Консультация юриста
Назад

Как через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Опубликовано: 11.01.2020
0
6

Главные условия по выписке несовершеннолетнего ребенка

П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.». Простыми словами — несовершеннолетний ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей/усыновителей или опекуном.

По смыслу вышеуказанной статьи появляется несколько условий для выписки ребенка:

  • Условие №1 — Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей или опекуном, т.е. вместе с его законным представителем. Только ребенка суд не выпишет, даже когда он давно не проживает в квартире. В исковом заявлении должен быть указан ребенок вместе с одним из законных представителей.

    Если ребенок изначально прописан в квартире без родителей/опекунов (такое редко, но случается), его можно выписать одного. И то во всех случаях.

  • Условие №2 — Родитель/опекун ребенка, которого нужно выписать вместе с ним, не должен быть одним из собственников квартиры. П. 1 ст. 209 ГК РФ«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».П. 1 ст. 247 ГК РФ«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников». Простыми словами — нельзя выписать одного из собственников квартиры, даже если он в ней не проживает. А значит и его ребенка.
  • Условие №3 — Собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь). Суд ему откажет, даже если: 1) Родители ребенка разведены. 2) Ребенок съехал из квартиры и проживает со вторым родителем. Все это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Ребенок не может утратить право проживания, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать это право. Данную ситуацию я разобрал ниже — ссылка.

https://www.youtube.com/watch?v=playlist

Взрослый человек (старше 18-ти лет), может свободно прописываться и выписываться из жилого помещения, собирая для этого минимальный пакет бумаг. Следовательно, с выпиской матери особых проблем не возникнет. Гораздо сложнее снять с регистрации на законных основаниях несовершеннолетнего гражданина. Тут должно быть соблюдено сразу несколько условий:

  1. Несовершеннолетнего нельзя снимать с регистрации без предоставления адреса будущей вписки.
  2. Если квартира является приватизированный, а сам малыш оказывается собственником, то ему должна быть предоставлена компенсация за долю в недвижимости (в денежном или в долевом отношении).
  3. Сам несовершеннолетний обязан быть прописан там же, где и его родители или фактические опекуны, то есть выписывая малыша вместе с матерью, его и регистрировать нужно по месту будущей прописки гражданки.
  4. Если гражданину исполнилось более 14-ти лет, он имеет право самостоятельно заполнять заявление и присутствовать на всех разбирательствах, касающихся снятия его с регистрационного учета.

Основанием для организации выписки может стать продажа квартиры, смена фактического места жительства взрослых, то есть мамы и папы, гибель родителя и ребенка (в таком случае снятие с регистрации может произойти автоматически).

В Постановлении Правительства «О правилах регистрации и снятия с регистрационного учета» №512 от 23.04.1996 года строго оговаривается то, что интересы ребенка не должны быть ущемлены в процессе выписки и последующей смены прописки.

То есть, если взрослые могут выписаться из полноценного жилья в коммунальную недвижимость, то для несовершеннолетнего это недопустимо. Условия жизни крохи не должны меняться в худшую сторону. В противном случае, органы опеки и попечительства вместе с миграционной службой имеют право подать исковое заявление о нарушении прав ребенка.

По новому месту прописки несовершеннолетнему должна предлагаться такая же площадь для проживания или большая (то есть, если в старой квартире в распоряжении крохи было 12 квадратных метров, то и в новой его условия проживания не должны стать хуже).

Как через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Если же при продаже недвижимости не производится последующая покупка жилья, значит определенная сумма от сделки должна быть перечислена на лицевой счет малыша.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с матерью? Лишь при соблюдении правомерности подобных действий. Если на соблюдение интересов взрослого современные законодательные органы порой закрывают глаза, то уязвление интересов ребенка точно не ускользнет от органов опеки.

Прикинем шансы на выписку бывшей жены и на какие законы опираться

У проигравшей стороны есть срок на попытку оспорить судебное решение, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. После истечения этого срока решение вступает в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Срок вступления в силу зависит от вида решения. При очном решении — если ответчики не будут его оспаривать, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено …». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.

С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет решение? Тогда оно подождать 1 месяц и 10 дней — ответ на 14 вопрос из Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 — 2 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести копию в паспортный стол и ответчиков выпишут. После выписки стоит запросить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчиков в нем не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Цепочка статей закона, на которые можно опираться, чтобы выиграть суд:

  1. Сначала важно уточнить на основании чего квартира принадлежит собственнику. Опишу варианты:
    • Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, т.е. она не считается совместно нажитым имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения. Если это ваш случай, перейдите на второй раздел списка.

      ВАЖНОЕ отступление: если квартира досталась при приватизации, а бывшая жена отказалась от участия в ней, условия для ее выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.

    • Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. По закону бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не указано. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

      После развода совместная собственность «остается», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Аналогично если квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

      Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше через суд разделить имущество по закону — ст. 38 СК РФ. 2) Попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество.

      Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор — ст. 42 СК РФ.

  2. После развода считается, что бывшая жена теперь стала бывшим членом семьи собственника и с ней прекращены семейные отношения — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.
  3. За бывшей женой, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право проживания в квартире, если между ними не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

    Объяснение — она не имеет права проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что не было никаких договоренностей в проживании бывшей жены после развода. А если и были, теперь они расторгнуты.

  4. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.

    Объяснение — прописка бывшей жены нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Если бывшая жена проживает в квартире, тут нужно знать — имеет ли она в собственности какую-либо недвижимость (квартиру, долю, комнату, дом). Если она в суде докажет, что проживать (прописаться) ей больше негде, судья может вынести решение оставить ей прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п.

Если бывшая жена имеет недвижимость в собственности, лучше это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Предлагаем ознакомиться:  Какие деньги платят за третьего ребенка

Теперь истцы обязаны до суда отправить документы ответчику и третьему лицу — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимался суд. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Истцу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов, затем отправиться на почту. Один комплект документов для ответчика — отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Суды считают, что адрес проживания — это адрес прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Второй комплект для третьего лица — Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., лицевой счет — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов, которые затем заверяются работником почты (оператором). Один заверенный экземпляр описи кладется в конверт с документами, второй забирает отправитель.

Отправка одного пакета стоит примерно 200 — 250 рублей. Нужно обязательно сохранить заверенные описи и чеки об оплате — этими документами истец доказывает суду, что все выполнил согласно требования закона.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

У проигравшей стороны есть срок, чтобы попытаться оспорить судебное решение через подачу апелляции — ст. 320 ГПК РФ. По окончании этого срока решение суда имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

Какой срок вступления в силу? Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то через месяц — п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ. Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата указана в тексте решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 15 марта 2019 года». Значит очное решение вступит в силу 15 апреля 2019 года.

С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет заочное решение? Тогда оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его оформления в окончательном виде — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать полтора месяца.

Если ответчик подаст апелляцию, тогда все затянется еще на 2 — 3 месяца. Обычно ответчики так делают, чтобы потянуть время. С этим ничего не поделаешь. Здесь все по закону.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить в паспортный стол его копию и оригинал. Копию решения заберут. После выписки ответчика нужно получить новую справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги).

В отдел миграции при МВД (бывший УФМС) идти не нужно — суд сам отправит им копию судебного решения.

Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника (не всегда требуется)

Бессонов Алексей

Снять маму с детьми без законных оснований с регистрационного учета невозможно. Во-первых, соответствующее заявление о необходимости выписки должно быть составлено официальными представителям ребенка (мамой, папой или опекунами).

Во-вторых, заявителям придется собрать целый спектр технической документации, подтверждающей, что интересы ребенка не ущемляются. В-третьих, даже если все бумаги были собраны, миграционная служба и органы опеки оставляют за собой право отказать в выписке ребенка.

Для выписки матери достаточно обратиться в миграционную службу с бумагами, подтверждающими ее личность и с документами на собственность. Сама процедура должна занять не более трех дней (по существующему законодательству).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Иногда рассмотрение документов на снятие с регистрационного учета занимает больше времени. Однако сотрудники данной инстанции обязаны предупредить о длительности рассмотрения заявления.

Существует несколько случаев, когда снятие с регистрации ребенка также происходит через миграционную службу без посещения органов опеки. Во-первых, такое возможно, если малыш не является собственником приватизированной недвижимости.

Во-вторых, снятие с регистрации без обращения в органы опеки возможно, если малыш был прописан в недвижимости до того, как она стала приватизированной. В случае, если у матери есть все необходимые документы, подтверждающие прописку в первой квартире и наличие места, где ребенок окажется зарегистрирован после, посещение органов опеки также не обязательно.

В случае, если возникают спорные ситуации по поводу снятия с регистрации матери и ее несовершеннолетнего крохи, истцу необходимо обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением.

Современная судебная практика подтверждает, что решения преимущественно выносятся в пользу ребенка, и дела с участием несовершеннолетних лиц рассматриваются с особой тщательностью.

Важно знать два момента: 1. Степень родства между собственниками и несовершеннолетним ребенком (и его законными представителями). 2. Кто прописал ребенка — нынешний собственник или предыдущий.

Ниже я опишу самые распространенные ситуации, которые встречались на моей практике. На их основе укажу примеры и что можно сделать, на какие законы опираться. Внимательно их прочтите. Если не найдете свой случай, максимально подробно опишите его в комментариях в конце статьи.

Первый пример: Супруги Виталий и Ольга купили квартиру по объявлению. В квартире были прописаны продавцы, один из которых был несовершеннолетним (не важно был ли несовершеннолетний ребенок собственником или просто прописан в квартире). Стороны договорились, что бывшие собственники с ребенком выпишутся через месяц после сделки, но они так этого не сделали.

В данной ситуации нынешним собственниками приходит на помощь две статьи закона. П. 1 ст. 235 ГК РФ — «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам». П. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника».

Простыми словами — бывшие собственники и те, кого они прописали, не имеют право проживать в квартире после сделки. Поэтому новый собственник сможет их выписать через суд. Поэтому нет разницы был ли указан в договоре пункт о том, что продавцы и остальные прописанные обязуются выписаться в течение определенного срока после сделки. По закону они и так обязаны были это сделать. Даже несовершеннолетний.

Нынешнему собственнику в исковом заявлении нужно указать: 1) Прописанные не являются членом их семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.

Моя отдельная статья — Как выписать бывших собственников и тех, кого они прописали.

Как через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Второй пример: Андрею его родители подарили квартиру. В квартире после сделки остались быть прописаны сестра Андрея и ее несовершеннолетняя дочь (племянница Андрея).

Здесь не имеет значение степень родства между новым собственником и теми, кого прежний собственник прописывал. Даже если это несовершеннолетний ребенок. Важно то, что нынешний собственник их не прописывал, это сделал предыдущий. Поэтому их можно выписать на основании того же п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Если с ребенком в квартире прописаны его родитель/опекун, их нужно выписать вместе — подробнее. Ребенка можно одного выписать только когда он изначально прописан без родителей/опекуна. Иногда такое случается.

Например, Светлане и Кириллу принадлежит квартира. Знакомый Кирилла попросил прописать его, собственники согласились. Затем знакомый прописал своего несовершеннолетнего ребенка. На прописку несовершеннолетнего к его родителю не требуется согласие собственников — по аналогии со ст. 679 ГК РФ. Собственникам нужно их выписать.

Если собственники квартиры прописывают к себе постороннего человека (друга, знакомого и т.п.) или дальнего родственника (например, двоюродного брата), тогда считается, что между ними был заключен устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ.

Сначала собственники должны отправить постороннему человеку и его ребенку письменное уведомление с требованием о выселении. Затем подождать месяц (этот срок указан в п. 1 ст. 699 ГК РФ) и подать исковое заявление в суд. В иске и на суде нужно сообщить — 1) Прописанные не являются членами семьи собственников.

Статья — Как собственникам выписать чужого/постороннего человека без его согласия.

Первый пример: Супруги Александр и Марина владеют квартирой. Раньше в ней было прописано трое — оба собственника и их сын Андрей. После женитьбы Андрея собственники прописали к себе его жену Светлану (сноху), затем их несовершеннолетнего сына Данилу (внука). Затем Андрей со Светланой развелись, поэтому она вместе с ребенком выехала из квартиры. Собственники хотят выписать бывшую сноху (бывшую жену сына) и несовершеннолетнего внука.

Бабушка или дедушка, являясь собственниками квартиры, не смогут выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку. Даже если тот не проживает в квартире.

Предлагаем ознакомиться:  Какие способы оплаты алиментов в другую страну

Образец выписки из домовой книги

Почему? У судов такое мнение — когда собственники прописывают к себе своих внуков, они всегда прописывают их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Только бывший член семьи не имеет право проживать в квартире собственника, а значит его можно выписать — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если собственники в исковом заявлении и в суде сообщат, что признают внука бывшим членом семьи, суды все равно откажут им. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. Даже когда внук давно не проживает в квартире. Ведь ребенок, в силу возраста, не может в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их — п.

Собственники легко могут выписать только бывшего супруга своего сына/дочери (бывшего зятя или сноху). Мать ребенка не сможет «прикрываться» пропиской ребенка. Главное другое — после развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. А значит не имеет право проживать в квартире — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если собственник не хочет ждать совершеннолетия внука/внучки, есть выход — это поменять собственника. Потому что после сделки члены семьи прежнего собственника не имеют право проживать в квартире — п. 2 ст. 292 ГК РФ. А значит новый собственник сможет их выписать. В этой ситуации чем дальше будет родство между новым собственником и несовершеннолетним внуком прежнего собственника, тем лучше.

Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если подарить недвижимость близкому родственнику, тогда никакого налога не будет — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. В вышеуказанном примере собственник может подарить недвижимость родному брату, сестре или другому взрослому ребенку.

Например, у Александра и Марины есть еще один сын — Олег. Олег приходится несовершеннолетнему ребенку родным дядей. Собственники «на время» могут подарить квартиру Олегу, чтобы он затем выписал племянника (Данилу) и бывшую жену брата (Светлану).

Или квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру продать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в феврале 2019 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продают обратно августе 2019 года за те же 4 млн.руб. Никто налог платить не будет.

Новому собственнику в исковом заявлении не нужно указывать какое-либо родство между ним и прописанными. Достаточно указать: 1) Прописанные не являются членом его семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.

Образец финансового лицевого счета

Второй пример: Владимир является собственником квартиры. В квартире прописано трое — он, его дочь Елена и его несовершеннолетняя внучка Мария (дочь Елены). Дочь и внучка съехали с квартиры, они проживают у мужа. Позже собственник попросил их выписаться, но они отказали в этом.

Здесь все тоже самое как и в первом примере — суд отказывает в выписке несовершеннолетних внуков. Собственник сможет выписать только своего взрослого ребенка — сына или дочь. Для выписки внука придется или ждать его совершеннолетия, или поменять собственника — ссылка вверх.

Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал — выбери свою ситуацию

Поменять собственника можно через дарение или продажу. Если подарить/продать всю квартиру — достаточно договора в простой форме. Инструкция — как подарить квартиру.

Если у собственника только доля, тогда при дарении/продаже потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкции — как подарить долю в квартире или продать ее.

Подарить недвижимость лучше близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре. Тогда одаряемый (кому подарили) не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Подробности — все о налоге при дарении.

Если недвижимость продавать, тогда чем меньше будет родства между новым собственником и несовершеннолетним ребенком прежнего собственника, тем лучше.

После сделки достаточно подождать 1 — 2 месяца и можно обращаться в суд. За это время оформляем документы для суда — следующий этап.

Образец доверенности-1

Стороны в суде: Истец — собственник(и) квартиры. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчики — несовершеннолетний ребенок с его законным представителем. У них также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС).

Сначала прочтите о сторонах в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, тогда один из них может быть истцом, а остальные третьими лицами, которые также должны прийти в суд и сообщить о своем согласии на выписку ответчика. Также от истцов может быть представитель — юрист или адвокат, который по доверенности представляет и защищает их интересы в суде;

Шаг третий — Судебное разбирательство

    Обратиться в суд можно сразу после отправки документов — вышеуказанный этап. Подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Судебное разбирательство длится от 2,5 — до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2 месяцев — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в более мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно узнать реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно указаны на информационном стенде или могут дать квитанцию (редко). Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Ее лучше оплатить в каком-либо банке, чтобы получить чек.

    Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете оригиналы и копии: 1) Подготовленный документов; 2) Чеков с описями от почты, доказывающие отправку документов другим лицам по суду; 3) Чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

  2. Судья рассмотрит заявление и назначит предварительное заседание.

    Через 8 — 10 дней судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если с документами все в порядке, назначат дата и время предварительного судебного заседания. Оно пройдет примерно через 15 — 30 дней. Зависит от загруженности судьи. Всем лицам, участвующих в суде, заказным письмом отправят повестки дате и времени — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Лучше истцам через неделю после подачи документов уточнить у судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи можно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

    Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом через окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

    Если истцы не знают о наличии у ответчика недвижимости, советую им попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно получить на имя ответчика выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выше я писал для чего это нужно — ссылка. Если ответчик не проживает в квартире, запрашивать эти сведения необязательно.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно пройдет через 15-25 дней после предварительного. Всем лицам снова отправят повестки.

  4. Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или представителей, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывшая жена, как бывший член семьи, утратила право пользования квартирой и ее прописка мешает свободно владеть квартирой. На какие статьи закона опираться я писал в начале статьи.

    Если бывшая жена не придет на первое заседание, будет назначено еще одно, потому что ответчика нужно уведомить дважды. Она проходит через 15 — 35 дней после первого. Если ответчик не придет на второе, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывшая супруга (ответчик) присутствовала на судебном заседании, судебное решение будет очным. Если она не присутствовала, судья объявит очное или заочное решение. Это на его усмотрение.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Бывшей супруге копию решения отправят почтой на адрес, с которого ее выписали.

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу; 3) чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на копии заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

    Есть вопросы? Бесплатно проконсультируйтесь с юристом через окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно будет пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчикам (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

    Если истцы не знают о наличии собственности у ответчиков, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчиков выписки из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Она проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.

  4. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что прописка ответчиков мешает свободно пользоваться квартирой. На какие статьи закона опираться зависит от условий и ситуации у собственников.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовали, решение может быть как и очным, так и заочном — на усмотрение отдельного судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Шаг пятый — Выселение

Законодательство определяет следующие основания для выселения бывшей жены без ее согласия.

  1. Мужчина приватизировал жилье. Он является собственником квартиры, поэтому может выписывать из помещения людей, не получая их согласия. При этом жена в процессе приватизации участия не принимала.
  2. Женщина живет по другому адресу и не оплачивает расходы за коммуналку. В этом случае мужчина вправе инициировать судебное разбирательство с целью выписать бывшую супругу из квартиры.
  3. Ранее супруги заключали брачный договор, в котором было указано, что квартира при разводе отойдет мужчине.

Однако выделяют часто встречающиеся причины, по которым мужчине откажут в его просьбе.

  1. Женщина – участник приватизации, вследствие чего она владеет долей жилья.
  2. Если есть ребенок, а ранее супруга отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего, то даже при расторжении брака это гарантирует пожизненное проживание в квартире.
  3. Квартира приобреталась супругами совместными усилиями – к примеру, посредством оформления ипотечного кредитования.
  4. В брачном договоре указано, что даже после развода женщина имеет право проживать в общей квартире.
  5. Женщина занимается поисками нового жилья, и у нее нет другого варианта даже для временного проживания.
  6. Супруги живут в муниципальном жилье на основе договора соцнайма.

Есть еще одна причина, по которой в выписке супруги истцу откажут. Несмотря на то, что квартира принадлежит мужу, в период брака женщина вносит существенные финансовые вложения в ремонт и реконструкцию жилья, что в разы увеличивает его стоимость. В подобной ситуации с высокой степенью вероятности жилье будет признано совместным, поэтому женщину признают вторым собственником, который имеет полное право на регистрацию по этому месту проживания.

Если ответчики отказываются съехать с квартиры после вступления в силу решения суда, истцы могут поменять замки и не впускать их после того, как они выйдут из квартиры.

А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейский ничего не сможет сделать. Ведь ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требованиях выселения. Без данного дополнения ответчики и так обязаны выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор (п. 1 ст. 45 ГПК РФ) и органы опеки (ст. 78 СК РФ и п. 1 ст. 47 ГПК РФ). Поэтому суд будет длится еще дольше.

Образец доверенности-2

Если бывшая жена не съезжает с квартиры после вступления в силу решения суда, тогда истцы могут поменять замки и не впускать его, после того как он выйдет из квартиры. Например, на работу.

Что делать если она вызовет полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейские ничего не смогут сделать. Бывшая жена по суду УТРАТИЛА право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у нее остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому я и написал, что не стоит указывать в иске о требовании выселения. Без данного требования бывшая жена и так обязана съехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Поэтому суд будет длится дольше.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Инструкция написана на основе этой статьи.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector