Консультация юриста
Назад

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Опубликовано: 31.07.2019
0
8

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:

  1. подготовить пакет документов;
  2. посетить ближайший офис регистрационного органа;
  3. подать заявку;
  4. подождать оформления и завершения процесса регистрации;
  5. сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.

В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.

Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:

  • паспорт собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака (если имеется);
  • лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
  • согласие владельца на регистрацию нового жильца.

Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.

В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой квартире без ведома Сбербанка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.

Самовольная прописка в ипотечной квартире от Сбербанка посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета Сбербанка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать в ипотечной квартире.

Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой квартире. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.

До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам.

Процесс регистрации совершается согласно установленной процедуре:

  1. Подача получателем кредитования заявления, которое составляется в свободной форме. В этом документе должно быть отражено желание хозяина квартиры человека в ипотечную квартиру прописать и указание на то, в какой степени родства этот человек состоит. Вписываются и основные данные о третьем лице.
  2. Банк в течение 7 рабочих дней рассматривает просьбу заемщика и выносит свое решение по его заявлению.
  3. Обращение к сотрудникам паспортного стола, если банк согласился на регистрацию третьего лица.

Если учреждение запрашивает дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться на более длительный срок.

Документы

Если сотрудники банка вынесли решение о том, что на территории жилплощади, кроме собственника, могут быть прописаны другие люди, то при обращении в паспортный стол для дальнейшей регистрации следует явиться не только хозяину недвижимости, но и тому человеку, которого прописывают. Исключением могут стать дети, которым еще не исполнилось 14 лет.

Документы, которые попросят сотрудники паспортного стола, должны быть следующими:

  • заявление по форме №6, собственноручно написанное тем, кто желает получить прописку;
  • основные документы (паспорта) лиц, желающих прописаться;
  • военный билет (для мужчин);
  • листок об убытии с места предыдущего места жительства;
  • свидетельство о браке, если в объекте недвижимости прописывается супруг или супруга;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • ксерокопия документов, свидетельствующих о праве собственности на жилплощадь.

Часто работники паспортного стола запрашивают ксерокопию листов договора по ипотеке, которая содержит информацию о процессе прописки и его особенностях, а также согласие от банка в письменном виде.

Процесс прописки в квартире по ипотеке не должен занимать более 3 дней.

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.
  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье. Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил. Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника.

Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

  • паспорта собственника и прописываемого копии;
  • заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
  • документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.

можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

При регистрации согласие залогодержателя не требуется. Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года).

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. Сбербанк — залогодержатель

Сбербанк занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет. Каждая третья сделка по ипотеке производится с его участием.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. ВТБ 24 — залогодержатель

ВТБ 24 — второй по популярности ипотечный банк. Привлекает клиентов щадящими процентными ставками.

Прописка в ипотечном жилье регулируется одним из пунктов кредитного договора. В соответствии с ним заемщик обязан уведомить о регистрации на жилплощади третьих лиц в течение 10 дней. Письменное согласие на процедуру от банка не требуется.

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Если собственник ипотечного объекта не известил банк о регистрации новых жильцов, то это не является поводом для расторжения договора. Российская практика не знает ни одного случая, когда прописка без согласия кредитного учреждения являлась причиной аннулирования кредитных отношений.

Оповещать или не оповещать кредитное учреждение о новых жильцах, решать только заемщику. Если такой пункт есть в договоре, то разумнее его не нарушать. Судебные тяжбы не пойдут на пользу дальнейшему сотрудничеству физического лица с банком.

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация двух квартир

Как оформить прописку в квартире через портал Госуслуг?

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Мнение о том, что прописаться в квартиру по ипотеке нельзя, появилось на фоне заблуждений, будто бы жилье не является собственностью заемщика. Но это не так. Несмотря на то что недвижимость была приобретена с привлечением заемных средств, получатель кредита может распоряжаться ею по своему усмотрению. Статус коммерческого банка определяется как держатель залогового имущества.

Все эти нюансы отражены в соответствующих статьях Гражданского кодекса, а также в Законе «Об ипотеке». Законодательно не предусматривается однозначного запрета на прописку в тех квартирах, которые были куплены в рассрочку. Но на уровне федеральном этот вопрос мало освещается в нормативно-правовых документах, что дает возможность ряду коммерческих учреждений устанавливать свои правила по регистрации на территории жилплощади, которая одновременно является залогом.

Так, существует нормативный акт Правительства Москвы №859-ПП, в котором оговариваются условия прописки, а также дальнейшего заселения в жилое помещение, обремененное залогом. Согласно этому документу, для регистрации необходимо предоставить письменное согласие банка.

Но такое положение не согласуется с Административным регламентом ФМС, содержащем список тех документов, которые заемщику следует подготовить, если он намерен прописаться в ипотечной квартире. И в нем указание на то, что необходимо заручиться согласием залогодержателя, отсутствует.

Таким образом, на вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует ответить утвердительно.

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

  • Заявление (заполняется на особом бланке);
  • Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
  • Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении. Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию.

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь.Подробнее

Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

  1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
  3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
  4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Услуга оказывается в течение 3 дней. Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка оформляется в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

  • Возможность постоянного проживания по месту прописки;
  • Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
  • Получение льгот и пособий;
  • Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек, получивший прописку, получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме.

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Прописка в обремененной квартире: азы законодательства

Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире. Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников.

С точки зрения законодательства этот факт оспорим. Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Возможные ограничения

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней.

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.
Предлагаем ознакомиться:  Полис омс без прописки и гражданства

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

  1. Заемщик обращается с заявлением. составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение. как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол .

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Документы

Санкции за отсутствие регистрации

Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной прописки в ипотечной квартире от Сбербанка составляет 90 суток. Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей). Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.

Согласно действующему законодательству, на территории РФ гражданин не может проживать без прописки более 7 суток. В течение этого срока с момента выписки из предыдущего места жительства он должен подать документы в новый паспортный стол.

Однако с распространением ипотеки законодатели внесли изменения в правила прописки. Сегодня на то, чтобы приписаться в залоговое жилье, гражданину отводится до 90 дней. Этот период установлен с учетом сроков оформления ипотечной сделки.

Как сделать прописку ребёнку?

Для регистрации детей необходимо:

  1. Обратиться в ЗАГС по месту пребывания и предоставить чиновникам паспорт, справку из роддома и свидетельство о заключении брака;
  2. Получить свидетельство о рождении ребёнка;
  3. Посетить паспортный стол и заполнить заявление (форма номер шесть). Также нужно предоставить свидетельство о рождении, документы родителей, свидетельство о брачном союзе и выписку из домовой книги. Работник паспортного стола заберёт весь комплект документов (вместе с паспортами). Ребёнок будет прописан в течение 7 дней;
  4. Заберите паспорта с отметкой о прописке и рождении ребёнка.

Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.

Если в собственниках ипотечной квартиры при ее покупке присутствовали несовершеннолетние дети, вопрос об их прописке решается очень просто. После регистрации сделки взрослые собственники предоставляют в паспортный стол УК свидетельства о рождении этих детей, а также документы на приобретенное жилье.

В случае если малыш родился уже после приобретения его родителями жилья в ипотеку, его также можно прописать. Для этого следует получить в местном отделении ЗАГС свидетельство о рождении, а затем предоставить в паспортный стол следующий пакет бумаг:

  • полученное свидетельство на малыша;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке родителей;
  • выписку из домовой книги (для доказательства того, что в этой квартире прописан хотя бы один из родителей);
  • заявление по установленной форме.

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка

Процедура займет 7 рабочих дней. По истечении этого срока родители получат назад свои паспорта, в которых будут стоять отметки о рождении и прописке их малыша.

Регистрационный вопрос при оформлении ипотеки: что говорит закон

Возможность прописки в жилье с обременением оговаривается в федеральном законодательстве. Конкретные указания можно получить из:

  • ГК РФ (статья 346);
  • ФЗ «Об ипотеке» №102.

Из содержания указанных документов следует, что хозяин жилья (а им при ипотеке выступает заемщик) имеет право распоряжаться имеющейся у него площадью по своему усмотрению, в том числе прописывать в ней сторонних лиц. Но на практике владельцу недвижимости чаще всего приходится руководствоваться не только актами федерального значения, но и региональными постановлениями, и положениями ипотечного договора. Так, чаще всего прописка в доме под ипотекой должна согласовываться с банком, выдавшим на него кредит.

заместитель председателя правления Родился в Москве. В 2003 году закончил Московский инженерно-физический институт по специальности прикладная математика. Опты в банковской сфере в розничном бизнесе и маркетинге более 10 лет.

Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)». Этот документ вступает в прямое противоречие с

«Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства»

утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов: документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.

До 1 декабря 2017 года (включительно) подайте заявку на жилищный кредит по ставке всего 12,9%!* Первоначальный взнос: от 15% Срок кредита: До 30 лет (включительно) Процентная ставка в рублях: 12,9%* Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости * Указанная ставка действительна при страховании жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Особенности прописки в ипотечной квартире от Сбербанка

Положения, обозначенные в нормативно-правовых актах Гражданского законодательства, предполагают предоставление свободы заемщику в принятии решений по регистрации людей на купленной в кредит жилплощади. В первую очередь это касается самого ссудополучателя — он может беспрепятственно получить прописку в ипотечном жилье.

Однако другим лицам, кто прописывается во взятую в ипотеку в Сбербанке квартиру, будет сложнее осуществить намеренное, поскольку банк будет стараться избегать дополнительных рисков, которые могут хотя бы как-то повлечь за собой невозврат финансовых средств.

В связи с этим коммерческая организация определяет ряд требований для регистрации других людей. Такие нюансы часто находят отражение в заключаемом договоре, где Сбербанк оговаривает необходимость предоставления с его стороны письменного согласия в случаях, когда заемщик решит прописать в залоговой недвижимости кого-то еще.

Часто кредитные организации сами определяют и закрепляют положения, которые касаются вопросов прописки на территории квартир, находящихся у них в качестве залога. Однако главным требованием в ипотечном контракте выступает выдача положительного решения со стороны банка на регистрацию родственников или других лиц.

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка

Иногда кредитор может внести в контракт пункт, по которому получатель кредита на жилье обязуется выписать из него детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в случаях, если ему не удается погасить свои долговые обязательства в срок.

Другим ограничительным требованием может стать частичный запрет на прописку людей, которые находятся в дальнем родстве с получателем кредита. Нередко обращение заемщика по этому вопросу подлежит долгому рассмотрению, а затем выносится отказ, обусловленный желанием уменьшить возможные риски в виде судебных разбирательств в будущем.

Подобные препятствия создают ряд трудностей в процессе регистрации и влекут за собой вопросы о том, кого можно прописать у Сбербанка по ипотеке, чтобы избежать временных проволочек.

Между тем, если заемщик не будет соблюдать установленной в контракте процедуры регистрации, то банк оставляет за собой возможность расторжения договора и предъявления требования погасить долг раньше времени. Поэтому к процессу регистрации следует подходить ответственно, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

С целью предотвращения спорных ситуаций и возможных судебных процессов заемщику следует внимательно прочитать положения коммерческого банка, в которых регулируются вопросы прописки. Следует обратить внимание сотрудников банка на тот пункт, который покажется заемщику неприемлемым. Если работники не желают его смягчать, стоит попробовать подыскать другую кредитную организацию, имеющую более лояльные требования по вопросам регистрации людей на территории ипотечной жилплощади.

Подпись в соответствующей строке договора будет свидетельствовать о полном согласии с описанными в нем требованиями, поэтому оспорить или отменить их заемщик уже не сможет. А вероятность вынесения судебного решения в его пользу будет низкой.

Если все-таки возникла необходимость зарегистрировать лиц, находящихся в дальней степени родства, а банк не дает такой возможности, то рекомендуется погасить долговые обязательства ранее обозначенной в контракте даты. Это позволит кредитополучателю убрать залоговое обременение с жилплощади и стать полноценным хозяином недвижимого имущества.

Начать процесс прописки можно непосредственно после того, как жилье прошло соответствующую регистрацию и право владения на него перешло к заемщику. Родственники и лица, не находящиеся с получателем кредита в кровном родстве, могут быть прописаны только тогда, когда кредитная организация выдаст на это письменное разрешение.

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

А если гражданин желает купить жилье, к примеру, в Москве, а сам при этом проживает и работает в Волгограде? Или наоборот. Многие граждане могут работать в Москве, но при этом желают купить недвижимость в своем родном городе. Что делать в этой ситуации, и есть ли шансы оформить ипотеку в таких случаях? Почему не все банки выдают ипотеку в другом городе? Любой банк всегда в большей степени заботится в возвратности собственных средств.

946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье. Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире.

Также с 1 марта по 31 мая 2013 года при покупке жилья напрямую от застройщика действует специальная программа. первоначальный взнос от 12%, срок кредита – до 12 лет, процентная ставка – 12% в рублях для зарплатных клиентов банка кредит рассматривается только по паспорту. При использовании кредита Сбербанка первоначальный взнос может быть погашен также материнским капиталом, государственными жилищными сертификатами.

Для покупки новых квартир, строящихся с использованием средств Сбербанка также действуют специальные условия — сниженные проценты по кредиту, возможность передачи в залог банку, до момента сдачи дома в эксплуатацию, прав требования на приобретение строящейся квартиры. Кто может получить ипотеку в Сбербанке? Требования к заемщику с одной стороны достаточно гибкие – это касается и возрастного диапазона и числа созаемщиков.

Подписанный сторонами кредитный договор в данном случае является документом, в котором закрепляются права и обязанности сторон, участвующих в ипотечном кредитовании. В отношении вопроса о прописке в договоре указывается и фиксируется право заемщика прописаться при оформлении ипотеки, а также право пользования жилплощадью в период, пока жилье имеет обременение. Права на отчуждение жилплощади, совершения с ней юридических сделок у заемщика нет.

Могу ли я без письменного согласия кредитора прописаться и прописать своего сына, если в договоре никаких больше ограничений в этом плане нет? Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В кредитном договоре написано, что собственник-залогодатель вправе владеть и пользоваться квартирой, но не вправе распоряжаться ей (т.е. не вправе отчуждать — продавать, дарить и т.п.)

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка

Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё. Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью. Но ведь туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Незаконная прописка

Кстати, чтобы избежать недоразумений, заемщик в ходе оформления жилищного кредита может попросить Сбербанк внести некоторые изменения в кредитный договор. В частности, в этот документ можно включить перечень лиц, которые могут быть прописаны в квартире без согласования с кредитором – поименный или в виде перечисления степеней их родства с владельцем жилья.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector