Консультация юриста
Назад

Пожизненная рента договор пожизненного содержания с иждивением

Опубликовано: 27.01.2020
0
1

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Двухстороннее возмездное соглашение, по которому хозяин квартиры передает ее во владение другому собственнику в обмен на пожизненное материальное обеспечение с его стороны и, нередко, уход за собой. Какая сумма и с какой регулярностью будет выплачиваться, каковы условия содержания бывшего владельца новым хозяином — все детали прописываются в договоре ренты.

Для составления договора ренты нет строго установленной формы, поэтому нужно скрупулезно продумывать все детали перед его подписанием. Нужно ясно сознавать, что такое договор ренты.

  1. В документе получателю ренты нужно предусмотреть все возможные варианты и подробно описать все условия, при выполнении которых возможна передача жилья. Речь о периодичности и сумме платежей, конкретных услугах, которые рентоплательщик будет оказывать (приобретение лекарственных средств, продуктов питания и пр.). Предварительная встреча с юристом может оградить от попыток обмана как одного, так и другого участника.
  2. Старичок предоставляет правоподтверждающие бумаги на недвижимость. Если они уже заплесневели от старости, потребуется обновить их в Росреестре или ближайшем офисе «Моих документов» (МФЦ).
  3. Статья 165 ГКРФ признает ничтожными рентные соглашения, не заверенные нотариальным клерком. Поэтому визит к нему неизбежен.
    Нотариус оценит: достаточно ли ясно дед понимает нюансы и возможные последствия? Сделка не вызывает подозрений? Нотариус выполнит свою работу.
  4. Собранный пакет документов, необходимых для государственной регистрации контракта, относят в Росреестр или МФЦ. Выписка ЕГРН, которая станет результатом регистрации, будет содержать данные о рентоплательщике, как о собственнике жилого пространства с обременением рентой, действующей вплоть до последнего вздоха прежнего владельца. Получив справку о смерти старика в органах ЗАГСА, рентоплательщик подает в том же Росреестре заявление на снятие рентного обременения с теперь уже окончательно его собственной квартиры.

Предметом сделки пожизненной ренты одновременно выступают, собственно, сама квартира и рентная плата по договору. В ренту собственники передают любое, никем и ничем не обремененное имущество: от мотоцикла до квартиры. Нужно лишь собрать все необходимые документы.

Каких-то специальных требований ГКРФ к рентным соглашениям не оговаривает. Ведь, по сути, что такое рента на квартиру? Это растянутая во времени продажа или дарение с иждивением. Поэтому контракт содержит практически те же информационные блоки, что можно увидеть в любой дарственной или купчей.

Но специфические отличия все же имеются.Рентное соглашение состоит из таких разделов:

  1. Вступление. Место для представления участников: сначала паспортные данные (ФИО, прописка, серия и номер) получателя ренты, затем плательщика ренты.
  2. Содержательная часть. Здесь прописывают список обязательств. Получатель ренты передаёт в собственность плательщику своё жилое помещение , взамен на регулярные рентные выплаты до самой его смерти.
  3. Обязанности участников. Это основная часть соглашения. Здесь приводят адрес местонахождения, этаж, метраж, год постройки и пр. Вписывают, что плательщик ренты обязуется раз в месяц, в такой-то день переводить на счет получателя ренты конкретную сумму в рублях. Он гарантирует, что получатель ренты будет жить до конца своих дней в прежней своей квартире и его ущемлять в этом не будут. Получатель заверяет, что не станет никого прописывать на этой жил площади, а документы на нее передаст рентоплательщику сразу после регистрации заключенного контракта.
  4. Ответственность участников соглашения. Здесь устанавливается штраф и компенсация, если любая из сторон начнет чудить, нарушая подписанные договоренности.
  5. Расходы по оформлению соглашения. Вписывается строка, что их берет на себя плательщик.
  6. Статус рентных платежей. Все деньги, перечисляемые (передаваемые под расписку) получателю ренты, являются залогом. Если договор в будущем попытается расторгнуть платящий ренту, этот залог останется у рентополучателя. Обратно его потребовать нельзя.
  7. Споры. Пункт, содержащийся в любом соглашении. Здесь указывают, что возникающие спорные моменты утрясаются методом конструктивного диалога либо через суд.
  8. Заключение. Пишут о необходимости заверения контракта ренты у нотариуса. Документ представляется в четырёх экземплярах: по одному — участникам, третий — нотариусу, последний — сотруднику Росреестра, осуществившему регистрацию.
  9. Реквизиты. Указываются адреса, контактные сведения, данные паспортов. Ниже ставится число и подписи сторон.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Если, кроме пожизненного содержания, предполагается еще и иждивение получателя ренты, в основной части договора должно содержаться подробнейшее описание всех действий, которые должен выполнять рентодатель, ухаживая за «квартирантом».

Получатель ренты

Пожилой человек обязан лишь передать собственность тому, кто будет за это ему регулярно платить и содержать его.

У него есть и права:

  • пенсионер вправе получать деньги и уход до конца своих дней. Список всех «преференций» должен быть закреплен в соглашении по ренте;
  • вид получаемого содержания «квартирант» определяет сам. Он имеет право обязательства по уходу за собой заменить адекватной материальной поддержкой, сделав это до подписания договора либо после, но уже составив соответствующее ходатайство. Нотариус подошьет его к основному соглашению в качестве дополнительного и снова все заверит;
  • плательщик нарушает договоренности, изложенные в контракте? Рентополучатель вправе потребовать выкупа либо расторжения с возмещением;
  • прожить все, что ему отмерено, на жилплощади, являющейся предметом соглашения.

Плательщик ренты обязан:

  • Обеспечить «квартиранту» соответствующие условия проживания в его бывшей квартире, либо в аналогичном другом помещении.
  • Кормить старика, учитывая его возрастные особенности и наличие противопоказаний по здоровью. Условия приготовления блюд и время их подачи на стол могут быть прописаны в контракте.
  • Одевать «клиента» сообразно времени года и конкретным климатическим условиям.
  • Следить за личной гигиеной старика, если требуется, помогать в приеме лекарственных препаратов и еды, а также регулярно убирать помещение, обеспечивая чистоту и порядок.
  • Обслуживать по медицинской необходимости: вызывать врача, записывать на прием в поликлинику, вызывать неотложку и пр.
  • Оплатить ритуальные услуги, если это оговорено соглашением. Допускается вписывать в контракт и другие обязательства.

Договор ренты квартиры может подразумевать единовременную частичную оплату (30-50%) стоимости квартиры, а потом продолжаться ежемесячными платежами. Выполнять обязательства, скрепленные контрактом, может третья сторона, при отсутствии возражений со стороны «квартиранта». Плательщиков даже может быть несколько.

Нюансы договора

С течением времени рента с пожизненным проживанием и содержанием нередко становится способом сэкономить на удовлетворении нужд «квартиранта». Плательщик ренты начинает покупать более дешевые продукты и медикаменты. Заметив это, дедуля справедливо требует восстановления к себе должного отношения. Если же «покровитель» противится этому, возражая, мол, вы, батенька, из берегов выходите, рентный контракт вполне может быть расторгнут по инициативе старика.Поэтому условия рентного соглашения лучше усилить следующими важными пунктами:

  • явно указать общую стоимость квартиры, кадастровый ценник лучше не использовать, а ставить рыночный;
  • вписать весь список услуг и обязанностей плательщика и их оценочную ежемесячную стоимость.

Просуммировав в конце месяца (квартала, полугодия, года) все чеки и сопоставив с пунктами контракта, легко доказать в суде допущенные «покровителем» нарушения.

  • Льготы по оплате коммуналки, которыми пользовался прежний владелец, теперь недействительны, так как жилье после регистрирования в Росреестре числится за новым хозяином. Ему придется оплачивать ЖКУ полностью.
  • Денежные транши рекомендуется совершать через банк, сохраняя все до одного чеки. Хотя факт платежей можно подтвердить и выпиской с банковского счета. А вот квитанции за покупку продуктов, медикаментов, оплату ЖКУ, визитов частного врача на случай возможного оспаривания в будущем сохранять обязательно.
  • Проверить дееспособность и психическое здоровье пожизненного «подопечного» лучше до подписания соглашения. После того, как он отправится к Создателю, наверняка найдутся ушлые родственнички, которые попытаются уверить суд, что дедушка подписался на тему, будучи неадекватным и больным психически. Мол, и справка имеется. С нотариусом можно даже обговорить прохождение будущим получателем ренты специальной экспертизы непосредственно перед скреплением подписями и нотариальным заверением.
  • Определенный период времени истек (это может быть месяц, три, двенадцать месяцев)? Плательщику ренты следует получать у «подопечного» расписку в отсутствии у того каких-либо претензий к нему по договору, точнее, соблюдению его условий.
Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать НДС, если сумма налога не выделена в договоре?

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов. Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд. Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда с торговым представителем образец

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат. Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты. То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Уже несколько лет как пожизненную ренту можно оформить не только с частниками, но и с государством. Правда, пока только в Москве и Петербурге.Одиноким старикам с нищенской пенсией это предложение подходит лучше всего: связываться с государством менее рискованно, чем с неизвестным человеком.Но не каждый сможет это сделать, так как существуют существенные ограничения.

Претендент, кроме того, должен быть старше семидесяти пяти лет, а супруга старика — его одногодка либо старше.

Есть требования и к квартире, передаваемой в ренту:

  • государство выкупит целые квартиры, комнату отдать в ренту нельзя;
  • жилье, расположенное за городскими окраинами, не рассматривается;
  • не интересны государству и аварийные дома, а также квартиры с обременением.

Если претендент и его квартира удовлетворяет выставленные требования, составляется договор. Чиновники перечисляют на счет старика сразу десять процентов от стоимости квартиры. В расчет идет рыночная стоимость. Жильё отходит к государству. Окончательно и бесповоротно. Наследники не будут оспаривать договор, судиться с системой захочет разве что сумасшедший. У самого старика отсудить квартиру у чиновников обратно тоже получится вряд ли.

Кроме разовой десятипроцентной выплаты, старику будут платить ежемесячно по два прожиточных минимума, выминусовывая тринадцатипроцентный НДФЛ. В отличие от соглашения с физическим лицом, оплачивать ЖКУ старику, отдавшему жильё в ренту стране, придется самому.

Пожизненная рента договор пожизненного содержания с иждивением

Расходы, связанные с оформлением сделки, государство со старика взыскивать не станет. Организацией, куда нужно обращаться в Санкт-Петербурге по вопросам пожизненной ренты, именуется ГБУ «Горжилобмен». Вопрос решается в течение пятидесяти дней.

Отечественные законодатели уже не первый год разрабатывают законопроект, который разрешает государственную ренту по всей стране. Когда он будет принят и в каком виде, пока неизвестно.

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования. Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора. При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику.

Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Пожизненная рента договор пожизненного содержания с иждивением

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Заключение договора пожизненной ренты обычно интересно пожилым одиноким людям, получающим мизерную пенсию. Предметом договора выступает жилая площадь. Сторонами — получатель ренты, владелец передаваемой квартиры, и плательщик ренты, после завершения регистрации правоотношений в Росреестре, становящийся новым собственником этого жилья.

Он обязан ежемесячно выплачивать прежнему хозяину определенную договором сумму, но не меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. В выписке ЕГРН будет значиться, что он владеет обремененной рентой квартирой, а значит, пока это обременение не будет снято смертью рентополучателя, полновластным хозяином жилья его назвать нельзя.

Получателями ренты могут быть только обычные граждане, юридическим лицам рента недвижимости недоступна. Договор пожизненной ренты собственнику разрешается составлять не только с одним, но и с несколькими получателями (например, когда квартирой владеют муж и жена и т.д.). В соглашении ренты пожизненного содержания требуется четко прописать долю каждого.

Узнать задолженность по налогам физического лица

Потому что если они явно не указаны, их по закону признают равными. Один из квартирантов умер? На его долю оставшиеся в живых рассчитывать смогут, только если такое условие прописано в соглашении ренты с плательщиком. В этом случае плату придется вносить до тех пор, пока не скончаются все пожизненные «квартиранты».

Прежде всего, это предмет сделки. В данном случае, квартира и обязанность регулярно выплачивать деньги и содержать ее прежнего владельца до конца его дней.

Предлагаем ознакомиться:  Срок вступление в наследство по закону после смерти в 2019 году ?

Во-вторых, рентоплательщик должен гарантировать беспрекословное исполнение данных обязательств (ст.329 ГКРФ) после заключения договора и застраховать свою ответственность перед рентополучателем, если обязательства по каким-либо причинам перестанут им выполняться (в договоре, к примеру, прописать, что квартира остается в залоге у получателя ренты и пр.).

Договор пожизненного содержания характеризуется как положительными, так и отрицательными свойствами. Так, полноправным собственником недвижимости рентодатель становится, только когда «квартирант» умирает. Учитывая, что речь идет в большинстве случаев о пожилых людях, ждать жилого помещения придется недолго. И достанется оно, с учетом всех платежей, намного дешевле, чем если будет куплено плательщиком на рынке.

Но получатель ренты может отличаться кавказским здоровьем и прожить еще лет тридцать. Тогда квартира встанет в копеечку и может оказаться дороже, чем просто взять ее в ипотеку.

Нельзя не понимать, что долгожителю вполне по силам пережить того, кто платил ему ренту. Но смерть не прекращает действие ренты, обязанность выплат и содержания рентополучателя переходит по наследству.

Квартирант умер? Став собственником, плательщик может лишиться недвижимости, так как если у покойного были наследники, они стопроцентно попытаются оспорить, добиться расторжения договора и вернуть квадратные метры себе.

Договор ренты квартиры с постоянным прижизненным проживанием может оказаться непосильным для исполнения выплачивающей стороне. Допустим, человека сокращают на работе, он резко теряет в доходах и уже не имеет денег для пожизненного содержания «подопечного».

Не исключается и вариант, когда человек платит вовремя, уход за «клиентом» осуществляет как должно, а последнему вдруг захотелось расторгнуть договор.

Как заключить договор ренты

Очевидные плюсы ренты

  • Договор расторгается по требованию любой из сторон только в суде. Это не завещание, которое переписать или отменить можно в любой момент.
  • заключение договора участниками, это еще не все, договор пожизненной ренты на квартиру подлежит государственной регистрации в госреестре, что защищает от мошенничества;
  • сделка взаимовыгодна: после ее заключения старик получает заботу и деньги, которых ему не хватало, платящий ему, честно выполняя установленные условия, в результате обретает собственное жильё.

Минусы ренты

  • Ежемесячное перечисление денег, выгодное получателю, может сильно обременять кошелек плательщика;
  • Сроки платежей нарушаются? Пожизненная рента это не исключает. Случается всякое, в том числе по объективным причинам. Но вторую сторону подробности не интересуют, она может подать в суд для расторжения договора. Причем правоотношения прекратят, а деньги не вернут.

Кроме пожизненной ренты квартиры, есть еще постоянная. Этакий вид бессрочной ренты. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в договоре пожизненной ренты суммы.

При пожизненной ренте рентоплательщику не разрешается внести сразу всю сумму и тем самым выкупить квартиру, не дожидаясь смерти хозяина. Постоянная такой вариант не исключает, его обычно изначально прописывают в контракте.

С иждивением

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Следующий вид ренты — с иждивением. От пожизненной ренты отличается незначительно. Осуществляется денежными выплатами определенного объема, либо аналогичными по затратности расходами на ремонт, покупку вещей, дорогостоящих медицинских препаратов и лекарств, найм сиделки, медсестры, создание комфортных условий для жизни «квартиранта».

Вопросы пожизненного содержания с иждивением могут трактоваться достаточно широко. Так, нередко подразумевается включение в договор и специальных услуг. Например, содержать и обеспечивать уход не только прежнему владельцу, но и его жене, детям, словом, всем, кого при составлении договора укажет на тот момент еще собственник квартиры.

Сделки с рентой в качестве плательщика позволяется заключать совершеннолетнему, дееспособному соотечественнику. Будь он по правовому статусу хоть физическим, хоть юридическим лицом. Вторую сторону соглашения представляют только обычные граждане, не состоящие на учете у психиатра и нарколога. При этом:

  • получатель ренты обязательно собственник жилого помещения, у него есть на то все подтверждающие бумаги;
  • жильё свободно от каких-либо обременений — залогов, арестов, ипотек и пр.;
  • квартира не должна быть уже кому-то завещана.

Содержание договора пожизненной ренты квартиры

Договор ренты, в отличие от завещания, лишает наследников рентополучателя возможности рассчитывать на обязательную долю. Ведь жилое помещение передается рентоплательщику за деньги. Факт получения денег для решения вопросов пожизненного содержания с иждивением налицо (есть чеки, выписки с банковских счетов и пр. финотчетность) и оспорить недовольными родственниками будет сложно.

После получения выписки из ЕГРН на полученную по соглашению ренты недвижимость с обременением, рентоплательщик может распоряжаться недвижимостью, вплоть до ее продажи. Только есть одна проблемка: без разрешения рентополучателя сделать это не получится, необходимо его согласие.А это значит, с ним надо договориться. Какие варианты доступны?

Согласовать продажу, переназначив плательщика на покупателя такого обремененного жилья. Потребуется заверенное в нотариате согласие рентополучателя.

Продать «квадраты» рентополучателя, переселив его в аналогичную другую квартиру с сохранением прежнего обременения, то есть в жизни получателя получателя в плане поступления регулярных платежей ничего не изменится, поменяется лишь место жительства.

dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Заключить договор пожизненной ренты — это довольно-таки редкая тема на досках объявлений, страницах газет и сайтах известных маркет-плейсов типа «Авито», «Из рук в руки» и пр. Искать там спрос на такие контракты бессмысленно, да и опасно: мало ли на кого нарвешься. Поэтому желающие отдать единственное жилье за ежемесячную существенную прибавку к пенсии или иную помощь действуют через сарафанное радио, спрашивая соседей, знакомых, бывших сотрудников, родственников, в том числе из других населенных пунктов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector