Консультация юриста
Назад

Приватизация комнаты в общежитии

Опубликовано: 25.12.2019
0
0

Можно ли приватизировать комнаты

В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность. Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.

Данная процедура возможна в том случае, если:

  1. Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.
  2. Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.
  3. Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.
  4. Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.
  5. Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Условия для приватизации комнаты в общежитии

Прежде чем выяснять, как приватизировать комнату в общежитии, нужно соблюсти ряд условий:

  1. Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета, а до передачи его в деятельность городских властей, оно должно было принадлежать пред государственной или муниципальной форме собственности и использоваться в качестве общежития.
  2. За общежитием должен быть закреплен статус «специализированный жилищный фонд». Если помещение не стоит на балансе муниципалитета, тогда нужно действовать через суд. Для этого нужно получить в территориальном органе БТИ («Ростехинвентаризация») план комнаты и выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Эти документы нужно отправить в Росреестр, через время получить оттуда выписку. Далее следует подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не числится на балансе муниципалитета, тогда заявителю выдадут отказ. С этим отказом он должен обратиться в суд. В исковом заявлении нужно изложить требования к администрации города о заключении с истцом договора о приватизации жилья по факту проживания.
  3. Общежитие должно иметь статус жилого и использоваться по прямому назначению.
  4. Комната, которую хотят приватизировать, должна быть изолированной. Приватизировать часть комнаты или место общего пользования нельзя. Поэтому вопрос: «Как приватизировать туалет в общежитии?» отпадает сам собой.

Действующее жилищное законодательство определяет список жилых объектов, которые не могут быть приватизированы:

  • Ведомственный и служебный жилой фонд, а также жильё, находящееся в закрытых гарнизонов, военных городков и в приравненных к ним поселениях.
  • Жилые помещения, составляющие музейный фонд или находящиеся территориях, относящихся к культурным паркам.
  • Жильё, расположенное на природоохранных и заповедных территориях.
  • Аварийный жилой фонд, предназначенный для расселения и сноса.

Всё это в полной мере относится и к комнатам в общежитиях. То есть, может быть приватизирована только комната, состоящая на муниципальном балансе. Если она относится к служебному жилому фонду, то ни о какой передачи её в частное владение не может идти речи. К примеру, таким фондом считаются комнаты:

  • В студенческих общежитиях.
  • В служебных общежитиях, состоящих на балансе определённого предприятия.
  • В гарнизонных общежитиях, предназначенных для расселения военнослужащих и гражданского персонала воинских частей.

Ещё одно обязательное условие: до передачи муниципалитету владельцем общежития являлось предприятие, относящееся к госсектору или муниципальное предприятие. После оформления здания в муниципальную собственность, оно не должно изменить своего назначения, и по-прежнему использоваться в качестве жилого фонда.

Приватизация комнаты в общежитии

Также иметь статус жилого помещения должна и комната. Если она была переоборудована из нежилого помещения – подсобки, фойе, склада, — соответствующие изменения должны быть внесены и в правоустанавливающую документацию. Несоответствие комнаты установленным нормативам может стать прямой причиной для отказа муниципальными органами власти в её приватизации.

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

  • наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
  • согласие всех проживающих в комнате жильцов;
  • наличие контракта социального найма или ордера;
  • справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

  • перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
  • заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение;
  • наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
  • наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Комнаты в общежитиях можно приватизировать только в случае, если они находятся в жилых домах, принадлежавших ранее государственным предприятиям или муниципальным учреждениям. Более того, в момент приватизации эти дома должны находиться в ведении органов местного самоуправления (то есть в какой-то момент ранее они были переданы органам местного самоуправления).

Только в случае, описанном выше, к таким домам и гражданам, проживающим в них, применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, из которых следует, что комнаты, находящиеся в таких домах, можно приватизировать на общих условиях. При этом никакого значения не имеет дата передачи домов в муниципальную собственность и дата предоставления комнат в общежитиях гражданам.

Сказанное выше базируется на нормах закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и нормах Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда (читай – комнатами в общежитиях) на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать.

В связи с этим важно знать, что, если здание общежития принадлежит предприятию или учреждению, то жилые помещения в этих зданиях (в том числе комнаты) не могут быть приватизированы. Дело в том, что комнаты и квартиры в таких общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Подводя итоги, еще раз отметим, что приватизировать комнату можно только в бывшем общежитии, переданном в ведение органов местного самоуправления. При этом за гражданином сохраняется право на приватизацию комнаты даже в случае, если общежитие передается предприятием в ведение органов местного самоуправления, но в муниципальную собственность еще не принято.

Требования к жилому помещению

Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости. Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:

  • комната в доме является помещением жилого типа;
  • перед тем как здание было передано муниципалитету, им владела государственная фирма;
  • помещение будет эксплуатироваться по назначению;
  • общежитие относится к объектам муниципальной собственности;
  • комнаты, которые были переоборудованы под нежилые помещения, к оформлению в собственность не допускаются;
  • здание по документам нельзя отнести к фонду специального назначения.

Если хотя бы одно из требований будет не соблюдено, гражданину будет отказано в приватизации жилья.

В соответствии с законом, если человек проживает в помещении по договору социального найма, то он имеет право провести приватизацию без дополнительных оговорок.

В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.

Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

https://www.youtube.com/watch?v=SsO3MyELb2U

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

  1. Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
  2. Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Приватизация комнаты в общежитии

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Предлагаем ознакомиться:  2 комнаты по отдельнуму лицевому счету

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

  1. малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
  2. граждане, имеющие инвалидность;
  3. иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
  4. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
  5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Собираем документы

Законодательная база для приватизации комнаты в общежитии

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

  • собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
  • отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
  • оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
  • договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
  • выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
  • техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

  • название документа;
  • наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
  • сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
  • наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
  • если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
  • запись об отсутствии обременений;
  • сведения о количестве экземпляров;
  • подписи сторон;
  • печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

  1. заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
  2. договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  5. выписка из домовой книги;
  6. заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
  7. технический паспорт на комнату в общежитии.

По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от того, к какому виду относится то или иное помещение, можно судить о том, получится ли у человека приватизировать комнату или нет.

Узнать, к какому типу принадлежит помещение, легко: нужно запросить выписку из ЕГРН. Если общежитие находится на балансе города, тогда следует подать заявку на оформление договора социального найма. В тексте сделки следует указать всех лиц, желающих проживать в общежитии.

Приватизация комнаты в общежитии

Также на этом этапе ему нужно оформить справки на всех людей, которые будут проживать в общежитии, о том, что ранее никто из них не участвовал в приватизации какого-либо жилья.

После изготовления техпаспорта следует оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через интернет, подав заявку в режиме онлайн через Росреестр.

К заявке нужно приложить следующие документы: заявление, документы по недвижимости, договор социального найма, паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают в общежитии, свидетельства о рождении детей, проживающих с родителями.

Если с документами заявителя все в порядке, тогда на процедуру приватизации комнаты уходит в среднем 1,5 месяца. Результатом становится выдача заявителю договора о передаче комнаты в собственность.

После подписания договора собственник комнаты в общежитии должен подать документы на регистрацию прав собственности на помещение в Росреестр. Госпошлина на такую процедуру в 2019 году составляет 2000 рублей.

Описание процедуры

договор

Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
  2. Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
  3. Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
  4. Приватизация комнаты в общежитииЗаключается договор социального найма.
  5. Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
  6. Договор проходит регистрацию в Росреестре.
  7. Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.

Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Для граждан, которые ищут с чего начать процесс, рекомендуется обратиться в муниципалитет. Там есть отдел, который занимается этим делом. Гражданин должен предоставить перечень документов, чтобы его просьба была удовлетворена. В список документов входят:

  • заявление, написанное гражданином, который хочет провести приватизацию помещения;
  • выписка с лицевого счета;
  • паспорта людей, проживающих в комнате на данный момент;
  • договор найма;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из кадастровой палаты;
  • ордер к договору найма;
  • справка об отсутствии приватизации жилья;
  • подтверждение, что лица, делающие запрос на получение жилья в собственность, не подавали запрос ранее;
  • письменный отказ лиц, не желающих принимать участие в процедуре.

Срок и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

  • Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
  • Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
  • Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Комплектуя необходимый пакет документации, следует учитывать, что справки имеют ограниченное по времени действие. Поэтому, перед подачей пакета документации, необходимо проверить, актуальны ли они ещё? В противном случае, истекший «срок годности» документа станет причиной отказа в удовлетворении ваших требований о приватизации жилья. Временные сроки, в течение которых действительны справки, составляют:

  • Выписки из Госреестра о правовом положении недвижимости действует один месяц.
  • Также месяц действительны справки, полученные в жилищном управлении.

Возможные основания для отказа

Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

  • здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
  • общежитие передано в частные руки;
  • помещение было переоборудовано и не числится жилым;
  • неправильно оформлены документы;
  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.

Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

Куда хуже, если причина уже принципиальная.

Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

В судебной практике люди часто сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. По закону существует несколько причин, почему это может случиться. Можно выделить несколько основных факторов:

  • в комнате проводилась перепланировка, которая не узаконена документами;
  • строение является собственностью спец фондов, например, принадлежит Министерству обороны;
  • переданные документы просрочены, их данные подделаны или недействительны;
  • у заявителя недостаточно документов, или же документация оформлена неверно;
  • жилье было изъято из приватизации;
  • заявитель не приложил к документам квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Причинами отказа могут выступать и другие факторы. Если гражданин получил отрицательный ответ, ему стоит проанализировать, обоснован ли он. При нарушении прав собственника, человек может подать иск в суд, и уже через суд добиться приватизации жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Бывший муж не платит алименты а приставы бездействуют что делать

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках.

скачать заявление

Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.

Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

Преимущества и недостатки

Как только жилье получает статус приватизированного, собственник сможет оценить все преимущества и недостатки такого положения. Для начала стоит рассказать о положительных сторонах:

  • жилец получает право собственности на помещение, гражданин может проводить там ремонтные работы и обустраивать помещение по своему вкусу;
  • собственник может распоряжаться своим имуществом, например, сдавать его в аренду или вовсе продать, кроме того передать жилье в наследство или подарить.

Приватизация через суд

В том случае, если не удалось провести процедуру через муниципалитет, следует обратиться с иском в суд. В этом случае гражданин должен соблюдать порядок действий:

  • написать заявление, чтобы провести приватизацию жилого помещения бесплатно;
  • получить отказ в письменном виде, в нем должна быть прописана причина отказа;
  • с полученной бумагой следует обратиться в суд, а дополнительно написать исковое заявление, чтобы признать право собственности на жилую площадь в общежитии.

Если суд рассмотрит бумаги и вынесет положительное решение, то собственник должен зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном районе.

Часто местные власти не могут твёрдо решить – подлежит ли приватизации комната или нет. И на всякий случай отказывают в этом под различными предлогами. Единственно возможный выход из подобной патовой ситуации – подача иска против муниципалитета в судебные инстанции. Для этого в суд того района, в котором находится общежитие, подаётся заявление. В нём могут быть прописаны два типа исковых требований:

  • Выдать муниципальным властям судебное предписание заключить с жильцами общежития соглашение о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
  • Признать право собственности на данную жилплощадь через процедуру приватизации.

Условия для приватизации комнаты в общежитии

Выбрать подходящий вариант следует, исходя из мотивации официального отказа в приватизации жилого помещения. Для того, чтобы повысить шансы на успех в судебном разбирательстве, следует обратиться к услугам профессионала.

Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

  • несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
  • отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

О возможности

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

С чего начать приватизацию комнаты

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.

В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

  • дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
  • здание передано в муниципальный фонд.

Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья. Обычно это случается:

  • если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
  • комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
  • жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).

Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца. Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.

Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются. Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании. В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.

Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко. Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.

Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста. Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.

Причины

Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?

Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.

Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Что же касается минусов приватизированной комнаты — то здесь, конечно же , финансовый вопрос. Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже

ляжет на плечи частного собственника

.

Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.

Необходимые документы

Необходимы следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
  • собственно договор соц.найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
  • нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Многие граждане не знают, какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации комнаты в общежитии. В базовый пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление на приватизацию;
  • гражданские паспорта жильцов комнаты;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что лица, которые проживают в комнате, ранее не участвовали в приватизации (дело в том, что по закону приватизировать любое жилье в России бесплатно можно только 1 раз);
  • выписка из домовой книги, лицевого счета и реестра объектов городской собственности;
  • технический паспорт.
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

  • доверенность – если от имени заявителя выступает доверенное лицо;
  • гражданский паспорт лица, подающего документы по доверенности;
  • решение суда о признании гражданина – нанимателя комнаты ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • согласие из органов опеки – если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний;
  • свидетельство о заключении брака;
  • отказ в приватизации – если лица, проживающие в комнате, не хотят быть ее собственниками;
  • справка о том, что проживающие в комнате лица не больны туберкулезом.

По закону для приватизации помещения гражданин должен пользоваться этим помещением по договору социального найма. Но нередки ситуации, когда люди либо теряли этот документ, либо же вообще никогда раньше не оформляли его. Логично возникает вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имея договора соц. найма?».

Да, можно, но для этого нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в жилищный департамент при муниципалитете и выяснить, заключался ранее такой договор или нет. Для восстановления либо заключения договора соц. найма заинтересованному лицу нужно подготовить такие документы: заявление, копии паспортов всех членов семьи/свидетельства о рождении детей, проживающих в комнате, выписки по лицевому счету, ордер.
  2. На рассмотрение заявления в среднем уходит 1 месяц. Если с документами все в порядке, тогда с заявителем в дальнейшем оформляется договор социального найма, на основании которого гражданин уже будет иметь право подавать документы на приватизацию помещения.

Мало того, те лица, которым были выданы койко-места, тоже могут участвовать в приватизации. При этом такие люди будут считаться пользователями изолированных помещений и с ними тоже должен заключаться договор социального найма.

Как приватизировать койко-место в общежитии в 2019 году, на каких условиях можно пройти процедуру приватизации:

  1. Если другие проживающие в комнате лица не против этого.
  2. Если общежитие находится в собственности муниципалитета. Если оно, к примеру, принадлежит какому-то предприятию, то получить в собственность койко–место или комнату не получится.
  3. Получить согласие всех собственников, проживающих в общежитии, поскольку все лица пользуются одним туалетом, душем, кухней.
  4. Подать заявление на приватизацию именно койко-места, а не комнаты в общежитии.

Начиная процесс приватизации, первым делом следует получить согласие на это всех лиц, проживающих в комнате согласно договору социального найма. Если в ней зарегистрирован ребёнок, возрастом до 14 лет, то его интересы представляются родителями, а при их отсутствии – опекунами. Все жильцы комнаты должны определить одно уполномоченное лицо, которое будет заниматься всем приватизационным процессом на основании выданной доверенности.

Доверенность должна составляться в письменной форме, и заверяться в нотариальной конторе. Доверенным лицом не обязательно должен являться один их жильцов. Допустим вариант, когда в его роли выступает наёмный юрист, представляющий дело своих доверителей в административных инстанциях. Когда один из жильцов муниципальной комнаты не желает принимать участие в приватизации, он должен оформить письменный отказ, и заверить его у нотариуса.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Итак, вы считаете или у вас есть сведения о том, что правовой статус здания общежития позволяет приватизировать комнату. Какой порядок действий в этом случае?

Сроки действия справок при приватизации комнаты

Первое, что надо сделать, это составить запрос в орган местного самоуправления и получить выписку из реестра муниципального имущества. В указанной выписке можно найти точную информацию о том, включен ли дом, в котором расположено общежитие, в муниципальный жилой фонд. Если это так, то вы можете рассчитывать на приватизацию комнаты.

На следующем шаге надо подготовить необходимые документы. С подробным перечнем требуемых документов вы можете ознакомиться в следующем разделе данной статьи.

После сбора всех документов их надо представить в орган, осуществляющий приватизацию жилых помещений.

В г. Москве услуги по приватизации оказывает Департамент городского имущества города Москвы. Подать документы вы можете:

  • лично через МФЦ   или
  • в электронной форме через Интернет.

Подача через МФЦ, как правило, трудностей не вызывает.

Следующим шагом является подписание договора передачи комнаты в общежитии в собственность.

Договор заключается между органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим комнату в общежитии в собственность. Обращаем внимание на то, что нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина за действия по заключению договора не взимается.

Максимальный законодательно предусмотренный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность с момента подачи документов не может превышать два месяца.

При подписании договора о приватизации комнаты в общежитии (передачи её в собственность) должны присутствовать заявитель, а также члены его семьи и иные лица, зарегистрированные в приватизируемой комнате, и включенные в договор. Кроме того, лица, имеющие право на приватизацию комнаты, но добровольно отказавшиеся от этого своего права, также должны присутствовать при подписании договора либо должны представить согласие от них на приватизацию комнаты, заверенное нотариально.

Приватизация комнаты в общежитии

На заключительном шаге МФЦ выдает вам договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемую комнату, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выше мы отмечали, что заключение договора передачи комнаты в собственность осуществляется бесплатно. Однако за регистрацию права собственности вам придется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Если комната приватизируется несколькими гражданами (то есть приобретается в долевую собственность), то каждый сособственник уплачивает госпошлину пропорционально своей доле (в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли его в праве собственности).

При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Вам могут отказать в приватизации комнаты, расположенной в общежитии. В этом случае вы получите решение об отказе в предоставлении государственной услуги по приватизации комнаты.

При отказе в приватизации вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе;
  • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подписи.

Какие требования должны содержаться в иске:

  1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
  2. Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

  1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
  2. Пишется заявление.
  3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

  1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
  2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector