Консультация юриста
Назад

Договоры найма в общежитие не заключаются

Опубликовано: 10.03.2020
0
2

Назначение общежитий

Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.

Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.

Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.

Могут ли выселить студента из общежития в период летних каникул

Законодательство не предусматривает прямого запрета на использование помещения общежития во время летних каникул. В то же время, пребывание студента в общежитии на период летнего отдыха должно быть согласовано с его администрацией.

В соответствии с его содержанием, студент имеет право круглогодичного использования жилого помещения при условии своевременной оплаты коммунальных услуг.Каникулы являются запланированным перерывом в учебном процессе. Сами по себе они не прекращают дальнейшее обучение в ВУЗЕ. Если иные пункты не предусмотрены во внутреннем распорядке общежития, то студента не могут принудительно выселить из него на время летних или зимних каникул.

Внутренние правила проживания в студенческом общежитии должны неукоснительно соблюдаться.

Договоры найма в общежитие не заключаются

За их систематическое нарушение к студентам могут применяться следующие санкции:

  • замечание;
  • выговор;
  • выселение;
  • отчисление из учебного заведения.

Студенты могут быть выселены из общежития на законных основаниях в случае возникновения следующих нарушений:

  • использование предоставленного помещения не по прямому назначению;
  • нанесение ущербу стенам и имуществу общежития;
  • отказ учащегося временно зарегистрироваться в общежитии;
  • нарушение покоя и уклада жизни других проживающих;
  • отсутствие оплаты за проживание в общежитии и коммунальные услуги более трёх месяцев;
  • отсутствие в общежитии более двух месяцев без согласования с администрацией;
  • нахождение в здании общежития под воздействием алкоголя или запрещённых веществ;
  • хранение и реализация наркотических и психотропных препаратов;
  • хранение в общежитии оружия, взрывчатых или токсичных веществ;
  • отчисление из учебного заведения;
  • окончание курса обучения.

Также, в данном документе регламентированы условия пользования помещением общежития и порядок урегулирования конфликтных ситуаций в судебном порядке.В том случае, ели договор был заключён не на период обучения, а на определённый срок, администрация общежития обязана его продлить, не позднее, чем за три месяца до окончания срока его действия.

Все учащиеся, проживающие в заведениях временного пребывания обязаны оплачивать своё нахождение в нём и предоставляемые коммунальные услуги.

Оплачивать своё нахождение в общежитие студент может ежемесячно, ежегодно или каждый семестр. Порядок внесения средств за предоставленные услуги должен быть прописан в договоре социального найма, заключённым со студентом в момент его заселения. Также, в данном договоре должны быть прописаны условия возврата средств, уплаченных за проживание, при его досрочном расторжении.

Предоставление жилья

Претендовать на получение помещения в здании общежития могут студенты учебных заведения, рабочие предприятий и организаций, а также иные граждане, если такое решение будет принято администрацией собственника этого объекта. Для заселения в комнату необходимо:

  1. Составить заявление на имя руководителя организации или учебного заведения.
  2. Подать его в администрацию на рассмотрение.
  3. Получить одобрение заявки.
  4. Заключить договор с предприятием.
  5. Получить ордер на вселение.

Для приобретения права на комнату или только койку в общежитии необходимо соответствовать ряду показателей. Обязательное отсутствие собственных квадратных метров в данном населенном пункте. А преимущества во вселении получают такие граждане и семьи, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение собственного жилья в виде муниципальной собственности или частной недвижимости.

Заключение договора

Одобрение поданного заявления подтверждается тем, что между администрацией и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Этот документ составляется с учетом законодательных норм. Для определения нормы жилой площади берутся установленные показатели:

  1. На одного гражданина выделяется не менее 6 м2.
  2. Для семьи положено изолированное помещение, его площадь зависит от количества членов в ней.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли законно выписать человека из квартиры без его согласия

Договор содержит в себе следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон – наименование организации-владельца, ФИО и паспортные данные арендатора.
  2. Адрес, где располагается здание, а также уточненные сведения по поводу месторасположения выделенной комнаты и ее характеристик. Обратите внимание, что самовольно занимать иные помещения или переселяться из одной комнаты в другую нельзя.
  3. Причина, которая послужила поводом для выделения помещения – работа, учеба, другое.
  4. Если наниматель вселяется вместе со своей семьей, то уточняются их ФИО и степень родства – жена, муж, сын, дочь.
  5. Права и обязанности арендующей стороны.
  6. Отдельный блок описывает права и обязанности арендодателя.
  7. Обязательно прописываются условия, которые могут способствовать расторжению договорных отношений или их прекращению.
  8. Оговаривается размер и порядок платы за пользование помещением.
  9. Иные важные условия.

Договоры найма в общежитие не заключаются

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу. Относительно срока его действия могут проставляться конкретные даты выселения, но в большинстве случаев, прописывается, что комната выдается на время работы или учебы.

Основания для выселения

Договор найма содержит в себе основные условия проживания, они устанавливают порядок взаимоотношений между арендодателем и нанимателем. Гражданин, проживающий в общежитии, имеет право в любой момент, без объяснения причин съехать из помещения. Для восстановления прав на проживание придется пройти процедуру получения ордера повторно в полном объеме, причем всегда есть риск не получить одобрения вторично.

  1. Увольнение с работы или окончание учебы.
  2. Сменившийся владелец объекта недвижимости.
  3. Скопившаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и аренде помещения.
  4. Нецелевое использование выделенных квадратных метров.
  5. Халатное или преступное отношение к имуществу, в результате чего оно пришло в негодность.
  6. Жалобы, поступающие от других жильцов, которые свидетельствуют о нарушении общественного порядка.

Кроме всего прочего, веским основанием считается получение собственного жилья или муниципальной квартиры для постоянного проживания. Переезд жильца в иное помещение для проживания, также может стать причиной расторжения договорных отношений. Документ расторгается в день отъезда. Если причиной переезда является командировка, то администрация общежития должна быть поставлена в известность. Для сохранения места придется представить документальные доказательства такой поездки – командировочное удостоверение или приказ по организации.

Прекращение работы

Многие организации и предприятия строят собственные общежития или выкупают уже имеющиеся здания такого направления. Наличие такого объекта значительно расширяет зону поиска трудовых ресурсов, их можно смело приглашать из любого уголка страны, ведь жилищную проблему руководство позволяет решить за счет выделения мест и комнат в общежитии.

Необходимо понимать, что право на проживание обусловлено выполняемой гражданином функцией для предприятия. Поэтому увольнение с него влечет автоматическое прекращение найма жилого помещения. При этом абсолютно неважно, что стало причиной увольнения – собственное желание, воля нанимателя или соглашение сторон.

Окончание службы

Военнослужащие довольно часто живут в общежитиях, потому что сама их служба подразумевает разъезды. Военнослужащий может перекидываться из одного гарнизона в другой или служить в одном месте довольно длительное время. В любом случае начальник части обязан решить вопрос временного проживания служащего по контракту.

Окончание службы может быть обусловлено личными причинами, когда человек отказывается продлить контракт. Бывает, что военнослужащий увольняется по причине выявленной халатности или совершенного преступления. Прекращение службы иногда обусловлено выходом в отставку по возрасту или здоровью. В каждом случае ситуация рассматривается отдельно и выселить бывшего военнослужащего получиться не всегда.

Завершение учебы

Учащиеся ВУЗов, ССУЗов, училищ, колледжей и иных учебных заведения обеспечиваются студенческими общежитиями, если:

  1. Приехала из другого населенного пункта.
  2. Являются сиротой.
  3. По иным причинам.

Выселить студента из общежития могут по нескольким причинам:

  1. Окончание учебы и получение диплома об образовании.
  2. Отчисление с курса за неуспеваемость.
  3. Если речь идет о платном образовании, то неуплата взноса за семестр также может стать поводом как для отчисления, так и для выселения из объекта предоставленной недвижимости.
  4. Прекращение обучения по собственному желании.
  5. Перевод на заочную форму обучения.
Предлагаем ознакомиться:  Банк подключил к коллективному страхованию это законно

Договоры найма в общежитие не заключаются

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Неоплата жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает общее правило для всех собственников и нанимателей. Оно заключается в обязательности оплаты за коммунальные услуги. По общим нормам выплаты производятся раз в месяц.

Проживание в общежитии сопряжено с отсутствием соблюдения индивидуальности в потреблении поставляемых услуг. Невозможно посчитать, сколько конкретный жилец потратил электроэнергии, воды или тепла, поэтому все показатели являются общими. По окончании месяца данные снимаются и делятся на количество проживающих человек.

Вопрос о выселении за неуплату платежей поднимается в том случае, если жилец не вносит денег уже полгода или больше, тогда возможна утрата прав на проживание.

Соблюдение установленных правил крайне важно для обеспечения комфортного проживания всем жильцам общежития. Эти нормы ничем не отличаются от принципов поведения в отдельных квартирах или домах и закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Жильцы обязаны:

  1. Использовать помещение по его прямому назначению, то есть проживать в нем, а не устраивать там склад, производство или приют для животных.
  2. Не нарушать покой других проживающих. Этот пункты включает в себя самые разнообразные действия. Так в общежитие нельзя устраивать вечеринки, шумные сборища, распивать алкогольные напитки, курить и т.д.
  3. Соблюдать санитарные правила и гигиенические нормы. Каждый проживающий обязан убирать за собой свою территорию, кроме того, это долг – содержать в чистоте и общие площади, предназначенные для приготовления пищи, принятие душа и иное.

Конечно, для выселения потребуются веские основания, например, систематическое нарушение покоя соседей и неуважение иных жильцов.

Документальное оформление

Пункт 10 Примерных правил проживания в общежитии гласит, что при выселении студента должен быть оформлен приказ ректора на осуществление данной процедуры.

Такой документ оформляется не только при выселении студента из общежития за нарушение требований к проживанию, но и в других ситуациях:

  • прекращение договора социального найма между сторонами, на основаниях, указанных в его условиях;
  • отчисление студента из учебного заведения;
  • выселение по личному желанию студента;
  • окончание периода обучения.

Указывать личные данные студентов в приказе не обязательно, если происходит массовое выселение. Из текста документа должно быть понятно, к какой категории лиц относится учащийся, который должен покинуть заведение временного пребывания..Законодательство не выдвигает требований к составлению иных обязательных документов, которыми должно сопровождаться выселение учащегося.

Если процедура выселения студента осуществляется досрочно, то к ней применим иной порядок.Досрочное выселение должно проводиться в судебном порядке. Приказа руководителя, в данной ситуации будет недостаточно. Действующие законодательные нормативы не позволяют руководителю издавать иные документы для осуществления выселения человека в судебном порядке.

Суд может посчитать неправильной применённую к жильцу меру наказания в виде выселения, если до этого ему не выносилось предупреждение либо выговор.Перед тем, как выселить нерадивого студента, администрация общежития должна отправить ему письменное уведомление с датой освобождения помещения. Это необходимо сделать для того, чтобы учащийся успел найти себе новое место проживания.

Вручается такой документ лично в руки или по почте, с обязательным уведомлением о получении.Можно вынести студенту уведомление о выселении в устной форме, но если дело дойдёт до судебного разбирательства, необходимо будет предоставить доказательства оповещения человека.Нельзя выселить студента, если он проживает в общежитии со своим несовершеннолетним ребёнком.

Исключения составляют случаи принудительного выселения за систематическое нарушение правил проживания в общежитии. В остальных случаях, такое выселение является незаконным.Если в комнате проживает несколько человек, а выселяют одного, то остальные жильцы должны написать расписки, что они не участвовали в нарушении правил внутреннего распорядка.

Иначе, такое действие руководства общежития будет считаться незаконным и может быть оспорено учащимся в судебном порядке.Для того, чтобы выселить учащегося досрочно, заинтересованное лицо (в данном случае – представитель администрации) должно обратиться в судебные органы по месту расположения заведения временного проживания и выдвинуть исковые требования.

Предлагаем ознакомиться:  Продавец квартиры не хочет возвращать сумму аванса Законно ли это

В составленном заявлении в суд должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • персональные данные истца, его место проживания и контактный телефон;
  • личные данные ответчика;
  • основания нарушения прав истца;
  • причины, по которым представитель администрации общежития требует принудительного выселения ответчика;
  • документальное подтверждение исковых требований представителя администрации;
  • персональные данные свидетелей, если таковые имеются.

Изучив все обстоятельства дела, суд вынесет решение о выселении ответчика из предоставленного общежитием помещения или откажет в удовлетворении исковых требований.

Любые незаконные действия представителей руководства общежития могут быть обжалованы учащимся в суде.Перед отъездом из общежития человек обязан осуществить следующие действия:

  • забрать свои личные вещи;
  • провести инвентаризацию имущества, являющегося собственностью заведения;
  • сдать коменданту ключи и пропуск;
  • написать заявление на выселение.

После этого, студент расписывается в журнале выселения и получает об этом документальное подтверждение.

Процедура выселения

Для выселения жильца имеется особая процедура.

Прибегать к ней не потребуется, если гражданин добровольно переезжает в другое помещение, по собственному желанию. Если процесс инициирован администрацией, но выселяемый не оказывает сопротивления и съезжает с комнаты, то порядок действий проводится без учета судебных разбирательств и принудительного выселения.

  1. Гражданину вручается письменное уведомление о выселении. Это можно сделать лично или переслать бумагу письмом с уведомлением через почту.
  2. Подготавливаются документы, которые впоследствии будут переданы в суд.
  3. Пишется исковое заявление, в котором излагаются причины такого действа, и выражается просьба об освобождении указанной жилплощади.
  4. Администрация оплачивает госпошлину.
  5. Все указанные бумаги подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
  6. В день назначенной даты слушания необходимо явиться в суд, и подтвердить все изложенное. Обычно на заседание отправляется юрист организации или нанимается адвокат.

Если вынесенное решение положительно для истца, то ему следует перейти непосредственно к процессу выселения, который также производится пошагово:

  1. Получается копия постановления суда.
  2. Решение предъявляется в территориальный орган УВД для снятия гражданина с регистрации.
  3. В службу судебных приставов подается заявление с просьбой о выдворении указанного лица с территории общежития.
  4. Приставы вместе с представителями правопорядка в назначенный день производят процедуры физического выселения.

Судебная практика

В г.Северодвинске администрацией муниципального образования был выдвинут иск по отношению к одному из жильцов общежития. Заявление было основано на том, что ранее указанный жилец был принят в отдел образования на работу, за неимением собственной недвижимости ей было предоставлено место в общежитии. На данный момент женщина прекратила трудовые отношения с организацией, более того зафиксировано ее временное непроживание в комнате, но выехать окончательно не желает.

Ответчица в суд не явилась, но по существу дела заявила, что просит не выселять ее на том основании, что иного места для проживания у нее нет. На данный момент она выехала в г.Москву на заработки.

На основании вышеизложенного, и учитывая существующие законодательные нормы, судебной инстанцией было решено удовлетворить выставленные требования истца, так как комната была предоставлено строго на время выполнения трудовых обязанностей, а не по иным причинам.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-3585/2017

Сроки выселения студента из общежития

Законом установлен срок, в который студент обязан освободить помещение общежития после вынесения решения о его выселении. Данный временной промежуток составляет семь календарных дней с момента удовлетворения исковых требований судом. Если человек добровольно не выехал из общежития после истечения отведённого законом времени, тор администрация общежития имеет полное право применить к нему меры принудительного выселения с обязательным участием в деле сотрудников полиции.

После изучения обстоятельств дела, суд может вынести решение о возвращении студента в общежитие и возобновления с ним договора социального найма.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector