Консультация юриста
Назад

Проверить договор подряда на строительство каркасного дома

Опубликовано: 13.03.2020
0
2

Что нужно знать про договор строительного подряда?

Это договор, заключаемый (как правило) между строительной организацией и ее клиентом. В соответствии с ним, компания обязуется выполнить перечень работ по строительству дома. Регулируются данные отношения Гражданским Кодексом  – §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ), а так же отдельные положения регулируются Градостроительным Кодексом РФ, Строительными нормами и правилами (СНиПами), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По договору строительного подряда исполнитель обязуется построить дом, либо иные сооружения в соответствии с условиями договора, либо приложениями к нему. В тексте работ указывается перечень и содержание данных работ, а так же адрес где они должны проводиться. Приложением к договору должна идти строительная документация, а так же проект дома.

Как правило разработкой данной документации занимается строительная фирма-подрядчик. А вот утверждает их заказчик, который зачастую вообще не разбирается в технических тонкостях строительства. В данном случае есть 2 очень полезных рекомендации: либо работать с проверенными строительными компаниями, которые могут показать уже построенные проекты, либо привлекать к проверке строительной документации на этапе согласования независимого эксперта.

Многие строительные компании вообще практикуют такую методику: на каждый этап работ по строительству дома – свой договор. Построили фундамент – договор закрыли по строительству фундамента закрыли, возвели стены – исполнили обязательства по договору именно строительства стен и т.д. Принципиальной разницы в данном случае нет будет один договор на строительство всего дома под ключ, либо будет целый набор договоров на каждый этап.

Что должен включать в себя договор на строительство дома:

  • Дату заключения – здесь все понятно;
  • Паспортные данные заказчика – в целях идентификации заказчика;
  • Юридические данные подрядчика – в целях идентификации подрядчика;
  • Предмет договора и его сроки исполнения – указываем, что строим жилой дом, его параметры, сроки строительства, можно прописать этапы;
  • Стоимость договора – указывается цена строительства дома, при наличии предоплаты, указывается аванс, при поэтапной оплате необходимо обозначить этапы, а так же порядок их принятия заказчиком и соответствующей оплаты.
  • Обязательства подрядчика и заказчика – кто кому что должен: построить дом, оплатить, предоставить соответствующие документы и т.д.
  • Информация, касающаяся приема-сдачи выполненных работ – как будет сдаваться работа.
  • Имущественная ответственность каждой из сторон – наши любимые гарантии в случае, если что-то развалится.
  • Форс – мажорные обстоятельства – ответственность сторон, если, например, в Санкт-Петербурге произойдет извержение вулкана, а вся лава концентрированно выльется на недостроенный дом.
  • Условия расторжения договора – как быть, если все очень плохо: клиенту ничего не построили, а подрядчику ничего не оплатили
Предлагаем ознакомиться:  Может ли внебрачный ребенок претендовать на наследство

Обязательным приложением к договору мы всегда делаем проект дома, который будем строить, а так же детальную смету. Дополнительно прописываем в каких случаях строительство коттеджа может изменить свою стоимость и что делать в таком случае.

Юридический отдел строительной компании должен вас ознакомить с предварительным договором на выполнение строительно-монтажных работ. В приложении к договору должна быть приложена проектно-сметная документация, отражающая полный цикл строительства здания, начиная от земляных работ и устройству фундамента, заканчивая инженерными сетями и благоустройством (в зависимости от того какой объем работ вы заказываете).

2. Личное посещение офиса

Следующим шагом после просмотра сайта компании и поиска отзывов в интернете является личное знакомство со строительной компанией, возводящей каркасные здания жилого назначения. При посещении офиса фирмы важно обращать внимание на вид конторы, количество специалистов, а также на техническое оснащение офиса.

  • Обратите внимание на то, насколько внимательно и вежливо к вам будут относиться до момента заключения договора. Если в офисе компании специалист начнет предлагать вам типовые решения и не будет обращать внимание на ваши требования и пожелания, то скорее всего в дальнейшем рабочий процесс с таким подрядчиком не доставит вам удовольствия.
  • Уделите время изучению представленных в офисе данных о технологии работ на примере макетов зданий, чертежей. 
  • Нелишним будет узнать, есть ли в штате компании конструктор и архитектор, а также инженеры, которые специализируются на водоснабжении, теплоснабжении и электроснабжении. Если проектанты, занимающиеся сетям, могут быть фрилансерами и осуществлять выполнение инженерных разделов проекта на основании срочных договоров, то  конструктор и архитектор  должны работать в фирме на постоянной основе. В противном случае не рекомендуем вам обращаться в такую организацию. Узнав об отсутствии таких специалистов, можно смело идти в следующую компанию.
  • В компании, которая дорожит своей репутацией, предложат оформить техническое задание и только на его основе составят коммерческое предложение. В ходе проектирования стоимость работ может отличаться от цены, указанной в коммерческом предложении в зависимости от пожелания заказчика. Стоимость первоначального коммерческого предложения будет наиболее достоверной, если у вас готовое проектное решение с указанием типов и объёмов работ. 
  • После посещения офиса необходимо навестить строительную площадку, на которой идет реализация какого-либо проекта. Именно действующая стройка в полной мере может отразить отношение специалистов к выполняемой работе, так как каркасные дома, фото которых представлены на сайте компании-застройщика, могут быть выполнены другой строительной компанией на подрядной основе. На строительной площадке рекомендуем ознакомиться с технологией и способом производства строительных работ.
  • Дополнительным плюсом при выборе строительной компании является наличие собственной производственной базы. Это позволит при строительстве исключить привлечение субподрядчиков. О дополнительных преимуществах заводского изготовления стеновых панелей дома читайте в этой статье.

       

Предлагаем ознакомиться:  Кто такой «страхователь» при оформлении полиса ОСАГО или КАСКО?
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector