Консультация юриста
Назад

Право заказчика приостановить работы по договору подряда

Опубликовано: 28.12.2019
0
1

Можно ли в одностороннем порядке приостановить работы по договору строительного подряда и расторгнуть его на основании невнесения заказчиком промежуточных платежей?

Приостановка работы по договору подряда при невыполнении встречных обязательств заказчиком. Работы, производимые при реализации подрядных отношений, часто носят сложный или длительный характер. В процессе их выполнения может выясниться наличие существенных для получения результата и его качества обстоятельств, указанных в ст.

Уведомление направляется:. Ответ, согласно п. В обязанности заказчика в этот период консервации входит устранение неблагоприятных обстоятельств или замена некачественных материалов или техники. Если такое уведомление не было направлено, подрядчик не сможет ссылаться на указанные обстоятельства в обоснование просрочки и к нему будут применены предусмотренные договором санкции. Так, в постановлении го ААС от Иная ситуация рассмотрена в п.

Подрядчик вправе приостановить работу:. Закон прямо не предусматривает направление уведомления в этом случае, но практика пришла к необходимости составления акта о приостановлении. Акт может быть односторонним или двухсторонним. Для строительного подряда существует рекомендуемый унифицированный формат акта КС , он введен постановлением Госкомстата от Но дополнительное к акту уведомление снизит риск начисления штрафных санкций.

Суды достаточно часто применяют ст. Возможна ли приостановка работ заказчиком по договору подряда? По логике указанных статей заказчик вправе подтвердить решение подрядчика о приостановке работ и установить срок исполнения или надлежащего исполнения встречного обязательства. Таким образом, продолжительность периода вынужденной консервации производственного процесса становится обоюдным решением. Одностороннее решение заказчика о приостановлении работ законом не предусмотрено.

В случае, регулируемом ст. Изменение условий договора в любом случае должно привести к составлению дополнительного соглашения. Однако чтобы подрядчик не воспользовался своим правом отказаться от исполнения договора, ему должны быть даны гарантии выполнения встречных обязательств заказчиком, и таковые можно описать именно в дополнительном соглашении.

Приостановка работ по договору подряда подрядчиком призвана решить одну из двух задач: исключить возможность продолжения работы заведомо с низким качеством или же вынудить заказчика исполнить встречные обязательства. В обоих случаях требуется соблюдение порядка уведомления. Как составить договор строительного подряда читайте в статье Договор подряда на выполнение строительных работ — образец. Подписка на новости. Наши группы. Приостановка работ по договору подряда возможна в случаях, предусмотренных ст.

Посмотрим, какие обстоятельства являются основанием для приостановки работ и как эту приостановку правильно оформить. Уведомление направляется: или в порядке, предусмотренном договором для направления уведомлений например, письмом в рамках электронного документооборота ; или же, если такой порядок не предусмотрен, письмом с уведомлением о вручении, которое позволит в случае спора доказать соблюдение порядка уведомления.

1. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Из п. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Поскольку из ГК РФ не следует иное, приведенная норма распространяется и на обязательства, возникшие из договоров (п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 ГК РФ, ст. 450.1 ГК РФ).

Кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае возможность одностороннего расторжения договора подряда по указанным в вопросе причинам самим договором не установлена, то он может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами.

В связи с этим следует отметить, что ни § 1 главы 37 ГК РФ, в котором содержатся общие положения о договоре подряда, применяющиеся в силу п. 2 ст. 702 ГК РФ ко всем разновидностям такого договора, если иное не предусмотрено законом, ни § 3 данной главы, посвященный регулированию строительного подряда, не содержат прямых норм, которые предоставляли бы подрядчику право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по причине неоплаты заказчиком одного из этапов предусмотренных договором работ.

В соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Согласно п. 8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51) основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Право заказчика приостановить работы по договору подряда

В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что оплата работ, выполненных на определенном этапе, должна производиться заказчиком в течение 15 дней с момента принятия заказчиком результатов этих работ.

В силу п. 2 ст. 720 и п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В свою очередь, п. 1 ст. 719 ГК РФ установлено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ).

Более того, согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ подрядчик при наличии вышеуказанных обстоятельств вправе вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Из приведенных норм буквально не следует, что право приостановить работы или отказаться от договора предоставляется подрядчику в том случае, если заказчиком не оплачен очередной этап работ, предусмотренных договором, однако их анализ показывает, что перечень обязанностей заказчика, нарушение которых приводит к возникновению у подрядчика такого права, указанными нормами не ограничен.

Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, мы не исключаем того, что в рассматриваемом случае неоплата заказчиком очередного этапа выполненных работ может являться основанием для приостановления подрядчиком выполнения работ по последующим этапам и для отказа от договора в целом, если такая неоплата объективно способна воспрепятствовать выполнению последующих этапов работ подрядчиком.

2. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Буквальное толкование приведенной нормы приводит к противоречивым выводам: с одной стороны, на подрядчика возлагается выполнение всех работ, указанных как в технической документации, так и в смете, с другой стороны, данная норма разграничивает два указанных документа, устанавливая, что смета определяет лишь цену работ, а их объем, содержание и предъявляемые к ним требования отражаются в технической документации.

Исключение составляет лишь случай, когда изменения в техническую документацию, не меняющие характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, были в одностороннем порядке внесены заказчиком, в результате чего стоимость работ повысилась в пределах 10 % от ранее согласованной в сметной документации цены (п. 1 ст. 744 ГК РФ).

Приостановка работ по договору подряда возможна в случаях, предусмотренных ст. 716 и 719 Гражданского кодекса РФ. Посмотрим, какие обстоятельства являются основанием для приостановки работ и как эту приостановку правильно оформить.

Статья 719. неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

Письмо уведомление о приостановке работ по договору подряда Как указано в абз.2 п.2 ст.328 Гражданского кодека РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не вполном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться отисполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Такое же правило закреплено в ст.719 Гражданского кодека РФ,регулирующей взаимоотношения подрядчика и заказчика. В связи с изложенным извещаем Вас о приостановке работ ипросим Вас в десятидневный срок свои обязательства выполнить, а именно: .

Иная ситуация рассмотрена в п. 1 ст. 719 ГК РФ. Подрядчик вправе приостановить работу:

  • если заказчик своевременно не предоставил ему необходимое материально-техническое обеспечение и это препятствует дальнейшей работе;
  • или если есть иные существенные данные, которые свидетельствуют о том, что эти обязанности не будут выполнены.

Закон прямо не предусматривает направление уведомления в этом случае, но практика пришла к необходимости составления акта о приостановлении. Акт может быть односторонним или двухсторонним. Для строительного подряда существует рекомендуемый унифицированный формат акта (КС-11), он введен постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. Но дополнительное к акту уведомление снизит риск начисления штрафных санкций.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание неустойки по осаго после решения суда

Таким образом, продолжительность периода вынужденной консервации производственного процесса становится обоюдным решением. Одностороннее решение заказчика о приостановлении работ законом не предусмотрено.

Приостановление работ заказчиком по договору подряда

Поэтому в том случае, если наличие таких препятствий, даже при несоблюдении заказчиком своих обязанностей по оплате, не будет установлено судом, то он может признать приостановление работ или отказ подрядчика от договора неправомерными (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.

2017 N 13АП-33297/16).Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, мы не исключаем того, что в рассматриваемом случае неоплата заказчиком очередного этапа выполненных работ может являться основанием для приостановления подрядчиком выполнения работ по последующим этапам и для отказа от договора в целом, если такая неоплата объективно способна воспрепятствовать выполнению последующих этапов работ подрядчиком.

Работы, производимые при реализации подрядных отношений, часто носят сложный или длительный характер. В процессе их выполнения может выясниться наличие существенных для получения результата и его качества обстоятельств, указанных в ст. 716 ГК РФ:

  • материалы, техника, документация, относящиеся к порядку выполнения действий, сама вещь, переданная для изменения ее характеристик, не могут быть по тем или иным причинам использованы в процессе работ (например, они более низкого качества, чем требуется, или не подходят по техническим причинам);
  • данные заказчиком указания о способе организации производственного процесса могут привести к серьезным негативным последствиям;
  • возникли иные существенные обстоятельства, которые могут повлиять на прочность или годность создаваемого объекта или же приведут к тому, что заказ не будет выполнен вовремя.

По смыслу статьи 759 ГК РФ Заказчик обязан обеспечить подрядчика исходными данными (информацией и документацией, необходимой для создания проекта в соответствии с заданием на проектирование). Меню Заказчик (в ходе работ) внес устные пожелания об изменениях в работах.

Выявив наличие этих факторов, подрядчик обязан прекратить любую деятельность на объекте и направить заказчику уведомление о приостановке работ по договору подряда с просьбой разъяснить его дальнейшие шаги. Уведомление направляется:

  • или в порядке, предусмотренном договором для направления уведомлений (например, письмом в рамках электронного документооборота);
  • или же, если такой порядок не предусмотрен, письмом с уведомлением о вручении, которое позволит в случае спора доказать соблюдение порядка уведомления.

Ответ, согласно п. 2 ст. 716 ГК РФ, должен быть получен или в срок, прямо указанный сторонами в соглашении, или в разумный срок. В обязанности заказчика в этот период консервации входит устранение неблагоприятных обстоятельств или замена некачественных материалов или техники.

719 ГК РФ, так как в этом случае выполнению работ подрядчиком могут создаваться препятствия, связанные с отсутствием их финансирования заказчиком.

Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, мы не исключаем того, что в рассматриваемом случае неоплата заказчиком очередного этапа выполненных работ может являться основанием для приостановления подрядчиком выполнения работ по последующим этапам и для отказа от договора в целом, если такая неоплата объективно способна воспрепятствовать выполнению последующих этапов работ подрядчиком. Однако окончательное решение по этому вопросу может вынести лишь суд с учетом толкования положений договора подряда по правилам, предусмотренным ст. 431 ГК РФ, и конкретных обстоятельств дела. 2. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Юридическая консультацияадвоката для подрядчика, субподрядчика, исполнителя и заказчика сиспользованием судебной практики. 1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст.719 Гражданского кодекса РФ). К примеру, хроническая неоплата является нарушением обязательств и обстоятельством, очевидно свидетельствующим о ненадлежащем исполнении договора.

Если долг длительное временя не погашен, то это хороший повод для документального оформления приостановления.

В настоящее время в законе отсутствуют четкие нормы права, регулирующие вопрос приостановления действия договора. Однако, гражданское законодательство носит диспозитивный характер, в связи с чем, так как гражданский кодекс не содержит запрета на приостановление действия договора, то действие договора может быть приостановлено по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет разобраться с приостановлением действия договора, урегулированием спора по договору со второй стороной: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Кстати, смотрите видео с предложением по составлению любого договора за 24 часа!!!

Стоит отметить, что приостановление договора фактически может быть осуществлено в одностороннем порядка, например, по договору подряда, когда подрядчик по каким-то причинам не может продолжать выполнение работ, в том числе по вине заказчика, он уведомляет о приостановлении работ заказчика, и таким образом, фактически приостанавливает действие договора, что учитывается в последующем судом при рассмотрении споров между заказчиком и подрядчиком, в том числе по нарушению сроков. Читайте подробнее про споры по строительному подряду и помощь нашего адвоката в их разрешении по ссылке.

   Возможность приостановления действия договора и условия для такого приостановления могут быть прописаны сторонами непосредственно в заключаемом договоре.

ВАЖНО: по отдельным договора такое условие не может быть включено, в частности по государственным контрактам, так как нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с заключенными государственными контрактами, не позволяют изменять сроки по контрактам, а приостановление работ контролирующими органами может быть расценено как изменение сроков.

   Также не может быть приостановлено действие договоров, например, на предоставление каких-то определенных коммунальных услуг, в особенности в зимнее время поставки тепла.

Основания для приостановления договора могут быть различные, но такие основания все-таки должны носить неустранимый характер, которые не зависят от воли сторон, или нарушают права стороны и не позволяют дальше исполнять ей свои обязательства. Например, если погодные условия не позволяют выполнять работы, а дальнейшее выполнение работ при тех или иных условиях может повлиять на качество работ, то есть разумный смысл приостановить работы.

   НО! приостановление работ подразумевает под собой полное приостановление работ, то есть нельзя приостановить выполнение отдельных работ по договору и продолжить выполнение других работ. В подобной ситуации лучше оформить соглашение о переносе срока для выполнения отдельных видов работ.

Предлагаем ознакомиться:  Зачет неустойки в счет оплаты по договору

Выполнение подрядных работ невозможно без взаимного сотрудничества сторон — как подрядчика, так и заказчика. Но на практике далеко не все заказчики должным образом содействуют подрядчикам в оперативном решении возникающих в ходе работ вопросов. Недобросовестное отношение заказчика, безусловно, является основанием для как минимум приостановки выполнения работ.

Однако закон требует, чтобы приостановка работ была обоснованной и, что не менее важно, правильно оформленной. В противном случае подрядчик может понести ответственность за просрочку исполнения обязательств. Подряд в гражданском обороте традиционно является одним из самых востребованных, распространенных и часто используемых договоров, поименованных в ГК РФ.

Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы

Наталия Красавцева, председатель Третейского суда, руководитель Юридического бюро. E — mail : krassavtseva mail. Договоры подряда используются в предпринимательской деятельности очень и очень часто, поскольку они регулируют различные правоотношения и имеют много разновидностей. Именно по этой причине споры, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядных договоров, находятся в тройке наиболее часто разбираемых арбитражными судами.

Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда. Гражданский кодекс.

Заключив договор подряда, одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его п. Несмотря на то, что сроки выполнения работ по договору подряда являются существенными условиями такого договора, это не означает, что они не могут меняться.

Начальный, конечный и промежуточные если установлены сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором п. Изменение сроков выполнения работ может быть вызвано в том числе приостановлением работ подрядчиком. Если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии указанных выше обстоятельств подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков п. Положения ст.

Естественно, нужно учитывать и условия заключенного договора. Если обязанность уведомлять о приостановке работ предусмотрена таким договорам, подрядчик тем более обязан ее исполнить. Иногда уведомлению о приостановлении работ должно предшествовать иное уведомление, которое лишь предупреждает заказчика о предстоящей приостановке.

ГК РФ обязательство по предоставлению банковской гарантии либо дождаться истечения гарантийного срока (момента отпадения оснований выдачи банковской гарантии). Нормы гражданского законодательства, регулирующие сроки исполнения обязательств, направлены на недопущение неопределенности в правоотношениях сторон.

Если срок исполнения заказчиком обязательства по оплате работ определяется указанием на действия подрядчика по предоставлению банковской гарантии, то предполагается, что такие действия должны быть совершены подрядчиком в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок (ст. 314 ГК РФ).

Можно ли в одностороннем порядке приостановить работы по договору строительного подряда и расторгнуть его на основании невнесения заказчиком промежуточных платежей?

Надежнее всего сделать это в двустороннем порядке — подписать дополнительное соглашение к договору о приостановлении его действия.

Но вы можете и заранее предусмотреть возможность приостановления договора и включить в него соответствующее условие. Такая приостановка будет возможна, если наступят обстоятельства, которые указаны в договоре. Тогда в зависимости от формулировки условия действие договора приостановится либо автоматически, либо по решению одной из сторон.

Составьте дополнительное соглашение в письменной форме. Количество экземпляров должно соответствовать числу лиц, которые участвуют в договоре.

Право заказчика приостановить работы по договору подряда

Включите в соглашение:

  • название документа: «Дополнительное соглашение о приостановлении действия договора»;
  • его реквизиты (номер, дату и место подписания);
  • название, номер и дату договора, действие которого вы приостанавливаете;
  • названия сторон (например, заказчик и исполнитель);
  • наименования организаций, которые выступают в качестве сторон договора;
  • должности и Ф.И.О. лиц, которые подписывают соглашение от имени сторон, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия;
  • срок, на который вы приостанавливаете действие договора;
  • подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения о приостановлении действия договора

Дополнительное соглашение N 1

о приостановлении действия договора об оказании услуг

от 3 августа 2018 г. N 11

г. Москва 12 сентября 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма», далее именуемое «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от 2 февраля 2015 г.

N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда», далее именуемое «Исполнитель», в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 2 августа 2018 г.

N 134, с другой стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

  1. Стороны договорились, что с 13 сентября 2018 г. действие договора об оказании услуг от 3 августа 2018 г. N 11 (далее — Договор) приостанавливается до 3 октября 2018 г. включительно.
  2. На период приостановления действия Договора стороны прекращают исполнение всех обязательств по Договору. В этот период Заказчик не вправе требовать от Исполнителя оказания услуг, а Исполнитель не вправе требовать оплаты. Приостановление действия Договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить ранее оказанные услуги.
  3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

N _____ о приостановлении действия договораг. ________________ “___”__________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о ________________________ от “___”__________ ____ г.

N __________ (далее — “Договор”) о нижеследующем: 1. В связи с __________________________________________________________ (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок _________. 2. В срок __________________________ до возобновления действия Договора Сторона 1 обязана в письменном виде информировать Сторону 2 о таком возобновлении. 3.

Реквизиты Сторон: 5.1. Сторона 1: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________. 5.2.

Сторона 2: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: Сторона 2: _________/__________ ________/__________

г. ________________ “___”__________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о ________________________ от “___”__________ ____ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к договору от » » г. N о приостановлении действия договора г. » » г. , именуем в дальнейшем «Сторона 1», в лице , действующего на основании , соднойстороны, и , именуем в дальнейшем «Сторона 2″, в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о от » » г.

N (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. В связи с (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок . 2. В срок до возобновления действия Договора Сторона1 обязанавписьменномвидеинформироватьСторону 2о таком возобновлении. 3.

Настоящее Дополнительноесоглашениеявляетсянеотъемлемойчастью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4.

Соглашение о приостановке работ по договору подряда

Год документа: 2019

Группа документа: Остальные договоры

Вид документа: соглашение, письмо

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Соглашение о расторжении договора подряда (по соглашению сторон или образец одностороннего прекращения сделки) – документ, по которому прекращается юридическое действие подрядного договора.

Как правило, порядокрасторжения подряда указан в тексте самого документа. Такое действие прекращаетдоговоренности между сторонами, вне зависимости от того, исполненыобязательства или нет.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры - бланк образец 2019

По закону документ можно расторгнуть и заказчиком, и исполнителем. Если у какой-либо из сторон есть на это основания.

Давайте подробнеерассмотрим основания прекращения действий договора подряда; образец формысоглашения и порядок его исполнения.

Любую гражданскуюсделку можно признать недействительной по трем основным причинам:

  • пункты соглашения противоречат действующимнормам законодательства;
  • соглашение ущемляет права (ухудшает материальноеположение) третьего лица;
  • одной из сторон сделки выступает лицо, котороене имеет права на подписание и составление подобных документов (участие всделках, представление своих интересов и т. д.) Сюда относятся людинедееспособные и частично недееспособные.

Также любое соглашениепризнают недействительным, если оно составлено с ошибками, в нем указана ложнаяинформация или определен перечень работ (услуг), которые не имеют отношения кдоговору, и не будут исполнены.

Таким образом, договор подряда расторгается из-за его юридической недействительности.

Вторая сторона природырасторжения – это те случаи, когда одна из сторон или обе стороны совместносоставляют соглашение о расторжении договорных обязательствах. Рассмотрим болееподробно основания прекращения договорных обязательств.

Для наглядности, будемэто делать на примере договора подряда на ремонтные работы. Представьте, что Вырешили переклеить в комнате обои и наняли для этого строительную бригаду,составили подрядный договор.

Теперь, Вы – заказчик работ, строительная бригада– исполнитель (подрядчик).

Образец такого соглашенияопределяет расторжение договора подряда в одностороннем порядке. При этомдокумент может быть расторгнут еще до окончательного выполнения работ одной изсторон (заказчиком или подрядчиком).

Распространенныепричины отказа заказчика продолжать сотрудничество сводятся к следующим:

  • срыв сроков исполнения работ. Подрядчикнесвоевременно приступил к переклейке обоев, затянул сроки, не уложился в датуокончания работ;
  • некачественное выполнение услуги. Исполнитель невыровнял стены, поклеил обои с зазорами, не попал в узор и т. д.;
  • заказчику нет смысла в исполнении договора. Кпримеру, если переклейка обоев планировалась в доме, который позднее определилипод снос;
  • заказчик нашел более выгодное предложение.Другая строительная бригада предлагает поклеить обои в более короткий срок или беретменьшую сумму за услуги.

Расторжение договораподряда по инициативе подрядчика, возможно по следующему образцу:

  • заказчик предоставил некачественные материалы,инструмент, не приготовил оговоренные условия для работы (исполнитель неполучил материалы для выравнивания стен, обоев не хватило для всей комнаты ипр.);
  • заказчик работ не предоставил денежные средстваавансом, хотя это было оговорено в договоре;
  • заказчик не расплатился за услуги;
  • для нормального исполнения работ непредоставлена нужная документация (технический паспорт, необходимые расчеты).

Образецуведомления

Если прекращение сделки происходит по инициативе одной из сторон сделки, предварительно инициатор разрыва в письменном виде уведомляет об этом другую сторону. Такое разрешение спора – образец мирового соглашения по договору подряда.

Единой формыуведомления нет, но необходимо придерживаться следующих правил составления:

  • документ пишется в письменном виде;
  • указываются идентификационные сведения одоговоре подряда (его номер, дата и место составления, участники сделки);
  • прописываются причины, по которым инициируетсярасторжение (сорван срок исполнения поклейки обоев, к примеру);
  • ставится дата и оригинальная подпись стороны.

Расторжение договора подряда по соглашению сторон – наиболее оптимальный вариант прекращения условий сделки. Если обе стороны отдают себе отчет в том, что дальнейшее сотрудничество по каким-либо причинам не имеет смысла или выгоды или вообще невозможно, то проще расторгнуть договор по обоюдному соглашению.

исполнение взаимных обязательств оплату уже выполненных работ, возмещение убытков (если есть)
гарантийные обязательства на часть исполненных работ возврат аванса и все финансовые вопросы

Чем детальнеепрописать такие пункты, тем меньше шансов, что соглашение о разрыве сделкибудет оспорено в суде.

В гражданской сделкеопределяется, что в первую очередь любые разногласия решаются путем переговорови удостоверяются мирным соглашением.

Если спор не разрешается – стороны (илиодна из них) вправе обратиться в суд. В таком случае на расторжение договораподается исковое заявление.

Факт! Заявление в суде не будет рассмотрено, если истец не докажет, что пытался урегулировать спор мирным путем. Нужно предоставить письменные уведомления, реакцию ответчика на них.

Правовыепоследствия

Расторжение сделкиприводит к разрыву обязательств подрядчика и заказчика друг перед другом.Однако есть несколько нюансов такого процесса:

  • потребуется возмещение ущерба от одной стороны кдругой, если подтвержден факт убытка;
  • заказчик оплачивает ту часть работ, которая былаисполнена на момент подписания соглашения о расторжении (к примеру, расчет заподготовку стен к выравниванию);
  • исполнитель возвращает полностью или частичноаванс от заказчика. Частично, если часть работы была предоставлена;
  • договор подряда продолжает действие в частигарантийных обязательств. Исполнитель пообещал (и это зафиксировали вдоговоре), что новые обои продержаться 5 лет.

Правоотношения между участниками сделки разрываются после подписания соглашения о разрыве документа подряда.

Основная причинанеисполнения подрядного договора – ситуация, при которой одна из сторон неисполняет свои обязательства. Расторжение договора подряда по инициативезаказчика происходит чаще всего из-за того, что исполнитель не справился сработой, выполнил ее некачественно или сорвал оговоренные сроки.

Помимо расторжениядоговоренностей, заказчик может:

  • запросить компенсацию, если объем работ исполненне в полной мере (или выполнен некачественно);
  • запросить устранить недочеты (переклеить стену);
  • если подрядчик не желает или не может устранитьвозникшие недостатки, то он может выплатить заказчику деньги. А уже последний –обратится за доработкой к другому подрядчику (найдет другую стройбригаду).

Если вторая сторонаотказывается устранять недочеты и платить деньги, тогда уже заказчик вправерасторгать соглашение в одностороннем порядке, и обращаться за компенсацией всуд.

Подписание соглашенияо расторжении договора подряда по соглашению сторон – образец прекращенияоговоренных ранее обязательств. Чтобы достичь обоюдного желания, нужно провестимирные переговоры с таким результатом, что ни одна из сторон не получит ущербаот такой сделки.

1. Уведомление о желаниирасторжения договора подряда. Такой документ оформляется в свободной форме, вписьменном виде. Уведомление передается заказным письмом, лично или посредствомуполномоченного лица.

2. Подтверждение фактаполучения уведомления. Желательно, чтобы факт подтверждался документально.

3. Урегулированиеспорных моментов, обсуждение условий разрыва сделки.

4. Составлениесоглашения о расторжении договора подряда.

С момента подписаниясоглашения, договорные обязательства между сторонами считаются разорванными(помимо тех, что действуют и после прекращения сделки).

Судебнаяпрактика

1. Подрядчик невыполнил полностью оговоренные работы в срок, исполненная часть сделананекачественно, что подтверждено документально.

Между сторонамизаключен договор на строительство жилого дома, определены этапы сдачи работ.

Подрядчик взял аванс,но постоянно задерживал сроки. Впоследствии выяснилось, что при строительствеиспользовались некачественные материалы, а воздвижение дома произведено снарушениями и отклонениями от проектной документации. Подрядчик не признал винуи не пожелал расторгать договор и возвращать деньги. Зато суд оказался настороне заказчика.

Исполнительвыполнил большую часть работ, что подтверждается актами приемки выполненныхработы (подписаны обеими сторонами), но не получил ни один из платежей,установленных договором. Исполнитель потребовал расторгнуть договор подряда ипроизвести оплату за тот объем, что уже выполнен.

Заказчик отказался. Споррешался в судебном порядке, результат которого – расторжение сделки, возвратденежных средств за услуги исполнителя и возмещение ущерба.

3. Исполнитель не смогпроизвести работы в срок, поскольку заказчик не предоставил для этого нужнойдокументации. А такая необходимость прописывалась в подрядном договоре. Витоге, дело разрешилось в пользу исполнителя только после подачи апелляции –арбитражный суд не признал вину заказчика по выполнении услуги.

После заключения сделки и получения аванса, исполнитель исчезает, возмещать убытки заказчику приходится с привлечением правоохранительных органов.

Чтобы этого не произошло – заранее проконсультируйтесь с юристом. Тем более, на нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.

Необходимо ли заключать специальное соглашение о приостановке работ по договору подряда?

В случае, регулируемом ст. 716 ГК РФ, из логики последней вытекает, что ответ на уведомление подрядчика должен содержать некие указания, которые станут основанием для изменения части условий договора:

  • сдвига сроков;
  • изменения технической документации;
  • предоставления иных материалов.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector