Консультация юриста
Назад

Заключение договора на продажу квартиры с риэлтором

Опубликовано: 28.07.2019
0
6

Обязанности риэлтора

Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью. Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен.

Однако сейчас профессия риелтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Сотрудничество с агентом по недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой и юридической стороны, так как в обязанности специалиста входит проверка правоустанавливающих документов и контроль за «чистотой» проведенной сделки.

Риелтор или агент по недвижимости — это специалист в сфере реализации сделок:

  • купли — продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса и другого типа недвижимого имущества;
  • долгосрочной и краткосрочной аренды помещения жилого или нежилого типа.

В обязанности риелтора входит поиск недвижимости по запросу клиента или покупателя, в зависимости от условий договоренности. Услуги агента оплачиваются, по завершении сделки и составляют оплату согласно стоимости недвижимости (от 3 до 15%).

Агент по недвижимости не имеет права покупать или продавать квартиру самостоятельно. Риелтор является лишь посредником при подписании договора. Стоит также отметить, что за юридическое оформление сделки, агент по недвижимости несет полную ответственность.

При обращении к риелтору, с клиентом заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Согласно документу, владелец имущества не имеет права самостоятельно реализовывать сделки купли-продажи без оплаты посреднику (агенту по недвижимости). Размер и способ оплаты прописываются отдельным пунктом в соглашении об оказании риелторских услуг.

Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором?

Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.

При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.

Преимущества продажи квартиры при помощи агента по недвижимости:

  • экономия времени. В клиентской базе риелтора обязательно найдется нужный покупатель;
  • законность сделки. Квалифицированный риелтор предусматривает всевозможные риски.

Недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости:

  • завышенная стоимость услуг (минимальная оплата — 3% от стоимости недвижимости);
  • риск обращения к «черному риелтору».

При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:

  • размер квадратной площади помещения;
  • тип постройки (жилое/нежилое помещение);
  • наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
  • количество комнат, балконов;
  • фактический адрес квартиры (кадастровый номер).

К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.

Существенные условия договора с риелтором:

  • описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
  • срок выполнения;
  • стоимость услуг риелтора;
  • обязанности посредника;
  • условия расторжения сделки;
  • штрафные санкции при нарушении условий сделки.

Как расторгнуть соглашение?

Сопровождение сделки куплипродажи риэлтором плюсы и минусы

Перед продажей квартиры у собственника может возникнуть серьезный вопрос как продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене Для ответа на него нужно хорошо знать рынок и уметь искать потенциальных покупателей.

Сопровождение сделки куплипродажи квартиры именно этим и занимаются специалисты по продаже недвижимости риэлторы.

Заключение договора на продажу квартиры с риэлтором

На каких условиях они работают и есть ли риски при обращении в агентство Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры Более подробно об этом далее.

Предлагаем ознакомиться:  Коллекторы угрожают что делать и что они могут сделать, звонят ночью, угрожают расправой

После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение эксклюзивный договор.

Можно, конечно, обращаться в несколько различных агентств в надежде продать квартиру быстрее и дороже, однако такой вариант менее выгоден для клиента.

Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет.

Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

Продажа квартиры по агентскому договору значительно упрощается при обращении в агентство, ведь решение большинства сложных вопросов риэлтор берет на себя.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство После заключения договора клиент может рассчитывать на получение от посредника следующей помощи

  • консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов,
  • проведение процедуры оценки недвижимости,
  • подготовка и проведение рекламной кампании,
  • поиск покупателей квартиры,
  • проведение переговоров с потенциальными покупателями,
  • проведение показа недвижимости,
  • сбор и подготовка необходимых для продажи документов,
  • подготовка проекта договора куплипродажи,
  • организация и проведение сделки поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов,
  • подготовка заключительной документации.
  • Очевидно, что в обязанности риэлтора входит решение множества вопросов клиенту пришлось бы обращаться за получением соответствующей помощи сразу к нескольким различным специалистам.

    Конкретные виды предоставляемых услуг необходимо уточнять в письменном виде, то есть включать их в договор.

    Перед подписанием договора нужно выяснить все возникшие неточности клиент может задавать посреднику любые вопросы относительно его полномочий, опыта работы, а также самой сделки.

    Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры Они могут касаться оценочной стоимости квартиры, величины комиссионных, способов поиска клиентов, организации показов квартиры и. т.п.

    В некоторых случаях можно предложить риэлтору изменить условия договора некоторые из них идут на уступки и компромиссы с клиентом.

    Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги. К ним относятся документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

    В зависимости от способа получения жилья это может быть

    • договор куплипродажи,
    • свидетельство о праве на наследство,
    • договор мены,
    • копия судебного решения,
    • договор дарения и т.п.

    Оригиналы этих бумаг в большинстве случаев передаются риэлтору он может демонстрировать их потенциальным покупателям, подтверждая тем самым свои полномочия как представителя собственника.

    Передача данных документов подтверждается специальным договором хранения распиской. Также можно составить акт приемапередачи с указанием всех переданных посреднику бумаг.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

    Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов сама сделка куплипродажи по этой доверенности недоступна.

    После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора куплипродажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.

    Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях

    1. После истечения срока ее действия в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
    2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия
      • необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом,
      • необходимость уплатить штраф это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами.
    3. Досрочное расторжение договора по инициативе компании в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.

    На условия расторжения договора и возможные последствия этого необходимо обратить внимание еще на этапе подписания документа в большинстве случаев компании включают в него положения, противоречащие законодательству.

    Даже при работе с агентством клиенту не гарантируется полная безопасность все равно существует риск нарваться на мошенника, причем именно в лице риэлтора.

    Можно выделить несколько самых распространнных схем и уловок, на которые идут посредники, когда хотят обмануть клиента

  • Завышенная оценка стоимости квартиры перед заключением сделки это делается, чтобы привлечь клиента и убедить его заключить договор. После этого квартира если и продается, то по цене, которая ниже заявленной изначально.
  • При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно.

  • Привлечение подставных покупателей риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
  • Использование доверенности агент получает от владельцев квартиры данный документ и использует его не по назначению например, продает недвижимость или переоформляет ее на другого человека.
  • Стоит очень аккуратно подписывать такие документы и ограничивать полномочия, которыми будет наделяться их обладатель.

  • Невыполнение обязательств, предусмотренных в договоре поскольку основной обязанностью риэлтора является оказание ряда услуг, оценить степень и качество их выполнения очень сложно.
  • Посредник может взять деньги у клиента и заявить, что его обязательства были выполнены, хотя на самом деле это будет не так.

    Чтобы избежать подобной ситуации, в договоре нужно четко прописывать конкретные критерии оценки выполнения услуг например, количество привлеченных покупателей, наличие разработанной и размещенной рекламы квартиры и т.п..

    Поэтому необходимо подходить к выбору агентства очень тщательно лучше обратиться в крупную компанию и заплатить немного больше, чем заключать рискованную сделку с малоизвестным посредником.

    Привлечение агентства к продаже квартиры имеет ряд очевидных преимуществ решение практически всех сложных вопросов переходит от собственника к посреднику.

    Рынок недвижимости полон различных неожиданностей, поэтому любой участник сделки должен уметь защищать свои права. Так, все чаще возникают проблемы при сотрудничестве с риелтором.

    Предлагаем ознакомиться:  Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

    Что делать, если квалифицированный (на первый взгляд) специалист не выполняет своих обязанностей? В сделках с недвижимостью, где вопрос средств стоит очень болезненно, вопросы приходится решать быстро и деликатно.

    Давайте рассмотрим, есть ли возможность расторжения договора с риелтором, и если да, то в каких ситуациях.

    статьи: гарантии работы с риэлтором, расторжение договора, задать вопрос юристу

    На практике между риелтором и заказчиком составляется так называемый договор оказания услуг. В жизни он может носитьи другие наименования, к примеру, договор поручения или агентский договор. Многие думают, что все это одинаковые соглашения. Совсем нет. В них часто прописываются свои условия и требования к участникам сделки.

    К примеру, в агентском договоре есть пункт, который запрещает заказчику на период сотрудничества обращаться к другим риелторам. Указанные нами договора могут различаться и по выполняемым задачам. Но в любом случае в документе должен быть четко прописан порядок расторжения.

    Клиент всегда прав

    Какие бы не возникали споры, необходимо исходить из извечного правила для исполнителя – «клиент всегда право». Любой договор между риелтором и заказчиком в полной мере регулируется нормами «О защите прав потребителей».

    Все услуги, связанные риелторской деятельностью (выбор вариантов жилья, оказание помощи при покупке, оформлении, аренде и так далее) оговариваются в вышеупомянутом документе. Таким образом, клиент имеет все шансы защитить свои права по закону, а агентство недвижимости, в свою очередь, должно их соблюдать.

    Если исходить из закона о защите прав потребителей, то у клиента риелторской компании есть целый ряд гарантий:

    1. В ситуации, когда условия соглашения ущемляют права клиента, то они признаются недействительными (статья 16 закона). Что это значит? В документе может быть написано все, что угодно, но если указанные пункты ухудшают положение клиента или ущемляют его права, то их можно смело считать недействительными. К примеру, часто при расторжении договора с клиента требуется неустойка. Данное условие ухудшает положение заказчика. В такой ситуации оно считается недействительным.
    2. Если потребитель выполнил все условия оплаты понесенных исполнителем расходов, то он может отказаться от исполнения договора (статья 32). Что это значит? Клиент риелторской компании всегда может отказаться от услуг, если он возместил все расходы риелтора, к примеру, расходы на телефонные переговоры, транспорт, рекламу и так далее. При этом соответствующие траты должны быть подтверждены квитанциями. Если дело дойдет до суда, то документы обязательно понадобятся.
    3. Если риелтор получил деньги от заказчика, но указанные в соглашении услуги не выполнил, то заказчик имеет право на расторжение договора. Подобное требование должно быть оговорено в течение десяти дней с момента предъявления (ч.1 статьи 31). В случае, когда требование не было удовлетворено в срок, клиент риэлтора может требовать неустойку – 3% за каждый просроченный день.
    4. Риелтор должен выполнять описанное п.3 требование, согласно п.5 статьи 13. Если добровольный порядок выполнения данного требования был нарушен, то спор будет разрешаться исключительно в судебном порядке. Суд, в свою очередь, должен обязать риэлтора выплатить неустойку и вернуть всю полагающуюся сумму.
    , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector