Консультация юриста
Назад

Взыскание штрафа с застройщика

Опубликовано: 28.01.2020
0
1

Неустойка по 214ФЗ

Урегулирование спора с застройщиком ЖК «__» в судебном порядке :
5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

с ближайшим метро

а именно

Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора о сроке передачи квартиры дольщику.

Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertisede

Услуги по защите прав клиентов:

Существующая формула

по неустойка по 214ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%. В случае если дольщиком является физическое лицо, то размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%.

Порядок досудебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

После того, как вы определили, что застройщик нарушил свои обязательства и опаздывает с передачей квартиры, необходимо выяснить адресата вашей претензии. Начать необходимо с застройщика. Подать в суд на застройщика за просрочку можно будет только после того, как вы попытаетесь урегулировать с ним вопрос «мирным путем».

Обратите внимание!!!
.
Услуги по защите прав клиентов:

по неустойка по 214ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

2. Причиненные убытки (аренда жилья)

с ближайшим метро

а именно

Передача подготовленной деловой бумаги
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

Ошибка №2: Ошибки при осмотре объекта долевого строительства

Далее Вам необходимо подать эту претензию застройщику. Сделать это можно двумя способами: вручить лично представителю застройщика, в этом случае у Вас должен остаться второй экземпляр претензии с отметкой о принятии, с указанием даты. Если по какой либо причине, сделать это проблематично, тогда можно будет отправить претензию по почте, ценным письмом с описью вложения.

название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.

с ближайшим метро

а именно

частие в долевом строительстве – мероприятие довольно рискованное для обычного гражданина. А список возможных нарушений условий договора и злоупотреблений своим положением со стороны застройщика более чем внушительный.

Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.
.

6. Иные судебные расходы
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.

), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsde

с ближайшим метро

а именно

После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу.

В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по неустойка за просрочку договора долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате гспошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

с ближайшим метро

а именно

документы, свидетельствующие о направлении претензии застройщику.
Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами.

За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Кроме того, сообразно положениям статьи 9 возможно осуществление намерения в принудительном порядке.

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии.

Обращаясь в суд, Вы имеете право на:
Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

с ближайшим метро

а именно

Чтобы утверждать, есть ли просрочка договора долевого участия или нет, нужно точно знать сроки передачи квартиры дольщику. Для этого вам потребуется изучить ваш договор долевого участия.

Обычно такой срок отражен в отдельном разделе договора – срок и порядок передачи квартиры (может быть и другое название раздела, например, дата передачи квартиры может быть указана в разделе Предмет договора).
Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Добровольная выплата алиментов без исполнительного листа

Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Кроме того, сообразно положениям статьи 9 возможно осуществление намерения в принудительном порядке.

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

с ближайшим метро

а именно

Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций. Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.

.

Здравствуйте. У вас есть юристы которые специализируются на взыскании неустойки с застройщика, но без суда. Я потенциальный клиент у меня две квартиры, они обе сейчас на продаже. Терять же возможность я не хочу. Если удастся продать – я же не смогу взыскать неустойку с мортона. Правильно?
Порядок досудебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

расчет неустойки по 214-ФЗ (на этом вопросе подробнее остановимся чуть ниже);

Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.

— если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков.

с ближайшим метро

а именно

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге является одним из приоритетных направлений в деятельности нашей компании.

.

Взыскание штрафа с застройщика

Услуги по защите прав клиентов:

Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу.

При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

— если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков.

с ближайшим метро

а именно

Судебная процедура взыскания неустойки
Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Помимо того он обязан заплатить процентные начисления на основную сумму.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор.

с ближайшим метро

а именно

расходов по оплате госпошлины.
Обратите внимание!!!
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Расчет неустойки по 214 ФЗ

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

с ближайшим метро

а именно

расходов по оплате госпошлины.
Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Досудебный порядок взыскания

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Справка. Ставка рефинансирования

с ближайшим метро

а именно

Передача подготовленной деловой бумаги
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику.

Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

Предлагаем ознакомиться:  Взыскания долгов с физических

.

Взыскание неустойки с застройщика МОРТОН по ДДУ за нарушение сроков передачи квартиры, нежилого помещения

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Если ваш застройщик находится на стадии банкротства, то иск о взыскании неустойки нужно подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.

Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

При сумме иска свыше 1 млн руб. иногда стоит подать несколько исковых заявлений за разные периоды.

В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Тем более, вы можете за первый период подать, выбрав подсудность месту нахождения истца, а за новый период подать, к примеру, по месту нахождения ответчика.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!!!

Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

6. Иные судебные расходы
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

с ближайшим метро

а именно

Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки. Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру. Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы.
Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера.

К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.

по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

мкрн. «Щитниково», мкрн. «Завидное», МОРТОНград «Бутово», мкрн. «Солнцево-Парк», мкрн. «Жемчужина Балашихи», мкрн.

«Сакраменто», ЖК в г. Щелково,мкрн. ЖК на ул. Бориса Жигуленкова, ЖК на Фабричном проезде 30-й мкрн., Дом на ул. Лечебная, мкрн. «Жемчужина Балашихи», Дом на ул. Чайковского, ЖК в 8-м мкрн., мкрн. «Юбилейный», ЖК в г. Щелково, мкрн. «Озерный», мкрн. «Южное Кучино», Многофункциональный центр «Штаб — квартира», ЖК «Петр I», мкрн.

«Северный», ЖК «Нахабино», ЖК «Рождественский», ЖК в г. Щелково на ул. Заречная, МОРТОНград «Путилково», ЖК на Леоновском шоссе, «Северное Кучино», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Малахит», ЖК в г.Клин, Дом на Пролетарском проспекте, ЖК «Парад Планет», мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Люберецкий», мкрн. «Восточное Бутово», мкрн.

«Щитниково», («Янтарный»), мкрн. «Ильинская Слобода», мкрн. «Южное Кучино 2», мкрн.«Катюшки 2», Штаб-Квартира на Мосфильмовской, мкрн. в г. Щербинка, мкрн. «Катюшки», мкрн. «1 Мая», апартаменты, 21 позиция,
Убытки сверх неустойки.

с ближайшим метро

а именно

договор долевого строительства;

Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.

Ошибка №2: Ошибки при осмотре объекта долевого строительства

Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

с ближайшим метро

а именно

Вычисление размера неустойки
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически.

Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.
Услуги по защите прав клиентов:

о неустойке не было речи.

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

1. Неустойку

с ближайшим метро

а именно

Для составления искового заявления можно использовать те же данные, что указаны в вашей претензии. Дополнительно вам необходимо будет указать сведения о суде, куда вы будете обращаться. В большинстве случаев это районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения застройщика.

Если сумма иска составит меньше 50 тысяч рублей, то судебную помощь вам окажет мировой судья по месту нахождения строительной фирмы.
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня.

Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению).

(сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%.

Если день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи дольщику жилого помещения сложно.

по взыскание неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки с застройщика МОРТОН по ДДУ за нарушение сроков передачи квартиры, нежилого помещения

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!

Застройщик нередко указывает несколько сроков – срок строительства многоквартирного дома (ввода его в эксплуатацию), а также – срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Для защиты прав дольщиков по договору долевого строительства при взыскании неустойки важна лишь вторая дата – срок передачи квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления на взыскание алиментов на ребенка

Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.

Многие просто не знают, какой порядок действий предусмотрен законодательством, все ли бумаги следует подписывать и на что важно обращать внимание. Рассмотрим частые ошибки, которые подстерегают вас при приемке квартиры, и сформулируем алгоритм ваших действий.

Когда застройщик приглашает вас на осмотр объекта, в его интересах быстрее подписать акт передачи без споров и претензий. В этом желания дольщика и девелопера обычно совпадают.

Но в 95% случаев при первом знакомстве с квартирой вам попытаются сплавить объект с недостатками. Например, кривые полы и стены, трещины в откосах, неисправная электрика, кривизна углов и дверных проемов, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и другое. В итоге, собрав все дефекты воедино, окажется, что на ремонт счастливому новосёлу придется выложить не одну сотню тысяч рублей.

В среднем, рыночная стоимость устранения всех недостатков, которые мы выявляем при приеме объектов недвижимости в Москве и Московской области, составляет 275 000 рублей.

Средства на устранение недостатков можно взыскать в судебном порядке. А вместе с ними еще пени и штрафы по закону о защите прав потребителей. В результате сумма нередко удваивается.

Неплохой бонус на новоселье? Не так ли?

Узнать за какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты можно в статье.

Три главных совета при проведении осмотра объекта долевого строительства:

  1. При проведении осмотра составляйте дефектную ведомость, в которой указывайте все выявленные недостатки и срок на их устранение. Добросовестные строительные компании не уклоняются от подобной процедуры;
  2. Необходимо получить подписанные документы о проведении осмотра и выявленных дефектах;
  3. Обязательно сделайте копию доверенности представителя компании. В дальнейшем, если потребуется взыскание компенсации с застройщика, у вас будет доказательство в суде, что акт подписан уполномоченным лицом.

Представитель постарается скрыть недостатки или нивелировать их значимость. Не забывайте, в его интересах быстрее сдать квартиру как есть, а в ваших – получить жильё без дефектов. Если у вас есть опыт в строительстве многоквартирных домов, то вряд ли застройщику удастся вас обмануть. Но когда его нет, у застройщика появляется огромное преимущество перед вами.

Мало отыскать дефекты при осмотре, нужно ещё определить их характер:

  • препятствующие использованию помещения по назначению – неисправность электропроводки, системы водоснабжения или канализации, ненадлежащая гидроизоляция мокрых зон, щели в оконных проемах и ряд других;
  • не препятствующие использованию объекта по назначению – царапины и сколы на поверхностях стен, дверей, оконных рам, задранные обои и другие мелкие дефекты.

Вы, конечно, можете отложить подписание акта, и потребовать устранить мелкие дефекты и царапины. Потом произвести расчет суммы компенсации для устранения этих недостатков, и обратиться в суд. Но если недостатки несущественные, лучше принять объект, чтобы суд в последующем не посчитал вас «уклонистом». В любом случае рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом и экспертом по этому вопросу.

Если вы решите последовать нашему совету, то убьете двух зайцев одновременно. Эксперт выявит все недостатки жилья и правильно определит их характер, а юрист подготовит пакет документов и разработает стратегию дальнейших действий. Например: принять объект и потом требовать исправления мелких дефектов или же наоборот подписать акт только после устранения недостатков.

При осмотре вы выявили ряд серьезных недостатков, с которыми принимать жилье не собираетесь. Вы требуете составить дефектную ведомость, зафиксировать все недоделки и обозначить сроки их исправления. Компания отказывается, предлагая принять «как есть». Менеджер обещает, что после подписания вами акта они все исправят.

Что делать, когда строители отказываются составлять дефектную ведомость и запугивают вас подписанием акта приема-передачи в одностороннем порядке:

  • в первую очередь необходимо вместе с экспертом выявить все имеющиеся недостатки;
  • составить от руки акт осмотра и предложить девелоперу его подписать. Если он отказывается, переходим к следующему пункту;
  • Составить претензию и описать всю ситуацию на осмотре – указать список дефектов и то, что представитель компании отказался их фиксировать. Потребовать указать срок устранения выявленных дефектов и назначить дату следующего осмотра. К документу приложить составленный от руки акт.

Отправлять претензию на юридический адрес девелопера рекомендуется ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении адресату. Если дело дойдет до суда, такая подстраховка вам очень поможет.

Никто не запрещает вам позвать знакомого прораба, родственника-строителя, коллегу для помощи в приемке объекта. Если дефекты незначительные, то их можно определить визуально. Но, как правило, застройщики стараются скрыть серьезные недоделки, и без спецоборудования их не обнаружить. Для выявления скрытых и видимых дефектов целесообразнее сразу обратиться к специалистам. В «Хелп ДДУ» эксперт работает в тандеме с юристом. В чем плюсы?

Эксперт проверяет:

  • площадь помещения;
  • стены, полы, перекрытия, потолки;
  • электрику;
  • систему канализации и водоснабжения;
  • систему вентиляции и отопления;
  • монтаж окон и дверей.

Ошибка №2: Ошибки при осмотре объекта долевого строительства

4. Услуги представителей

с ближайшим метро

а именно

копия паспорта дольщика;
Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке.
.

Вывод

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressde

Как получить неустойку за просрочку 214 ФЗ в течение 3-4 месяцев?

  • не нужно совершать ошибок, которые могут лишить вас права на компенсацию;
  • к взысканию следует готовиться заранее, чтобы получить внушительную сумму за срыв сроков;
  • подстраховаться со всех сторон актами, претензиями, ведомостями осмотра, требованиями и т.д.;
  • не экономить на специалистах, потому что в итоге вы можете потерять в десятки раз больше.
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector