Консультация юриста
Назад

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Опубликовано: 28.11.2019
0
1

Что нужно знать о наследовании

Термин «наследство» людям известен из художественных книг и детективных фильмов. Когда некий пожилой господин, обладающий состоянием, пишет завещание, указывая там имена родственников и близких друзей. Документ после написания подписывают два вызванных свидетеля, после чего он запечатывается. Завещание хранит семейный адвокат.

Интересно, что на практике процедура наследования может выглядеть так, если гражданин заранее пишет завещание. Писатели смогли передать тонкости процесса, например, необходимость присутствия двух и более свидетелей, кто подпишет уже готовый документ. Вскрытие конверта. Действительно, нотариусы занимаются наследственными делами, могут вызывать родственников покойного и помочь им с оформлением полученной собственности.

Единственное отличие – в реальности люди редко оставляют завещания. Причина не в бедности, ведь если у человека имеется квартира или дом, это уже капитал, который можно оставить какому-нибудь родственнику. Причины банальные: нет времени, кажется, еще молодой, наследников нет. Однако по закону даже отсутствие выраженной последней воли не мешает родственникам получить оставленное после гражданина имущество. Просто процедура будет проводиться иначе.

Наследование – согласно законодательству это механизм получения человеком собственности его умершего родственника или другого гражданина. Да, наследственность не всегда определяется родством. Порой долю капитала получает посторонний (друг, приятель, коллега, бывший супруг) человек. Вступление в наследство полностью регулируется законом.

Зачастую наследственную массу составляет конкретный объект недвижимости. Земля, квартира или целый дом. Жилье — всегда желанный капитал. По закону человеку, ставшему новым владельцем, недостаточно просто получить ее. Свое владение нужно закрепить, оформив собственность в Росреестре. Нужный порядок, требуемые документы и этапы регистрации отражены в ГК РФ (3 часть).

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

  • завещание отсутствует;
  • распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
  • наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

  • несовершеннолетние дети (родные и приемные);
  • родители пенсионеры;
  • иждивенцы, утратившие трудоспособность.

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

  1. супруг, родители, дети;
  2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
  3. дядя, тетя;
  4. прадед, прабабушка;
  5. двоюродный внук (прадед);
  6. двоюродная племянница (тетя);
  7. отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Деньги, документ

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

  • подделка завещания;
  • принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
  • лишение родительских прав;
  • отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

  • любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
  • коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
  • государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

  • дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
  • добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
  • подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

  • определение прав пожизненного проживания;
  • оказание медицинской помощи, других услуг;
  • регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность. Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма. В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности.

Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.

Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.

Само по себе понятие не носит конкретизации действий, а лишь является одним из оснований для приобретения имущества.

Для более точного понимания, следует провести дополнительный смысловой ряд и обозначить еще несколько подобных оснований, при которых у физического или юридического лица возникает именно право на владение, пользование и распоряжение:

  • Договорные отношения – купля, аренда, найм;
  • Дарение, как отдельный тип сделок.

Сразу стоит оговориться, что часть договоров иногда предусматривает переход только части правового поля (например, только владения или пользования, но без возможности распоряжаться в пользу третьих лиц).

Так и с правом на наследство. Речь идет лишь о праве – то есть юридическом «превосходстве» перед иными гражданами на реальную возможность пользоваться вещью.

Для подтверждения факта того, что наследник принял переданное ему имущество, и, соответственно, желает заявлять права на последнее, потребуется наличие официальной регистрации в Управлении Росреестра или, например, ГИБДД и ГИМС (если речь идет об автотранспортных и водных средствах).

Соответственно, когда человек получает свидетельство о праве на наследство, он должен подтвердить свое желание владеть и пользоваться полученной вещью. А это в свою очередь требует регистрации права собственности.

Если гражданин просто оставил свидетельство в общих документах и не продолжил процедуру переоформления, никаких негативных последствий в отношении самого физического лица – наследника не наступит.

Однако другие наследники или третьи лица могут воспользоваться неграмотностью своего «соперника» и постараться признать вещь бесхозяйной, поскольку юридически такая вещь не будет принадлежать никому, а значит, к ней применяются общие правила о приобретательской давности.

То есть родственники вправе заявить свое право на некем не принятую вещь.

Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.

Свидетельство о праве собственности – документ, выданный регистрационным органом (для недвижимости – Росреестр, для движимых объектов – другие учреждения), идентифицирующий собственника конкретного земельного участка, дома или отдельного жилого помещения.

Непосредственно в самом документе будет отображен кадастр, государственный номер или другая личная отметка.

Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

  1. Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
  2. Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
  3. Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
  4. Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
  5. Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.

Законодательством о наследовании имущества предусмотрен определенный срок, в течение которого наследники должны обратиться с соответствующим заявлением и определенным перечнем документов, а именно шесть месяцев.

Началом течения полугодового периода является дата смерти наследодателя. Если наследники по каким-либо причинам, не были информированы о столь неприятном событии и фактически пропустили момент на обращение, период на обращение может быть восстановлен. Заявление о восстановлении процессуальных сроков подается либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Если гражданин по тем или иным причинам не стал продолжать переоформление прав собственности на имущества в отношении себя, он всегда может продолжить процедуру чуть позже, поскольку свидетельство о праве на наследство не имеет срока давности.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Как правило, в подобную категорию граждан входят лица, которые проживают в наследуемом имуществе. Они считают, что после получения свидетельства от нотариуса, они выполнили все необходимые действия.

Если же предполагается регистрация через длительное время после получения наследства, следует совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Управление Росреестра и иной государственный орган по регистрации движимого имущества;
  2. Предоставить копии документов и оригиналов для сверки. После чего подлинники должны остаться у заявителя;
  3. Оплатить государственную пошлину;
  4. Ожидать сроки рассмотрения заявления и проверки имущества на предмет залога или других сделок;
  5. Получить свидетельство.
Предлагаем ознакомиться:  Отпуск после реорганизации предприятия

Если тот или иной объект проверку не проходит или на данное имущество уже получены права нового собственника, требуется дальнейшее «расследование», которое по окончании должно быть инициировано в исковое производство и передано в суд.

Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.

После выяснения суммы ущерба, которая проверяется оценкой, данная сумма будет также являться частью наследственного имущества.

В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.

После смерти родственника наследникам, как известно, необходимо посетить нотариуса по месту жительства умершего и открывать наследственное дело.

В процессе оформления документа понадобится оформление различных дополнительных бумаг и походы по соответствующим инстанциям.

Но отдельный вопрос, который посещает большую часть наследников, получивших на руки долгожданное свидетельство, что делать дальше?

  • удостоверение личности — паспорт
  • свидетельство о праве на наследство
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • продать
  • оформить своему родственнику в наследство
  • оформить дарственную в пользу другого лица и т. д.
  • В случае, если наследуется автомобиль, то вместо регистрации в Росреестре необходимо обязательно пройти регистрацию в ГИБДД и поставить автомобиль на учет.

    Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности нельзя определить точно, поскольку точно их не регламентируют . Однако, затягивать с решением данного вопроса не стоит, поскольку иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с передачей объекта другому лицу.

  • не выплаченные ссуды
  • банковские долги в виде кредитов или ипотеки
  • крупные задолженности за коммунальные услуги и т. д.
  • Отказ от наследства в пользу остальных родственников. Это оптимальное решение, если нет возможности потянуть оплату долгов самостоятельно.
  • Изначально не подтверждать факт наследование, поскольку после в одностороннем порядке не получится отказаться от уплаты наследственных долгов.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
  • Когда наследник получает депозиты в банке, первое их желание — получить возможность распоряжаться приобретенными вложениями. После вступления в наследство по вкладам через 6 месяцев после его открытия можно направляться в банк для получения данной части наследства .

  • Завещание, заверенное юристом нотариальной конторы . Данный документ не будет выполнен полностью, если помимо наследников, указанных в завещании, присутствуют родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве. Чтобы получить денежный вклад, потребуется предоставить необходимые документы из нотариальной конторы с печатью.
  • Завещание, оформленное в присутствии банковского сотрудника . Такой подход существенно упрощает процедуру принятия вклада наследниками. Главное, чтобы документ составлялся в банке в присутствии работника учреждения.
  • удостоверение личности
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • банковские документы, относящиеся к получаемому вкладу
  • подтверждение родства с покойным
  • если наследник является гражданином другой страны, ему потребуется предоставить свою визу или паспорт, переведенные на язык страны — русский.
  • Вступление в наследство

    При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

    • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
    • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

    Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

    С ситуацией, связанной со вступлением в наследство, сталкивается немалое количество граждан. Некоторые имеют представление о всех тонкостях, некоторые никогда не вникали в такой процесс. В данной статье подробно рассматривается вопрос об оформлении квартиры в собственность после вступления в наследство.

    После смерти человека, владеющего имуществом и обязанностями, последнее может переходить к другому человеку (не обязательно родственнику) по закону.

    Девушка считает на калькуляторе, ноутбук

    Бывает, когда ушедший гражданин оставляет свое завещание, в котором прописывает свои пожелания о том, кому, что и в каких количествах  достанется. Если такого документа нет, то существует законодательные меры регулирующие данный вопрос.

    В день смерти открывается наследство и в течение полугода этот вопрос должен разрешится. Каждый человек, которому что-то переходит, имеет право как принять так и отказаться от наследия.

    Если гражданину в наследство перешла квартира, после получения требуется выполнить некоторые действия, собрать документы, и оплатить некоторые счета.Первым делом требуется запросить документ, которые в дальнейшем подтвердит правовое разрешение на ее владение. Для этого необходимо:

    • Прийти на прием к ближайшему или личному нотариусу. Первый раз нужно обратиться, обязательно, в течение первых шести месяцев. Он помогает с оформлением заявления о том, что гражданин готов вступить в наследство. Для успешного составления заявления на прием требуется взять свидетельство, подтверждающее смерть владельца квартиры, выписку из последнего места жительства усопшего, подтверждение родства или составленный наследственный договор-завещание (обязательно заверенный у нотариуса).
    • Принести на подпись ряд документов требуемых для оформления наследства (экспертная оценка квартиры, документы на квартиру).
    • Принести чек об оплате государственной пошлины.

    Когда можно продать квартиру, после вступления в наследство

    После совершения вышеперечисленных действий и истечении полугода, после дня смерти владельца квартиры, нотариус выдает всем наследникам свидетельство подтверждающее их право на часть квартиры.

    Дополнительная информация! Какой нотариус будет вести дело решает тот, кто первый обратился к нему. И если после этого другие наследники обращаются к другому, то он направляет всех в первому и не имеет право брать дело о наследовании.

    Идти к представителю закона не обязательно. Закон предусматривает ситуации, в которых, через пол года, принятие наследства признается само собой и оформлять ничего не нужно:

    • в течение последних шести месяцев гражданин проживает в квартире;
    • наследник оплачивает все коммунальные платежи за квартиру и иные связанные платежи;
    • гражданин оплачивает ремонт в рассматриваемой квартире;
    • наследник обеспечивает охрану наследству;
    • гражданин выплатил все задолженности, которые были у умершего родственника.

    Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца

    Перед обращением для официальной перерегистрации квартиры, требуется собрать несколько бумаг:

    • Удостоверение личности обращающегося. Если  обращается физическое лицо, то внутренний паспорт. Иногда случается, что квартира переходит во владения юридического лица, тогда требуется предоставить свидетельство регистрации компании, учредительные бумаги.
    • Свидетельство, подтверждающее право вступления в наследство. Порядок получения описан выше. Но без этого документа невозможна перерегистрация, а так как он выдается только через пол года после смерти родственника, то и обращаться за переоформлением квартиры можно будет только через пол года.
    • Оригиналы документов на квартиру: главное нужно предоставить документ, на основании которого квартира перешла во владения наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации)

    Дополнительная информация! Если таких документов нет на руках, то можно обратится в Росреестр и запросить справку.

    • В случае разделения недвижимости между несколькими гражданами, требуется свидетельство о праве на владение выделенной доли.
    • В случае обращения адвоката от имени наследника, оригинал и копию доверенности.
    • Чек об уплате государственной пошлины.

    Cрок вступления в наследство

    Для того, чтобы официально получить наследством, помимо сбора документов, нужно обратиться в госструктуры. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или через портал госуслуг.

    Если обратиться в МФЦ, то работники помогают заполнить все документы, копируют и отдают оригиналы, и обратится можно в любой центр (не обязательно по прописке в родном городе).

    Минусом обращение является длительное обслуживание самого запроса (так, как центры являются посредниками) и отсутствие узконаправленной квалификации (сотрудник может не заметить недоукомплектованности документов). Получать готовый документ можно в любом МФЦ.Вторым вариантом является обращение, непосредственно в Росреестр.

    Это основной и официальный пункт, где однозначно ответят на все вопросы и не допустят ошибок в процедуре подачи. Минусом может быть наличие очереди и удаленность от дома. Третий способ, довольно быстрый и удобный, это подача через портал. Особенностью является только то, что требуется иметь электронную подпись.

    Дополнительная информация! Оплата госпошлины через портал госуслуг с помощью карты дает право на скидку в 30%.

    Заявление, ручка

    После ожидания свидетельства в течение полу года, дело пойдет быстрее. Непосредственно подача самих документов займет один, максимум пару дней. После этого, новый документ оформляется через семь рабочих дней, если пунктом обращения был Росреестр или госпортал, и десять рабочих дней, если гражданин предпочел обращение в многофункциональные центры.

    Дополнительная информация! Государством не предусмотрено наказание за обращение в росреестр через месяцы или годы. Когда будет удобно, тогда и можно прийти и подать бумаги. Но стоит знать, что при несоблюдении сроков в 7 и 10 дней гражданин имеет право подать в суд за причинение ущерба.

    Для начала нужно пройти все шаги описанные выше, и после этого можно собирать документы для продажи, теперь уже собственной, квартиры. Потребуются такие бумаги:

    • Паспорт владельца (нового) и его копии.
    • Свидетельство, выданное нотариусом, на получение наследства.
    • Свидетельство, выданное госрегистрацией, о подтверждении регистрации квартиры на нового владельца.
    • Расписка о согласии супруга на продажу этой квартиры (в случае подписания контракта о совместном владении всего имущества).
    • Документы на квартиру.
    • Справку об оплаченных счетах за коммунальные услуги.
    • Документ от каждого наследника на эту квартиру, подтверждающий отказ от нее.
    • Составленный договор купли-продажи.

    После продажи потребуется заплатить налог из суммы, полученной за квартиру. В 2018 году он составляет 13% или 29% для иностранцев.

    Предлагаем ознакомиться:  Когда нужно платить налог с наследства

    › Вступление в наследство › Оформление наследства

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    Процесс вступления в законное наследство имеет ряд особенностей. При этом нужно соблюдать огромное количество формальностей и учитывать много нюансов. Отдельно можно отметить особенности по вступлению в права на недвижимость.

    Конечно, весь процесс можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что это займёт просто огромное количество времени и сил, к тому же, в том случае, если производить процедуру оформления своими силами, можно допустить ряд достаточно серьёзных ошибок.

    Папки с документами

    Для того что бы этого не произошло, стоит детально разобрать процесс по оформлению квартиры, полученной в наследство.

    После того, как произошло вступление в наследство, в обязательном порядке потребуется выполнить ещё целый ряд различных действий.

    В частности потребуется:

    1. Собрать достаточно солидный пакет документов
    2. Подтвердить свой статус в нескольких государственных учреждениях
    3. Уплатить государственную пошлину и при необходимости налоговый сбор в установленном законом порядке.

    Получив на руки документ, который подтверждает право на получение наследства, потребуется осуществить регистрацию унаследованной недвижимости.

    Действительный порядок действий может существенно отличаться от стандартного. Не исключено появление других претендентов. Определенные затруднения возникают при наличии несовершеннолетнего ребенка с пропиской. Однако до рассмотрения нюансов следует ознакомиться с типовой процедурой.

    В простейшей ситуации завещание имеется «на руках», либо такое распоряжение отсутствует и предполагается распределение имущества по закону. Чтобы оформить в собственность квартиру, подходящую контору выбирают по территориальным признакам:

    • адрес постоянной прописки покойного;
    • расположение самой крупной части наследственной массы (квартиры).

    Сложнее найти закрытое завещание. Содержание этого документа является конфиденциальной информацией. Однако следует понимать, что нотариус не получает сведения о смерти завещателя из МВД либо иных источников. Отсутствует единый реестр таких распоряжений. Поиск придется выполнять самостоятельно. Как правило, распоряжение оформляют в ближайшей конторе по адресу жительства.

    На первом этапе получения квартиры в наследство получают справку о смерти. В ЗАГСе предъявляют:

    • гражданские паспорта (другие удостоверения личности) покойного и заявителя;
    • заключение медицинского учреждения о кончине.

    Чтобы вступить в права наследования нотариусу передают:

    • справку о смерти;
    • расширенную выписку из Росреестра с техническим планом;
    • завещание (при наличии);
    • документальные подтверждения родства (если предполагается получение имущества по закону).

    Процедура

    Как оформляют квартиру в собственность после вступления в наследство

    image

    Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

    Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

    • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
    • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

    Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

    В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

    Важно

    Заявление

    составляется письменно

    с формулировкой о принятии наследства или о выдаче

    свидетельства

    о праве на него. При этом важно

    не пропустить сроки

    , установленные для этого законодательством. Так, в пункте 1

    статьи 1154

    ГК РФ определен

    общий срок принятия

    наследства, и он составляет

    6 месяцев

    со дня его открытия.

    Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

    • об объявлении гражданина умершим;
    • о дате его предполагаемой гибели.

    В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

    На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

    • свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
    • справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
    • паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
    • доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
    • документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
    • документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
    • документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
    • кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
    • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
    • другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

    Внимание

    При сборе документов нужно помнить, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

    После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

    В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

    Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

    Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

    • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
    • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
    • их родственные или другие отношения;
    • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
    • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
    • необходимость государственной регистрации прав собственности;
    • размер государственной пошлины.

    На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

    Пример

    Гражданка Звягинцева Е. проживала с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) данной гражданки и ее дочери, которая в ней не проживала уже долгое время и неизвестно где находится в настоящее время.

    Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

    Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

    Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

    При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

    В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

    Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

    • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
    • заявление наследника;
    • свидетельство о праве на наследство квартиры;
    • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
    • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
    • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
    • кадастровый паспорт на жилое помещение.
    Предлагаем ознакомиться:  Раздел квартиры при разводе и после

    Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

    Информация

    В таком случае в свидетельстве о праве собственности будет указан размер выделенной доли (это может быть одна из комнат) и мест общего пользования, поступивших в общую долевую собственность наследников.

    На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство. После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

    Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

    • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
    • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
    • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
    • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
    • Обязательна оплата государственной пошлины.

    Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(

    ст. 1163

     ГК РФ).

    • Паспортные данные заявителя.
    • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
    • Кадастровый документ.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    • Заявление установленного образца.
    • 2 тысячи рублей для граждан;
    • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
    • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
    • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
    • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

    Четвертый этап. Регистрация права собственности

    Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

    Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

    Текст подготовила Александра Лавришева

    3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

    Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

    Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Порядок оформления прав собственности на квартиру после вступления в наследство выбирают с учетом личных предпочтений. Вместо обращения в Росреестр можно применить удаленную передачу документов на сайте Госуслуг. Ниже подробно представлена схема регистрации полученной в наследство квартиры через МФЦ.

    Список документов

    Чтобы оформить недвижимость в собственность, при обращении в МФЦ предоставляют:

    • заявление (заполнит сотрудник МФЦ на приеме);
    • гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
    • нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;
    • актуальную выписку из базы данных ЕГРН;
    • подтверждение оплаченной пошлины;
    • доверенность (если процедура выполняется с помощью уполномоченного представителя).

    Госпошлина и сроки

    Стоимость услуги вне зависимости от способа регистрации фиксированная – 2 000 р. Оформить в собственность недвижимость через МФЦ можно за 10 раб. дней (максимальный срок по установленным нормативам).

    Порядок действий

    Чтобы быстро оформить наследство в собственность, записываются на прием через официальный сайт МФЦ либо по телефону. Дежурный сотрудник пояснит, какие документы нужны для регистрации, предоставит дополнительные сведения о процедуре. Если необходимо, передачу документов можно организовать через уполномоченного представителя по нотариально заверенной доверенности. Некоторые отделения МФЦ уведомляют о завершении процедуры с помощью SMS сообщений.

    • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
    • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

    В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

    Пример

    Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

    2000 × 1/3 = 666,7 руб.

    Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

    Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

    Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки

    Если выявлено несколько претендентов, применяют рассмотренные выше правила. Чтобы выяснить, как поделить определенную квартиру между наследниками, уточняют наличие лиц с обязательной долей. Они получают 50% по закону. Дальнейшее распределение выполняется в равных пропорциях с учетом очередности.

    Купля-продажа унаследованной квартиры

    Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки. Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу. В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.

    Риски для покупателя подробно рассмотрены в специальной публикации нашего сайта. Типичные проблемы:

    • аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;
    • наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;
    • имущественные претензии кредиторов.

    Перед покупкой такой квартиры опытные специалисты рекомендуют сделать тщательную проверку. Нормативный срок исков по наследованию квартиры – 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с давностью передачи по завещанию до 10 лет. У добросовестного покупателя недвижимость не изымают.

    Подводные камни и вопросы

    Наследование квартиры после смерти матери единственным сыном при отсутствии живого отца не сопровождается излишними трудностями. Но в любом случае надо уточнить несколько важных позиций. Что нужно знать наследнику, перечислено ниже:

    • техническое состояние объекта недвижимости;
    • долги по ЖКУ, взносам на капитальный ремонт;
    • наличие прописанных жильцов, несовершеннолетних детей.

    Если исходные условия сложнее, необходимо корректно оценить права всех потенциальных претендентов. Даже наследство квартиры после смерти матери может быть оспорено, если в суде докажут неправомерные действия сына. Чтобы исключить «подводные камни», отдельно проверяют выделение частей в обязательном порядке.

    Заключение

    Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

    Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

    После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

    Вопрос

    Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

    Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?

    Ответ

    Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (

    п. 3 ст. 1158

    ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

    Выводы

    В этой публикации рассказано о том, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробных инструкциях нельзя рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить несколько важных выводов:

    • до получения наследства на квартиру после смерти завещателя проверяют действительное состояние имущества, наличие обременений;
    • при разделе, кроме законного распределения долей, применяют денежные компенсации;
    • при продаже унаследованной квартиры не следует скрывать проживающих жильцов, долги по квартплате (обоснованные претензии вправе предъявить покупатель).

    Для получения квалифицированной помощи обращайтесь к дежурному юристу сайта. Делайте репосты, ставьте лайки. Публикуйте собственные примеры и задавайте дополнительные вопросы в комментариях.

    Вам может быть интересно: что лучше, дарственная или завещание в 2020 году.

    , , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector