Консультация юриста
Назад

Как выселить ТСЖ из помещений принадлежащих мне

Опубликовано: 11.01.2020
0
0

Основания и условия

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как выселить ТСЖ из помещений принадлежащих мне

Каковы основания для выселения собственником? Как правило, хозяин заводит разговор о том, что «пора бы и честь знать» в следующих случаях:

  • планируемая продажа недвижимости;
  • прекращение супружеских или близких отношений;
  • истечение срока временной регистрации (читайте о выселении непрописанного человека);
  • возникновение обязательств алиментарного характера (такой ребенок с этого момента считается бывшим членом семьи собственника);
  • систематическая неуплата жильцом счетов, его противоправное поведение;
  • неуплата ипотечного кредита (собственником является банк).

При этом выселение возможно двумя путями: мирным и через суд.

Одно дело, когда жилец сам все понимает, идет в паспортный стол и пишет заявление о снятии с учета.

Но совсем другое, если он категорически возражает против необходимости своего ухода.

Возможно надеется, что это как-то поможет ему закрепиться на этой жилплощади.

До суда хозяин помещения обязан заблаговременно предупредить жильца о готовящихся изменениях. Для этого он направляет ему уведомление в письменном виде заказным письмом под личную подпись.

Корешки уведомлений или электронную переписку необходимо обязательно сохранять, иначе это может служить основанием для отклонения иска, если дело дойдет до судебных разбиратеельств.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающее лицо из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько длится суд по административному делу

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Предлагаем ознакомиться:  Как делится приватизированная квартира при разводе

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Может ли хозяин выгнать жильцов?

Да, может. Это право дает ему Гражданский (ст. 292, 293) и Жилищный кодекс (ст. 31) РФ.

Самое обидное заключается в том, что для этого достаточно одного его желания и соблюдения правила по уведомлению проживающего перед выселением.

Если он подаст в суд, то первое, на что посмотрит судья, это то, как пытались решить проблему досудебным порядком.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

И придерется только лишь к отсутствию таких попыток — например, переписки с жильцом. Да, если тому некуда идти, служитель Фемиды предоставит ему отсрочку, но лишь на месяц, а затем придется удалиться.

Данное правило работает в отношении всех — и бывших близких людей, и даже несовершеннолетних. Статья 30 ЖК РФ не содержит никаких запретов на этот счет.

Закон в этом случае отдает очевидный приоритет праву собственности. Это обыватель скажет, что бывших родственников не бывает, а закон считает иначе.

Нельзя выселить в этом случае разве что сособственника или того человека, который в свое время

отказался от приватизации

данного жилища в пользу других членов семейства.

О том, как выселить из неприватизированной или служебной квартиры, читайте на нашем сайте.

В зоне риска

Кого может выселить собственник? Строго говоря, кого угодно, кто не является совладельцем данной площади , кто больше не входит в состав его семейства и кто больше ему по тем или иным причинам нежелателен.

Немалые споры вызывает факт выписки несовершеннолетних детей и их матерей — бывших жен. Закон строго разграничивает понятие «степень родства» и «членство в семье».

Так вот родства в этом случае никто не отменял — сын или дочь останутся сыном или дочерью, никто не снимает с хозяина обязательств по их содержанию и участию в их воспитании.

Однако членами его семьи они быть перестали — с того момента, как судья вынес решение об уплате алиментов в их пользу.

Неприкасаемые

Кого собственник не имеет права выселить из своей недвижимости?

Таких, как уже говорилось, немного:

  • сособственник жилища (читайте о выселении собственника);
  • лицо отказавшееся от приватизации;
  • действительный член семьи хозяина.

Особенности и нюансы

Как осуществляется принудительное выселение из квартиры собственником? Как уже говорилось, хозяин должен в этом случае придерживаться определенной процедуры. Сначала он присылает проживающему уведомление.

Даже если живет недалеко и наносит систематически личные визиты, лучше все-таки соблюсти это правило — письменная и электронная переписка будет весомым козырем, что уже не позволит судье сослаться на то, что жильца ранее не предупреждали.

Если это никак не подействовало, то следующий шаг — предупреждение о выселении. Здесь хозяин уже прямо говорит, что подаст в суд и упоминает в своем письме ссылки на статьи закона, подтверждающие значимость его слов.

Очень часто этого хватает и проживающий подобру-поздорову покидает насиженное место, посещает паспортный стол и снимается с учета.

Крайней же мерой является исковое заявление. Оно подается в судебный участок общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны. Понятно, что хозяину предстоит весомо обосновать необходимость выдворения жильца.

Предлагаем ознакомиться:  Правила расторжения договора аренды нежилого помещения

Какие документы потребуются:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • справка из ЗАГС о составе семейства;
  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о заключении брака;
  • копия судебного решения об алиментах;
  • документы о праве собственности;
  • договор залога (если речь об ипотеке);
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • выписка из домовой книги;
  • копии писем, корешки уведомлений;
  • квитанции ЖКХ;
  • акты участкового, экспертов других служб.

Два месяца займет слушание дела и принятие решения. Затем еще месяц — на обжалование.

После принятия положительного решения хозяин квартиры идет с копией документа в паспортный стол и завершает процедуру снятия с учета (если речь шла о прописанном человеке).

Выдворение самого жильца осуществляется Федеральной службой судебных приставов.

Хлопотно, не правда ли? Потому нередко, особенно если предстоит затяжное и нудное разбирательство, хозяин прибегает к более простому решению, гораздо более быстрому и эффективному — просто продает жилье.

Вне зависимости от того, кто там прописан, многие риэлторские конторы специализируются как раз на сложных случаях. Понятно, что цена такой недвижимости будет значительно ниже, чем без обременений, но это не означает, что сделка невозможна.

На вырученные деньги собственник покупает себе новую, а с любящими покачать права жильцами пусть разбирается новый владелец. У того, как правило, разговор краток — уведомление и суд, который однозначно встанет на сторону хозяина (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Понятно, что ни о каком предоставлении альтернативного жилья в случае частного владения не идет и речи.

Не меньше вопросов вызывает и другой момент — выселение из ипотечной квартиры. Среди обывателей бытует мнение, что оттуда не могут выселить, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также если это жилище — единственное.

Нет ничего более далекого от истины. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая обращать взыскание на единственное жилище неплательщика здесь не работает. Вернее, как раз работает — ведь ипотечная фатера кредитодержателю не принадлежит.

Собственником жилплощади является финансово-кредитная организация, а значит она может выселить в судебном порядке абсолютно законно. И тоже без предоставления альтернатив.

Понятное дело, что и в этом случае банк обязан предупредить задолженника минимум за месяц о планируемом разбирательстве.

А до этого — письменно оповещать о просрочках по выплатам, объяснять, чем это грозит (ссылаться следует на статьи закона, а не знакомство с коллекторами) и предлагать по-хорошему их покрыть.

Выселение будет и в этом случае осуществлено Федеральной службой судебных приставов на основании решения суда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Получается, что выражение «хозяин- барин» в этой ситуации верно почти на сто процентов. И самый лучший выход — это сохранять добрые отношения и не доводить дело до судебных разборов.

А если собственник выселяет из квартиры — нужно как можно скорее обратиться к адвокату. Только он может гарантировать вам защиту от несправедливости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector