Консультация юриста
Назад

Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимости

Опубликовано: 06.12.2019
0
1

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Нотариус или агентство недвижимости составляют договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ проводится в течение 10-14 дней, с 01.01.2017 года на оформление чиновникам даётся 7 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

  • оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей.
  • Госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей.
  • Налог в бюджет государства. Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.

    Если квартира дарится дальнему родственнику или вовсе не близкому человеку, а постороннему, одариваемый выплачивает 13% от её стоимости в течение года после совершения сделки. Для расчёта налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке из БТИ.

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимости

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. 0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб. 0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Долю квартиры

Как оформить дарственную на машину

Договор дарения недвижимости представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу, в связи с чем, получатель оформляет права на данный подарок. Есть виды имущества, такие как недвижимость, которые требуют переоформления свидетельства о собственности. А посредником в данной операции может выступить МФЦ.

Процедура содержит в себе составление обращения, которое подписывают участники сделки. Далее происходит сбор пакета документов, а затем их передача на обработку в «Мои документы». Но стоит знать, что МФЦ выступает в роли посредника между клиентом и регистрирующим органом, тем самым избавляет граждан от долгих очередей.

  • Граждане, которые отбывают наказание;
  • Недееспособные граждане и их представители;
  • Несовершеннолетние граждане;
  • Сотрудники государственных органов, которые принимают объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Гражданам, у которых вето на подпись.

Прежде чем начинать оформление дарственной на квартиру самостоятельно или с нотариусом, то потребуется для начала изучить все положительные и отрицательные стороны. Если имеется возможность сэкономить денежные средства и сделать все самостоятельно, то можно придерживаться некоторых рекомендаций.

Стоит знать, что оформление дарственной производится в два этапа:

  1. Составление самого договора дарения;
  2. Регистрация договора.

Заключение договора дарения производится в письменном виде. В документе потребуется указать следующую информацию:

  • Полное ФИО сторон и данные паспорта, место и дату рождения, и адрес прописки.
  • Предмет договора, его можно описать примерно так: «Даритель на безвозмездной основе подарил одаряемой квартиру, которая принадлежит ему по праву собственности и расположенную по адресу город Москва, улица Кузнецова, дом 3 квартира 115. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 82,05 (восемьдесят две целых пять сотых) квадратных метров, жилой площади 44,16 (сорок четыре целых шестнадцать сотых) квадратных метра. Одаряемая указанный дар принимает».
  • Затем потребуется вписать реквизиты документа, на основании которого квартира находится в собственности у дарителя.
  • Чтобы не возникло потом судебных разбирательств, в договоре можно указать, что даритель гарантирует, что на момент дарения данная недвижимость не была никому продана, подарена, заложена или не находится в споре, под арестом или запрещением.
  • Затем документ подписывается обеими сторонами.
Предлагаем ознакомиться:  Расписка в качестве задатка за квартиру образец

Митрофанова Светлана

Таким же образом оформляется договор дарения доли квартиры. Только в предмете договора требуется указать, что передача в дар производится не вся, а часть квартиры.

Стоит обратить внимание на некоторые условия договора, то есть на детали, которые относятся к самому предмету дарения и к собственнику данной недвижимости. Все условия должны предварительно оговариваться, и не иметь двойной трактовки. Каждый пункт договора должен документально подтверждаться.

Существует ряд главных условий в момент подписания договора, к ним относятся:

  • Согласие супруга или совладельца на проведение сделки.
  • Дети, которые не достигли возраста 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, в которой несовершеннолетний гражданин занимается всем самостоятельно, не подлежит государственной регистрации в Росреестре, а также подлежит обжалованию в судебной инстанции.
  • Граждане, которые признаны недееспособными имеют право выступать в роли одариваемых, но от их лица должен действовать попечитель.

Договор должен содержать в себе подробное описание всех условий, при которых могут возникнуть спорные ситуации. То есть в тексте необходимо отразить ряд необходимых моментов:

  • Имущество, которое подарено, не будет общей собственностью супругов, даже если она была принята в дар в период законного брака. Но если потребуется совершить с данной недвижимостью какие-нибудь действия, то потребуется согласие супруга на их проведение.
  • Можно оформить договор дарения между родственниками с сохранением прав пользования жилой площадью. Данная особенность важна для пожилых людей, так как будет гарантией того, что дарители смогут прожить в данной квартире до самой смерти.
  • Сделку может оформлять доверенное лицо, но только при наличии нотариальной доверенности.
  • Есть случаи, при которых одариваемый имеет право отказаться от подарка, тогда в договоре необходимо будет оговорить условия данного действия.

Оформление дарственной на недвижимость можно провести в МФЦ или в управлении Федеральной миграционной службы. В обеих структурах процесс оформления одинаковый. При себе потребуется иметь следующие документы:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорта сторон;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Выписку из домовой книги;
  • Если участник сделки несовершеннолетний или недееспособный, то согласие законных представителей;
  • Если недвижимость в долевой собственности, то потребуется согласие от других собственников.

У работников ФРС есть право потребовать дополнительные документы, если это необходимо. Также потребуется оплатить государственную пошлину, стоимость которой выдадут при оформлении договора, тогда же выдадут реквизиты для оплаты. Затем регистратор заберет пакет документов, кроме паспортов, напишет расписку, в которой будет указан день, в который можно будет прийти и забрать договор дарения прошедший регистрацию.

Одним из популярных вопросов у граждан является, сколько стоит оформить дарственную на квартиру через нотариуса. Чтобы удостоверить соглашение нотариусом придется оплатить от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества.

Но может потребоваться и дополнительная плата за составление самого договора, регистрацию согласия от других лиц, а также от опекунов, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Также оплатить придется передачу документов в центр услуг.

Средняя стоимость услуг в Москве может составлять около 10 000 рублей, но в регионах данная стоимость может быть меньше. В данную сумму не входит стоимость государственной пошлины и подоходного налога, именно поэтому при составлении соглашения между близкими родственниками лучше обойти нотариальные конторы.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

как оформить дарственную на квартиру

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Что можно дарить

Отказ в регистрации сделки может последовать при наличии определённых условий:

  • неполный пакет документов.
  • Возникли сомнения в подлинности предоставленных документов.
  • Сделку совершает не уполномоченное лицо.
  • Одариваемый не согласен на переход прав собственности.
  • Дарителем выступает опекун недееспособного лица.
  • Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимостиВ качестве участников сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
  • Договор признаётся мнимым.
  • Нет согласия супруга.
  • Объект имеет обременения, препятствующие совершению сделки.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления дарственной, действия сотрудника-регистратора подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или суде.

На самом деле договор дарения оспорить очень сложно, так как дарение имущества производится человеком, который находится в здравом уме, и действительность сделки всегда сможет подтвердить даритель. Но дополнительные гарантии такой сделки дает регистрация в нотариальной конторе. Но не стоит забывать моменты, при которых дарение считается невозможным – это:

  • Договор дарения невозможен, если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
  • Дарение невозможно государственному служащему, только если собственник данной квартиры не является близким родственником. То есть пациент лечебного учреждения не сможет подарить недвижимость персоналу данного учреждения.
  • Договор будет считаться незаконным, если недвижимость дарит одна коммерческая организация другой коммерческой организации.

Также, оспорить сделку имеет право и сам даритель, для этого есть ряд случаев:

  • При оформлении документов одна сторона была введена в заблуждение;
  • Вместо договора купли-продажи при помощи обмана на подпись был предоставлен договор дарения;
  • Одариваемый гражданин нанес тяжкие телесные повреждения бывшему собственнику квартиры или членам его семьи, а также если он угрожал убийством;
  • Объекту дарения могут нанести непоправимый вред;
  • Новый владелец ведет аморальный образ жизни, недвижимость не содержится в должном состоянии, а также у владельца асоциальный образ жизни, он злоупотребляет наркотическими веществами и алкоголем, в результате чего может устроить в квартире потоп или пожар. Особенно это стоит уточнить перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире.
  • Если получатель дара не производит ремонт сетей водоснабжения, канализации и электрических сетей, как это было оговорено в договоре.

Стоит знать, что оспорить договор дарения можно только в суде, а у дарителя должны быть все доказательства данного факта, при котором договор будет оспорен.

Чтобы этого избежать, оформление сделки лучше проводить у нотариуса. Если договор будет составлен грамотно, и определяет четкое исполнение воли дарителя, то оспаривать его другие наследники не смогут. Именно поэтому договор дарения стал таким популярным.

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Предлагаем ознакомиться:  Сделать быстро регистрацию иностранному гражданину

Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимости

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • акции и паи.
  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Документы для оформления дарственной

Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:

  • личные данные сторон.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Площадь объекта.
  • Адрес.
  • Реквизиты документов на квартиру.

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

  • частному или государственному нотариусу.
  • агентство недвижимости.

При обращении в риэлторскую контору предоставляется пакет документов на объект и подаётся заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников на его подписание.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Как составить и оформить договор дарения квартиры? — юридические советы

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

  • Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимостиПаспорта сторон.
  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие сособственников объекта (при наличии).
  • Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.

В случае подачи иска о расторжении дарственной потенциальными наследниками нотариус может выступить как защитник прав одариваемого.

Форма договора дарения квартиры.

Форма написания согласия супруга на дарение квартиры.

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

  1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
  2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
  3. После проверки документов договор регистрируется.
  4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
  5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Заявление оформляется на специальном бланке, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен заполняться без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении нужно быть внимательным, поскольку любая ошибка в реквизитах документов потребует переоформления бумаги.

Заявление и пакет необходимых к нему приложений можно направить в адрес Росреестра по почте письмом с уведомлением и описью. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.

При личной подаче сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальный регистрационный журнал и выдаёт расписку, в которой указывается дата приёма документа и сроки выдачи Свидетельства новому владельцу квартиры.

Корректно составленный договор дарения должен включать следующие пункты:

  1. место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание объекта, передаваемого в дар.
  4. Информация об обременении или его отсутствии.
  5. Указание на дееспособность дарителя.
  6. Порядок и условия расторжения.
  7. Подписи сторон.

Бланк заявления о регистрации сделки

Если составляется договор с правом пожизненного проживания в квартире, этот пункт дополнительно включается в документ.

Договор дарения квартиры является безвозмездным и безусловным. Если стороны включат в него какие-либо условия, к примеру, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан не действительным.

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

  • Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.

    Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, документ он может подписать самостоятельно. Для регистрации сделки понадобится получение разрешения органов опеки.

  • Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику состоит в сумме выплачиваемой государству госпошлины. Если одариваемый сын, дочь, супруг, внук, брат или сестра дарителя, сумма госпошлины составляет 0,3% цены объекта.

    Для всех остальных получателей дара – 1% при стоимости недвижимости до 1 млн. и 0,75% при стоимости от 1 до 10 млн. При стоимости более 10 млн. действует ставка в 0,5% плюс 77500 рублей.

  • При дарении доли помещения важным условием является наличие Свидетельства, определяющего её размер. Если квартира оформлена в совместную собственность, перед оформлением дарственной предстоит пройти процедуру определения доли и получения документа на неё.

    В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.

    Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимостиЕсли доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.

    При составлении дарственной на одного из собственников того же помещения, согласия остальных владельцев не требуется. Если квартира оформлена в долевую собственность, согласия от других владельцев долей не требуется.

  • Дарение по доверенности производится в том же порядке, что и совершение сделки самим собственником. Отличие состоит в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и заверенная нотариусом. Доверенность существует трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет круг полномочий и срок, на которые они даются дарителю.

Справка. Даритель может

аннулировать сделку дарения квартиры

или приостановить ее в любой момент до регистрации договора или в процессе подписания документов в Росреестре. В этом случае дарственная теряет свою силу автоматически.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Что можно дарить

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Как составить и оформить договор дарения квартиры? — юридические советы

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
Предлагаем ознакомиться:  Правила оформления приказов по новому ГОСТ

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Законодательные нормы и условия

Регламент проведения дарения закреплён в ст. 572 ГК РФ и правилах закона о наследстве.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно закону, сделка возможна по добровольному согласию двух дарителя и одариваемого. Дарственные на квартиру чаще всего заключаются между близкими родственниками.

В качестве участников сделки выступают следующие субъекты:

  1. Как оформить дарственную на квартиру: оформление договора дарения недвижимостидаритель – собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
    • являться дееспособным лицом;
    • обладать правоустанавливающими документами.
  2. Получатель дара – любой гражданин РФ или иного государства, не входящий в круг лиц, с которыми заключения подобных сделок запрещено законом.

Законом ограничен круг лиц, участие которых в сделках дарения принимать участие не могут:

  1. в качестве дарителя:
    • несовершеннолетние граждане до 14 лет;
    • законные представители несовершеннолетних собственников;
    • недееспособные граждане;
    • опекуны недееспособных собственников имущества.
  2. В качестве одариваемого:
    • госслужащие, если даритель не их родственник;
    • работники органов соцзащиты;
    • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, если даритель – их пациент или воспитанник.

Действия дарителя производятся по доброй воле, поэтому он не вправе требовать от получателя дара каких-либо ответных действий в благодарность за совершённую сделку.

В свою очередь одариваемый не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя такие прецеденты в юридической практике крайне редки.

Ниже будет приведена пошаговая инструкция по осуществлению сделки дарения квартиры и как лучше всего это сделать.

Как составить договор дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

При оформлении договора дарения у нотариуса, придется понести лишние финансовые затраты, так как нотариус сам составляет договор и заверяет все необходимые документы, которые потребуются для сделки. Некоторые нотариусы могут предложить провести регистрацию договора.

Как составить и оформить договор дарения квартиры? — юридические советы

Законом не запрещается обращение к нотариусу, так как это обеспечит правильность составления договора и отсутствие лишней волокиты, в момент сбора документов, нотариус сможет подсказать, как сделать правильно.

При совершении сделки у нотариуса, требуется присутствие обеих сторон сделки. Есть образец, по которому будет составляться договор дарения на квартиру. В результате в тексте договора следует оговорить следующие моменты:

  • Дата и место составления договора дарения;
  • Данные паспортов обеих сторон;
  • Адрес подаренной недвижимости;
  • Общая и полезная площадь;
  • Этаж и этажность здания;
  • Список документов, устанавливающих права на квартиру;
  • Наименование органов регистрации;
  • Дата регистрации;
  • Условия заключения данной сделки.

В некоторых случаях договор может содержать права дарителя на отзыв совершаемой сделки, если одариваемый умрет, дату сделки и передачу прав собственности на недвижимость, и многое другое.

Заключение договора должно содержать список документов, которые к нему прилагаются, а также подписи обеих сторон. После того, как договор дарения будет подписан, пакет документов передается в УФРС для проведения государственной регистрации, перехода права собственности.

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
  2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
  3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Как составить и оформить договор дарения квартиры? — юридические советы

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Когда дарственная вступает в силу

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Сколько стоит дарственная

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Для близких родственников Для всех остальных
Движимое имущество 0,3%, но не менее 200 Р 1%, но не менее 300 Р
Недвижимость до 1 млн Р 3000 Р 0,2% 3000 Р 0,4%
Недвижимость от 1 до 10 млн Р 3000 Р 0,2% 7000 Р 0,2%
Недвижимость от 10 млн Р 23 000 Р 0,1%, но не более 50 000 Р 25 000 Р 0,1%, но не более 100 000 Р
Доля в недвижимости 0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р 0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Если дарственную отменят

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  1. Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
  2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.

Частные случаи

Главное о подарках

  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector