Консультация юриста
Назад

Как объединить два и более земельных участков в один

Опубликовано: 24.12.2019
0
1

Условия

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости.

Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников.

Российским законодательством также установлены определенные требования к участкам, которые можно объединить:

  • обязательное требование смежности между объединяемыми территориями;
  • установление новых границ получившегося участка в строгом соответствии с требованиями законов;
  • если у одного или нескольких земель будут неточно определены границы, потребуется дополнительное проведение межевания;
  • все участки, попадающие в объединение, по документам должны иметь общую категорию, иногда собственник получает право самостоятельно определить будущий вид использования участка;
  • земли должны принадлежать единому муниципальному образованию и территориально располагаться в одном населенном пункте;
  • процедура объединения не должна ограничивать возможность использования недвижимости, присутствующей на этих землях;
  • объединение не должно создавать других неудобств при использовании земель, предоставлять местности недостатков или нарушать требования охраны земли и недр.

Помимо перечисленных ограничений законами устанавливается и максимальная площадь, которую может иметь один участок.

Понятие

Сама процедура подразумевает под собой появление нового участка в кадастровом реестре. Границами такой земли будут границы двух объединенных территорий, а площадь будет складываться из площадей обоих участков. При этом сами земли потеряют свой индивидуальный статус в кадастре. И с момента регистрации объединенной территории, по раздельности они уже не будут числиться. Поэтому в случае необходимости передачи прав собственности на один из них, переход прав будет осуществляться целиком на две земли.

Российским законодательством установлено, что в случае объединения нескольких участков, принадлежащих разным владельцам, владение новой территорией считается совместным. Но в этом случае есть исключение. Невозможно объединить несколько земель, принадлежащих разным владельцам, если они получили данную землю:

  • без указания сроков, ограничивающих право пользования;
  • при пожизненном наследовании;
  • а также при получении прав на пользование территорией безвозмездно.

В перечисленных случаях, когда нет права собственности на участок, основанного на другом основании, объединить земли можно, только если у них один собственник.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).

Как объединить два и более земельных участков в один

Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д.

Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения кто является близкими родственниками

Подача заявления

Девяткин Александр Анатольевич

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).

Заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • его место жительства;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • кадастровые номера объединяемых участков;
  • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  • межевой план объекта;
  • другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как объединить два и более земельных участков в один

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о проведенных землеустроительных действиях;
  • межевой план;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
  2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ.

Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации.

В данном случае имеется два пути решения:

  • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения.

Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время.

Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом.

По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск через 6 месяцев работы: право или обязанность сотрудника?

Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка.

Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению.

Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка.

Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли.

Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость.В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН);

Регистрация

Для оформления новой территории необходимо составить его межевой план. Этим занимаются специальные государственные и частные компании. Перед юридическим оформлением прав на новый участок, необходимо проверить соблюдение следующих положений:

  1. Первоначально внесенные в кадастр изменения о получившейся территории, считаются временными.
  2. Все имеющиеся ограничения на один из участков автоматически передаются на новую землю. То есть на нее распространяются залоговые обязательства, сервитуты.
  3. Присваивается новый адрес. Если он не был указан, при регистрации необходимо указать подробное описание территориального расположения новой получившейся территории.

В случаях, когда строения на земле отсутствуют, адрес удобнее получать адрес сразу после проведения межевания, и перед постановкой объединенной территории на учет. В этом случае можно сэкономить значительно больше времени и получить меньше хлопот с оформлением. Хотя закон не запрещает присваивать адрес и после регистрации участка в кадастре.

Документы

Для получения прав собственности на новую территорию вам понадобится:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Вы должны подтвердить ваше законное право владеть участком. Это может быть свидетельство или выписка из реестра, а также иные документы, подтверждающие данное право. В них обязательно должен быть прописан кадастровый номер земельного объекта.
  2. Первичные документы, на основании которых возникло право собственности. В качестве них может быть договор купли-продажи, дарения, а также иные бумаги, предоставляющие данное право.
  3. Личные документы владельца. Он должен подтвердить свою личность паспортом. Если владельцем выступает юридическое лицо, потребуется свидетельство, ОРГН и копия устава.
  4. Документы на недвижимость. При наличии любых возведенных объектов недвижимости на земле, необходимо представить документы на них.
  5. Документы, в которых прописан адрес участка. Необходимы во всех случаях, кроме тех, что предназначены для сельского хозяйства.
  6. Документы товарищества, если участок расположен в СНТ или кооперативе.
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земельного участка это

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Подробно для каждого случая можно уточнить перечень документов в МФЦ.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Порядок объединения

В целом порядок объединения будет происходить следующим образом:

  • составление согласия владельца участка об объединении и заверение его нотариусом, а также подписание договора с землеустроителями;
  • изготовление необходимой документации и оформление новой территории в кадастре;
  • получение выписки из кадастра, подтверждающей право собственности на вновь образованный участок.

С одной стороны процедура достаточно простая, если следовать установленному порядку при соответствии земель обязательным требованиям. Но с другой стороны, зачастую бывает необходимо привести земли к данным требованиям.

Если у земель различный вид использования, объединить их не получится до тех пор, пока не будет изменен вид одного из участков. А это иногда возможно, если:

  • если вновь получившаяся территория не будет пересекать границы других населенных пунктов или других муниципалитетов;
  • полученный участок не помешает использованию ранее построенными объектами недвижимости;
  • само объединение не будет противоречить другим требованиям и нормам закона и не предоставит неудобств окружающим землям.

Официальная регистрация нового участка должна быть произведена на собственника в течение 5 лет. Если он не сделает это самостоятельно, данное объединение будет зарегистрировано по истечении 5 лет государственными органами самостоятельно. А аннулировать такое образование новой земли возможно только в соответствии с законодательством или путем разделения участков.

Стоимость

Определить точную сумму денежных средств, которая потребуется на объединение земель, сложно, так как она будет зависеть от многих факторов и индивидуально от каждого участка. Существует несколько критериев, из которых складывается общая сумма затрат:

  • сложность работ, необходимых для проведения межевания нового участка;
  • площадь объектов, так как от общей площади зависит и сложность работ;
  • доступность подъезда техники, чем удаленнее объект, тем дороже будет стоимость выполненных специалистом работ;
  • необходимость в дополнительных затратах для получения некоторых услуг, в связи с определенными обстоятельствами;
  • отсутствие обязательных документов и необходимость в их получении или восстановлении.

Назвать точную сумму предстоящих затрат  вам сможет специалист после непосредственного выезда на участок и его осмотра.

Заключение

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием, что такое межевание

В большинстве случаев удобно объединить несколько земель в один большой участок, особенно когда один владелец. При объединении необходимо учитывать следующее:

  1. Законом установлены обязательные требования к объединению земель, поэтому предварительно необходимо проверить соответствие вашей территории каждому пункту.
  2. В случае объединения нескольких территорий с разными владельцами, новый участок будет передан в собственность всем этим собственникам. А само владение землей будет совместное.
  3. При наличии какого-нибудь обременения на один из участков, объединенная территория автоматически получает данное обременение.
  4. Если объединяемые земли имеют разный вид использования, совместить их не получится в единый участок до тех пор, пока одна из них не будет переведена в одинаковый вид использования.
  5. Стоимость объединения будет в каждом случае разная, так как стоимость определяется с учетом разных факторов. И точную стоимость вам смогут сказать специалисты после непосредственного осмотра территории.

Если нет особой необходимости в объединении земли, можно этим не заниматься. Но в большинстве случаев намного удобнее иметь документы на один участок, чем на несколько. Право выбора в любом случае остается за собственником. А законодательством предусматривается право владельцев объединять земли в случае необходимости.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector