Консультация юриста
Назад

Виды договора дарения — понятие, консенсуальный (обещание в будущем), реальный, образец

Опубликовано: 15.12.2019
0
2

Суть соглашения

Договор дарения (или дарственная) представляет собой сделку, заключенную между двумя сторонами без каких-либо условий и на безвозмездных началах. Она довольно широко распространена на рынке недвижимости. В рамках законодательства это соглашение представляет собой процесс передачи имущественных прав от дарителя к одаряемому.

При этом данная сделка основывается лишь на взаимном согласии. Если одаряемый не желает принять дар, то этот процесс не имеет никакой законодательной силы. Таким образом, имущество, передаваемое от одного субъекта сделки другому, предполагает наличие договорных отношений, то есть дарственная является разновидностью такого юридического понятия, как договор.

Понятие о сделке

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

  • денежная сумма;
  • недвижимость;
  • права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Документ представляет собой соглашение между двумя субъектами (дарителем и одаряемым), согласно которому один субъект сделки передает второму (или обязуется обязательно передать в будущем) в собственность имущественные права или само имущество.

Виды дарственной по времени

С точки зрения законодательства Российской Федерации, это соглашение регулируется 572-й статьей Гражданского Кодекса. В ней сказано, что человек, который безвозмездно отдает свое имущество другому индивиду или же полностью освобождает вторую сторону от обязанности им распоряжаться, называется дарителем, а противоположный субъект сделки — одаряемым.

Примечательно, что в зависимости от временных рамок, этот договор может быть реальным и консенсуальным. Первый вид представляет собой соглашение, сила которого наступает в момент подписания его обеими сторонами. Вторая категория предполагает собой обещание отдать что-либо на безвозмездных началах в будущем.

Пожертвование

Виды договора дарения - понятие, консенсуальный (обещание в будущем), реальный, образец

Этот вид дарения представляет собой соглашение, вследствие которого одаряемый может использовать вещи или права только в общеполезных целях.

Пожертвования совершаются в отношении юридических и физических лиц, благотворительных организаций, образовательных учреждений, музеев и т.д. Бывают даже пожертвования в рамках всей страны, а не только в отношении отдельных лиц или организаций.

Предлагаем ознакомиться:  Договор залога после договора займа

Чтобы принять пожертвование, не нужно получать специального документа или разрешения.

Соглашение заключают как в устной, так и в письменной форме. Передача вещи подразумевает вручение лицу документов или самой вещи.

Иногда имеет место так называемая «символическая передача». Она предполагает, что происходит передача не самого имущества, а лишь документов на него или иных атрибутов. К примеру, брелок от ключей или замок.

Дифференцирование по предмету соглашения

1. Даритель может взять на себя долги одаряемого с абсолютного согласия кредитора. Таким образом он освобождает своего подопечного от какой-либо имущественной обязанности перед третьей стороной.

2. Даритель имеет право передать одаряемому в собственность личные вещи.

3. Кроме этого, данное соглашение может представлять собой договор, в котором одна сторона полностью освобождает другую от каких-либо обязанностей по отношению к своему имуществу.

4. Даритель может отдать одаряемому свое право в отношении третьей стороны. С точки зрения законодательства это называется переуступкой требований.

5. Человек имеет полное право передать в собственность другому лицу свои имущественные права.

Нотариальное удостоверение

Для регистрации договора дарения вам понадобится пакет документов: договор, заявление о государственной регистрации, правоустанавливающий документ дарителя на имущество, квитанция об уплате государственной пошлины.

Есть несколько способов подать документы на регистрацию: лично, через интернет или по почте заказным письмом с уведомлением.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, отчужденную по договору дарения, в Росреестр обращаются как даритель, так и одаряемый.

При дарении дорогостоящих вещей специалисты рекомендуют удостоверить сделку у нотариуса, чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с договором. Например, от появления иных лиц, которые будут оспаривать дарение и создавать ненужные вам проблемы.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, нотариальная заверка договора дарения не требуется (ст. № 574 ГК РФ). Также основанием для этого является редакция закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариально заверять текст рассматриваемого документа нет необходимости.

Отсутствие данного юридического действия никак не умаляет силу документа. Но если, заключающие сделку стороны, желают осуществить процесс заверения, то сделать это можно на вполне законных основаниях, законодательство этому не препятствует.

Предлагаем ознакомиться:  Безвозмездный договор аренды нежилого помещения налогообложение

На сегодняшний день сделки рассматриваемых видов необходимо регистрировать, если в них фигурирует недвижимое имущество – согласно ст. № 574, п. 3 ГК РФ (поправка от 01.03.13 г.).

Осуществляется регистрация права собственности на недвижимость, а также на земельные участки согласно закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.01.98 г.

Саму процедуру регистрации выполняет специальный орган – Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Для осуществления регистрации требуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  •     текст договора (в 3-х экземплярах);
  •     заявление о регистрации;
  •     свидетельство о государственной регистрации (прав дарителя на недвижимость);
  •     правоустанавливающие документы;
  •     документы на недвижимость;
  •     нотариальное согласие супруга на совершение акта дарения;
  •     копии паспортов сторон, заключивших договор;
  •     квитанцию об оплате государственной пошлины.

После совершения регистрации, подавшему документы лицу, будет выдан  зарегистрированный текст документа, подтверждающего сделку в письменной форме (если заключен до 01.03.13 г.) .

Также вручается  выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности (на основании закона № 122-ФЗ, п. 1, ст. №14).

Дарение имеет множество самых разных юридических нюансов. Все их необходимо соблюдать, так как в противном случае сама сделка не будет считаться действительной.

Обязанности одаряемого

Виды договора дарения - понятие, консенсуальный (обещание в будущем), реальный, образец

Все эти виды различны, но у них есть одна общая черта — безвозмездность. Однако и она не предохраняет одаряемого от выполнения тех или иных имущественных обязанностей. В соглашении могут присутствовать некоторые пункты, ограничивающие права получателя. Так, например, договор дарения может содержать обязательства, по которым одаряемый должен использовать полученное имущество в общественных целях, или же он становится владельцем лишь определенной его части.

Подписание такого соглашения несет в себе определенную цель. Она представляет собой увеличение имущества одаряемого за счет дарителя. Если же в этот договор внести поправки на встречное получение вещей или прав, этот документ становится уже разновидностью договора купли-продажи или обмена.

Объекты и субъекты соглашения

Российским законодательством разрешается дарить практически все:

  • имущественные права;
  • личные вещи;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • движимое имущество.

Договор дарения предусматривает наличие двух сторон: дарителя и одаряемого. В качестве и первого, и второго субъекта могут выступать:

  • физические лица;
  • государство;
  • юридические лица.

Государство может становиться дарителем в любом из случаев, предусмотренных законодательством, чего нельзя сказать о позиции государства как одаряемого. Лишь по договору пожертвования оно может выступать в качестве второй стороны сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Как считать дни просрочки по договору

Два типа формирования соглашения

Договор дарения, в соответствии с российским законодательством, может составляться в двух формах:

  • устная;
  • письменная. Примечательно, что в некоторых случаях созданный документ подлежит обязательной государственной регистрации. Например, при передаче имущественных прав на недвижимость. В этом случае заключается договор в простой письменной форме. Затем он регистрируется в соответствующих органах.

Дарственная оформляется в простом письменном виде в случае, если:

  • договор составлен на будущее — является консенсуальным;
  • если в роли дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предполагаемого подарка оценивается более, чем в пять минимальных заработных плат, величина которой установленная государством.

В остальных ситуациях можно составлять устный договор. В таком случае дарить можно предметы личного и бытового назначения. Если же форма для составления соглашения была выбрана неверно, то этот договор признается ничтожным, то есть недейственным.

Самый сильный юридический вид дарственной

Кроме простой письменной формы имеется и нотариальная письменная форма. Отличия между этими двумя категориями значительны. Договор дарения, составленный в присутствии нотариуса, представляет собой гарантию защиты прав интересов как дарителя, так и одаряемого, которая распространяется как на настоящее время, так и на перспективу.

При этом юридическая сила такого документа велика. Перед тем как составить договор, нотариус должен убедиться в дееспособности и полной вменяемости обеих сторон, а также удостовериться в подлинности подписей участников. И лишь затем приступает к составлению документа. В случае возникновения спора эти меры являются основополагающими критериями для признания дарственной действительной. Стоит отметить, что даже потеря документа не станет трагедией. Копию по желанию всегда можно получить у нотариуса.

Отторжение имущества и налогообложение сделки

1. Причинение вреда, нанесение побоев, клевета, лжесвидетельствование или другое противоправное действие по отношению к дарителю со стороны одаряемого.

2. Отсутствие имущества как такового. Например: документы для дарения квартиры подготовлены, а сама жилплощадь не принадлежит дарителю. То есть он является несостоятельным.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Как было уже сказано выше, договор дарения составляется также и между физическими лицами. При этом участники сделки могут либо состоять в родственных связях, либо являться совершенно посторонними друг другу людьми. В последнем случае в силу вступает такой пункт, как налогообложение дарения. Ставку в размере 13% от стоимости полученного имущества оплачивает лицо, которое получило это имущество на безвозмездных началах.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector