Консультация юриста
Назад

Как указать в договоре аренды назначение помещения под офис

Опубликовано: 30.07.2019
0
10

Как арендовать помещение под офис: нюансы и правила

Инфо

За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящимдоговором, Арендатору может начисляться неустойка в размере % с суммы аренднойплаты за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы,при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной аренднойплаты, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплатанеустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

Внимание

Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю. 7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисленияарендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшейэксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемомуСторонами.

7.2.

Если в договоре о дополнительных платежах ничего не сказано, значит, оплата их относится к собственнику помещения.

  • В случае планирования арендатором, ремонта, либо других мероприятий направленных на улучшение состояния помещения, условия также должны быть обозначены в договоре. Если же помещение находится в таком состоянии, что его обязательно нужно совершенствовать, арендатор может получить от арендодателя некоторую компенсацию.
    Каким образом это будет произведено, снижением суммы оплаты за офис, либо же отсутствие оплаты за определённый период, эти моменты тоже подлежат письменному согласованию.
  • Условия возврата помещения его владельцу.
  • Условия об ответственности за невыполнение условий сторонами.
  • Условия, согласованные и прописанные в договоре, обязательны для выполнения, ибо Вы сами за них расписались и теперь они имеют законную силу.

Важно знать, что арендаторы иногда пользуются тем исключением, что договор аренды, который заключается на срок меньше одного года, не подлежит обязательной регистрации. Договор аренды помещения должен включать такие пункты:

  1. Описание офиса, его адрес, площадь в метрах квадратных.
  2. Данные документа, согласно которого подтверждаются права арендодателя распоряжаться данным помещением.
  3. Срок действия договора.
  4. Срок аренды – данный срок предполагает возможность несовпадения срока действия договора со сроком действия аренды.
  5. При заключении договора аренды на срок больше года, необходима его регистрация, стало быть, нужно прописать обязанности касательно регистрации.
  6. Стоимость аренды. В этом же пункте прописываются и условия о дополнительных платежах, если таковые есть. Сюда относятся коммунальные платежи, оплата за телефон.

Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц.

Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах. Выбирайте юрлицо Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт.

Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров.Договору), в исправном состоянии, с учетом нормальногоизноса;

— при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического ипрочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этомАрендодателю; — самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонткондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств;

— письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящемосвобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочномосвобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества иоборудования Арендатора и в исправном состоянии; — беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения сцелью проверки его использования в соответствии с условиями Договора. 3.4.

Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяцапутем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетныйсчет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. 4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами актаприема-передачи объекта аренды.

Как указать в договоре аренды назначение помещения под офис

Арендная плата за неполный месяц оплачиваетсяпропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовалсяобъектом аренды. 4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности,но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписаниядополнительного соглашения к Договору.

Предлагаем ознакомиться:  Проверить штрафы гибдд за какое нарушение

4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленномпорядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательстваАрендатора по внесению арендной платы. 4.6.

Договор аренды части помещения: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды части нежилого помещения № 77

г. Екатеринбург                                                                        «29» ноября 2016 г.

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь 18 кв.м., находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 2.

1.2. Срок аренды определяется с «29» ноября 2016 года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Передать указанное помещение Арендатору в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 15 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты 12 000 (двенадцать тысяч) рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора автомобиль (стоимостью 600 000 (шестьсот тысяч) рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № 100020003000 в 3-дневный срок после подписания настоящего договора 2 000 (две тысячи) рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять 2 000 (две тысячи) рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее 15 числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,8% от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Попова д.16
  • Почтовый адрес: 620000 г. Екатеринбург, ул. Попова д.16
  • Телефон/факс: 226-90-90
  • ИНН/КПП: 1020304050
  • Расчетный счет: 100020003000
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 500060007000
  • БИК: 93837363
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Карпинского, д.2
  • Почтовый адрес: 620000 г. Екатеринбург, ул. Карпинского, д.2
  • Телефон/факс: 213-00-80
  • ИНН/КПП: 2030405060
  • Расчетный счет: 200030004000
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 600070008000
  • БИК: 76879809
  • Подпись: ______________________________

Бланк договора здесь.

Договор аренды части нежилого помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь _______ кв.м., находящегося по адресу: ________________________________________.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

1.2. Срок аренды определяется с «___»______________ _______ года.

2.1. Передать указанное помещение ______________ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.5. Ежемесячно не позднее _______ числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты ________________________________________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора ______________ (стоимостью ________________________________________ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № ______________ в _______-дневный срок после подписания настоящего договора ________________________________________ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять ________________________________________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______ числа за прошедший месяц.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере _______% от суммы платежа.

Арендодатель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

ДОГОВОР аренды части жилого помещения (квартиры)

Город _____________                                             «___»_______ 201__г

_________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и

______________________________________________________________________

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ____________________________________________________________рублей.

1.3. Оплата производится наличными

2. Обязательства сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в пригодном для проживания состоянии;
  • обеспечить предоставление коммунальных услуг;
  • предоставить техническое устройство квартиры в исправном состоянии;
  • предоставить Арендатору возможность проживания в квартире в течении 30 (тридцати) дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора;
  • возвратить Арендатору залог в сумме _______________________________ рублей

по окончании срока аренды квартиры и выполнения арендатором условий договора в полном объеме;

2.2. Арендатор обязуется:

  • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
  • своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;
  • устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры;
  • соблюдать чистоту, порядок и тишину в квартире;
  • предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре;
  • не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога;
  • своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры;
  • оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов;
  • оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры;
  • внести залог в сумме _________________________________________ рублей
  • поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире;
  • оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире;
  • сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

2.3 Арендатору запрещается содержать в квартире животных.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

  • требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
  • требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;
  • требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды;
  • требовать соблюдения порядка, чистоты и тишины в квартире.
  • корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир;
Предлагаем ознакомиться:  Как заключить договор ренты

Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов

Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров с поставщиком этих услуг.

Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать. Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб».

Открывая своё дело, предпринимателю обязательно понадобиться офис. В наше время большое количество предпринимателей принимают решение арендовать офис, а не совершать покупку помещения.

Как же правильно арендовать офис? Для того, чтобы арендовать помещение правильно и выгодно, необходимо достаточно серьезно разбираться в тонкостях данного процесса. Одним из ключевых моментов является составление и подписание договора аренды.

Договор аренды, как и любой договор, имеет определённую структуру, в нём есть обязательные пункты, однако дополнить такой договор, и прописать необходимые условия также возможно. В договоре можно прописать основные спорные моменты, дабы потом не было неприятных ситуаций.

То, что прописано в договоре имеет законные основания, а значит, является обязательным для выполнения. После того, как договор аренды зарегистрирован, он вступает в силу.

Важно

Дабы потом не возникло проблем с жильцами из-за использования помещения не в нужном предназначении.

  • В) Проверить, не относиться ли выбранное Вами помещение к числу тех, которые запрещено сдавать в аренду. Речь идёт о так называемых самовольных постройках. Такие строения строятся на участках, не предназначенных для этих целей, соответственно и разрешение на них не получено.

В заключение, хотим обратить Ваше внимание на то, что перед тем, как снять офис, не забудьте проконсультироваться со специалистом в области коммерческой недвижимости.

Также можно воспользоваться помощью специалистов из агентств недвижимости. Материалы по теме: Особенности аренды коммерческой недвижимостиКоротко об основных положениях договора аренды коммерческой недвижимос…

Аренда магазина в Киеве без комиссии от АНБКНужно арендовать киоск, магазин или другой объект, подходящий для веде…

Договор целевого назначения помещения

7.2.

«Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора». Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование. Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса. Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи.

Условия договора аренды помещений

Договор № аренды нежилого помещения город « » 20 года , в лице Директора , действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и , в лице Директора ,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) онижеследующем. 1.

Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилоепомещение, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: ,и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуетсявносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на правесобственности, на основании . 1.3.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector