Консультация юриста
Назад

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Опубликовано: 24.01.2020
0
0

Последствия сделки без одобрения

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Законодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего  желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь  права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Правило о том, что одобрение на сделку должен удостоверить нотариус, установил пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Человек может изменить свое решение. Сначала согласился отдать жилье, потом передумал. Одобрение на передачу в дар отменить можно.

Отозвать одобрение на дарение нужно до передачи недвижимости новому владельцу. Для того чтобы отозвать согласие, нужно обратиться к нотариусу.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если срок пропущен, придется обращаться в суд. Шансы на положительный исход дела невелики.  В документе нотариус указывает, что стороны осознают характер своих действий при подписании одобрения. Оспорить дарение можно в судебном порядке.

Приведем пример. Верховный суд отказал в требованиях истице, которая хотела оспорить дарственную. Определение принято в ноябре 2015 года, дело № 4-КГ15-58.  Суд отказался отменить согласие на дарение недвижимости. Вердикт суда:

  • истица не представила доказательств, что не давала согласия на передачу квартиры в дар.
  • Жена дала согласие, документ заверен нотариально. Согласие содержит информацию о том, что супруг может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Правового значения не имеют доводы истицы, что документ подписан в 2008 году, и она не помнит суть документа. Одобрение на сделку юридической силы не утратило.
  • Учитывая изложенное, оснований для отмены дарственной не имеется.

СПРАВКА: Судебное решение показывает, что одобрение на сделку оспорить сложно. Документ подписан человеком, который отчет своим действиям отдавал. Нотариус согласие заверил. Основания оспорить дарственную отсутствуют.

Поэтому, нужно взвесить все за и против, прежде, чем подписывать документ.

Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Необходимость в оформлении согласия супруга на ее осуществление установлена в законодательстве, но требуется не во всех случаях, все зависит от типа собственности объекта.

Если квартира была приобретена после официального заключения брака, то такое имущество будет считаться совместной собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ). Такой недвижимостью супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию (п.1 ст. 35 СК РФ). Соответственно, передать в дар такое имущество можно только при получении официального разрешения всех участников, независимо от того, кто из них желает совершить сделку (п.2 ст. 253 ГК РФ).

Нормы СК РФ (п.3 ст. 35 СК РФ) также устанавливают требование относительно оформления нотариально удостоверенного разрешения от мужа или жены в случае, если кто-то из них намеревается совершить сделку по распоряжению общим имуществом.

Личное имущество мужа или жены может быть признано совместной собственностью, если будет доказано, что за время официального брака из общих или личных средств (труда) супругов осуществлялись вложения в это имущество, вследствие чего увеличилась его стоимость (

ст. 37 СК РФ

).

Сделка дарения квартиры осуществляется только при наличии оформленного согласия в следующих случаях:

  • недвижимость куплена во время брачного союза и является совместно нажитым имуществом;
  • личное имущество одного супруга было существенно улучшено за счет финансовых или трудовых вложений второго, что стало основанием для признания его совместной собственностью;
  • в брачном договоре установлено условие о необходимости учета мнения мужа или жены при распоряжении имуществом (ст. 42 СК РФ).

Передать в дар недвижимость без предварительного получения на это разрешения от мужа или жены можно, если имущество находится в личной собственности дарителя. Это возможно в следующих случаях:

  • квартира была приобретена дарителем до заключения брачного союза и имеется документальное подтверждение добрачной покупки;
  • недвижимость была получена в дар, включая период брака (наличие дарственной);
  • жилье перешло дарителю по наследству (завещание);
  • недвижимость была куплена за личные средства, например, при реализации какого-либо личного имущества;
  • в брачном контракте прописано, что приобретенная в браке недвижимость является собственностью мужа или жены;
  • недвижимость приватизирована на имя мужа или жены, о чем свидетельствует акт о приватизации.

Если одариваемым лицом в сделке является муж или жена, то в оформлении отдельного согласия нет необходимости. Права супруга не ущемляются, а своей подписью в договоре дарения он выражает согласие на сделку. Также в дарственную стороны могут внести отдельный пункт, дающий разрешение на дарение недвижимости.

Если решение было изменено, муж или жена может отказаться от ранее данного разрешения на дарение квартиры. Чтобы отказ имел юридическую силу, его необходимо нотариально удостоверить. Для этого супруг может в произвольной форме составить распоряжение и с паспортом обратиться к нотариусу, уведомив о своем решении второго супруга.

Отменить ранее выданное разрешение на дарение квартиры можно только до момента заключения такой сделки. Если отмена согласия произойдет уже после перерегистрации права собственности, то это уже никак не повлияет на сделку.

При отсутствии разрешение одного из супругов сделка дарения может быть оспорена в судебном порядке. Муж или жена, чье разрешение на дарение недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной (ст. 173.1 ГК РФ). Сделать это можно в течение года с момента, когда супруг узнал о дарении имущества (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если сделка в судебном порядке признается недействительной, недвижимость переходит обратно дарителю.

В большинстве случаев для передачи в дар квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Исключением являются ситуации, когда недвижимость не является общей собственностью супругов. Тайно подарить квартиру не удастся. При обращении в суд мужа или жены, которые не давали согласие на дарение, сделка будет признана недействительной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Совместная собственность: определение

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

Митрофанова Светлана

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить итоги приватизации

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Существует не только государственная собственность в отношении какого-либо имущества, но и другие разновидности владения. Они так же требуют поиска ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарения квартиры.

  • Коллективная.
  • С долями.
  • Частного характера.
  • На одного человека.

Совместная собственность – явление, когда у мужа и жены имеются имущественные интересы на один объект с равными объёмами, условиями, правилами владения. Явление возникает, когда объект приобретён во время совместного проживания, оформленного документально. Дарение недвижимости оформляется по специальным правилам.

Такое правило закреплено в статье 34 Семейного Кодекса. Совместно нажитым может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Приватизация используется, когда собственностью совместно владеют не супруги, а просто близкие родственники, или нет вообще кровной связи.

Статья 244 Гражданского Кодекса посвящена правам собственности супругов в связи с приобретением жилья, по закону приватизации и так далее.

bigz40vnmqu25i8w1l9khy7drbt3scxp6ajofeg1-1_cr

Совместная собственность и приватизация – единственные понятия, близкие по значению. И которые используются в случае необходимости провести дарение с разрешением от второго собственника. В других ситуациях имеется в виду долевая общая собственность на квартиру. Отдельного ответа требует вопрос, можно ли  оформить дарственную без согласия супруга.

Совместной собственностью считается недвижимость, которая была куплена в браке. Не имеет значения, чья зарплата была больше и оба ли супруга работали. Квартирой или домом владеют оба человека, без выделения долей, и они имеют равные права по отношению к использованию имущества или проведению различных сделок с недвижимостью.

Совместным не считается имущество, которое было получено в наследство, подарено или куплено до заключения брака. В некоторых случаях имущество, приобретенное до брака, может быть переведено в статус общего. Например, если второй супруг вложил свои личные деньги в ремонт, строительство или перепланировку дома.

Как правильно составить документ?

Согласие ­­­­– это документ, которым один супруг дозволяет второму совершать сделки с недвижимостью. Документ составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.

ВАЖНО: В документе нужно указать паспортные данные сторон и прописку. Конкретизировать объект недвижимости, который планирует подарить супруг.

Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3 случая, когда имущество не становится общим:

  • муж или жена получили подарок;
  • один из супругов вступил в наследство;
  • имущество, которым владел муж или жена до официальной регистрации брака.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака. Юридическую силу договоренность получает после заверения у нотариуса. Составить документ можно до или после регистрации брака.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Второй супруг должен одобрить сделку, если муж и жена являются совладельцами недвижимости. Если жена хочет подарить квартиру сыну, то муж должен одобрить передачу имущества в дар.

Когда речь идет о дарении доли, также требуется одобрение второго супруга. Интересы всех владельцев долевой собственности должны учитываться, если в дар передается доля в недвижимости.

ВАЖНО: Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.

В согласии на дарение указывается следующая информация:

  1. дата и место составления документа;
  2. информация о заявителе, который дает разрешение (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  3. ФИО супруга, который получает разрешение на сделку, его паспортные данные и адрес;
  4. данные свидетельства о заключении брака;
  5. ФИО и дата рождения одариваемого лица;
  6. информация о типе сделки, на которую дается разрешение со ссылкой на законодательство (ст. 35 СК РФ);
  7. описание объекта недвижимости (местонахождение, площадь, количество комнат и т.д.);
  8. пункт об отсутствии претензий у сторон друг к другу;
  9. дополнительные условия по усмотрению сторон;
  10. подпись заявителя.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ разрешение на дарение должно быть удостоверено нотариально.

Простая письменная форма согласия или устная не имеет юридической силы.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и представить следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • правоустанавливающие документы на объект, который переходит в дар;
  • договор дарения.

В разрешении нотариус подтверждает подлинность подписи заявителя, вносит присвоенный документу реестровый номер, ставит свою подпись с указанием ФИО и печать. Само разрешение регистрации не подлежит, но оно предоставляется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как оформить согласие на дарение доли в квартире?

В случае с долями ситуация обстоит несколько иначе. В документе или соглашении надо прописать, какая именно доля принадлежит второму члену семьи. Это важно при дарении квартиры общему ребенку.

В бланке согласия от второго супруга должны присутствовать следующие данные:

  1. Описание предмета, от которого и отделяется доля.
  2. Серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении, либо расторжении брака.
  3. Адрес места жительства.
  4. Дата рождения.
  5. ФИО.

Если есть другие собственники, то и они должны предъявить согласие. Главное, чтобы в документах были максимально чётко отражены числовые и качественные характеристики площадей, распределённые между несколькими владельцами.

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.

Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.

ВНИМАНИЕ:Закон № 172-ФЗ

обозначил, что соглашение о дарении доли требуется заверять нотариально.

Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.

5 важных пунктов соглашения:

  • паспортные данные и прописка сторон;
  • действия, которые разрешается делать с имуществом;
  • точный адрес и площадь недвижимости;
  • технические характеристики помещения;
  • размер доли.

Закон не устанавливает жестких требований к пунктам, которые нужно включить в документ. Из документа должно однозначно следовать, какое имущество передается в дар, а также, что второй супруг одобрил сделку. Бланк одобрения можно получить в нотариальной конторе. При необходимости бланк дополняется нужными пунктами.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно чтобы прописаться в квартире, какие документы нужны для прописки, для регистрации по месту жительства

5 пунктов, которые нужно включить в согласие на дарение жилплощади:

  1. дата и место составления документа.
  2. Сведения из паспорта, прописка.
  3. Адрес объекта, площадь.
  4. Номер и дата выдачи документа, который подтверждает регистрацию брака.
  5. Время, в течение которого действует согласие на сделку.

ВАЖНО: Одобрение на сделку обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если требования не соблюдены, документ юридической силы иметь не будет.

Нотариус указывает в соглашении, что стороны отдают отчет своим действиям в момент подписания соглашения. Факт регистрации брачного союза подтвержден.

Регистрировать согласие в отделении Росреестра не требуется. Регистрации в отделении Росреестра подлежит переход права на жилье другому владельцу.

Дарение доли квартиры: особенности процедуры

Развод не исключает необходимость оформления разрешения. Роль играет только статус недвижимости.

  • Если после расторжения союза квартира была разделена на доли, то стороны могут самостоятельно распоряжаться таким имуществом.
  • Также разрешение не требуется, если после развода квартира полностью перешла в собственность мужа или жены.
  • Если же недвижимость не была поделена, то подарить ее без письменного разрешения второго супруга нельзя, так как она до сих пор является совместной собственностью.

Требования относительно раздела имущества разведенных супругов имеют 3-х летний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Какие последствия могут быть, если муж или жена проигнорируют законное требование о получении согласия? Они будут достаточно неприятными и для дарителя, и для одаряемого. Сложности начнутся уже на этапе переоформления недвижимости на новое лицо. Сотрудник Росреестра просто не зарегистрирует сделку без нотариально заверенного разрешения от второго супруга.

Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.

Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.

О соглашениях по разделу имущества

Отличие совместной собственности от индивидуальной заключается в том, что полноценно распоряжаться недвижимостью без согласия остальных совладельцев невозможно. Супруг (а) не имеет права продать или подарить квартиру и другое имущество без согласия второго супруга, которое должно быть нотариально оформлено.

Общая собственность

Если недвижимость имеет статус общей собственности, ни один из владельцев не может распоряжаться ею без разрешения остальных совладельцев. Существует два способа оформления совместно нажитого имущества:

  1. На одного из супругов. В данном случае, вне зависимости от того, что в документах указан один собственник, фактически объект принадлежит обоим супругам, поэтому от второго партнера обязательно потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение.
  2. На обоих супругов. В таком случае в качестве дарителей выступают два человека.

Это касается только заключения сделки купли/продажи, так как в таком случае у совладельцев есть преимущественное право покупки. Однако, не касается дарения — подарить свою долю можно без согласия других собственников.

Индивидуальной собственностью хозяин распоряжается по своему усмотрению, разрешение людей, которые прописаны в квартире или доме, не требуется — постоянная или временная регистрация не дает права распоряжаться жильем. Если муж или жена получили в дар квартиру, земельный участок или дом, они могут его передарить третьему лицу без согласия супруга.

В связи с тем, что аналогичные условия дарения относятся и к долевой собственности, этим правом можно воспользоваться и в случае совместно нажитого имущества. Мужу и жене нужно обратиться в суд для выделения долей в квартире. Если в свидетельстве о собственности будут указаны конкретные доли каждого супруга, они получают право дарить и завещать свою часть без согласия совладельца, но не будут иметь права на продажу своей доли. В имущественном праве такое практикуется в случае, если один из супругов не дает разрешение на дарение.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры несовершеннолетнему? В соответствии с законодательством, нет никаких исключений из общих правил. Если имущество находится в общей собственности, получение доверенности необходимо, даже если это совместный ребенок.

Процедура оформления дарственной зависит от возраста одаряемого. Если гражданину еще не исполнилось 14 лет, его присутствие во время оформления сделки не требуется, так как у него еще нет права решать имущественные вопросы. В таком случае интересы ребенка должен представлять законный представитель — отец, мать или опекун.

В возрасте 14-18 лет подросток получает паспорт и получает частичную дееспособность, поэтому в нотариальной конторе потребуется его присутствие. Одаряемый выражает согласие на принятие дара и скрепляет его подписью.

Для оформления письменного согласия на дарение общей недвижимости супругам необходимо обратиться в нотариальную контору со следующим пакетом документов:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация;
  • договор дарения.

Нотариус проверяет все документы и разъясняет супругам спорные моменты, составляет письменное согласие. Услуга платная, стоимость можно уточнить заранее у секретаря нотариальной конторы. Своей подписью нотариус гарантирует добровольное и осознанное выражение действий супругов. Заявление можно составить и самостоятельно, заранее ознакомившись с образцом, в таком случае нотариус только заверит документ.

Нотариальное согласие на дарение не имеет срока действия. Следовательно, перед оформлением документа нужно взвесить все за и против, чтобы потом не менять решение из-за каких-либо обстоятельств. Отозвать разрешение на дарение собственности достаточно сложно. Для этого супруг, который изменил свое решение, должен будет обратиться в Росреестр с заявлением об отказе, предоставив веские основания.

Если у супругов-совладельцев были неравные доли в имуществе, то члены семьи также должны давать согласие, при совершении любых видов операций. Например, в семье было два автомобиля. После раздела имущества одно авто будет находиться только в собственности у одного из членов семьи. А второе может так и остаться совместно нажитым.

Соглашения по разделу имущества – своеобразные сделки. Они похожи на документы по определению долей. Главное отличие кроется в том, что раздел имущества предполагает появление у одного из членов семьи права полностью распоряжаться всем предметом, а не долей.

На законодательном уровне отсутствуют какие-либо серьёзные требования в отношении подобных документов. Но это не значит, что можно опираться только на личные предпочтения и желания в этом смысле. Согласие супруга на дарение остаётся главным требованием.

Существуют простые правила, которые остаются общими для всех:

  • При цене договора более чем на 10 тысяч рублей форма обязательно должна быть письменной.
  • По тексту не обойтись без указания личных данных сторон, включающих: ФИО, адреса места жительства, паспортные данные, информацию о браке – действующий он, или уже расторгнут.
  • Сделка посвящена определению дальнейшей судьбы собственности, с точки зрения юридического статуса.
  • Имущество должно иметь чёткое описание. Чем конкретнее – тем лучше.
  • Надо написать, кому именно и когда передаётся объект.
  • Не обойтись без даты заключения соглашения, времени появления статуса действительного документа. Иначе разрешение поделить имущество между детьми тоже не станет реальным.

Обобщённые и размытые формулировки недопустимы, иначе велика вероятность появления спорных ситуаций. Рекомендуется как можно конкретнее описывать предметы соглашений, с количественными и качественными показателями. Необходимо конкретно описывать жилье.

Недвижимые типы имущества чаще всего предполагают применение совместной собственности.

Дополнительные условия тоже могут требоваться, как и проведение других действий вроде:

  1. Наследования.
  2. Мены.
  3. Найма и так далее.

Согласно закону ГК РФ ст. 254  п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о аренде квартиры

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

Согласие супруга требуется оформить, если составитель договора дарения – совладелец квартиры, совместно со вторым членом семьи. Тогда отчуждение собственности без выполнения соответствующего условия не обходится.

https://www.youtube.com/watch?v=BDYPfJ0QXVs

Данное правило подробно описывается в статье 253 пункта второго Гражданского Кодекса. Даже если владение долями чётко определено судебным решением, интересы других собственников должны учитываться при совершении сделок. Можно ли обойтись без согласия, всегда решает закон.

Согласие требуется, даже если по каким-то причинам считается, что официальный владелец у квартиры только один.

При выставлении требований по согласию от супруга применяют письменную форму, с нотариальным заверением.

Но от требования отказываются, если брак был заключён после приобретения того или иного имущества. Второй член семьи не переходит в разряд совладельцев.

Простое нотариальное завещание решит проблему, когда собственность несовместная. Там указывают, что квартира находится только в частной собственности. И что данный факт подтверждён законодательно. Можно ли нарушать права собственников? Однозначно нет.

Кроме того, согласие второго члена семьи не потребуется, если ранее имущество было получено супругом путём совершения безвозмездных сделок таких видов:

  • Наследственное оформление.
  • Дар.
  • Приватизация путём оформления безвозмездного договора.

Единоличная собственность – стандартный исход для сделок, осуществляемых на безвозмездной основе. Потому владельцы могут распоряжаться имуществом по усмотрению. Это законодательная норма, подробно описанная в статье 36 Семейного Кодекса России.

Согласие на дарение квартиры при оформлении дарственной относится к обязательным требованиям, если имущество приобретено через приватизацию, по договору возмездного типа.

Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.

Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.

Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.

Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.

Решение суда:

  • стороны, находясь в браке, купили квартиру. Документы на квартиру оформили на мужа.
  • Муж подарил доли на квартиру с нарушением положений Семейного кодекса. Получатели подарка знают, что жена согласия на отчуждение собственности не давала.
  • Не имеет правового значения регистрация перехода права владения. Согласия жены в документах отсутствует, потому информация о переходе права владения должна быть удалена из ЕГРН.
  • Сведения о праве владения жены подлежат восстановлению в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ: Пример из практики показывает, если второй супруг отказывается одобрить дарение, от сделки придется отказаться.

Общая собственность

Если муж или жена не дает согласие на передачу в дар недвижимости, то заставить подписать такое разрешение по закону нельзя. В законодательстве не предусмотрены обязательства по оформления такого согласия.

Решить вопрос можно будет, только разделив имущество между супругами. Сделать это можно как в законном браке, так и после его расторжения. Когда имущество будет разделено, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться личной собственностью.

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

Сотрудникам государственной службы Реестра отдаются следующие документы, чтобы зарегистрировать нового собственника:

  1. Квитанцию с данными по уплате всех государственных пошлин.
  2. Документ с описанием полномочий, если одна из сторон – представитель, защищающий интересы юридического лица.
  3. Копия свидетельства о браке и согласие второго супруга, если того требуют сложившиеся обстоятельства.
  4. Подтверждение отсутствия официально оформленных браков.
  5. Участие несовершеннолетних требует разрешение от органов опеки.
  6. Техническая документация по отчуждаемой недвижимости, состоящая из плана квартиры, экспликации дома, кадастрового паспорта.
  7. Договор дарения. Для органов власти он может выступать главным правоустанавливающим документом.
  8. Паспорта главных участников сделки.
  9. Заявление от каждой заинтересованной стороны.

Согласие от супругов – важный документ, позволяющий обезопасить проводимые сделки. Это значит, что в дальнейшем не возникнет никаких конфликтов между сторонами. И у нового владельца не возникает дополнительных споров. Получение согласия станет гарантией защиты от любых неприятных последствий, спорных ситуаций.

Заключение

Подарить имущество в дар один супруг может, только заручившись согласием второго супруга. Исключение составляют случаи, когда недвижимость принадлежит одной стороне, а вторая сторона не имеет прав.

Отозвать одобрение на сделку можно. Для этого нужно обратиться к нотариусу. После передачи недвижимости в дар отмена сделки происходит исключительно через суд.

Не имеет смысла пытаться обойти закон, и подарить недвижимость, если второй супруг возражает. Передача прав на общее имущество без согласия от второй стороны противоречит закону.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector