Форма договора дарения квартиры.

Форма написания согласия супруга на дарение квартиры.

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

  1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
  2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
  3. После проверки документов договор регистрируется.
  4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
  5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Заявление оформляется на специальном бланке, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен заполняться без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении нужно быть внимательным, поскольку любая ошибка в реквизитах документов потребует переоформления бумаги.

Заявление и пакет необходимых к нему приложений можно направить в адрес Росреестра по почте письмом с уведомлением и описью. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.

При личной подаче сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальный регистрационный журнал и выдаёт расписку, в которой указывается дата приёма документа и сроки выдачи Свидетельства новому владельцу квартиры.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

Предлагаем ознакомиться:  2 комнаты по отдельнуму лицевому счету

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Порядок оформления договора дарения

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 годупри передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от

налогов

. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы проверить при покупке квартиры

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. 0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб. 0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

      • консультации специалистов;
      • оформление дарственной;
      • регистрацию дарственной на недвижимость;
      • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
      • паспорта обеих сторон;
      • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
      • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Сделка дарения Москва, цена в руб., не менее Московская обл. не менее, руб.
жилая недвижимость 9500 18500–30000
земельный участок 25000 (до 35 км от МКАД) 25000–30000
гараж, машиноместо 15000 30000
нежилая недвижимость 25000 30000
автомобиль 10500

Важные моменты составления документа

Корректно составленный договор дарения должен включать следующие пункты:

  1. место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание объекта, передаваемого в дар.
  4. Информация об обременении или его отсутствии.
  5. Указание на дееспособность дарителя.
  6. Порядок и условия расторжения.
  7. Подписи сторон.

Бланк заявления о регистрации сделки

Если составляется договор с правом пожизненного проживания в квартире, этот пункт дополнительно включается в документ.

Договор дарения квартиры является безвозмездным и безусловным. Если стороны включат в него какие-либо условия, к примеру, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан не действительным.

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

На квартиру

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Нотариус или агентство недвижимости составляют договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ проводится в течение 10-14 дней, с 01.01.2017 года на оформление чиновникам даётся 7 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

  • оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей.
  • Госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей.
  • Налог в бюджет государства. Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.

    Если квартира дарится дальнему родственнику или вовсе не близкому человеку, а постороннему, одариваемый выплачивает 13% от её стоимости в течение года после совершения сделки. Для расчёта налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке из БТИ.

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 годуКадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 10 000 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 77 500 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Почему могут отказать?

Отказ в регистрации сделки может последовать при наличии определённых условий:

  • неполный пакет документов.
  • Возникли сомнения в подлинности предоставленных документов.
  • Сделку совершает не уполномоченное лицо.
  • Одариваемый не согласен на переход прав собственности.
  • Дарителем выступает опекун недееспособного лица.
  • Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 годуВ качестве участников сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
  • Договор признаётся мнимым.
  • Нет согласия супруга.
  • Объект имеет обременения, препятствующие совершению сделки.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления дарственной, действия сотрудника-регистратора подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или суде.

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно.

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector